Détails du programme
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Prix Dégriffés
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Outils de Vente
- Des prix conformes aux moyennes locales
- Une forte demande locative sur ce secteur
- Un gestionnaire local qui a une parfaite connaissance du marché locatif
Infos Pratiques
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| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T2 | 124 000 € |
 Voir la grille des prix
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Lots disponibles : 20 lots Total lots résidence : 43 lots Nb de bâtiments : 1 bâtiment |
Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert Garanties : Extrinsèque |
Notre avis
Télécharger Notre avisNotre avis en 4 rubriques
Intérêt de la résidence En savoir
Les + de l'emplacement :
Saint Barthélémy d'Anjou : Cinquième commune de l'agglomération angevine, un secteur résidentiel et recherché : "Une ville à la campagne" qui a su préserver le cadre de vie de ses habitants : - de nombreux espaces verts : + de 100 hectares de parcs et jardins. Une politique urbaine qui privilégie l'habitat individuel sur le collectif.
Une résidence bénéficiant d'une implantation stratégique et qualitative : Au sein d'un espace pavillonaire. En centre ville qui permet une desserte rapide vers Angers centre et les principales voies régionales : Angers : 13 minutes / Autoroute A 11 (Le Mans- Paris-Tours) à moins de trois kilomètres / A moins de 5 minutes de la résidence: supermarché et écoles.
Les + de la résidence :
Une réalisation contemporaine mais dans le respect de l'architecture locale. Des appartements qui présentent de larges espaces vers l'extérieur assurant ainsi une grande luminosité à tous les logement. Une résidence au milieu d'un parc arboré.
Les + fiscaux :
Une réduction de l'imposition de 43 % à 100 % sur 15 ans pour vos clients payant de 2 952 € d'impôt par an à 7 933 €. Un rendement interne moyen de l'investissement > à + 5.20 % (comparatif : taux moyen de rémunération des contrats d'assurance vie en euro en 2010: 3.40% par an).
Épargne mensuelle (moyenne annuelle sur 20 ans) :
- Pour 0 % d'apport : 280 €
- Pour 10 % d'apport : 212 €
- Pour 20 % d'apport : 144 €
- Pour 30 % d'apport : 76 €
Financement sur 20 ans au taux de 4.25 % , taux d'endettement inférieur à 30 %.
Les + patrimoniaux :
- Une opportunité à saisir : Une dégriffe de 15 000 € et un prix inférieur de 800 €/m² par rapport aux marchés.
- Prix au m² sur le lot 117 : 2 636 €/m²
- Prix moyen au m² dans le neuf pour les T2 sur Saint Barthélémy d'Anjou : 3 520 €/m²
Une économie globale par rapport aux marchés de 38 559 €
Une forte demande de logement sur le secteur de Angers Saint Barthélémy d'Anjou : Objectif de construction de logements pour répondre aux besoins : 2 600 nouveaux logements construits à l'horizon 2013. En 2010, seul la moitié de cet objectif est atteint.
Conséquences : Une augmentation des prix de l'immobilier continue sur le court et long terme :
- Évolution des prix sur le court terme, sur 1 an de 2010 à 2011 : + 13 %
- Évolution des prix sur le long terme, évolution de l'indice INSEE Notaires de France sur les cinq dernières années pour le secteur de Angers : + 18.3 %
- Comparatif France entière sur les cinq dernières années : + 16.3 %
Une perspective d'importante plus value :
Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an :
- Capital immobilier acquis sur 25 ans : 162 869 €
- Une plus value nette d'impôt de 35 869 €
Hypothèse de revalorisation marché à + 3.66 % par an :
- Capital immobilier acquis sur 25 ans : 309 700 €
- Une plus value nette d'impôt de 182 700 €
Une forte augmentation du niveau des ventes sur le secteur en 2010-2011 : + 11 % de ventes dans le collectif
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €
Acquisition d'un T2 au prix de 142 000 €, loyers annuels de 5 340 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
|||
| Situation familiale |
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| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
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| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
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| Revenus | ||||
| Salaires | 60 000 € |
60 000 € |
Salaires |
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| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
|
| Autre revenus |
0 € |
5 530 € |
Revenus locatif |
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| Autres revenus |
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| Total des revenus fiscalisés |
60 000 € |
65 530 € |
Total des revenus |
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| Imposition |
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| 4 212 € |
544 € |
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| Total des avantages fiscaux |
||||
| Réduction directe d'impôts |
0 € |
3 564 € par an |
Réduction directe d'impôts (32 076 € sur 9 ans) |
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Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
147 992 € | Montant | ||
| Apport personnel | 15 000 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 902 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4, 16 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 10 832 € | 216 640 € | 5 879 € | 117 580 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 1 248 € | 24 963 € | 1 322 € | 26 438 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 144 € | 2 884 € | |
|
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| Total compte débit | 12 224 € | 244 487 € | 7 200 € | 144 018 € |
Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 7 200 € - 12 224 € = - 5 024 €
Mensuelle : 5 024 €/12 mois = 418 €
Répartition du financement :
Rentabilité patrimoine immobilier :
| Typologie de logement | Les 9 premières années (après réduction d'impôt) | A partir de la 9e année (hypothèse basse de revalorisation des loyers à 1 % par an) |
| T1 | 4.81 % | 4.13 % |
| T2 | 4.81 % | 4.13 % |
Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 6.55 %
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif : (Source : observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² | Sur la résidence Les Terrasses d'Anjou | Sur Angers | Sur la Maine et Loire | Sur la région Pays de Loire |
| Ensemble | 10.26 €/m² | 9.2 €/m² | 9.4 €/m² | 9.3 €/m² |
| T1 | 10.75 €/m² | 12.1 €/m² | NC | NC |
| T2 | 10.2 €/m² | 9.7 €/m² | NC | NC |
Evolution des loyers sur le secteur en 2009 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Angers | - 1.2 % |
| France entière | - 1.4 % |
Evolution du marché des loyers sur Angers selon la typologie des logements :
| T1 | - 1.7 % |
| T2 | - 1.4 % |
Le marché locatif en région Pays de la Loire et sur l'agglomération d'Angers :
Une région à forte croissance démographique cosommatrice de logements : (Sources : INSEE)
| Nombre d'habitants | Evolution démographique annuelle | Projection de population à l'horizon 2030 | Nombre de logements sur la région Pays de la Loire |
| 3.5 millions | 1 % | 4 millions | 1.5 millions |
Comparatif :
| Evolution démographique annuelle au niveau national | + 0.6 % |
Les communes périubraines autour d'Angers sont les principales bénéficiaires de cette hausse démographique.
Le parc de logements en région Pays de Loire : un parc inadapté composé essentiellement de résidence principale en maisons individuelles :
Part de l'habitat individuel dans l'ensemble des constructions de la région Pays de Loire : (sources : INSEE)
| Part de l'habitat individuel dans les constructions au niveau régional | Comparaison : part de l'habitat individuel dans les constructions au niveau national |
| 70 % | 54 % |
Un parc de logements détenu principalement en propriété créant un phénomène de pénurie dans le secteur locatif :
| |
Part de ménages propriétaires de leur résidence principale | Part de ménages habitant une maison |
| Département du Maine et Loire, secteur de Angers | 58.7 % | 70 % |
| Région des Pays de la Loire | 63.63 % | 72.4 % |
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Une croissance démographique supérieure à la moyenne nationale mais un parc de logement inadapté sur la région et le département . La grande majorité des ménages habitent dans l'individuel et en détient son logement en pleine propriété. Les contraintes foncières notamment en terme de disponibilité se feront de plus en plus fortes dans les années à venir. La construction de nouveaux logements devra donc s'adapter à ces deux variables que sont l'accroissement démographique et le manque de disponibilité de terrains à construire. La résidence Les terrasses d'Anjou, petit immeuble collectif , répond à ces nouvelles exigences. |
Le secteur de l'agglomération de Angers
Démographie et populations sur l'agglomération de Angers :
| Population | Variation annuelle de population |
| 392 558 personnes | + 0.6 % |
Une offre locative insuffisante sur l'agglomérattion d'Angers :
Une baisse continue de la location sur le secteur :
Evolution du nombre de résidences principales selon le statut d'occupation :
| |
1999 | 2007 |
| Propriétaires | 49.2 % | 51.8 % |
| Locataires | 48.5 % | 46.8 % |
Une offre en logement faible sur le collectif :
| Maisons | 57.2 % |
| Appartements | 39.7 % |
Une offre de logements inadaptée aux nouveaux ménages :
Résidences principales selon le nombre de pièces :
| 1 pièce | 9.1 % |
| 2 pièces | 13 % |
| 3 pièces | 19.2 % |
| 4 pièces | 23.7 % |
| 5 pièces ou plus |
35 % |
L'offre de logements sur l'agglomération de Angers porte sur des logements de grandes tailles composés de plus de quatre pièces .
Cette typologie de logements n'est pas adaptée à l'évolution de la composition des ménages sur l'agglomération angevine :
Evolution de la composition des ménages sur l'agglomération de Angers :
| 1999 | 2007 | |
| Ménages d'une personne | 32.8 % | 35.4 % |
| Couples sans enfants | 25 % | 26.9 % |
| Couple avec enfants | 33 % | 28.1 % |
| Famille monoparentale | 7 % | 7.1 % |
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : L'offre de logements sur l'agglomération de Angers est inadaptée à la composition des ménages qui comprennent majoritairement que des personnes seules , des couples sans enfants à plus de 50%. La résidence les Terrasses d'Anjou qui ne propose que des T2 et T1 apporte une offre adaptée à ces nouvelles familles. |
La résidence Les Terrases d'Anjou une offre locative en adéquation avec les catégories de population présentes sur le territoire de l'agglomération angevine :
Emploi par catégorie socioprofessionnelle sur l'agglomération de Angers :
| Agriculteurs exploitants | 1.8 % |
| Artisans, commerçants chefs d'entreprise | 5 % |
| Cadres et profession intelectuelles supérieures | 14 % |
| Professions intermédiaires | 25.7 % |
| Employés | 28.9 % |
| Ouvriers | 24.6 % |
La population est majoritairement composée de catégories dont le mode d'occupation de leur logement est la location.
Le bassin d'emplois de l'agglomération d'Angers :
L'agglomération d'Angers constitue un important bassin d'emploi en croissance continue, gage d'une véritable demande pérenne de logements sur le long terme :
| 1999 | 2007 | |
| Nombre d'emplois dans l'agglomération | 147 631 | 167 440 |
Principales entreprises présentes sur l'agglomération de Angers :
| Gastronome | 882 millions d'€ |
| Caval | 400 millions d'€ |
| Scania France | 318 millions d'€ |
| ThomsonTv Angers | 271 millions d'€ |
| Larivière | 253 millions d'€ |
| Thyssen ascenseur | 163 millions d'€ |
| Tourisme automobile | 58 millions d'€ |
| Le Courrier de l'Ouest | 44 millions d'€ |
| Angevine Val de Loire | 39 millions d'€ |
| TRW repo | 38 millions d'€ |
| Garage Clanet | 29 millions d'€ |
| Le toit Angevin | 27 millions d'€ |
| Garage moderne | 25 millions d'€ |
| MD Inter Regies | 25 millions d'€ |
| Sorgegor | 23 millions d'€ |
| Logi Ouest | 22 millions d'€ |
| Habitat plus | 18 millions d'€ |
| Autodistribution | 16 millions d'€ |
| Maine et Loire Claeys Aluminium | 15 millions d'€ |
| Guittery Automobiles | 15 millions d'€ |
| Avenir Auto | 14 millions d'€ |
Le marché immobilier En savoir
Prix moyen des lots : 129 625 €
Fourchette de prix :
| Fourchette haute | 138 000 € |
| Fourchette intermédiaire | 132 000 € |
| Fourchette basse | 108 000 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence Les terrasses d'Anjou | Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Angers dans le neuf |
| 3 072 € | 2 304 € | 2 960 € |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence Les Terrasses d'Anjou | Prix moyen réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Angers | Prix moyen au m² sur le département du Maine et Loire | Prix moyen au m² sur la région Pays de la Loire | |
| T2 | 3 072 €/m² | 2 304 €/m² | 3 050 €/m² | 3 090 €/m² | 3 210 €/m² |
Evolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)
| Sur les cinq dernières années, secteur de Angers | + 25.5 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, secteur de Angers | + 5.1 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années sur la région Pays de la Loire | + 4.74 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Des prix au m² conforment à ceux proposés par le marché, véritable assurance que linvestisseur ne paiera pas un supplément de prix à raison de la défiscalisation. |
Etude du marché immobilier :
Etat de commercialisation des logements neufs dans la région Pays de Loire au premier trimestre 2010 :
| Mises en vente | 1 281 unités | + 40.6 % |
| Réservations | 1 425 unités | - 14.1 % |
| Stocks | 3 402 unités | - 38.5 % |
Le marché immobilier du neuf de la région Pays de Loire n'est pas uniforme mais se caractèrise pas de remarquables disparités.
Si les départements de la Mayenne et de la Sarthe ont considérablement ralenti l'évolution positive du marché immobilier régional, les grandes métropoles régionales comme Nantes ont connu une année 2009 et début 2010 positive permettant au département de La loire Atlantique et à l'ensemble du marché immobilier régional de se maintenir à un niveau élevé.
Si les baisses de mises en chantier et des ventes ont diminué au premier trimestre 2010 par rapport à la même période l'année dernière, les délais d'écoulement des stocks disponibles s'amenuise pour être aujourd'hui ramenés à seulement sept mois.
Ce dynamisme est conduit essentiellement par trois phénomènes :
Une importante migration de population et une accession à la propriété plus grande qu'ailleurs, notamment par le recours au prêts à taux zéro
- Le dispositifif SCELLIER, mais là aussi ce dispositif est surtout présent pour les constructions à Nantes métropole ou dans les communes avoisinantes ou quand ce n'est pas le cas en secteur urbain.
- La région Pays de Loire reste l'une des régions les plus attractive de France ce qui fait qu'elle connaît toujours un besoin de logements, notamment d'entrée ou de moyen de gamme comme pour la résidence Les Terrasses d'Anjou.
Le marché immobilier sur l'agglomération de Angers :
Un manque de logements :
Le plan local de l'Habitat a fixé fin 2007 un objectif de construction de 2 600 logements par an pour l'agglomération de Angers Loire métropole. Ce chiffre est aujourd'hui loin d'être atteint avec seulement 1968 logements construits en 2009 .
Logements neufs commencés sur l'agglomération de Angers au premier trimestre 2010 :
| Logements neufs commencés | 1 968 unités |
| Besoins en logement sur l'agglomération de Angers | 2 600 unités |
| Déficit | 632 logements |
Projets immobiliers et urbains en cours sur l'agglomération de Angers :
Tramway . Mise en service début 2011
- Z.A.C. Saint-Léonard-Coubertin : Programme de 48 logements et 2 500 m² de bureaux .
- Les plateaux nord Capucins/Mayenne (réalisation sur une vingtaine d'années) : réalisation de 8 000 logements prévus sur 20 ans ,
L’île des Chalets (550 logements prévus dont environ la moitié à caractère social).
Evolution du marché immobilier :
Pour les appartements neufs
Année 2009 appartements neufs : Appartements produits et vendus en 2009 sur l'agglomération de Angers :
| Appartement produits en 2009 | appartements neufs vendus |
| 270 unités | 300 unités |
L'année 2009 a connu un regain d'activité du marché immobilier qui a absorbé presque plus que la production annuelle, véritable signe qu'il existe une demande, solide et durable en logement sur l'agglomération d'Angers.
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Emplacement
| Situation dans la région |
|---|
| Situation dans la ville |
|
Notre avis
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Intérêt de la résidence En savoir
Les + de l'emplacement :
Saint Barthélémy d'Anjou : Cinquième commune de l'agglomération angevine, un secteur résidentiel et recherché : "Une ville à la campagne" qui a su préserver le cadre de vie de ses habitants : - de nombreux espaces verts : + de 100 hectares de parcs et jardins. Une politique urbaine qui privilégie l'habitat individuel sur le collectif.
Une résidence bénéficiant d'une implantation stratégique et qualitative : Au sein d'un espace pavillonaire. En centre ville qui permet une desserte rapide vers Angers centre et les principales voies régionales : Angers : 13 minutes / Autoroute A 11 (Le Mans- Paris-Tours) à moins de trois kilomètres / A moins de 5 minutes de la résidence: supermarché et écoles.
Les + de la résidence :
Une réalisation contemporaine mais dans le respect de l'architecture locale. Des appartements qui présentent de larges espaces vers l'extérieur assurant ainsi une grande luminosité à tous les logement. Une résidence au milieu d'un parc arboré.
Les + fiscaux :
Une réduction de l'imposition de 43 % à 100 % sur 15 ans pour vos clients payant de 2 952 € d'impôt par an à 7 933 €. Un rendement interne moyen de l'investissement > à + 5.20 % (comparatif : taux moyen de rémunération des contrats d'assurance vie en euro en 2010: 3.40% par an).
Épargne mensuelle (moyenne annuelle sur 20 ans) :
- Pour 0 % d'apport : 280 €
- Pour 10 % d'apport : 212 €
- Pour 20 % d'apport : 144 €
- Pour 30 % d'apport : 76 €
Financement sur 20 ans au taux de 4.25 % , taux d'endettement inférieur à 30 %.
Les + patrimoniaux :
- Une opportunité à saisir : Une dégriffe de 15 000 € et un prix inférieur de 800 €/m² par rapport aux marchés.
- Prix au m² sur le lot 117 : 2 636 €/m²
- Prix moyen au m² dans le neuf pour les T2 sur Saint Barthélémy d'Anjou : 3 520 €/m²
Une économie globale par rapport aux marchés de 38 559 €
Une forte demande de logement sur le secteur de Angers Saint Barthélémy d'Anjou : Objectif de construction de logements pour répondre aux besoins : 2 600 nouveaux logements construits à l'horizon 2013. En 2010, seul la moitié de cet objectif est atteint.
Conséquences : Une augmentation des prix de l'immobilier continue sur le court et long terme :
- Évolution des prix sur le court terme, sur 1 an de 2010 à 2011 : + 13 %
- Évolution des prix sur le long terme, évolution de l'indice INSEE Notaires de France sur les cinq dernières années pour le secteur de Angers : + 18.3 %
- Comparatif France entière sur les cinq dernières années : + 16.3 %
Une perspective d'importante plus value :
Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an :
- Capital immobilier acquis sur 25 ans : 162 869 €
- Une plus value nette d'impôt de 35 869 €
Hypothèse de revalorisation marché à + 3.66 % par an :
- Capital immobilier acquis sur 25 ans : 309 700 €
- Une plus value nette d'impôt de 182 700 €
Une forte augmentation du niveau des ventes sur le secteur en 2010-2011 : + 11 % de ventes dans le collectif
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €
Acquisition d'un T2 au prix de 142 000 €, loyers annuels de 5 340 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
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| Situation familiale |
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| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
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| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
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| Revenus | ||||
| Salaires | 60 000 € |
60 000 € |
Salaires |
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| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
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| Autre revenus |
0 € |
5 530 € |
Revenus locatif |
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| Autres revenus |
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| Total des revenus fiscalisés |
60 000 € |
65 530 € |
Total des revenus |
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| Imposition |
||||
| 4 212 € |
544 € |
|||
| Total des avantages fiscaux |
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| Réduction directe d'impôts |
0 € |
3 564 € par an |
Réduction directe d'impôts (32 076 € sur 9 ans) |
|
Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
147 992 € | Montant | ||
| Apport personnel | 15 000 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 902 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4, 16 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 10 832 € | 216 640 € | 5 879 € | 117 580 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 1 248 € | 24 963 € | 1 322 € | 26 438 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 144 € | 2 884 € | |
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| Total compte débit | 12 224 € | 244 487 € | 7 200 € | 144 018 € |
Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 7 200 € - 12 224 € = - 5 024 €
Mensuelle : 5 024 €/12 mois = 418 €
Répartition du financement :
Rentabilité patrimoine immobilier :
| Typologie de logement | Les 9 premières années (après réduction d'impôt) | A partir de la 9e année (hypothèse basse de revalorisation des loyers à 1 % par an) |
| T1 | 4.81 % | 4.13 % |
| T2 | 4.81 % | 4.13 % |
Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 6.55 %
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif : (Source : observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² | Sur la résidence Les Terrasses d'Anjou | Sur Angers | Sur la Maine et Loire | Sur la région Pays de Loire |
| Ensemble | 10.26 €/m² | 9.2 €/m² | 9.4 €/m² | 9.3 €/m² |
| T1 | 10.75 €/m² | 12.1 €/m² | NC | NC |
| T2 | 10.2 €/m² | 9.7 €/m² | NC | NC |
Evolution des loyers sur le secteur en 2009 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Angers | - 1.2 % |
| France entière | - 1.4 % |
Evolution du marché des loyers sur Angers selon la typologie des logements :
| T1 | - 1.7 % |
| T2 | - 1.4 % |
Le marché locatif en région Pays de la Loire et sur l'agglomération d'Angers :
Une région à forte croissance démographique cosommatrice de logements : (Sources : INSEE)
| Nombre d'habitants | Evolution démographique annuelle | Projection de population à l'horizon 2030 | Nombre de logements sur la région Pays de la Loire |
| 3.5 millions | 1 % | 4 millions | 1.5 millions |
Comparatif :
| Evolution démographique annuelle au niveau national | + 0.6 % |
Les communes périubraines autour d'Angers sont les principales bénéficiaires de cette hausse démographique.
Le parc de logements en région Pays de Loire : un parc inadapté composé essentiellement de résidence principale en maisons individuelles :
Part de l'habitat individuel dans l'ensemble des constructions de la région Pays de Loire : (sources : INSEE)
| Part de l'habitat individuel dans les constructions au niveau régional | Comparaison : part de l'habitat individuel dans les constructions au niveau national |
| 70 % | 54 % |
Un parc de logements détenu principalement en propriété créant un phénomène de pénurie dans le secteur locatif :
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Part de ménages propriétaires de leur résidence principale | Part de ménages habitant une maison |
| Département du Maine et Loire, secteur de Angers | 58.7 % | 70 % |
| Région des Pays de la Loire | 63.63 % | 72.4 % |
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Une croissance démographique supérieure à la moyenne nationale mais un parc de logement inadapté sur la région et le département . La grande majorité des ménages habitent dans l'individuel et en détient son logement en pleine propriété. Les contraintes foncières notamment en terme de disponibilité se feront de plus en plus fortes dans les années à venir. La construction de nouveaux logements devra donc s'adapter à ces deux variables que sont l'accroissement démographique et le manque de disponibilité de terrains à construire. La résidence Les terrasses d'Anjou, petit immeuble collectif , répond à ces nouvelles exigences. |
Le secteur de l'agglomération de Angers
Démographie et populations sur l'agglomération de Angers :
| Population | Variation annuelle de population |
| 392 558 personnes | + 0.6 % |
Une offre locative insuffisante sur l'agglomérattion d'Angers :
Une baisse continue de la location sur le secteur :
Evolution du nombre de résidences principales selon le statut d'occupation :
| |
1999 | 2007 |
| Propriétaires | 49.2 % | 51.8 % |
| Locataires | 48.5 % | 46.8 % |
Une offre en logement faible sur le collectif :
| Maisons | 57.2 % |
| Appartements | 39.7 % |
Une offre de logements inadaptée aux nouveaux ménages :
Résidences principales selon le nombre de pièces :
| 1 pièce | 9.1 % |
| 2 pièces | 13 % |
| 3 pièces | 19.2 % |
| 4 pièces | 23.7 % |
| 5 pièces ou plus |
35 % |
L'offre de logements sur l'agglomération de Angers porte sur des logements de grandes tailles composés de plus de quatre pièces .
Cette typologie de logements n'est pas adaptée à l'évolution de la composition des ménages sur l'agglomération angevine :
Evolution de la composition des ménages sur l'agglomération de Angers :
| 1999 | 2007 | |
| Ménages d'une personne | 32.8 % | 35.4 % |
| Couples sans enfants | 25 % | 26.9 % |
| Couple avec enfants | 33 % | 28.1 % |
| Famille monoparentale | 7 % | 7.1 % |
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : L'offre de logements sur l'agglomération de Angers est inadaptée à la composition des ménages qui comprennent majoritairement que des personnes seules , des couples sans enfants à plus de 50%. La résidence les Terrasses d'Anjou qui ne propose que des T2 et T1 apporte une offre adaptée à ces nouvelles familles. |
La résidence Les Terrases d'Anjou une offre locative en adéquation avec les catégories de population présentes sur le territoire de l'agglomération angevine :
Emploi par catégorie socioprofessionnelle sur l'agglomération de Angers :
| Agriculteurs exploitants | 1.8 % |
| Artisans, commerçants chefs d'entreprise | 5 % |
| Cadres et profession intelectuelles supérieures | 14 % |
| Professions intermédiaires | 25.7 % |
| Employés | 28.9 % |
| Ouvriers | 24.6 % |
La population est majoritairement composée de catégories dont le mode d'occupation de leur logement est la location.
Le bassin d'emplois de l'agglomération d'Angers :
L'agglomération d'Angers constitue un important bassin d'emploi en croissance continue, gage d'une véritable demande pérenne de logements sur le long terme :
| 1999 | 2007 | |
| Nombre d'emplois dans l'agglomération | 147 631 | 167 440 |
Principales entreprises présentes sur l'agglomération de Angers :
| Gastronome | 882 millions d'€ |
| Caval | 400 millions d'€ |
| Scania France | 318 millions d'€ |
| ThomsonTv Angers | 271 millions d'€ |
| Larivière | 253 millions d'€ |
| Thyssen ascenseur | 163 millions d'€ |
| Tourisme automobile | 58 millions d'€ |
| Le Courrier de l'Ouest | 44 millions d'€ |
| Angevine Val de Loire | 39 millions d'€ |
| TRW repo | 38 millions d'€ |
| Garage Clanet | 29 millions d'€ |
| Le toit Angevin | 27 millions d'€ |
| Garage moderne | 25 millions d'€ |
| MD Inter Regies | 25 millions d'€ |
| Sorgegor | 23 millions d'€ |
| Logi Ouest | 22 millions d'€ |
| Habitat plus | 18 millions d'€ |
| Autodistribution | 16 millions d'€ |
| Maine et Loire Claeys Aluminium | 15 millions d'€ |
| Guittery Automobiles | 15 millions d'€ |
| Avenir Auto | 14 millions d'€ |
Le marché immobilier En savoir
Prix moyen des lots : 129 625 €
Fourchette de prix :
| Fourchette haute | 138 000 € |
| Fourchette intermédiaire | 132 000 € |
| Fourchette basse | 108 000 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence Les terrasses d'Anjou | Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Angers dans le neuf |
| 3 072 € | 2 304 € | 2 960 € |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence Les Terrasses d'Anjou | Prix moyen réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Angers | Prix moyen au m² sur le département du Maine et Loire | Prix moyen au m² sur la région Pays de la Loire | |
| T2 | 3 072 €/m² | 2 304 €/m² | 3 050 €/m² | 3 090 €/m² | 3 210 €/m² |
Evolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)
| Sur les cinq dernières années, secteur de Angers | + 25.5 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, secteur de Angers | + 5.1 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années sur la région Pays de la Loire | + 4.74 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Des prix au m² conforment à ceux proposés par le marché, véritable assurance que linvestisseur ne paiera pas un supplément de prix à raison de la défiscalisation. |
Etude du marché immobilier :
Etat de commercialisation des logements neufs dans la région Pays de Loire au premier trimestre 2010 :
| Mises en vente | 1 281 unités | + 40.6 % |
| Réservations | 1 425 unités | - 14.1 % |
| Stocks | 3 402 unités | - 38.5 % |
Le marché immobilier du neuf de la région Pays de Loire n'est pas uniforme mais se caractèrise pas de remarquables disparités.
Si les départements de la Mayenne et de la Sarthe ont considérablement ralenti l'évolution positive du marché immobilier régional, les grandes métropoles régionales comme Nantes ont connu une année 2009 et début 2010 positive permettant au département de La loire Atlantique et à l'ensemble du marché immobilier régional de se maintenir à un niveau élevé.
Si les baisses de mises en chantier et des ventes ont diminué au premier trimestre 2010 par rapport à la même période l'année dernière, les délais d'écoulement des stocks disponibles s'amenuise pour être aujourd'hui ramenés à seulement sept mois.
Ce dynamisme est conduit essentiellement par trois phénomènes :
Une importante migration de population et une accession à la propriété plus grande qu'ailleurs, notamment par le recours au prêts à taux zéro
- Le dispositifif SCELLIER, mais là aussi ce dispositif est surtout présent pour les constructions à Nantes métropole ou dans les communes avoisinantes ou quand ce n'est pas le cas en secteur urbain.
- La région Pays de Loire reste l'une des régions les plus attractive de France ce qui fait qu'elle connaît toujours un besoin de logements, notamment d'entrée ou de moyen de gamme comme pour la résidence Les Terrasses d'Anjou.
Le marché immobilier sur l'agglomération de Angers :
Un manque de logements :
Le plan local de l'Habitat a fixé fin 2007 un objectif de construction de 2 600 logements par an pour l'agglomération de Angers Loire métropole. Ce chiffre est aujourd'hui loin d'être atteint avec seulement 1968 logements construits en 2009 .
Logements neufs commencés sur l'agglomération de Angers au premier trimestre 2010 :
| Logements neufs commencés | 1 968 unités |
| Besoins en logement sur l'agglomération de Angers | 2 600 unités |
| Déficit | 632 logements |
Projets immobiliers et urbains en cours sur l'agglomération de Angers :
Tramway . Mise en service début 2011
- Z.A.C. Saint-Léonard-Coubertin : Programme de 48 logements et 2 500 m² de bureaux .
- Les plateaux nord Capucins/Mayenne (réalisation sur une vingtaine d'années) : réalisation de 8 000 logements prévus sur 20 ans ,
L’île des Chalets (550 logements prévus dont environ la moitié à caractère social).
Evolution du marché immobilier :
Pour les appartements neufs
Année 2009 appartements neufs : Appartements produits et vendus en 2009 sur l'agglomération de Angers :
| Appartement produits en 2009 | appartements neufs vendus |
| 270 unités | 300 unités |
L'année 2009 a connu un regain d'activité du marché immobilier qui a absorbé presque plus que la production annuelle, véritable signe qu'il existe une demande, solide et durable en logement sur l'agglomération d'Angers.
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