Direct Produit : Programme DOMAINE DE SARRIGNE SARRIGNE Scellier

Détails du programme

Direct Produit est missionné par le promoteur pour diffuser, assurer la communication , la prise de mandat de vente, l'animation commerciale, et le back office ventes.

Ville	SARRIGNE (49)
Localisation	Angers
Résidence	DOMAINE DE SARRIGNE
Fiscalités	Scellier - Scellier intermédiaire
Type résidence	Maison individuelle

Prix Dégriffés

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- Sarrigné : un secteur résidentiel de l'agglomération angevine
- Rare en Scellier : un programme de villas T4 + garage
- Une qualité de réalisation exceptionnelle

Infos Pratiques

Gestionnaire	SQUARE HABITAT ZAMBON IMMOBILIER
Rentabilité locative	3.84 %
Date de livraison	JUIN 2012
Actabilité	ACTABLE
Prix	243 474 € TTC
Qualité de bâtiment	BBC 2005

Type de lot	Prix à partir de
Villa T4	243 474 €
Voir la grille des prix

Adresse : Rue Saint Jean 49800 SARRIGNE

Lots disponibles : 2 lots
Total lots résidence : 4 lots
Nb de bâtiments : 4 bâtiments

Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Ouvert

Le promoteur

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Grille de prix packagé

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Notre avis en 4 rubriques

Intérêt de la résidence En savoir

Les + de l'emplacement :

L'agglomération d'Angers :

- 262 983 habitants, troisième agglomération de l'Ouest et 18e de France par sa population.

Un pôle économique régional majeur :
- 17 441 entreprises qui se répartissent dans les secteurs d'activité suivants :
- Industrie : industrie électronique ( ACER, Bulls, Eolane, Eurintel, Evolis, NEC Computer Thomson), industrie agro alimentaire( Brioche Pasquier, Cointreau, Giffard), industrie de la santé ( Novartis feed, Farméa, Zach System), industrie de la mécanique de précision ( Alcan Aviatube, Artus Kollmorgen, Rapidex, ThyssenKrupp ascenseur).
- Logistique avec Seillery et Ageneau, MLP, Mory Group, DHL, Sernam, Geodis, Systéme U
- Finances : Afone, Agrica, CNP assurance, Crédit agricole Anjou Maine, Europ Assistance, Fiducial, Goupama Pays de Loire, Méderic.

Un bassin d'emplois de 119 552 salariés.

L'implantation de la résidence :

A Sarrigné : Une commune de l'agglomération angevine vers laquelle de nombreux habitants d'Angers s'installent. Le village de Sarrigné voit sa population s'accroître chaque année. Un phénomène qui trouve son origine dans la proximité immédiate des principaux pôles d'emplois de l'agglomération angevine.

Accès :

- Centre ville d'Anger : 16 km
- Zone industrielle de Saint Barthélémy d'Anjou, première zone d'emploi du secteur : 11 km, 15 minutes en voiture.
- A 5 km du périphérique accès direct à l'A61 direction Paris-Lyon
- École : face à la résidence

Les + de la résidence :

- 4 villas T4 + mezzanines + terrasses + jardins et garages
- Les 4 maisons seront labellisées BBC : économie d'énergie et majoration de la réduction d'impôt.
- Une réalisation dans la tradition architecturale du pays angevin : toiture en pente revêtue d'ardoise.
- Prestations : Volets roulants électriques / Cuisines équipées / Chauffage par pompes à chaleur
revêtement de sol: parquet stratifié dans les chambres et dans le bureau
Aménagements extérieurs : pelouse, clôture haie et empierrement du jardin extérieur.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 26 % à 55 % par an sur 15 ans, pour les contribuables payant de 5 353 € à 18 007 € d'impôt par an
Acquisition d'un villa T4 au prix de 243 474 €, loyer mensuel prévisionnel de 722 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 85 000 €

Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 18 007 €
Imposition après investissement : 13 223 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 26 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 15 671 €
Imposition après investissement : 11 902 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 24 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement :11 817 €
Imposition après investissement : 8 365 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 29 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 9 481 €
Imposition après investissement : 6 029 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 36 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 7 145 €
Imposition après investissement : 3 765 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 47 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 353 €
Imposition après investissement : 2 362 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 55 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 820 €
Pour 10 % d'apport : 674 €
Pour 20 % d'apport : 528 €
Pour 30 % d'apport : 384 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

- Un produit patrimoine ++

Un programme composé de maisons individuelles T4 : un produit recherché à la revente et plus facile à vendre
Sur un secteur qui enregistre de fortes migrations et qui engendre une demande en logements accrue, surtout dans l'individuel.
Un programme en adéquation avec la demande. Sur Sarrigné + de 77 % des logements sont composés de 5 pièces et plus alors que le nombre de personnes occupant un logement n'est que de 3 personnes.
Un marché immobilier dynamique dans le neuf pour les maisons : une croissance des prix de + 2.66 % par an en moyenne (moyenne de l'évolution de l'indice immobilier INSEE) et de + 9.4 % en 2010 qui a ainsi effacé les pertes consécutives à la crise de 2008.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Capital acquis sur 25 ans : 312 238 €
Plus value réalisée : 68 764 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 2.6 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'indice immobilier INSEE) :
Capital acquis sur 25 ans : 462 526 €
Plus value réalisée : 219 052 €

Un produit locatif ++ : Des prix de loyer inférieur à ceux constatés sur le marché locatif local : l'assurance de trouver rapidement un locataire
Une offre locative réduite sur Sarrigné, alors que cette commune voit de nouvelles populations arriver de plus en plus nombreuses chaque année : + de 92% des logements sont occupés par des propriétaires.
Une réelle demande en logement sur le secteur : un taux de vacance des logements extrêmement faible 0.7 % contre + de 6 % au niveau national.
Un risque d'insolvabilité des locataires réduit : le niveau de revenus sur Sarrigné est très nettement supérieur à celui enregistré au niveau national, faisant ainsi de Sarrigné un village CSP ++
Une croissance des loyers importante : + 3.8 % en 2010 contre + 2.9 % au niveau national et + 4.9 % pour les T4

Une opportunité à saisir :

Les prix comprennent les prestations suivantes :
- Mise en place du premier locataire
- Cuisine équipée avec électro-ménager
- Frais de notaire
- Frais de prêt
- Installation et aménagement des placards
- Installation de l'antenne TV

Intérêt fiscal et financier En savoir

Le marché locatif En savoir

Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Loyer par m²	Résidence	Sur la ville	Sur la communauté d'agglomération d'Angers Loire métropole	Surle département de Maine et Loire
Ensemble	8.89 €	10.5 %	10 €	9.9 €

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Sur la ville d'Angers	+ 4.1 %
Sur la communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	+ 3.8 %
France entière	+ 2.9 %

Évolution des loyers par typologie de logement :

	Sur la ville d'Angers	Sur la communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole
T1	+ 4.4 %	+ 4 %
T2	+ 5.8 %	+ 4.9 %
T3	+ 3.6 %	+ 3.1 %
T4	+ 2.5 %	+ 4.9 %
T5	- 5.6 %	- 2.6 %

Le marché locatif sur le secteur de Sarrigné (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

	Commune de Sarrigné	Ville d'Angers	Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	Département du Maine et Loire	Région des Pays de la Loire
Propriétaires	92.6 %	31.5 %	44.7 %	59.5 %	63.9 %
Locataires	7.1 %	66.9 %	53.8 %	39.2 %	34.7 %

Taux de vacance des logements :

Commune de Sarrigné	0.7 %
Sur la ville d'Angers	5.6 %
Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	4.7 %
Département du Maine et Loire	5.6 %
Région Pays de la Loire	5.4 %
France entière	6.5 %

	Commune de Sarrigné	Ville d'Angers	Communauté d'agglomération	Département	Région	France entière
Revenu net déclaré moyen en €	29 595 €	20 371 €	23 041 €	21 479 €	22 116 €	23 242 €

LE GESTIONNAIRE :

Square habitat Crédit Agricole :
Tout le professionalisme bancaire au service de l'immobilier géré : Square habitat : le réseau immobilier des Caisses Régionales du Crédit Agricole.
- 600 agences en France
- 3 500 personnes

L'AVIS DE DIRECT PRODUIT :

Un produit locatif ++ :
- Des prix de loyer inférieur à ceux constatés sur le marché locatif local : l'assurance de trouver rapidement un locataire.
- Une offre locative réduite sur Sarrigné, alors que cette commune voit de nouvelles populations arriver de plus en plus nombreuses chaque année : + de 92 % des logements sont occupés par des propriétaires.
- Une réelle demande en logements sur le secteur : un taux de vacance des logements extrêmement faible 0.7% contre + de 6ù au niveau national.
- Un risque d'insolvabilité des locataires réduit : le niveau de revenus sur Sarrigné est très nettement supérieur à celui enregistré au niveau national, faisant ainsi de Sarrigné un village CSP ++
- Une croissance des loyers importante : + 3.8 % en 2010 contre + 2.9 % au niveau national et + 4.9 % pour les T4.

Le marché immobilier En savoir

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur la résidence	Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite	Prix moyen au m² sur le secteur d'Angers dans le neuf maisons individuelles
2 356 €	2 119 €	2 028 €

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme :
(Sources : DREAL des Pays de la Loire)

Région des Pays de la Loire

+ 4.45 %

+ 4.05 %

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2010)

Sur les cinq dernières années secteur de Sarrigné	+ 13.3 %
Par an en moyenne sur les cinq dernières années secteur de Sarrigné	+ 2.66 %
Par an en moyenne sur les cinq dernières années région des Pays de la Loire	+ 2.1 %

Évolution de l'indice de prix INSEE sur un an (de 2010 à 2011)

Département du Maine et Loire	+ 9.4 %
Région des Pays de la Loire	+ 7.4 %

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

État de commercialisation des logements neufs (appartements) au premier trimestre 2011 :

Région des Pays de la Loire :

Tous types d'appartement :

		Variation sur un an
Mises en vente	207 unités	- 0.95 %
Ventes-Réservations	257 unités	+ 7.1 %
Stocks	701 unités	- 7.2 %

Département du Maine et Loire :

Tous types d'appartement :

		Variation sur un an
Mises en vente	52 unités	+ 48.6 %
Ventes-Réservations	41 unités	- 4.7 %
Stocks	123 unités	- 6.1 %

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de la population :

Commune de Sarrigné	+ 1.1 %
Ville d'Angers	- 0.2 %
Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	+ 0.1 %
Département du Maine et Loire	+ 0.6 %
Région des Pays de la Loire	+ 1 %
Comparatif France	+ 0.7 %

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achevement :

En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)

	Avant 1990	Après 1990
Commune de Sarrigné	66.9 %	33.1 %
Ville d'Angers	80.9 %	19.1 %
Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	78.9 %	21.1 %
Département du Maine et Loire	80 %	20 %
région des Pays de la Loire	77.8 %	22.2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces :

	Commune de Sarrigné	Ville d'Angers	Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	Département du Maine et Loire	Région des Pays de la Loire
Ensemble	100 %	100 %	100 %	100 %	100 %
1 pièce	0.4 %	14.9 %	10.2 %	5.2 %	4.3 %
2 pièces	1.5 %	20.1 %	14.9 %	9.7 %	9.7 %
3 pièces	4.8 %	22.4 %	18.9 %	16.5 %	18.1 %
4 pièces	15.6 %	19.7 %	20.8 %	23.7 %	25.5 %
5 pièces	77.7 %	22.9 %	35.1 %	44.9 %	42.4 %

	Commune de Sarrigné	ville d'Angers	Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	Département du Maine et Loire	Région des Pays de la Loire
Nombre d'occupant moyen par logement	3	1.9	2.1	2.3	2.3

L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :

L'agglomération d'Angers :

- 262 983 habitants, troisième agglomération de l'Ouest et 18e de France par sa population.

Un pôle économique régional majeur :
- 17 441 entreprises qui se répartissent dans les secteurs d'activité suivants :
- Industrie : industrie électronique ( ACER, Bulls, Eolane, Eurintel, Evolis, NEC Computer Thomson), industrie agro alimentaire( Brioche Pasquier, Cointreau, Giffard), industrie de la santé ( Novartis feed, Farméa, Zach System), industrie de la mécanique de précision ( Alcan Aviatube, Artus Kollmorgen, Rapidex, ThyssenKrupp ascenseur).
- Logistique avec Seillery et Ageneau, MLP, Mory Group, DHL, Sernam, Geodis, Systéme U
- Finances : Afone, Agrica, CNP assurance, Crédit agricole Anjou Maine, Europ Assistance, Fiducial, Goupama Pays de Loire, Méderic.

Un bassin d'emplois de 119 552 salariés.

L'implantation de la résidence :

A Sarrigné : Une commune de l'agglomération angevine vers laquelle de nombreux habitants d'Angers s'installent. Le village de Sarrigné voit sa population s'accroître chaque année. Un phénomène qui trouve son origine dans la proximité immédiate des principaux pôles d'emplois de l'agglomération angevine .

Accès :

- Centre ville d'Angers : 16 km
- Zone industrielle de Saint Barthélémy d'Anjou, première zone d'mploi du secteur : 11 km, 15 minutes en voiture.
- A 5 km du périphérique accès direct à l'A61 direction Paris-Lyon
- Ecole : face à la résidence

Le Promoteur : FONCIER 49

Promoteur, constructeur, et lotisseur,
Foncier 49 est une entreprise à taille humaine, un acteur local, proche du terrain et de ses clients.
Expert dans le domaine de l'immobilier neuf, Foncier 49 est l'interlocuteur privilégié pour toute opération immobilière.

L'AVIS DE DIRECT PRODUIT :

Un produit patrimoine ++
- Un programme composé de maisons individuelles T4 : un produit recherché à la revente et plus facile à vendre
- Sur un secteur qui enregistre de fortes migrations et qui engendre une demande en logements accrue, surtout dans l'individuel.
- Un programme en adéquation avec la demande. Sur Sarrigné + de 77 % des logements sont composés de 5 pièces et plus alors que le nombre de personnes occupant un logement n'est que de 3 personnes.
- Un marché immobilier dynamique dans le neuf pour les maisons : une croissance des prix de + 2.66 % par an en moyenne (moyenne de l'évolution de l'indice immobilier INSEE) et de + 9.4 % en 2010 qui a ainsi effacé les pertes consécutives à la crise de 2008.

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Emplacement

Situation dans la région

Le promoteur

"La société Foncier 49 exerce depuis 2001 le métier de promoteur immobilier à Angers, dans le département du Maine et Loire, et commercialise une cinquantaine de logements par an majoritairement auprès d'une clientèle de propriétaires occupants (jeunes couples, familles mono-parentales) mais également d'investisseurs habitant généralement la région. La société bénéficie localement d'une très forte notoriété grâce à un savoir-faire unique, développé dans la réalisation de petits ensembles de 3 à 4 maisons individuelles de 90 m2 habitables en moyenne toujours avec un jardin privatif sur l'agglomération d'Angers et sa proche périphérie dans un style architectural traditionnel de la région (ardoises, gerbières) ou plus contemporain (toitures terrasses ou cintrées en zinc à joint debout).

Le rapport prix/prestations des biens commercialisés par Foncier 49 à sa clientèle d'investisseurs est étudié de manière à répondre parfaitement aux besoins du marché locatif local en proposant une maison individuelle avec jardin, à moins de 15 mn du centre-ville d'Angers et offrant un niveau de confort et de qualité élevés (aérothermie - menuiseries en aluminium - parquets, carrelages et faïences haut de gamme - cuisine entièrement équipée - placards aménagés.....) répondant aux normes RT et BBC en vigueur dans le cadre de l'investissement en Loi Scellier.

Les co-fondateurs de Foncier 49 dirigent la société depuis sa création et en sont toujours actionnaires majoritaires, ce qui représente un gage de stabilité et de sécurité pour ses clients et ses partenaires. Connaissant parfaitement le secteur de la construction et de l'immobilier dans lequel ils évoluent depuis plus de 15 ans, ils ont développé un réseau de professionnels très efficaces dans la recherche de terrains de qualité (agents immobiliers, notaires) et performants dans la conception et la réalisation des programmes (maîtres d'oeuvre, artisans, fournisseurs). La relation de confiance établie de longue date avec ses partenaires, permet à Foncier 49 de continuer à se développer sur un marché très concurrentiel en commercialisant des maisons individuelles esthétiques, fonctionnelles et offrant des prestations rares dans cette gamme de prix."

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Intérêt de la résidence En savoir

Intérêt fiscal et financier En savoir

Le marché locatif En savoir

Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Loyer par m²	Résidence	Sur la ville	Sur la communauté d'agglomération d'Angers Loire métropole	Surle département de Maine et Loire
Ensemble	8.89 €	10.5 %	10 €	9.9 €

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Sur la ville d'Angers	+ 4.1 %
Sur la communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	+ 3.8 %
France entière	+ 2.9 %

Évolution des loyers par typologie de logement :

	Sur la ville d'Angers	Sur la communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole
T1	+ 4.4 %	+ 4 %
T2	+ 5.8 %	+ 4.9 %
T3	+ 3.6 %	+ 3.1 %
T4	+ 2.5 %	+ 4.9 %
T5	- 5.6 %	- 2.6 %

Le marché locatif sur le secteur de Sarrigné (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

	Commune de Sarrigné	Ville d'Angers	Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	Département du Maine et Loire	Région des Pays de la Loire
Propriétaires	92.6 %	31.5 %	44.7 %	59.5 %	63.9 %
Locataires	7.1 %	66.9 %	53.8 %	39.2 %	34.7 %

Taux de vacance des logements :

Commune de Sarrigné	0.7 %
Sur la ville d'Angers	5.6 %
Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	4.7 %
Département du Maine et Loire	5.6 %
Région Pays de la Loire	5.4 %
France entière	6.5 %

	Commune de Sarrigné	Ville d'Angers	Communauté d'agglomération	Département	Région	France entière
Revenu net déclaré moyen en €	29 595 €	20 371 €	23 041 €	21 479 €	22 116 €	23 242 €

Le marché immobilier En savoir

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur la résidence	Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite	Prix moyen au m² sur le secteur d'Angers dans le neuf maisons individuelles
2 356 €	2 119 €	2 028 €

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme :
(Sources : DREAL des Pays de la Loire)

Région des Pays de la Loire

+ 4.45 %

+ 4.05 %

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2010)

Sur les cinq dernières années secteur de Sarrigné	+ 13.3 %
Par an en moyenne sur les cinq dernières années secteur de Sarrigné	+ 2.66 %
Par an en moyenne sur les cinq dernières années région des Pays de la Loire	+ 2.1 %

Évolution de l'indice de prix INSEE sur un an (de 2010 à 2011)

Département du Maine et Loire	+ 9.4 %
Région des Pays de la Loire	+ 7.4 %

		Variation sur un an
Mises en vente	207 unités	- 0.95 %
Ventes-Réservations	257 unités	+ 7.1 %
Stocks	701 unités	- 7.2 %

Département du Maine et Loire :

Tous types d'appartement :

		Variation sur un an
Mises en vente	52 unités	+ 48.6 %
Ventes-Réservations	41 unités	- 4.7 %
Stocks	123 unités	- 6.1 %

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de la population :

Commune de Sarrigné	+ 1.1 %
Ville d'Angers	- 0.2 %
Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	+ 0.1 %
Département du Maine et Loire	+ 0.6 %
Région des Pays de la Loire	+ 1 %
Comparatif France	+ 0.7 %

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achevement :

En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)

	Avant 1990	Après 1990
Commune de Sarrigné	66.9 %	33.1 %
Ville d'Angers	80.9 %	19.1 %
Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	78.9 %	21.1 %
Département du Maine et Loire	80 %	20 %
région des Pays de la Loire	77.8 %	22.2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces :

	Commune de Sarrigné	Ville d'Angers	Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	Département du Maine et Loire	Région des Pays de la Loire
Ensemble	100 %	100 %	100 %	100 %	100 %
1 pièce	0.4 %	14.9 %	10.2 %	5.2 %	4.3 %
2 pièces	1.5 %	20.1 %	14.9 %	9.7 %	9.7 %
3 pièces	4.8 %	22.4 %	18.9 %	16.5 %	18.1 %
4 pièces	15.6 %	19.7 %	20.8 %	23.7 %	25.5 %
5 pièces	77.7 %	22.9 %	35.1 %	44.9 %	42.4 %

	Commune de Sarrigné	ville d'Angers	Communauté d'agglomération d'Angers Loire Métropole	Département du Maine et Loire	Région des Pays de la Loire
Nombre d'occupant moyen par logement	3	1.9	2.1	2.3	2.3

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Avant acquisiton		Après acquisition
Situation familiale
Composition du foyer fiscal	Couple marié 3 enfants	Couple marié 3 enfants	Composition du foyer fiscal
Nombre de parts fiscales	4	4	Nombre de parts fiscales

Revenus
Salaires	85 000 €	85 000 €	Salaires
Revenus fonciers	0 €	0 €	Revenus fonciers
Autres revenus	0 €	8 916 €	Revenus locatifs
			Autres revenus
Total des revenus fiscalisés	85 000 €	93 916 €	Total des revenus

Imposition
	7 145 €	3 765 € sur 15 ans

Total des avantages fiscaux
Réduction directe d'impôts	0 €	2 587 € par an	Réduction directe d'impôts (38 805 € sur 15 ans)

Financement de l'opération	Total	Prêt complémentaire	Total
Prix d'acquisition + frais	252 440 €	Montant
Apport personnel	0 €	Apport personnel
Durée	20 ans	Durée
Mensualités	1 632 €	Mensualités
Type de prêt	amortissable
Taux	4,26 %

DÉBIT	Par an	Sur 20 ans	Par an	Sur 20 ans	CRÉDIT
Charges de l'emprunt	19 586 €	391 721 €	8 916 €	178 334 €	Loyers perçus
Charges locatives ou foncières	1 519 €	30 397 €	2 174 €	43 491 €	Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers)
CSG CRDS	111 €	2 237 €
Total compte débit	22 216 €	424 355 €	11 090 €	221 825 €	Total compte crédit

Avant acquisiton		Après acquisition
Situation familiale
Composition du foyer fiscal	Couple marié 3 enfants	Couple marié 3 enfants	Composition du foyer fiscal
Nombre de parts fiscales	4	4	Nombre de parts fiscales

Revenus
Salaires	85 000 €	85 000 €	Salaires
Revenus fonciers	0 €	0 €	Revenus fonciers
Autres revenus	0 €	8 916 €	Revenus locatifs
			Autres revenus
Total des revenus fiscalisés	85 000 €	93 916 €	Total des revenus

Imposition
	7 145 €	3 765 € sur 15 ans

Total des avantages fiscaux
Réduction directe d'impôts	0 €	2 587 € par an	Réduction directe d'impôts (38 805 € sur 15 ans)

Financement de l'opération	Total	Prêt complémentaire	Total
Prix d'acquisition + frais	252 440 €	Montant
Apport personnel	0 €	Apport personnel
Durée	20 ans	Durée
Mensualités	1 632 €	Mensualités
Type de prêt	amortissable
Taux	4,26 %

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