Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Soissons dans le neuf |
| 3 374 €/m² |
2 717 €/m² |
2 820 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| |
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen, réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Soissons |
Prix moyen au m² sur le département de l'Aisne |
Prix moyen au m² sur la région Picardie |
| T1 |
3 272 € |
2 683 € |
Nc |
Nc |
3 570 € |
| T2 |
3 430 € |
2 813 € |
2 830 € |
2 830 € |
2 990 € |
Évolution des prix :
Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : DREAL Picardie)
| |
Évolution sur un an |
| Département de l'Aisne |
- 2.7 % |
| Région Picardie |
+ 8.5 %
|
Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)
Sur les cinq dernières années
secteur de Soissons |
+ 13.6 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
secteur de Soissons |
+ 2.72 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
secteur de la Picardie |
+ 2.86 % |
Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011) :
| Département de l'Aisne |
+ 1.8 % |
| Région Picardie |
+ 3.5 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs (appartements) au dernier trimestre 2010 :
Région Picardie :
Tous types d'appartement :
| |
|
Variation sur un an |
| Mises en vente |
409 unités |
+ 6.3 % |
| Ventes-Réservations |
218 unités |
- 25.1 % |
| Stocks |
836 unités |
- 4.5 % |
Département de l'Aisne :
Tous types d'appartement :
|
|
Variation sur un an
|
Mises en vente
|
0 unités
|
0 %
|
Ventes-Réservations
|
12 unités
|
- 61.3 %
|
Stocks
|
26 unités
|
- 75 %
|
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de la population :
| Ville de Soissons |
- 0.4 % |
| Communauté d'agglomération du Soissonnais |
- 0.2 % |
| Département de l'Aisne |
+ 0.1 % |
| Région Picardie |
+ 0.3 % |
| Comparatif France entière |
+ 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant (Sources : INSEE)
| |
Avant 1990 |
Après 1990 |
| Ville de Soissons |
94.3 % |
5.7 % |
| Communauté d'agglomération du Soissonnais |
91.1 % |
8.9 % |
| Département de l'Aisne |
91.1 % |
8.9 % |
| Région Picardie |
87.5 % |
12.5 % |
|
Maisons
|
Aprpartements
|
Ville de Soissons
|
33.5 %
|
65.2 %
|
Communauté d'agglomération du Soissonnais
|
52.9 %
|
46 %
|
Département de l'Aisne
|
76.4 %
|
22.8 %
|
Région Picardie
|
72.6 %
|
26.2 %
|
|
Résidences
principales
|
Résidence
secondaires
|
Ville de Soissons
|
91.6 %
|
1.3 %
|
Communauté d'agglomération du Soissonnais
|
92.4 %
|
1.4 %
|
Département de l'Aisne
|
88.6 %
|
4.1 %
|
Région Picardie
|
88.9 %
|
4.9 %
|
L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :
Une résidence senior en hyper centre de Soissons en parfaite adéquation avec les attentes des seniors en matière d'hébergement en résidence service :
Les modes de résidence des personnes âgées en France :
(Sources : INSEE-Trajectoire résidentielle des personnes âgées)
Une préférence pour les petites villes et pour leur centre chez les plus âgés : "Les petites unités urbaines de moins de 20 000 habitants séduisent les seniors, quelque soit leur âge. Les communes rurales attirent des personnes de moins de 70 ans, mais la tendance s'inverse ensuite. Après 80 ans, 6% seulement des migrants quittent la ville ou les bourgs pour une commune rurale, tandis que 11% font le mouvement inverse. Aux âges élevés, la ville est préférée, en particulier son centre, car elle offre un meilleur accès aux équipements et aux services."
Les modalités de logements chez les seniors : Plus les personnes âgées vieillissent, plus leur choix se porte sur des logements de petites tailles, à partir de 70 ans, le statut de locataire est préféré à celui de propriétaire.
L'implantation de la résidence :
La résidence est implantée en plein coeur de ville sur le parc Gouraud, à quelques minutes à pied ou en voiture des principales commodités :
Gare SNCF : 2 minutes de la résidence
Mairie de Soissons : 4 minutes de la résidence
L'AVIS DE DIRECT PRODUIT :
Des prix au m² conformes aux moyennes locales pour une résidence service. Ce type de résidence comporte de nombreux espaces communs de services engendrant un coût supplémentaire pour les acquéreurs.
Une situation exceptionnelle en plein centre ville, en parfaite adéquation avec les besoins en logements des seniors.
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- Une résidence en parfaite adéquation avec les besoins locaux
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