Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
226 717 € TTC |
| Fourchette intermédiaire |
151 361 € TTC |
| Fourchette basse |
143 042 € TTC |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Dax dans le neuf |
| 3 419 € |
2 242 € |
De 2 660 € à 3 470 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| |
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Dax |
Prix moyen au m² sur le département des Landes |
Prix moyen au m² sur la région Aquitaine |
| T1 |
3 372 € |
2 377 € |
NC |
3 750 € |
4 720 € |
| T2 |
3 471 € |
2 546 € |
De 2 950 € à 3 430 € |
2 940 € |
3 430 € |
L'avis de Direct Produit :
Des prix au m² correspondant aux moyennes régionales et locales. Une véritable assurance que le promoteur ne fera pas payer à l'investisseur le prix de la défiscalisation. |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)
| Sur les cinq dernières années, secteur de Dax |
+ 18.2 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, secteur de Dax |
+ 3.64 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, sur la région Aquitaine |
+ 4.64 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Etude du marché immobilier :
Etat de commercialisation des logements neufs sur la région Aquitaine au deuxième trimestre 2010 :
| Mises en vente |
1 493 unités |
+ 70.2 % |
| Réservations |
1 866 unités |
+ 46.2 % |
| Stocks |
3 044 unités |
- 32.7 % |
Principales caractéristiques du marché immobilier en région Aquitaine en 2010 :
En 2010, le marché immobilier s'est fortement redressé. Face aux incertitudes boursières l'immobilier a bénéficié de son statut de valeur refuge, phénomène particulièrement prégnant sur l'ensemble de la région.
Evolution démographique et logement sur le secteur :
En région Aquitaine :
| Population en région Aquitaine en 2007 |
3 150 879 habitants |
Variation annuelle de la population en % :
| De 1968 à 1975 |
+ 0.5 % |
| De 1975 à 1982 |
+ 0.6 % |
| De 1982 à 1990 |
+ 0.6 % |
| De 1990 à 1999 |
+ 0.4 % |
| De 1990 à 2007 |
1 % |
En région Aquitaine, la croissance démographique est dûe à 90 % à l'arrivée de nouvelles populations.
Répartition de la population par tranche d'âge en % :
| % de la population agée de plus de 45 ans |
45.75 % |
Le parc de logement en région Aquitaine :
Résidence principales selon la période d'achèvement :
| Achèvement avant 1990 |
81.3 % |
| Achèvement après 1990 |
18.6 % |
Résidences secondaires selon la période d'achèvement :
| Avant 1990 |
80.2 % |
| Après 1990 |
19.7 % |
Pour le département des Landes :
| Population dans le département des Landes en 2007 |
367 488 habitants |
Variation annuelle de la population dans le département des Landes :
| De 1968 à 1975 |
+ 0.6 % |
| De 1975 à 1982 |
+ 0.4 % |
| De 1982 à 1990 |
+ 0.6 % |
| De 1990 à 1999 |
+ 0.6 % |
| De 1999 à 2007 |
+ 1.5 % |
100 % de la croissance démographique est dûe aux migrations vers le département des Landes
Répartition de la population par tranche d'âge en % :
| % de la population agée de plus de 45 ans |
48.4 % |
Le parc de logements sur le département des Landes :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Résidences principales construites avant 1990 |
50.7 % |
| Résidences principales construites après 1990 |
23 % |
Résidences secondaires selon leur période d'achèvement :
| Résidences secondaires construites avant 1990 |
75.1 % |
| Résidences secondaires construites après 1990 |
24.9 % |
Pour le secteur de Dax :
| Population sur le secteur de Dax en 2007 |
20 860 habitants |
Évolution de la population en variation annuelle :
| De 1968 à 1975 |
- 0.2 % |
| De 1975 à 1982 |
- 0.4 % |
| De 1982 à 1990 |
+ 0.4 % |
| De 1990 à 1999 |
+ 0.1 % |
| De 1999 à 2007 |
+ 0.8 % |
La croissance démographique n'est dûe qu'aux migrations.
Structure de la population :
| % de la population agée de plus de 45 ans |
50.25 % |
Le parc de logements sur la commune de Dax :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Résidences principales construites avant 1990 |
85.7 % |
| Résidences principales construites après 1990 |
14.3 % |
Résidences secondaires selon la période d'achèvement :
| Résidences secondaires construites avant 1990 |
86.9 % |
| Résidences secondaires construites après 1990 |
13.1 % |
L'avis de DIRECT PRODUIT :
En Aquitaine, dans le département des Landes et sur la ville de Dax, une forte croissance démographique initiée par l'arrivée de nombreux migrants. Une forte représentation, tant au niveau régional que local des populations de séniors attirées par la qualité de vie dans Les Landes et plus particulièrement à Dax.
Une offre de logements récents insuffisante compte tenu de ces nouveaux phénomènes migratoires qui touchent essentiellement ces populations séniors, des populations à la recherche de logements récents offrant toutes les normes de confort modernes.
A l'issue du bail commercial, les propriétaires pourront aisément revendre leur bien immobilier pour répondre à une demande qui ira croissante sur ce type de logement l'utiliser en tant que résidence principale ou secondaire pour la retraite.
De plus, investir sur le marché immobilier Aquitain c'est s'assurer un placement immobilier sécurisé. L'immobilier sur la région Aquitaine apparaît de plus en plus comme une valeur refuge face à l'insécurité des placements boursiers et financiers.
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- Une résidence de tourisme classée 4 étoiles en plein coeur de ville.
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