Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
217 500 € |
| Fourchette intermédiaire |
134 500 € |
| Fourchette basse |
82 500 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Agde dans le neuf |
| 2 946 €/m² |
1 742 €/m² |
3 830 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
|
Prix moyen au m² de la résidence |
Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Agde |
Prix moyen au m² sur le département de l'Hérault |
Prix moyen au m² sur la région Languedoc Roussillon
|
| T1 |
2 956 € |
1 690 € |
NC |
4 810 € |
4 720 € |
| T2 |
2 923 € |
1 710 € |
3 050 € |
3 550 € |
3 430 € |
| T3 |
2 977 € |
1 832 € |
3 350 €
|
3 350 €
|
3 180 €
|
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2010)
Sur les cinq dernières années
secteur de Agde |
+ 17.4 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années,
secteur de Agde |
+ 3.2 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
sur la région Languedoc Roussillon
|
+ 3.3 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
L'avis de Direct Produit :
Des prix au m² nettement inférieurs aux moyennes locales, départementales et régionales.
L'assurance que l'acquéreur ne paiera pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation.
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Etude du marché immobilier :
Etat de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 en région languedoc Roussillon :
(Sources : MEDDM-SOeS DR Languedoc Roussillon)
| Mises en vente |
1 977 unités |
+ 104.7 % |
| Réservations |
2 091 unités |
+ 8 % |
| Stocks |
4 084 unités |
- 21.5 % |
État de commercialisation des logements neufs au quatrième trimestre 2010 en Languedoc Roussillon :
| Mises en vente |
1 819 unités |
| Ventes |
1 667 unités |
| Stocks |
3 034 unités |
En cours de logements neufs disponibles en région Languedoc Roussillon. Délai d'écoulement des logements neufs en mois :
| Premier trimestre 2010 |
7.1 mois |
| Deuxième trimestre 2010 |
5.7 mois |
| Troisième trimestre 2010 |
4.7 mois |
| Quatrième trimestre 2010 |
5.3 mois |
| Moyenne délai d'écoulement sur 2010 |
5.7 mois |
Département de l'Hérault :
État de commercialisation des logements neufs (appartements au deuxième trimestre 2010) :
Mises en vente
|
1 089 unités
|
Ventes
|
1 339 unités
|
Stocks
|
1 600 unités
|
Délai d'écoulement des stocks :
Deuxième trimestre 2009
|
5.1 mois
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Troisième trimestre 2009
|
5.3 mois
|
Quatrième trimestre 2009
|
5.4 mois
|
Premier trimestre 2010
|
5.8 mois
|
Deuxième trimestre 2010
|
3.9 mois
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L'avis de Direct Produit :
Face à une croissance démographique vigoureuse en Languedoc Roussillon, la demande en logement est toujours aussi soutenue. Ainsi, alors que le nombre de nouvelles mises en vente diminue suite aux arrêts durant les dernières années de la crise, les stocks encore disponibles chutent de façon importante (- 1000 lots par rapport au deuxième trimestre 2010), tandis que les délais d'écoulement des logements neufs ne cessent de décroître, signe d'un véritable dynamisme du marché immobilier sur l'ensemble de la région.
Sur le département de l'Hérault, le phénomène est encore plus marqué avec une délai d'écoulement des stocks réduit à moins de quatre mois, preuve d'une véritable engouement des investisseurs et des accédant à la propriété pour ce marché.
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Évolutions démographiques :
Pour la région Languedoc Roussillon :
| De 1968 à 1975 |
+ 0.7 % |
| De 1975 à 1982 |
+ 1.1 % |
| De 1982 à 1990 |
+ 1.2 % |
| De 1990 à 1999 |
+ 0.9 % |
| De 1999 à 2007 |
+ 1.4 % |
Sur le département de l'Hérault :
De 1968 à 1975
|
+ 1.3 %
|
De 1975 à 1982
|
+ 1.2 %
|
De 1982 à 1990
|
+ 1.5 %
|
De 1990 à 1999
|
+ 1.4 %
|
De 1999 à 2007
|
+ 1.5 %
|
Sur le secteur de Agde :
De 1968 à 1975
|
+ 1.9 %
|
De 1975 à 1982
|
+ 1.7 %
|
De 1982 à 1990
|
+ 3.7 %
|
De 1990 à 1999
|
+ 1.5 %
|
De 1999 à 2007
|
+ 0.6 %
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Les projections démographiques pour le Languedoc Roussillon : (Sources : INSEE)
En 2007, la région Languedoc Roussillon compte 2.5 millions d'habitants. A l'horizon 2030, la population s'élevera à 3.3 millions d'habitants, la population régionale augmentant de 1.1% par an. La croissance démographique sera l'une des plus élevée de France, due essentiellement aux phénomènes de migrations à destination de la région, surtout sur les villes littorales.
Pour le département de l'Aude, la croissance démographique conduira la population à 419 000 habitants en 2030, ici aussi avec l'apport de nouvelles populations qui privilégient les villes littorales.
Le logement sur le secteur de Agde :
Catégories et types de logements :
| Résidences principales |
23.4 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels |
70.8 % |
| Logements vacants |
5.7 % |
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Avant 1990 |
79.2 % |
| Après 1990 |
20.8 % |
L'avis de Direct Produit :
Une forte croissance démographique sur Agde, comme sur l'ensemble de la région Languedoc Roussillon.
Ces fortes augmentations de la population ne se traduisent pas sur Agde par une hausse du nombre de logements construits ces dernières années. La très grande majorité des logements sont anciens et, phénomène aggravant sont utilisés pour plus de 70% d'entre eux en résidence secondaire. La demande n'est donc pas satisfaite sur le secteur de Agde.
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