Les + de l'emplacement :
Sur un secteur touristique et bénéficiant d'un emplacement optimum pour une résidence de tourisme :
- En région Languedoc Roussillon, quatrième région touristique de France avec 10 millions de visiteurs par an.
A Aigues Mortes : + de 2 millions de visiteurs par an . Une ville reconnue pour son patrimoine historique, culturel et son environnement naturel:
- Une cité médiévale du 13 e siècle: les remparts les mieux conservés de France: une fréquentation touristique tout au long de l'année
- Une ville qui propose de nombreuses activités artistiques et culturelles :
- Festival Radio France
- Festival Montpellier Dance
- Fiesta d'Aigues Mortes
- Festival de la chanson française
Un patrimoine naturel hors du commun : La Camargue et ses plages de sables à moins de dix minutes.
Un positionnement stratégique au coeur de nombreuses voies de communication :
- Montpellier et son aéroport international : 25 km
- Nîmes 45 km
- Autoroute A9 sortie 26 à 15 km .
La situation de la résidence:
Une situation privilégiée : En prolongement du coeur historique d'Aigues Mortes. Un quartier calme et nouveau parcouru par de nombreux canaux.
Les + de la résidence :
Un gage de qualité et de sécurité: une réalisation VINCI IMMOBILIER :
Vinci, premier groupe mondial de concession construction.
Vinci Immobilier bénéficie d'une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l'immobilier résidentiel (logements et résidences services).
L'organisation générale de la résidence :
- La résidence s'organise auour d'un parking central.
- Les différents groupes d'habitations sont desservis entre eux par un cheminement piéton.
- Une conception architecturale dans la tradition provençale et camarguaise.
- La plupart des appartements disposeront de jardins privatifs.
Tous les appartements sont entièrement équipés :
- Cuisine, volets roulants électriques.....
- Piscine chauffée .
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 29 % à 67 % pour les contribuables payant de 2 833 € à 6 417 e d'impôt par an. + une récupération de TVA de 30 948 €
Acquisition d'un T3 au prix de 188 848 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 547 €
Revenus nets annuels fiscaux de l'investisseur : 65 000 €
Acquisition par un couple marié, sans enfant, 2 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 6 417 €
- Imposition après investissement : 4 516 € par an pendant 9 ans
- Une diminution de l'imposition de 29 %
+ une récupération de TVA au taux de 19.6% de 30 948 €
Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 4 842 €
- Imposition après investissement : 2 941 € par an pendant 9 ans
- Une diminution de l'imposition de 39 %
+ une récupération de TVA au taux de 19.6 % de 30 948 €
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 4 172 €
- Imposition après investissement : 2 271 € par an et pendant 9 ans
- Une diminution de l'imposition de 45 %
+ une récupération de TVA au taux de 19.6 % de 30 948 €
- Total des avantages fiscaux : 49 164 €
Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 2 833 €
- Imposition après investissement : 932 € par an pendant neuf ans.
- Une diminution de l'imposition de 67 %
+ une récupération de TVA au taux de 19.6% de 30 948
Épargne mensuelle sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 559 € d'épargne mensuelle
- Pour 10 % d'apport : 451 € d'épargne mensuelle
- Pour 20 % d'apport : 342 € d'épargne mensuelle
- Pour 30 % d'apport : 234 € d'épargne mensuelle
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %.
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Les + patrimoniaux :
Complément de revenus défiscalisés :
Statut Scellier Bouvard (réduction d'impôt de 18 % + récupération de TVA) :
- sur 10 ans : 60 356 € de rente défiscalisée
- Sur 15 ans : 96 944 € de rente défiscalisée
- Sur 20 ans : 135 398 €
Statut du loueur meublé non professionnel (système de déduction des amortissements de l'immobilier et du mobilier) :
- sur 10 ans : 60 356 € de rente défiscalisée
- Sur 15 ans : 96 944 € de rente défiscalisée
- Sur 20 ans : 135 398 €
- Sur 25 ans : 175 813 €
- Sur 30 ans : 218 290 €
- Sur 35 ans : 262 934 €
- Sur 40 ans : 309 854 €
Une rente locative sécurisée : Un exploitant reconnu et solvable: Odalys résidence
Adossé au groupe Financière Duval, Odalys gère plus de 270 établissements en France et en Europe.
Créé en 1998, le groupe a connu une forte croissance et gère aujourd'hui près de 100 000 lits pour le compte d'investisseurs privés ou institutionnels.
- Un exploitant reconnu : Odalys
Voir la grille des prix
