Les + de l'emplacement :

Un emplacement privilégié : A Antibes Juan les Pins, ville de réputation internationale qui offre à ses habitants tous les avantages de la riviera française : Plages de sables fins, port de plaisance parmi les plus connus du monde, la promenade du Cap d'Antibes. Autant d'atouts qui font d'Antibes Juan les Pins un lieu de vie recherché où il fait bon vivre.

La localisation de la résidence :

Au pied de la résidence : Le parc Exaflora : 5 hectares de verdure.
A quelques minutes seulement du centre ville, des commerces et écoles.

Les + de la résidence :

- Une résidence de standing.
- Deux bâtiments à l'architecture moderne et bénéficiant d'un orientation optimale : sud est
- Du studio au 3 pièces qui présentent de grandes surfaces, rare en Scellier : Des T2 jusqu'à + de 40 m² et des T3 jusqu'à 60 m²
- Tous les logements seront dotés de larges terrasses et de garage ou parking en sous sol.
- L'ensemble de la résidence sera labellisée BBC : majoration du taux de la réduction d'impôt.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 39 % à 100 % pour les contribuables payant de 6 062 € d'impôt par an à 16 162 €
Acquisition d'un T2 au prix de 243 000 € mensuel prévisionnel de 598 €

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 745 €
- Pour 10 % d'apport : 595 €
- Pour 20 % d'apport : 446 €
- Pour 30 % d'apport : 296 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.65 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %



Les + patrimoniaux :

Une opportunité d'investissement immobilier plus value ++ : Des prix au m² qui se situent dans la fourchette basse du marché immobilier sur Antibes. Un secteur recherché aussi bien en accession que par les locataires. Un marché immobilier dynamique qui enregistre une croissance des prix nettement supérieure à la moyenne nationale : + 4.80 % sur un an et + 4.58 % par an (moyenne sur les cinq dernières années).

Valorisation du capital immobilier sur 25 ans

Acquisition d'un T2 au prix de 243 000 €

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an. Capital acquis sur 25 ans: 311 631 €
Plus value réalisée sur 25 ans : 68 631 €

Hypothèse de revalorisation à + 4.58 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE) :
Capital acquis sur 25 ans : 744 427 €
Plus value réalisée sur 25 ans : 501 427 €

Un investissement locatif en adéquation avec les besoins locaux :

Une forte demande locative sur le secteur de Antibes, avec + de 50 % des logements occupés par des propriétaires la demande locative est aujourd'hui insatisfaite.
Une hausse des loyers nettement supérieure à la moyenne nationale, preuve d'une demande non satisfaite.
Des locataires qui restent dans leur logement sur de longue périodes.

Un rente locative locative sécurisée :

Une gestion assurée par le premier gestionnaire de France : Foncia

Des niveaux de loyers conformes aux moyennes locales, l'assurance de trouver rapidement un locataire et de la garder sur le long terme.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 80 000 €

Acquisition d'un T2 à 243 000  €, loyer mensuel prévisionnel de 748 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 12 259 € - 14 150 € = - 1 891 €

Mensuelle : 1 819 €/12 mois = 157 €

Répartition du financement :



Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 4.76 %

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Antibes (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logement sur le secteur de Antibes :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

LE GESTIONNAIRE : FONCIA, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement continu fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur, professionnalisme et proximité. Aujourd’hui leader européen des services immobiliers résidentiels, FONCIA dispose d’un réseau de plus de 600 agences immobilières animé par près de 7000 collaborateurs.
Présent en France, Suisse, Allemagne et Belgique, le Groupe apporte à ses clients une offre globale de services sur le marché de l’immobilier résidentiel : gestion de copropriété, gestion locative, location, vente, recherche de financements, assurances, diagnostics techniques…
FONCIA a enrichi progressivement son offre avec le conseil en immobilier d’entreprise, la gestion de SCPI, l’expertise locative de programmes neufs et la commercialisation d’immeubles en blocs ou par lots. FONCIA est désormais présent dans les principaux domaines de l’immobilier, avec une même volonté : être proche de ses clients et allier transparence, compétence, innovation et qualité de service.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : DREAL PACA)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE - Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2005 à 2010)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (De 2009 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)

Répartition des résidences principales selon la typologie :

L'emplacement de la résidence :

Un emplacement privilégié : A Antibes Juan les Pins, ville de réputation internationale qui offre à ses habitants tous les avantages de la riviera française : Plages de sables fins, port de plaisance parmi les plus connus du monde, la promenade du Cap d'Antibes. Autant d'atouts qui font d'Antibes Juan les Pins un lieu de vie recherché où il fait bon vivre.

La localisation de la résidence : Au pied de la résidence : le parc Exaflora : 5 hectares de verdure. A quelques minutes seulement du centre ville , des commerces et écoles.

Le Promoteur :

Une co-promotion K&M immobilier, Groupe Gambetta :

K&M IMMOBILIER est une société de promotion et commercialisation immobilière, implantée dans les Alpes Maritimes, à Saint Laurent du Var (06700).
Elle bénéficie dans ce secteur de l’expérience et du savoir-faire de son gérant, Frédéric SCALETTA, qui  représente la troisième génération de promoteurs - constructeurs.

Les réalisations de K&M immobilier :

- LES VILLAS DE BEAUVERT Un immeuble de 15 appartements et  14 villas de charme à Antibes (06600)
- DOMAINE DES PASTOURELLES – Lotissement de 8  villas de prestige, avec piscine –  Biot (06410) 2001/2002
- LES JARDINS D’AURELIA – complexe  de trois immeubles résidentiels de grand standing avec piscine - (55  logements) à Antibes (06600) 2001/2003
- VILLA SAINT PIERRE, ensemble de huit maisons de pêcheurs, dans le pur respect du style architectural du Cros de Cagnes (06800) 2004/2005
- LE SUN SIDE - immeuble type chalet, aux prestations haut de gamme aux pieds des pistes – 18 appartements – Auron (06660) 2007/2009
- VILLA JULIA – immeuble de 14 appartements de standing à Antibes (06600) 2009/2010
- VILLA KRISTINA immeuble 12 appartements de types 2 pièces, situé à LE CANNET-06110

Le groupe Gambetta :

La réussite des programmes du groupe Gambetta réside dans la réunion de quatre axes confortant les attentes des clients potentiels :
- Un emplacement de qualité dans un environnement de verdure
- Un confort assuré avec des surfaces répondant aux attentes.
- Un équipement et des prestations séduisants
- Un style architectural

L'habitat neuf est apprécié pour ses qualités intrinsèques. Le Groupe Gambetta utilise ainsi des matériaux de construction de qualité (isolation phonique, thermique, domotique), assure une rationalisation de l'espace, s'efforce de travailler avec de bons professionnels du batîment pour soigner la qualité, le confort et l'architecture de ses projets.
    
Jouer la diversité architecturale.
L'objectif aujourd'hui est de travailler les produits en amont en collaboration proche avec des architectes de renom. Donner un style aux logements et être novateur dans ce domaine, penser « territoire, mode de vie, services, évolution des goûts de nos clients et attentes des collectivités locales ».
C'est vers quoi, le Groupe Gambetta oriente sa réflexion pour mieux servir ses clients et devenir une référence architecturale en matière d'habitat.

Le groupe Gambetta en chiffre : Date de Création 1923

Effectif de 110 salariés répartis sur : Vitry-sur-Seine (94), Mandelieu (06), Nantes (44), Cholet (49), Angers (49), Paris (75)
Chiffre d'affaires : 102 millions d'Euros
1000 logements par an en région ouest, région parisienne et région PACA

Le patrimoine locatif compte plus de 3300 logements en région ouest et région parisienne.

Les + de l'emplacement :

Un emplacement privilégié : A Antibes Juan les Pins, ville de réputation internationale qui offre à ses habitants tous les avantages de la riviera française : Plages de sables fins, port de plaisance parmi les plus connus du monde, la promenade du Cap d'Antibes. Autant d'atouts qui font d'Antibes Juan les Pins un lieu de vie recherché où il fait bon vivre.

La localisation de la résidence :

Au pied de la résidence : Le parc Exaflora : 5 hectares de verdure.
A quelques minutes seulement du centre ville, des commerces et écoles.

Les + de la résidence :

- Une résidence de standing.
- Deux bâtiments à l'architecture moderne et bénéficiant d'un orientation optimale : sud est
- Du studio au 3 pièces qui présentent de grandes surfaces, rare en Scellier : Des T2 jusqu'à + de 40 m² et des T3 jusqu'à 60 m²
- Tous les logements seront dotés de larges terrasses et de garage ou parking en sous sol.
- L'ensemble de la résidence sera labellisée BBC : majoration du taux de la réduction d'impôt.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 39 % à 100 % pour les contribuables payant de 6 062 € d'impôt par an à 16 162 €
Acquisition d'un T2 au prix de 243 000 € mensuel prévisionnel de 598 €

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 745 €
- Pour 10 % d'apport : 595 €
- Pour 20 % d'apport : 446 €
- Pour 30 % d'apport : 296 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.65 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %



Les + patrimoniaux :

Une opportunité d'investissement immobilier plus value ++ : Des prix au m² qui se situent dans la fourchette basse du marché immobilier sur Antibes. Un secteur recherché aussi bien en accession que par les locataires. Un marché immobilier dynamique qui enregistre une croissance des prix nettement supérieure à la moyenne nationale : + 4.80 % sur un an et + 4.58 % par an (moyenne sur les cinq dernières années).

Valorisation du capital immobilier sur 25 ans

Acquisition d'un T2 au prix de 243 000 €

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an. Capital acquis sur 25 ans: 311 631 €
Plus value réalisée sur 25 ans : 68 631 €

Hypothèse de revalorisation à + 4.58 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE) :
Capital acquis sur 25 ans : 744 427 €
Plus value réalisée sur 25 ans : 501 427 €

Un investissement locatif en adéquation avec les besoins locaux :

Une forte demande locative sur le secteur de Antibes, avec + de 50 % des logements occupés par des propriétaires la demande locative est aujourd'hui insatisfaite.
Une hausse des loyers nettement supérieure à la moyenne nationale, preuve d'une demande non satisfaite.
Des locataires qui restent dans leur logement sur de longue périodes.

Un rente locative locative sécurisée :

Une gestion assurée par le premier gestionnaire de France : Foncia

Des niveaux de loyers conformes aux moyennes locales, l'assurance de trouver rapidement un locataire et de la garder sur le long terme.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 80 000 €

Acquisition d'un T2 à 243 000  €, loyer mensuel prévisionnel de 748 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 12 259 € - 14 150 € = - 1 891 €

Mensuelle : 1 819 €/12 mois = 157 €

Répartition du financement :



Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 4.76 %

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Antibes (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logement sur le secteur de Antibes :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

LE GESTIONNAIRE : FONCIA, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement continu fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur, professionnalisme et proximité. Aujourd’hui leader européen des services immobiliers résidentiels, FONCIA dispose d’un réseau de plus de 600 agences immobilières animé par près de 7000 collaborateurs.
Présent en France, Suisse, Allemagne et Belgique, le Groupe apporte à ses clients une offre globale de services sur le marché de l’immobilier résidentiel : gestion de copropriété, gestion locative, location, vente, recherche de financements, assurances, diagnostics techniques…
FONCIA a enrichi progressivement son offre avec le conseil en immobilier d’entreprise, la gestion de SCPI, l’expertise locative de programmes neufs et la commercialisation d’immeubles en blocs ou par lots. FONCIA est désormais présent dans les principaux domaines de l’immobilier, avec une même volonté : être proche de ses clients et allier transparence, compétence, innovation et qualité de service.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : DREAL PACA)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE - Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2005 à 2010)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (De 2009 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)

Répartition des résidences principales selon la typologie :

L'emplacement de la résidence :

Un emplacement privilégié : A Antibes Juan les Pins, ville de réputation internationale qui offre à ses habitants tous les avantages de la riviera française : Plages de sables fins, port de plaisance parmi les plus connus du monde, la promenade du Cap d'Antibes. Autant d'atouts qui font d'Antibes Juan les Pins un lieu de vie recherché où il fait bon vivre.

La localisation de la résidence : Au pied de la résidence : le parc Exaflora : 5 hectares de verdure. A quelques minutes seulement du centre ville , des commerces et écoles.

Le Promoteur :

Une co-promotion K&M immobilier, Groupe Gambetta :

K&M IMMOBILIER est une société de promotion et commercialisation immobilière, implantée dans les Alpes Maritimes, à Saint Laurent du Var (06700).
Elle bénéficie dans ce secteur de l’expérience et du savoir-faire de son gérant, Frédéric SCALETTA, qui  représente la troisième génération de promoteurs - constructeurs.

Les réalisations de K&M immobilier :

- LES VILLAS DE BEAUVERT Un immeuble de 15 appartements et  14 villas de charme à Antibes (06600)
- DOMAINE DES PASTOURELLES – Lotissement de 8  villas de prestige, avec piscine –  Biot (06410) 2001/2002
- LES JARDINS D’AURELIA – complexe  de trois immeubles résidentiels de grand standing avec piscine - (55  logements) à Antibes (06600) 2001/2003
- VILLA SAINT PIERRE, ensemble de huit maisons de pêcheurs, dans le pur respect du style architectural du Cros de Cagnes (06800) 2004/2005
- LE SUN SIDE - immeuble type chalet, aux prestations haut de gamme aux pieds des pistes – 18 appartements – Auron (06660) 2007/2009
- VILLA JULIA – immeuble de 14 appartements de standing à Antibes (06600) 2009/2010
- VILLA KRISTINA immeuble 12 appartements de types 2 pièces, situé à LE CANNET-06110

Le groupe Gambetta :

La réussite des programmes du groupe Gambetta réside dans la réunion de quatre axes confortant les attentes des clients potentiels :
- Un emplacement de qualité dans un environnement de verdure
- Un confort assuré avec des surfaces répondant aux attentes.
- Un équipement et des prestations séduisants
- Un style architectural

L'habitat neuf est apprécié pour ses qualités intrinsèques. Le Groupe Gambetta utilise ainsi des matériaux de construction de qualité (isolation phonique, thermique, domotique), assure une rationalisation de l'espace, s'efforce de travailler avec de bons professionnels du batîment pour soigner la qualité, le confort et l'architecture de ses projets.
    
Jouer la diversité architecturale.
L'objectif aujourd'hui est de travailler les produits en amont en collaboration proche avec des architectes de renom. Donner un style aux logements et être novateur dans ce domaine, penser « territoire, mode de vie, services, évolution des goûts de nos clients et attentes des collectivités locales ».
C'est vers quoi, le Groupe Gambetta oriente sa réflexion pour mieux servir ses clients et devenir une référence architecturale en matière d'habitat.

Le groupe Gambetta en chiffre : Date de Création 1923

Effectif de 110 salariés répartis sur : Vitry-sur-Seine (94), Mandelieu (06), Nantes (44), Cholet (49), Angers (49), Paris (75)
Chiffre d'affaires : 102 millions d'Euros
1000 logements par an en région ouest, région parisienne et région PACA

Le patrimoine locatif compte plus de 3300 logements en région ouest et région parisienne.