« Un petit programme ? Pas du tout...
un excellent programme, beaucoup plus sur que certains gros...»


Le Comité de Commercialisation croit beaucoup à ce programme pourtant réalisé dans un village, au fin fond du Cantal... Pourquoi ?

Notre avis est qu’il existe des produits d’investissement exceptionnel dans des toutes petites communes, pas connues du tout au plan national, mais qui sont beaucoup plus sécurisants que certains « gros » plus « clinquants »...

Quelles sont ses particularités ?

En un mot : c’est un programme très cohérent, qui répond parfaitement à une demande colossale, dans une station thermale en pleine restructuration.

Quelles sont les possibilités de remplissage ?

Elles sont très importantes. Dans ce type de fiscalité c’est le principal argument et la principale crainte des investisseurs. Comment vont-ils remplir ? Dans le cas de cette résidence, on peut parler d’un remplissage quasi garanti toute l’année. La région a beaucoup investi dans la rénovation des thermes qui sont un patrimoine touristique très important. Elles vont être la vitrine du département. Mais réaliser des thermes à la pointe des dernières technologies et d’un grand confort d’utilisation, c’est bien... encore faut-il pouvoir héberger les curistes. Et l’hôtellerie, dans le village, et à 20km à la ronde est quasi inexistante... Ce programme est attendu depuis des années... Pour notre comité c’est le principal argument.

Le comité a dégagé 13 grands points. Quels sont-ils ?

- La commune et le département s’engagent fortement. Pour eux pas de développement sans une capacité d’hébergement de très bon standing. Les collectivités locales ont tout de même investi 10 millions d’euros dans les thermes.

- Les cures sont reconnues d’utilité publique par un récent rapport. Ce qui veut dire qu’elles continueront à être prescrites et remboursées.

- Une cure c’est au minimum 3 semaines à renouveler sur plusieurs années. A cela il faut ajouter le ou les accompagnants. Le potentiel est énorme...

- Il y a un très fort engouement pour les médecines douces. C’est une tendance lourde...

- Actuellement les thermes accueillent 1700 curistes par an d’avril à octobre. Cela représente plus de 35 000 nuitées, sans compter les accompagnants... L’objectif est de 5000 curistes par an, soit plus triple... Vous voyez le potentiel... c’est énorme... sachant qu’il y a à ce jour 75 logements meublés disponibles sur la commune...

- La résidence propose un hébergement de grande qualité, face aux thermes, qui pourra accueillir également des touristes tout au long  de l’année. L’offre est parfaitement adaptée aux deux types de clientèles avec différents types de logements :
- Des 2 et 3 pièces avec espace extérieur
- Une résidence avec services 3 et 4 pièces
- Un hôtel 3 étoiles organisé comme une résidence service
- L’ensemble est très cohérent et répondra à toutes les typologies de clientèles

- Les collectivités locales vont profiter de cette offre pour animer la zone

- Le promoteur va également développer une offre adaptée en terme de restauration. Ce sera un site / restaurant dédié à l’Aubrac Gastronomique et qui occupera le RDC de la résidence.

- Le promoteur a également développé, avec l’aide des collectivités un restaurant gastronomique qui compte une étoile au Michelin dans le Château du Couffour que la mairie voulait réhabiliter.

- La résidence répond aux dernières normes THPE (Très hautes qualités environnementales) et BBC (Bâtiments Basse Consommation). Le bâtiment sera réalisé avec une ossature bois... Ce sera construit pour le très long terme...

- Enfin, il existe une grande diversité d’activité dans la région, en dehors du thermalisme. On peut skier dans les stations de Laguiole et de Lioran, faire des activités nautiques et de pêche sur les lacs de la vallée de la Truyère... le tourisme va considérablement se développer dans la région

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 55 000 €

Acquisition d'un T2 à 140 815 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 469 € HT

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 8 267 € - 13 785 € = - 5 518 €

Mensuelle : 5 518 €/12 mois = 459 €

Répartition du financement :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 3.71 %

Le tourisme en région Auvergne :

La région Auvergne : (Source : Spot Auvergne)

Nombre de nuités dans les villes thermales d'Auvergne :

La fréquentation touristique et l'offre en hébergement dans le département du Cantal :
(Source : Observatoire départemental du tourisme de Chaudes Aigues)

Fréquentation touristique sur Chaudes Aigues et offre d'hébergement :

Répartition des clientèles :

L'offre en hébergement sur Chaudes Aigues :

Classement des hôtels sur la commune de Chaudes Aigues :

La résidence répond aux exigences des touristes et curistes en Auvergne. Le premier critère des clients séjournant en Auvergne et dans le Cantal est la qualité de l'environnement (source : spot Auvergne). Chaudes Aigues répond à cette exigence de qualité de par sa situation au coeur du massif des volcans d'Auvergne et de par sa proximité de nombreux lacs et espaces naturels préservés.
La résidence Antoine Bros se situe dans la lignée des attentres des touristes de la région  Auvergne en jouant la carte de l'éco citoyenneté. Le projet a été pensé en privilégiant des matériaux naturels et  en créeant un bâtiment très haute performance enérgétique.

Prix moyen des lots :  154 203 €

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Evolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :
Commercialisation de logements neufs sur la région Auvergne au premier trimestre 2010

« Un petit programme ? Pas du tout...
un excellent programme, beaucoup plus sur que certains gros...»


Le Comité de Commercialisation croit beaucoup à ce programme pourtant réalisé dans un village, au fin fond du Cantal... Pourquoi ?

Notre avis est qu’il existe des produits d’investissement exceptionnel dans des toutes petites communes, pas connues du tout au plan national, mais qui sont beaucoup plus sécurisants que certains « gros » plus « clinquants »...

Quelles sont ses particularités ?

En un mot : c’est un programme très cohérent, qui répond parfaitement à une demande colossale, dans une station thermale en pleine restructuration.

Quelles sont les possibilités de remplissage ?

Elles sont très importantes. Dans ce type de fiscalité c’est le principal argument et la principale crainte des investisseurs. Comment vont-ils remplir ? Dans le cas de cette résidence, on peut parler d’un remplissage quasi garanti toute l’année. La région a beaucoup investi dans la rénovation des thermes qui sont un patrimoine touristique très important. Elles vont être la vitrine du département. Mais réaliser des thermes à la pointe des dernières technologies et d’un grand confort d’utilisation, c’est bien... encore faut-il pouvoir héberger les curistes. Et l’hôtellerie, dans le village, et à 20km à la ronde est quasi inexistante... Ce programme est attendu depuis des années... Pour notre comité c’est le principal argument.

Le comité a dégagé 13 grands points. Quels sont-ils ?

- La commune et le département s’engagent fortement. Pour eux pas de développement sans une capacité d’hébergement de très bon standing. Les collectivités locales ont tout de même investi 10 millions d’euros dans les thermes.

- Les cures sont reconnues d’utilité publique par un récent rapport. Ce qui veut dire qu’elles continueront à être prescrites et remboursées.

- Une cure c’est au minimum 3 semaines à renouveler sur plusieurs années. A cela il faut ajouter le ou les accompagnants. Le potentiel est énorme...

- Il y a un très fort engouement pour les médecines douces. C’est une tendance lourde...

- Actuellement les thermes accueillent 1700 curistes par an d’avril à octobre. Cela représente plus de 35 000 nuitées, sans compter les accompagnants... L’objectif est de 5000 curistes par an, soit plus triple... Vous voyez le potentiel... c’est énorme... sachant qu’il y a à ce jour 75 logements meublés disponibles sur la commune...

- La résidence propose un hébergement de grande qualité, face aux thermes, qui pourra accueillir également des touristes tout au long  de l’année. L’offre est parfaitement adaptée aux deux types de clientèles avec différents types de logements :
- Des 2 et 3 pièces avec espace extérieur
- Une résidence avec services 3 et 4 pièces
- Un hôtel 3 étoiles organisé comme une résidence service
- L’ensemble est très cohérent et répondra à toutes les typologies de clientèles

- Les collectivités locales vont profiter de cette offre pour animer la zone

- Le promoteur va également développer une offre adaptée en terme de restauration. Ce sera un site / restaurant dédié à l’Aubrac Gastronomique et qui occupera le RDC de la résidence.

- Le promoteur a également développé, avec l’aide des collectivités un restaurant gastronomique qui compte une étoile au Michelin dans le Château du Couffour que la mairie voulait réhabiliter.

- La résidence répond aux dernières normes THPE (Très hautes qualités environnementales) et BBC (Bâtiments Basse Consommation). Le bâtiment sera réalisé avec une ossature bois... Ce sera construit pour le très long terme...

- Enfin, il existe une grande diversité d’activité dans la région, en dehors du thermalisme. On peut skier dans les stations de Laguiole et de Lioran, faire des activités nautiques et de pêche sur les lacs de la vallée de la Truyère... le tourisme va considérablement se développer dans la région

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 55 000 €

Acquisition d'un T2 à 140 815 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 469 € HT

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 8 267 € - 13 785 € = - 5 518 €

Mensuelle : 5 518 €/12 mois = 459 €

Répartition du financement :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 3.71 %

Le tourisme en région Auvergne :

La région Auvergne : (Source : Spot Auvergne)

Nombre de nuités dans les villes thermales d'Auvergne :

La fréquentation touristique et l'offre en hébergement dans le département du Cantal :
(Source : Observatoire départemental du tourisme de Chaudes Aigues)

Fréquentation touristique sur Chaudes Aigues et offre d'hébergement :

Répartition des clientèles :

L'offre en hébergement sur Chaudes Aigues :

Classement des hôtels sur la commune de Chaudes Aigues :

La résidence répond aux exigences des touristes et curistes en Auvergne. Le premier critère des clients séjournant en Auvergne et dans le Cantal est la qualité de l'environnement (source : spot Auvergne). Chaudes Aigues répond à cette exigence de qualité de par sa situation au coeur du massif des volcans d'Auvergne et de par sa proximité de nombreux lacs et espaces naturels préservés.
La résidence Antoine Bros se situe dans la lignée des attentres des touristes de la région  Auvergne en jouant la carte de l'éco citoyenneté. Le projet a été pensé en privilégiant des matériaux naturels et  en créeant un bâtiment très haute performance enérgétique.

Prix moyen des lots :  154 203 €

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Evolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :
Commercialisation de logements neufs sur la région Auvergne au premier trimestre 2010