Détails du programme
Direct Produit est missionné par le promoteur pour diffuser, assurer la communication , la prise de mandat de vente, l'animation commerciale, et le back office ventes.
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Outils de Vente
- Une résidence en coeur de ville
- Une résidence de charme
- Un véritable produit rente patrimoine
Infos Pratiques
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| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T3 | 161 000 € |
| Appt T4 dpl | 224 600 € |
 Voir la grille des prix
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Lots disponibles : 2 lots Total lots résidence : 7 lots Nb de bâtiments : 1 bâtiment |
Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Livré |
Notre avis
Télécharger Notre avisNotre avis en 4 rubriques
Intérêt de la résidence En savoir
« Comment investir en Scellier dans un centre ville... »
Le Comité de commercialisation de Direct Produit a sélectionné la résidence « Le Monaco » à Montauban pour plusieurs critères qui en font un produit d'investissement peu courant et atypique.
Les critères sont :
- La Taille de la résidence : 7 logements
- La surface des logements, qui est une vraie réponse aux familles souhaitant vivre en centre ville et bénéficier d'espaces généreux
- L'opposition que représente cette résidence aux « casernes » à défisc réalisées sur la même ville, sur des sites peu prisés et composés de logements de petites surfaces ne correspondent pas aux familles vivant sur Montauban.
- La situation de la résidence dans le centre ville, mitoyen du coeur historique
- La réponse qu'apporte la résidence à la pénurie de logement de qualité, centre ville à Montauban. Cette pénurie étant dûe au fait que le coeur de ville et principalement historique
- La force économique que représente l'aglomération de Montauban à 25 minutes de Toulouse, au croisement des autoroutes reliant la Méditerranée à l'Océan et Toulouse et Paris, au coeur de la « Aerospace Valley » qui réuni tout les soustraitants de l'aerospatiale et de l'aeronautique.
- La Capacité de défiscalisation en loyer intermédiaire 23 % sur 15 ans en Scellier non BBC
- L'actabilité immédiate
En conclusion un produit rare en investissement et en immobilier neuf dans un centre ville historique
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 45 000 €
Acquisition d'un T3 à 161 000 €, loyer annuel de 5 160 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
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| Situation familiale |
||||
| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
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| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
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| Revenus | ||||
| Salaires | 45 000 € |
45 000 € |
Salaires |
|
| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
|
| Autre revenus |
0 € |
5 680 € |
Revenus locatifs |
|
| Autres revenus |
||||
| Total des revenus fiscalisés |
45 000 € |
50 680 € |
Total des revenus |
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| Imposition |
||||
| 1 652 € |
120 € en moyenne sur 15 ans |
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| Total des avantages fiscaux |
||||
| Réduction directe d'impôts |
0 € |
1 541 € par an |
Réduction directe d'impôts (23 115 € sur 15 ans) |
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Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
167 549 € | Montant | ||
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 1 052 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4,26 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 12 626 € | 252 520 € | 5 628 € | 112 579 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 1 153 € | 23 072 € | 1 207 € | 24 158 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 68 € | 1 367 € | |
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| Total compte débit | 13 847 € | 276 959 € | 6 836 € | 136 737 € | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 6 836 € - 13 847 € = - 7 011 €
Mensuelle : 7 011 €/12 mois = 584 €
Répartition du financement :
Rentabilité patrimoine immobilier :
| Typologie de logement | Les 15 premières années (après réduction d'impôt) |
A partir de la 16e année (hypothèse basse de revalorisation des loyers à 1 % par an) |
| T3 | 3.72 % | 3.50 % |
| T4 | 3.72 % | 3.68 % |
Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 3.39 %
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² | Sur la résidence | Sur Montauban | Sur le département du Tarn et Garonne | Sur la région Midi Pyrénées |
| Ensemble | 6.99 €/m² | 8 €/m² | 8.2 €/m² | 9.8 €/m² |
| T3 | 7.39 €/m² | 6.9 €/m² | NC | NC |
| T4 | 8.93 €/m² | 6.8 €/m² | NC | NC |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Des prix de loyers inférieurs aux moyennes locales , départementales et régionale. L'assurance que le logement sera rapidement loué et le sera sur le long terme. |
Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : observatoire des loyers Clameur)
| Montauban | - 0.2 % |
| France entière | + 2.5 % |
Évolution du marché des loyers sur Montauban selon la typologie de logements :
| T3 | + 0.5 % |
| T4 | - 2.1 % |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Une évolution du niveau des loyers contrastée en fonction de la typologie de logements loués. Cependant cette évolution n'est que le fruit d'une politique de loyers trop élevés ces dernières sur l'ensemble de l'agglomération de Montauban, obligeant les bailleurs à revenir à des niveaux de loyers plus conformes aux besoins et possibilités financières des locataires. Cette évolution négative ne préjuge en aucun cas des tendances sur le long terme qui devrait enregistrer de nouvelles augmentation après les nécessaires réajustements qui s'opèrent aujourd'hui sur le marché locatif à Montauban. Investir sur la résidence Le Monaco qui présente un niveau de loyers conformes à ceux du marché c'est l'assurance de se positionner sur un investissement rente réaliste et sans fausse promesse de rentabilité. |
Le marché locatif sur le secteur de Montauban (Sources INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| Montauban | Communauté d'agglomération du pays de Montauban et des trois rivières |
|
| Propriétaires | 53.2 % | 56.2 % |
| Locataires | 44.2 % | 41.2 % |
Taux de vacance des logements :
| Sur Montauban | 9.5 % |
| Sur la communauté d'agglomération du pays Montauban trois rivières | 6.8 % |
| France entière | 6.5 % |
Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Nantes :
% des occupants de logements ayant aménagé dans leur résidence principale depuis plus de deux ans :
| Montauban | Communauté d'agglomération du pays de Montauban et des trois rivières |
Comparatif France entière | |
| Depuis moins de 2 ans | 16.3 % | 15.8 % | 13.2 % |
| De 2 ans à 4 ans | 22.3 % | 21.9 % | 19.9 % |
| De 5 ans à 9 ans | 16.8 % | 16.8 % | 18.7 % |
| 10 ans et plus | 44.5 % | 45.5 % | 48.2 % |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Des taux de vacance des logements plus élevés que sur le reste du territoire national. Cette tendance est à mettre en relation avec une offre locative importante sur le secteur de Montauban mais le plus souvent à des prix trop élevés et hors marché. Les propriétaires qui proposent des prix de loyers conformes à ceux du marché locatif trouvent rapidement preneurs. Un très faible taux de mobilité des occupants de logement. Plus de 40% des occupants de logements y séjournent plus de dix ans , l'assurance que les locataires de logements sur la résidence Le Monaco y resteront sur le long terme, d'autant plus que le niveau de loyer proposé est inférieur à celui du marché. |
Revenus et niveau de vie sur Montauban :
| Montauban |
Communauté d'agglomération de Montauban et des trois rivières |
France entière |
|
| Revenus annuels nets déclarés des foyers fiscaux |
21 477 € |
21 445 € |
23 450 € |
| Revenus annuels nets déclarés des foyers fiscaux imposables |
34 439 € |
34 080 € |
35 008 € |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Le niveau de revenus sur l'agglomération de Montauban est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le niveau des loyers proposés sur la résidence Le Monaco, niveau particulièrement bas tout en offrant une excellente rentabilité est donc en parfaite adéquation avec le profil des populations sur l'ensemble de l'agglomération. |
Le marché immobilier En savoir
Fourchette prix :
| Fourchette haute | 235 500 € |
| Fourchette intermédiaire | 189 000 € |
| Fourchette basse | 161 000 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² Réducution d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Montauban dans le neuf |
| 2 556 €/m² | 2 209 €/m² | NC, le marché des maisons neuves est quasiment inexistant sur Montauban |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen, réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Montauban | Prix moyen au m² sur le département du Tarn et Garonne | Prix moyen au m² sur la région Midi Pyrénées | |
| T3 | 2 628 € | 2 271 € | NC | NC | 3 040 € |
| T4 | 2 559 € | 2 113 € | NC | NC | 2 990 € |
| L'avis de Direct Produit : Des prix au m² inférieurs à la moyenne régionale. Le nombre de transaction dans le neuf est trop faible sur la ville de Montauban comme sur le département du Tarn et Garonne pour déterminer une fourchette de prix au m² fiable. |
Etude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 :
| Mises en vente | 1 375 unités | + 111.9 % |
| Réservations | 1 359 unités | - 6.7 % |
| Stocks | 1 450 unités | - 36.4 % |
Face à une forte croissance démographique, Montauban continue son développement urbain mais de façon cohérente, maîtrisée et ordonnée.
Des opérations de rénovation et de requalification urbaines sont en cours en même temps que le développement de nouvelles zones urbaines ouvertes à l'urbanisation.
Les principaux projets en cours :
Opérations de rénovation urbaine en centre ville (production de logements sociaux, O.P.A.H. - Opération Programmée d'amélioration de l'habitat, secteur sauvegardé) et dans les quartiers Est (reconstruction de logements sociaux), associées à la création d'équipements culturels, de stationnements et autres.
- Le boulevard urbain ouest.
- Z.A.C. de Bas Pays.
EN PROJET :
- Médiathèque, L.G.V. (Ligne à Grande Vitesse), aménagement commercial (nouvel Auchan), aménagement d'une zone de 1.900 hectares dans le secteur de l'hippodrome.
Évolution démographique sur le secteur :
| Populations | 64 170 habitants |
| De 1968 à 1975 | + 0.8 % |
| De 1975 à 1982 | + 0.9 % |
| De 1982 à 1990 | + 0.3 % |
| De 1990 à 1999 | + 0.2 % |
| De 1999 à 2007 | + 1.1 % |
Le logement sur l'agglomérationd e Montauban :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Avant 1990 | 83.10 % |
| Après 1990 |
17 % |
L'agglomération de Montauban : un véritable pôle économique :
L'agglomération de Montauban 3 rivières :
Le territoire de l'agglomération de Montauban est le deuxième bassin d'emploi de la région Midi Pyrénées.
Le grand Montauban c'est :
- 8 communes regroupant 74 000 habitants à seulement 30 minutes de Toulouse
- 7 500 professionnels
- Une zone de chalandise de 180 000 personnes dans un rayon de 20 minutes et de 1 652 000 personnes avec la future gare LGV.
Les communes du Grand Montauban :
- Montauban: 57 207 habitants
- Bressol : 3 514 habitants
- Montbeton: 3 525 habitants
- Corbarieu: 1 451 habitants
- Villemade: 694 habitants
- Saint Nauphary: 1 608 habitants
- Albefeuille Lagarde: 652 habitants
- Lamothe Capdeville: 1 054 habitants.
L'agglomération de Montauban bénéficie d'un positionnement stratégique privilégié. Situé au carrefour des autoroutes A62 ( Bordeaux Montpellier) et A20 ( Toulouse- Paris), l'agglomération de Montauban n'est qu'à 30 minutes de l'aéroport international de Toulouse Blagnac.
Le pôle économique de Montauban : les principaux secteurs d'activité représentés :
Agro-alimentaire : + de 1 000 emplois dans le secteur de agro-alimentaire
Principales entreprises du secteur agro alimentaire présentes sur le secteur de Montauban:
Poult, specialiste du biscuit, 5 sites de production dont 2 en Midi Pyrénées
Euroserum : leader mondial dans la fabrication de lactosérum.
Lactalis: spécialiste dans la collecte de lait et la transformation des produits laitiers. troisième groupe laitier mondial (chiffre d'affaire global : 8.5 milliards d'Euros)
Pecou : Premier producteur français de dragées
MAF RODA : leader mondial du calibrage de fruits et légumes
Blue Whale : premier exportateur français de fruits
Secteur de l'électronique : + de 500 emplois
Anovo : leader européen de la gestion durable du cycle de vie des produits électroniques
Sanimat : matériel médical
C3EM : systèmes de technologie sans fil, téléphonie mobile
Novatec/Prooftag : Spécialiste de l'assemblage électronique
Mécanique industrielle : + de 280 emplois
Le territoire de Montauban bénéficie de la présence d'un noyau d'entreprises performantes notamment dans le domaine de la sous traitance aéronautique:
Farella:mécanique de précision et décolletage
SIBI.
ATECA : développement et fourniture de matériaux et systèmes avancés
Logistique : + de 250 emplois
Montauban bénéficiant d'une situation privilégiée, attire des entreprises à la recherche d'un implantation optimale pour leurs centres logistiques:
OLANO:centre d'affaire et services partagés, agence de voyage, système d'information.
TEREVA , TOUPARGEL, BRIDGESTONE.
L'emplacement de la résidence :
La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique :
A 4 minutes en voiture de l'autoroute Toulouse Agen
A 10 minutes en voiture de l'autoroute Agen Bordeaux
A proximité de la résidence de nombreux établissements d'enseignement primaire et secondaire :
- Collège Jean Jaurés : 2 minutes
- Collège Olympe de Gouges : 11 minutes
- Collège Issouchou : 3 minutes
- Lycée Antoine Bourdelle : 1 minutes
Les principaux centres commerciaux de Montauban sont également proches de la résidence :
- Géant Casino : 8 minutes
- Centre commercial La Fibule : 3 minutes
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Montauban, l'un des principaux pôle économique de la région Midi Pyrénées après Toulouse, à moins de cinquante kilomètres de Toulouse, une forte croissance démographique. Une résidence bénéficiant d'un emplacement central et stratégique, dans une ville en plein essor économique. Autant d'atouts qui feront d'un investissement sur la résidence Le Monaco un véritable placement sur le long terme. |
Le promoteur :
Alain Fischer Promotion, une société de promotion construction créée en 2000 qui s'est résolument orientée vers la fourniture de services de qualité et de classement de ses réalisations immobilières dans la catégorie standing.
Toutes les réalisations du groupe sont stratégiquement situées à proximité des principaux services publics et commerces: écoles, créches , collèges.
Les réalisation de Alain Fischer Promotion :
- Le Domaine de Laurenc à Muret
- Les Jardins de Léa, à Valence d'Agen
- Résidence Cécile à Toulouse
- Le Parc de Thomas à Toulouse
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Emplacement
| Situation dans la région |
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« Comment investir en Scellier dans un centre ville... »
Le Comité de commercialisation de Direct Produit a sélectionné la résidence « Le Monaco » à Montauban pour plusieurs critères qui en font un produit d'investissement peu courant et atypique.
Les critères sont :
- La Taille de la résidence : 7 logements
- La surface des logements, qui est une vraie réponse aux familles souhaitant vivre en centre ville et bénéficier d'espaces généreux
- L'opposition que représente cette résidence aux « casernes » à défisc réalisées sur la même ville, sur des sites peu prisés et composés de logements de petites surfaces ne correspondent pas aux familles vivant sur Montauban.
- La situation de la résidence dans le centre ville, mitoyen du coeur historique
- La réponse qu'apporte la résidence à la pénurie de logement de qualité, centre ville à Montauban. Cette pénurie étant dûe au fait que le coeur de ville et principalement historique
- La force économique que représente l'aglomération de Montauban à 25 minutes de Toulouse, au croisement des autoroutes reliant la Méditerranée à l'Océan et Toulouse et Paris, au coeur de la « Aerospace Valley » qui réuni tout les soustraitants de l'aerospatiale et de l'aeronautique.
- La Capacité de défiscalisation en loyer intermédiaire 23 % sur 15 ans en Scellier non BBC
- L'actabilité immédiate
En conclusion un produit rare en investissement et en immobilier neuf dans un centre ville historique
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 45 000 €
Acquisition d'un T3 à 161 000 €, loyer annuel de 5 160 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
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| Situation familiale |
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| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
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| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
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| Revenus | ||||
| Salaires | 45 000 € |
45 000 € |
Salaires |
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| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
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| Autre revenus |
0 € |
5 680 € |
Revenus locatifs |
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| Autres revenus |
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| Total des revenus fiscalisés |
45 000 € |
50 680 € |
Total des revenus |
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| Imposition |
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| 1 652 € |
120 € en moyenne sur 15 ans |
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| Total des avantages fiscaux |
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| Réduction directe d'impôts |
0 € |
1 541 € par an |
Réduction directe d'impôts (23 115 € sur 15 ans) |
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Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
167 549 € | Montant | ||
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 1 052 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4,26 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 12 626 € | 252 520 € | 5 628 € | 112 579 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 1 153 € | 23 072 € | 1 207 € | 24 158 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 68 € | 1 367 € | |
|
|
|
| Total compte débit | 13 847 € | 276 959 € | 6 836 € | 136 737 € | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 6 836 € - 13 847 € = - 7 011 €
Mensuelle : 7 011 €/12 mois = 584 €
Répartition du financement :
Rentabilité patrimoine immobilier :
| Typologie de logement | Les 15 premières années (après réduction d'impôt) |
A partir de la 16e année (hypothèse basse de revalorisation des loyers à 1 % par an) |
| T3 | 3.72 % | 3.50 % |
| T4 | 3.72 % | 3.68 % |
Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 3.39 %
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² | Sur la résidence | Sur Montauban | Sur le département du Tarn et Garonne | Sur la région Midi Pyrénées |
| Ensemble | 6.99 €/m² | 8 €/m² | 8.2 €/m² | 9.8 €/m² |
| T3 | 7.39 €/m² | 6.9 €/m² | NC | NC |
| T4 | 8.93 €/m² | 6.8 €/m² | NC | NC |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Des prix de loyers inférieurs aux moyennes locales , départementales et régionale. L'assurance que le logement sera rapidement loué et le sera sur le long terme. |
Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : observatoire des loyers Clameur)
| Montauban | - 0.2 % |
| France entière | + 2.5 % |
Évolution du marché des loyers sur Montauban selon la typologie de logements :
| T3 | + 0.5 % |
| T4 | - 2.1 % |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Une évolution du niveau des loyers contrastée en fonction de la typologie de logements loués. Cependant cette évolution n'est que le fruit d'une politique de loyers trop élevés ces dernières sur l'ensemble de l'agglomération de Montauban, obligeant les bailleurs à revenir à des niveaux de loyers plus conformes aux besoins et possibilités financières des locataires. Cette évolution négative ne préjuge en aucun cas des tendances sur le long terme qui devrait enregistrer de nouvelles augmentation après les nécessaires réajustements qui s'opèrent aujourd'hui sur le marché locatif à Montauban. Investir sur la résidence Le Monaco qui présente un niveau de loyers conformes à ceux du marché c'est l'assurance de se positionner sur un investissement rente réaliste et sans fausse promesse de rentabilité. |
Le marché locatif sur le secteur de Montauban (Sources INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| Montauban | Communauté d'agglomération du pays de Montauban et des trois rivières |
|
| Propriétaires | 53.2 % | 56.2 % |
| Locataires | 44.2 % | 41.2 % |
Taux de vacance des logements :
| Sur Montauban | 9.5 % |
| Sur la communauté d'agglomération du pays Montauban trois rivières | 6.8 % |
| France entière | 6.5 % |
Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Nantes :
% des occupants de logements ayant aménagé dans leur résidence principale depuis plus de deux ans :
| Montauban | Communauté d'agglomération du pays de Montauban et des trois rivières |
Comparatif France entière | |
| Depuis moins de 2 ans | 16.3 % | 15.8 % | 13.2 % |
| De 2 ans à 4 ans | 22.3 % | 21.9 % | 19.9 % |
| De 5 ans à 9 ans | 16.8 % | 16.8 % | 18.7 % |
| 10 ans et plus | 44.5 % | 45.5 % | 48.2 % |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Des taux de vacance des logements plus élevés que sur le reste du territoire national. Cette tendance est à mettre en relation avec une offre locative importante sur le secteur de Montauban mais le plus souvent à des prix trop élevés et hors marché. Les propriétaires qui proposent des prix de loyers conformes à ceux du marché locatif trouvent rapidement preneurs. Un très faible taux de mobilité des occupants de logement. Plus de 40% des occupants de logements y séjournent plus de dix ans , l'assurance que les locataires de logements sur la résidence Le Monaco y resteront sur le long terme, d'autant plus que le niveau de loyer proposé est inférieur à celui du marché. |
Revenus et niveau de vie sur Montauban :
| Montauban |
Communauté d'agglomération de Montauban et des trois rivières |
France entière |
|
| Revenus annuels nets déclarés des foyers fiscaux |
21 477 € |
21 445 € |
23 450 € |
| Revenus annuels nets déclarés des foyers fiscaux imposables |
34 439 € |
34 080 € |
35 008 € |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Le niveau de revenus sur l'agglomération de Montauban est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le niveau des loyers proposés sur la résidence Le Monaco, niveau particulièrement bas tout en offrant une excellente rentabilité est donc en parfaite adéquation avec le profil des populations sur l'ensemble de l'agglomération. |
Le marché immobilier En savoir
Fourchette prix :
| Fourchette haute | 235 500 € |
| Fourchette intermédiaire | 189 000 € |
| Fourchette basse | 161 000 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² Réducution d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Montauban dans le neuf |
| 2 556 €/m² | 2 209 €/m² | NC, le marché des maisons neuves est quasiment inexistant sur Montauban |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen, réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Montauban | Prix moyen au m² sur le département du Tarn et Garonne | Prix moyen au m² sur la région Midi Pyrénées | |
| T3 | 2 628 € | 2 271 € | NC | NC | 3 040 € |
| T4 | 2 559 € | 2 113 € | NC | NC | 2 990 € |
| L'avis de Direct Produit : Des prix au m² inférieurs à la moyenne régionale. Le nombre de transaction dans le neuf est trop faible sur la ville de Montauban comme sur le département du Tarn et Garonne pour déterminer une fourchette de prix au m² fiable. |
Etude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 :
| Mises en vente | 1 375 unités | + 111.9 % |
| Réservations | 1 359 unités | - 6.7 % |
| Stocks | 1 450 unités | - 36.4 % |
Face à une forte croissance démographique, Montauban continue son développement urbain mais de façon cohérente, maîtrisée et ordonnée.
Des opérations de rénovation et de requalification urbaines sont en cours en même temps que le développement de nouvelles zones urbaines ouvertes à l'urbanisation.
Les principaux projets en cours :
Opérations de rénovation urbaine en centre ville (production de logements sociaux, O.P.A.H. - Opération Programmée d'amélioration de l'habitat, secteur sauvegardé) et dans les quartiers Est (reconstruction de logements sociaux), associées à la création d'équipements culturels, de stationnements et autres.
- Le boulevard urbain ouest.
- Z.A.C. de Bas Pays.
EN PROJET :
- Médiathèque, L.G.V. (Ligne à Grande Vitesse), aménagement commercial (nouvel Auchan), aménagement d'une zone de 1.900 hectares dans le secteur de l'hippodrome.
Évolution démographique sur le secteur :
| Populations | 64 170 habitants |
| De 1968 à 1975 | + 0.8 % |
| De 1975 à 1982 | + 0.9 % |
| De 1982 à 1990 | + 0.3 % |
| De 1990 à 1999 | + 0.2 % |
| De 1999 à 2007 | + 1.1 % |
Le logement sur l'agglomérationd e Montauban :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Avant 1990 | 83.10 % |
| Après 1990 |
17 % |
L'agglomération de Montauban : un véritable pôle économique :
L'agglomération de Montauban 3 rivières :
Le territoire de l'agglomération de Montauban est le deuxième bassin d'emploi de la région Midi Pyrénées.
Le grand Montauban c'est :
- 8 communes regroupant 74 000 habitants à seulement 30 minutes de Toulouse
- 7 500 professionnels
- Une zone de chalandise de 180 000 personnes dans un rayon de 20 minutes et de 1 652 000 personnes avec la future gare LGV.
Les communes du Grand Montauban :
- Montauban: 57 207 habitants
- Bressol : 3 514 habitants
- Montbeton: 3 525 habitants
- Corbarieu: 1 451 habitants
- Villemade: 694 habitants
- Saint Nauphary: 1 608 habitants
- Albefeuille Lagarde: 652 habitants
- Lamothe Capdeville: 1 054 habitants.
L'agglomération de Montauban bénéficie d'un positionnement stratégique privilégié. Situé au carrefour des autoroutes A62 ( Bordeaux Montpellier) et A20 ( Toulouse- Paris), l'agglomération de Montauban n'est qu'à 30 minutes de l'aéroport international de Toulouse Blagnac.
Le pôle économique de Montauban : les principaux secteurs d'activité représentés :
Agro-alimentaire : + de 1 000 emplois dans le secteur de agro-alimentaire
Principales entreprises du secteur agro alimentaire présentes sur le secteur de Montauban:
Poult, specialiste du biscuit, 5 sites de production dont 2 en Midi Pyrénées
Euroserum : leader mondial dans la fabrication de lactosérum.
Lactalis: spécialiste dans la collecte de lait et la transformation des produits laitiers. troisième groupe laitier mondial (chiffre d'affaire global : 8.5 milliards d'Euros)
Pecou : Premier producteur français de dragées
MAF RODA : leader mondial du calibrage de fruits et légumes
Blue Whale : premier exportateur français de fruits
Secteur de l'électronique : + de 500 emplois
Anovo : leader européen de la gestion durable du cycle de vie des produits électroniques
Sanimat : matériel médical
C3EM : systèmes de technologie sans fil, téléphonie mobile
Novatec/Prooftag : Spécialiste de l'assemblage électronique
Mécanique industrielle : + de 280 emplois
Le territoire de Montauban bénéficie de la présence d'un noyau d'entreprises performantes notamment dans le domaine de la sous traitance aéronautique:
Farella:mécanique de précision et décolletage
SIBI.
ATECA : développement et fourniture de matériaux et systèmes avancés
Logistique : + de 250 emplois
Montauban bénéficiant d'une situation privilégiée, attire des entreprises à la recherche d'un implantation optimale pour leurs centres logistiques:
OLANO:centre d'affaire et services partagés, agence de voyage, système d'information.
TEREVA , TOUPARGEL, BRIDGESTONE.
L'emplacement de la résidence :
La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique :
A 4 minutes en voiture de l'autoroute Toulouse Agen
A 10 minutes en voiture de l'autoroute Agen Bordeaux
A proximité de la résidence de nombreux établissements d'enseignement primaire et secondaire :
- Collège Jean Jaurés : 2 minutes
- Collège Olympe de Gouges : 11 minutes
- Collège Issouchou : 3 minutes
- Lycée Antoine Bourdelle : 1 minutes
Les principaux centres commerciaux de Montauban sont également proches de la résidence :
- Géant Casino : 8 minutes
- Centre commercial La Fibule : 3 minutes
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Montauban, l'un des principaux pôle économique de la région Midi Pyrénées après Toulouse, à moins de cinquante kilomètres de Toulouse, une forte croissance démographique. Une résidence bénéficiant d'un emplacement central et stratégique, dans une ville en plein essor économique. Autant d'atouts qui feront d'un investissement sur la résidence Le Monaco un véritable placement sur le long terme. |
Le promoteur :
Alain Fischer Promotion, une société de promotion construction créée en 2000 qui s'est résolument orientée vers la fourniture de services de qualité et de classement de ses réalisations immobilières dans la catégorie standing.
Toutes les réalisations du groupe sont stratégiquement situées à proximité des principaux services publics et commerces: écoles, créches , collèges.
Les réalisation de Alain Fischer Promotion :
- Le Domaine de Laurenc à Muret
- Les Jardins de Léa, à Valence d'Agen
- Résidence Cécile à Toulouse
- Le Parc de Thomas à Toulouse
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ou appelez le 04-30-96-75-10
