« Une forte demande sur cette commune  universitaire »

Le Comité de Commercialisation de Direct Produit souhaite mettre en avant une résidence étudiante qui semble répondre à une forte demande dans une commune dont on ne sait pas qu'elle est très Universitaire...

Effectivement. C'est une commune qui regroupe de nombreux établissements de grande renommée : Une école d'ingénieurs, le STAPS (Sport), l'Ecole Nationale de Musique, Une école d'infirmières. Cette petite ville compte plus de 5000 étudiants... qu'il faut loger.

La résidence se situe à proximité du Campus Universitaire et donc des principaux établissements et face au centre hospitalier demandeur, également d'hébergements complémentaires, pour les internes, les stagiaires... mais également pour les accompagnements des malades sur des courtes ou moyennes durées. La situation et le concept de la résidence en font un investissement producteur de rente sur le long terme, en toute sérénité, pour des investissements faibles, à partir de 61 000 euros HT.

Investir dans cette résidence étudiante est « sans surprise » puisqu'elle est livrée, construite, et en exploitation.

Enfin, autre intérêt, les investisseurs peuvent bénéficier d'une économie d'impôt de 18% du montant de l'investissement qui vient s'additionner à la récupération de la TVA (19.6%)
avec un démarrage de bail immédiat et aucun intérêt intercalaire... ce qui offre des conditions d'acquisition très intéressantes.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Personne célibataire, salaire annuel de 30 000 €

Acquisition d'un T1 à 57 420 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 231 € HT

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 3 863 € - 5 987 € = - 2 124 €

Mensuelle : 2 124 €/12 mois = 177 €

Répartition du financement :



Rentes prévoyances :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 5.06 %

Les populations étudiantes sur l'agglomération de Tarbes :

Les organismes de formation sur l'agglomération de Tarbes :

5 établissements d'enseignements supérieur à Tarbes :

-  Université Paul Sabatier : IUT / IUP / Licences professionnelles / Formation continue
-  Ecole Nationale d'ingénieurs de Tarbes
-  Université de Pau et des pays de l'Adour ( site de Tarbes)
-  Institut universitaire des Maîtres
-  Ecole supérieure d'Art et céramique à Tarbes
-  Institut Henri Dunant (école d'infirmière)

L'offre en logement étudiant sur l'agglomération de Tarbes :

La localisation de la résidence : Un emplacement en parfaite adéquation avec les besoins des étudiants.

La résidence est située au coeur de la ville de Tarbes (préfecture) et sur le campus universitaire.

L'exploitant de la résidence : Résidence et Hôtel de France

Un exploitant multi résidences : Résidences et hôtels de France n'est pas spécialisé dans la gestion  d'un type de résidence en particulier. Afin de sécuriser chaque résidence, le choix a été fait de diversifier les sites d'exploitation, ceci afin de se prémunir contre les aléas que pourrait présenter un parc de résidences orienté vers une seule et même activité : un véritable gage de sécurisation des loyers pour l'investisseur.

Ainsi Résidences et Hôtels de France exploite aujourd'hui plus de 4 résidences, résidence de tourisme, hôtelières ou hôtels :

-  Les Jardins de Lourdes (Lourdes 65)
-  Les Balcons du Sancy (Picherande 63)
-  Les Balcons des Pyrénées (Capvern les Bains)
-  Hôtel larroqe (Caussade 82)

Les projets à venir du groupe Hôtel et résidences :

-  Le Moulin de Boly (Lourdes 65)
-  L'Abbaye de Saint Pé (Lourdes 65)
-  Les Belles Demeures (Noyers sur Serein 89)
-  Le Grand Hôtel international (Martigny Les Bains 88)


Les +++ de Résidences et Hôtels de France :

L'ambition de Hôtels et résidences de France est d'être une véritable chaîne hôtelière mécène. Ainsi sont mis en place dans chaque résidence des prestations en lien avec le théatre, les débats littéraires et tout ce qui peut toucher au domaine culturel. Afin d'aller dans ce sens Résidences et Hôtels de France a mis en place un partenariat avec les associations AGORA et ARTISTES ET CITOYENS UNIS POUR L'AVENIR.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Etat de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 en Midi Pyrénées :

Depuis 1998, le marché immobilier tarbais connaît une nette reprise avec une hausse  de la construction de logements neufs.

Le parc de logement sur Tarbes : un parc de logement ancien

Résidences principales construites avant 2005 :

Le Promoteur : DOCOMO COMPAGNIE

Les réalisations de DOCOMO :

-  Les Balcons des Pyrénées : Capvern les Bains (Hautes Pyrénées)
-  Les Jardins de Lourdes : Lourdes (Hautes Pyrénées)
-  Hôtel les Bains : Martigny les Bains (Vosges)
-  Les Belles demeures : Noyers sur Serein (Yonne)
-  Résidence Palassou : Oloron Saintes Marie (Pyrénées atlantiques)
-  Le Domaine força Réal : Perpignan (Pyrénées Orientales)
-  Les Balcons du Sancy : Picherande (Puy de Dôme)
-  Les Jardins du Château : Tarbes (Hautes Pyrénées)

« Une forte demande sur cette commune  universitaire »

Le Comité de Commercialisation de Direct Produit souhaite mettre en avant une résidence étudiante qui semble répondre à une forte demande dans une commune dont on ne sait pas qu'elle est très Universitaire...

Effectivement. C'est une commune qui regroupe de nombreux établissements de grande renommée : Une école d'ingénieurs, le STAPS (Sport), l'Ecole Nationale de Musique, Une école d'infirmières. Cette petite ville compte plus de 5000 étudiants... qu'il faut loger.

La résidence se situe à proximité du Campus Universitaire et donc des principaux établissements et face au centre hospitalier demandeur, également d'hébergements complémentaires, pour les internes, les stagiaires... mais également pour les accompagnements des malades sur des courtes ou moyennes durées. La situation et le concept de la résidence en font un investissement producteur de rente sur le long terme, en toute sérénité, pour des investissements faibles, à partir de 61 000 euros HT.

Investir dans cette résidence étudiante est « sans surprise » puisqu'elle est livrée, construite, et en exploitation.

Enfin, autre intérêt, les investisseurs peuvent bénéficier d'une économie d'impôt de 18% du montant de l'investissement qui vient s'additionner à la récupération de la TVA (19.6%)
avec un démarrage de bail immédiat et aucun intérêt intercalaire... ce qui offre des conditions d'acquisition très intéressantes.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Personne célibataire, salaire annuel de 30 000 €

Acquisition d'un T1 à 57 420 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 231 € HT

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 3 863 € - 5 987 € = - 2 124 €

Mensuelle : 2 124 €/12 mois = 177 €

Répartition du financement :



Rentes prévoyances :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 5.06 %

Les populations étudiantes sur l'agglomération de Tarbes :

Les organismes de formation sur l'agglomération de Tarbes :

5 établissements d'enseignements supérieur à Tarbes :

-  Université Paul Sabatier : IUT / IUP / Licences professionnelles / Formation continue
-  Ecole Nationale d'ingénieurs de Tarbes
-  Université de Pau et des pays de l'Adour ( site de Tarbes)
-  Institut universitaire des Maîtres
-  Ecole supérieure d'Art et céramique à Tarbes
-  Institut Henri Dunant (école d'infirmière)

L'offre en logement étudiant sur l'agglomération de Tarbes :

La localisation de la résidence : Un emplacement en parfaite adéquation avec les besoins des étudiants.

La résidence est située au coeur de la ville de Tarbes (préfecture) et sur le campus universitaire.

L'exploitant de la résidence : Résidence et Hôtel de France

Un exploitant multi résidences : Résidences et hôtels de France n'est pas spécialisé dans la gestion  d'un type de résidence en particulier. Afin de sécuriser chaque résidence, le choix a été fait de diversifier les sites d'exploitation, ceci afin de se prémunir contre les aléas que pourrait présenter un parc de résidences orienté vers une seule et même activité : un véritable gage de sécurisation des loyers pour l'investisseur.

Ainsi Résidences et Hôtels de France exploite aujourd'hui plus de 4 résidences, résidence de tourisme, hôtelières ou hôtels :

-  Les Jardins de Lourdes (Lourdes 65)
-  Les Balcons du Sancy (Picherande 63)
-  Les Balcons des Pyrénées (Capvern les Bains)
-  Hôtel larroqe (Caussade 82)

Les projets à venir du groupe Hôtel et résidences :

-  Le Moulin de Boly (Lourdes 65)
-  L'Abbaye de Saint Pé (Lourdes 65)
-  Les Belles Demeures (Noyers sur Serein 89)
-  Le Grand Hôtel international (Martigny Les Bains 88)


Les +++ de Résidences et Hôtels de France :

L'ambition de Hôtels et résidences de France est d'être une véritable chaîne hôtelière mécène. Ainsi sont mis en place dans chaque résidence des prestations en lien avec le théatre, les débats littéraires et tout ce qui peut toucher au domaine culturel. Afin d'aller dans ce sens Résidences et Hôtels de France a mis en place un partenariat avec les associations AGORA et ARTISTES ET CITOYENS UNIS POUR L'AVENIR.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Etat de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 en Midi Pyrénées :

Depuis 1998, le marché immobilier tarbais connaît une nette reprise avec une hausse  de la construction de logements neufs.

Le parc de logement sur Tarbes : un parc de logement ancien

Résidences principales construites avant 2005 :

Le Promoteur : DOCOMO COMPAGNIE

Les réalisations de DOCOMO :

-  Les Balcons des Pyrénées : Capvern les Bains (Hautes Pyrénées)
-  Les Jardins de Lourdes : Lourdes (Hautes Pyrénées)
-  Hôtel les Bains : Martigny les Bains (Vosges)
-  Les Belles demeures : Noyers sur Serein (Yonne)
-  Résidence Palassou : Oloron Saintes Marie (Pyrénées atlantiques)
-  Le Domaine força Réal : Perpignan (Pyrénées Orientales)
-  Les Balcons du Sancy : Picherande (Puy de Dôme)
-  Les Jardins du Château : Tarbes (Hautes Pyrénées)