« A 30mn de Montpellier... Investissez à moitié prix de Montpellier »

Pour le Comité de Commercialisation de Direct Produit l'opportunité est plus qu'intéressante sur cette résidence. Pour quelles raisons ?...

1 / Le secteur de la commune de Peret est habité principalement par des actifs travaillant sur les agglomérations de Montpellier et de Béziers.

2 / Montpellier et Béziers sont accessibles directement par l'autoroute et voies rapides en moins de 30mn

3 / La résidence ne subit pas les surcoûts du BBC

4 / L'environnement est de grande qualité et sera toujours préservé

5 / La réalisation est à taille humaine avec 40 lots répartis autour d'espaces verts agrémentés d'une piscine.

6 / La rentabilité exceptionnelle de 4.90 à 5.60% est dûe au prix très modéré des logements

7 / La qualité de l'ensemble est au rendez-vous

8 / Le secteur est fortement demandé par les nouveaux arrivants (forte augmentation prévue du nombre d'habitants en Languedoc Roussillon)

Le fait que la résidence ne soit pas en Scellier n'est-il pas un inconvénient ?

Dans ce cas pas du tout. Car les prix pratiqués ne supportent pas les surcoûts de l'agglomération de Montpellier et les surcoûts des normes BBC , ils restent très attractifs.
Pour exemple, un deux pièces avec terrasse à 73 660 euros sur ce Domaine se situerait entre 130 et 140 000 euros sur l'agglomération de Montpellier en s'adressant à une clientèle de locataires quasi identique.

Le Domaine de Camporès s'adresse à quel profil d'investisseur ?

Pour nous, il s'agit d'un produit d'épargne patrimoine rente (EPR)
C'est un produit idéal pour constituer un patrimoine au juste prix, producteur d'une rente dans le cadre des revenus fonciers.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 35 000 €

Acquisition d'un T2 à 94 900 €, loyer annuel de 5 280 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 6 000 € - 9 251 € = - 3 251 €

Mensuelle : 3 251 €/12 mois = 270 €

Répartition du financement :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 5.03 %

Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution du marché des loyers sur le secteur selon la typologie des logements :

Le marché locatif sur le secteur de Péret (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution du prix au m² des appartements neufs en 2010 :

Région Languedoc Roussillon :

Département de l'Hérault :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

État de commercialisation des logements neufs (appartements) au quatrième trimestre 2010 :

Région Languedoc Roussillon :

Département de l'Hérault :

Évolutions démographiques :

Variations annuelles de la population :

Composition du parc de logement :

L'emplacement :

Pour plus de facilité d'accès, la résidence se trouve en dehors du vieux village dans une zone pavillonnaire mais à seulement quelques minutes du centre.

- A 31 km de Lodève
- A 7 km de l'autoroute A 75 direction Béziers-Toulouse
- A 40 minutes de Beziers
- Montpellier : 50 km
- Pézenas : 15 km

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Pour le Comité de Commercialisation de Direct Produit l'opportunité est plus qu'intéressante sur cette résidence. Pour quelles raisons ?...

1 / Le secteur de la commune de Peret est habité principalement par des actifs travaillant sur les agglomérations de Montpellier et de Béziers.

2 / Montpellier et Béziers sont accessibles directement par l'autoroute et voies rapides en moins de 30mn

3 / La résidence ne subit pas les surcoûts du BBC

4 / L'environnement est de grande qualité et sera toujours préservé

5 / La réalisation est à taille humaine avec 40 lots répartis autour d'espaces verts agrémentés d'une piscine.

6 / La rentabilité exceptionnelle de 4.90 à 5.60% est dûe au prix très modéré des logements

7 / La qualité de l'ensemble est au rendez-vous

8 / Le secteur est fortement demandé par les nouveaux arrivants (forte augmentation prévue du nombre d'habitants en Languedoc Roussillon)

Le fait que la résidence ne soit pas en Scellier n'est-il pas un inconvénient ?

Dans ce cas pas du tout. Car les prix pratiqués ne supportent pas les surcoûts de l'agglomération de Montpellier et les surcoûts des normes BBC , ils restent très attractifs.
Pour exemple, un deux pièces avec terrasse à 73 660 euros sur ce Domaine se situerait entre 130 et 140 000 euros sur l'agglomération de Montpellier en s'adressant à une clientèle de locataires quasi identique.

Le Domaine de Camporès s'adresse à quel profil d'investisseur ?

Pour nous, il s'agit d'un produit d'épargne patrimoine rente (EPR)
C'est un produit idéal pour constituer un patrimoine au juste prix, producteur d'une rente dans le cadre des revenus fonciers.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 35 000 €

Acquisition d'un T2 à 94 900 €, loyer annuel de 5 280 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 6 000 € - 9 251 € = - 3 251 €

Mensuelle : 3 251 €/12 mois = 270 €

Répartition du financement :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 5.03 %

Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution du marché des loyers sur le secteur selon la typologie des logements :

Le marché locatif sur le secteur de Péret (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution du prix au m² des appartements neufs en 2010 :

Région Languedoc Roussillon :

Département de l'Hérault :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

État de commercialisation des logements neufs (appartements) au quatrième trimestre 2010 :

Région Languedoc Roussillon :

Département de l'Hérault :

Évolutions démographiques :

Variations annuelles de la population :

Composition du parc de logement :

L'emplacement :

Pour plus de facilité d'accès, la résidence se trouve en dehors du vieux village dans une zone pavillonnaire mais à seulement quelques minutes du centre.

- A 31 km de Lodève
- A 7 km de l'autoroute A 75 direction Béziers-Toulouse
- A 40 minutes de Beziers
- Montpellier : 50 km
- Pézenas : 15 km