Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
215 000 € |
| Fourchette intermédiaire |
203 000 € |
| Fourchette basse |
187 000 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m²
Réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur d'Arpajon dans le neuf |
Prix moyen au m² dans l'ancien en région Île de France |
| 3 927 € |
2 516 € |
NC |
5 290 € |
Évolution de l'indice de prix INSEE sur le secteur : (Source : Paris.notaires.fr)
Sur le département de l'Essonne :
|
Évolution de l'indice sur 1 an |
Évolution de l'indice sur les 5 dernières années |
| Ensemble du département |
+ 5.8 % |
+ 8.4 % |
Sur la région Île de France :
|
Évolution de l'indice sur 1 an |
Évolution de l'indice sur les 5 dernières années |
| Région Île de France |
+ 16.5 % |
+ 32 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs au quatrième trimestre 2010 en région Île de France : (Sources : DRIIE Ile de France)
| Mises en vente |
3 912 unités |
- 17.8 % |
| Réservations |
5 093 unités |
- 1.6 % |
| Stocks |
6 540 unités |
12.4 % |
Évolutions démographiques sur le secteur : (Sources : INSEE)
1999-2007
Évolution annuelle |
Ville d'Arpajon |
Communauté de communes de l'Arpajonnais |
Département de l'Essonne |
Région Île de France |
|
+ 1.1 % |
+ 1.1 % |
+ 0.7 % |
+ 0.7 % |
Logement et construction sur le secteur :
Composition du parc de logement (% du parc existant) : (Sources : INSEE)
|
Communauté de communes de l'Arpajonnais |
Département de l'Essonne |
Région Île de France |
| Maison |
62.3 % |
49.5 % |
26.3 % |
| Appartement |
34.2 % |
49.21 % |
70.8 % |
Construction :
Résidences principales selon la période d'achèvement : (Sources : INSEE)
|
Arpajon |
Communauté de communes de l'Arpajonnais |
Département de l'Essonne |
Région Île de France |
| Avant 1990 |
82.1 % |
78.6 % |
83.1 % |
86.7 % |
| Après 1990 |
17 % |
21.4 % |
16.9 % |
13.3 % |
Un investissement pierre patrimoine :
La région Ile de France : un marché de pénurie porteur de forte plus values sur le court terme :
Tant sur le secteur de Arpajon que sur la région, l'évolution des prix est fortement à la hausse. Cependant, le niveau de construction reste faible compte tenu des besoins induits par les phénomènes de migrations intra-régionaux: de Paris intra muros, devenu inabordable aussi bien dans le locatif que dans l'accession, vers les villes de la couronne parisienne. Ainsi, sur le secteur de Arpajon la croissance de la population est supérieure à la moyenne régionale.
Un secteur résidentiel : Sur le secteur de Arpajon, une proportion de maisons individuelles très importante (+ 62 %)
Une opportunité d'investissement : Des prix au m² inférieurs à la moyenne régionale. Une opportunité d'investissement sur un marché immobilier en hausse constante.
L'emplacement de la résidence :
Accès :
A 6 minutes à pied de la station de RER C : 40 minutes de la gare d'Austerlitz (Paris hyper centre).
A 1km de la Nationale 20 direction de Paris : 30 Minutes du centre de Paris
Aux pieds de la résidence :
- Poste
- Banques (BNP-Parisbas; Banque Populaire)
- Commissariat : en face de la résidence
Écoles :
- 400 m de la résidence : école maternelle Anatole France
- 300 m de la résidence: Lycée Edmond Michelet
- 3 minutes : école élémentaire Saint Jeanne d'Arc
Supermarché: Supermarché LIDL : 3 minutes.
Le promoteur : Les fondateurs :
Les fondateurs ont l’expérience du métier de bâtisseur, à la fois dans le secteur social (HLM et 1 % logement) et dans le secteur libre.
Ils totalisent ensemble, plus de 1 400 logements conçus, réalisés et livrés .
Certaines des réalisations des fondateurs , ont été distinguées dans des revues professionnelles et d’architecture.
Activité de la société :
Le promoteur réalise les opérations en maîtrise d’ouvrage, ou en assistance à maîtrise d’ouvrage pour des entreprises, grands comptes, administrations, collectivités, mairies et particuliers.
Pour chaque programme immobilier, le promoteur maîtrise toute la chaîne de réalisation du projet : sa conception, son financement, sa construction, sa commercialisation, sa livraison.
L’activité de la société se développe autour de trois pôles :
- L’aménagement
- La construction privée de logements du secteur libre
- La construction privée de logements du secteur social
Les Nouveaux Ateliers Urbains ont les compétences et les capacités pour répondre, avec originalité et performance, à toutes les problématiques qui se posent aux communes en matière d’aménagement, de construction de logements de toute nature (social, intermédiaire et libre).
Les réalisations :
- 6 réalisations en cours en Ile de France
- 9 réalisations, collectifs achevés en Île de France
- Un investissement pierre patrimoine
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