Les + de l'emplacement :

A Besancon, une ville stratégique tant du point de vue de sa localisation que de son tissu économique :

La ville de Besançon jouit d'une situation centrale sur l'axe européen Rhin Rhône, véritable voie de communication entre le mer du Nord et la mer Médittérannée.
Elle fait partie de la métropole Rhin Rhône. Un espace métropolitain multipolaire crée en 2005 et qui s'étend des régions Franche Comté à la Bourgogne, l'Alsace, la Suisse et l'Allemagne.

Les grandes infrastructures de la métropole :
- Le canal Rhin Rhône
- Les ports Mulhouse Rhin: troisième infrastructure fluviale de France
- Autoroute a 36 qui permet de relier Mulhouse, Belfort, Montbéliard, Besancon, Dole, Beaune?
- LGV Rhin Rhône : ligne TGV qui met les villes de la métropole a 20 minutes les unes des autres.

Une situation centrale :
Besancon est situé à 90 km de Dijon, Belfort, Lausanne, et à proximité de l'Alsace et l'Allemagne.

Besançon, un tissu économique fort :
+ de 13 000 entreprises et un bassin d'emploi de + de 82 000 salariés, avec une forte présence de l'industrie de haute technologie et du secteur tertiaire :
    - Secteur de la haute technologie :
Industries mécaniques, microtechniques, nanotechnologies et électronique: la région Franche Comté constitue un pôle de compétitivité national dans le domaine des microtechniques.
    - Secteur biomédicale : Besançon est l'un des 11 pôle de génie biomédicale.
Ces deux secteur d'activité regroupe 11 000 emplois, 350 entreprises et 500 chercheurs pour un chiffre d'affaire annuel global de 1.3 milliards d'euros.
Principales entreprises dans ce secteur :
- FCI Besancon SA ( CA annuel : 36.42 millions €)
- Fraisen (CA 6.92 millions €)
- IER (49.8 millions €)
- Parkeon (109.5 millions €)
- Société Noiséenne d'outillage de presse ( Ca annuel 222.5 millions €))

La ville compte également un pôle des microtechniques développé grâce à d'importants laboratoires de recherche en microtechnique qui ont permis à plusieurs start up innovantes de voir le jour et de se hisser parmi les leaders internationaux dans leurs domaines d'activité ( Ar electronique, Digital Surf, Imasonic, Photline, Sophysa)

Autres activités sur le secteur :
Activités tertiaires :
- Centre hospitalier de besancon (5 000 salariés)
- Garnison militaire de Besancon, première de France avec 1 650 militaires et 400 personnels civils de l'armée de terre.

L'implantation de la résidence :
La résidence sera implantée dans le quartier Saint Claude sur le secteur des Vallons, un véritable atout tant pour les investisseurs que pour les occupants des logements situés  sur ce secteur:
Le quartier Saint Claude occupe une position de carrefour à Besançon. Au croisement du boulevard périphérique et des principales artères de circulation de la ville ( rue de Vesoul, échangeur autoroutier de Valentin).

Le quartier Saint Claude est différent du reste de la ville de Besançon :
Les logements sociaux sont moins répandus que dans le reste de la ville 15 % contre 25 % sur l'ensemble du territoire communal)
Les propriétaires occupants sont plus nombreux dans le quartier de Saint Claude (42 % contre 31 %) et la population de cadre y est la plus forte de la ville et ce secteur ne compte aucun grand ensemble HLM.

Le secteur des Vallons :
Le secteur des Vallons, implanté au coeur du quartier Saint Claude est un nouveau quartier d'habitat qui prévoir l'aménagement de 350 logements principalement d'habitat individuel et la construction de quelques collectifs.
Ce nouveau quartier résidentiel sera répartis sur 25 hectares composé de 230 lots individuels et de seulement 6 immeubles collectifs.
La résidence sera implantée en lisière de la forêt de Chailluz, un espace " Nature" de 1 617 hectares.

Accès et commodités :
Créches : 6 minutes
École maternelle et primaire  La Bruyère : 7 minutes
Collège Albert Camus : 8 minutes de la résidence
Lycée : 10 minutes de la résidence

Accès en transport en commun :
A 5 minutes à pied de la résidence, ligne de bus 27 :
    - Gare à 20 minutes
    - Mairie de Besançon : 15 minutes


Les + de la résidence :

Un programme composé de maisons individuels et d'appartements, implanté au sein d'un parc paysager :

Maisons :
14 maisons individuelles ou jumelées T4 avec jardin. Chaque maison dispose d'un garage et d'un parking privé

Appartements :
22 appartements du T2 au T4 orienté vers le jardin paysager :
Les appartements sont dotés de larges terrasses

Les prestations :
- Carrelage, faience, parquet stratifié, peinture, volets roulants, placards et vitrage isolant.
- Tous les appartements bénéficieront du label BBC.
- Production d’eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière gaz de ville individuelle à condensation


Les + patrimoniaux :

Une opportunité d'investissement à bas prix :
Des prix au m² qui se situent dans la fourchette basse des prix dans le neuf, constatés sur Besancon:
    - Prix moyen au m² dans le neuf sur besancon: de 2 780 € /m² à 3 240 € /m²
    - Prix moyen au m² sur la résidence 2 850 €

Une évolution des prix de l'immobilier positive : + 5.7 % en 2010 et + 7.7 % sur les cinq dernières années.

Une rente locative sécurisée :
Sur Besançon le parc de logement est occupé à + de 60% par des locataires qui restent en moyenne 7 ans dans leur logement (sources : INSEE)

Un gestion assurée par un opérateur local qui a une excellente connaissance du marché locatif et qui comprend en son sein une cellule gestion de patrimoine. Un gestionnaire qui connaît parfaitement les problématiques de la gestion de patrimoine et des investisseurs immobiliers.

Les + de l'emplacement :

A Besancon, une ville stratégique tant du point de vue de sa localisation que de son tissu économique :

La ville de Besançon jouit d'une situation centrale sur l'axe européen Rhin Rhône, véritable voie de communication entre le mer du Nord et la mer Médittérannée.
Elle fait partie de la métropole Rhin Rhône. Un espace métropolitain multipolaire crée en 2005 et qui s'étend des régions Franche Comté à la Bourgogne, l'Alsace, la Suisse et l'Allemagne.

Les grandes infrastructures de la métropole :
- Le canal Rhin Rhône
- Les ports Mulhouse Rhin: troisième infrastructure fluviale de France
- Autoroute a 36 qui permet de relier Mulhouse, Belfort, Montbéliard, Besancon, Dole, Beaune?
- LGV Rhin Rhône : ligne TGV qui met les villes de la métropole a 20 minutes les unes des autres.

Une situation centrale :
Besancon est situé à 90 km de Dijon, Belfort, Lausanne, et à proximité de l'Alsace et l'Allemagne.

Besançon, un tissu économique fort :
+ de 13 000 entreprises et un bassin d'emploi de + de 82 000 salariés, avec une forte présence de l'industrie de haute technologie et du secteur tertiaire :
    - Secteur de la haute technologie :
Industries mécaniques, microtechniques, nanotechnologies et électronique: la région Franche Comté constitue un pôle de compétitivité national dans le domaine des microtechniques.
    - Secteur biomédicale : Besançon est l'un des 11 pôle de génie biomédicale.
Ces deux secteur d'activité regroupe 11 000 emplois, 350 entreprises et 500 chercheurs pour un chiffre d'affaire annuel global de 1.3 milliards d'euros.
Principales entreprises dans ce secteur :
- FCI Besancon SA ( CA annuel : 36.42 millions €)
- Fraisen (CA 6.92 millions €)
- IER (49.8 millions €)
- Parkeon (109.5 millions €)
- Société Noiséenne d'outillage de presse ( Ca annuel 222.5 millions €))

La ville compte également un pôle des microtechniques développé grâce à d'importants laboratoires de recherche en microtechnique qui ont permis à plusieurs start up innovantes de voir le jour et de se hisser parmi les leaders internationaux dans leurs domaines d'activité ( Ar electronique, Digital Surf, Imasonic, Photline, Sophysa)

Autres activités sur le secteur :
Activités tertiaires :
- Centre hospitalier de besancon (5 000 salariés)
- Garnison militaire de Besancon, première de France avec 1 650 militaires et 400 personnels civils de l'armée de terre.

L'implantation de la résidence :
La résidence sera implantée dans le quartier Saint Claude sur le secteur des Vallons, un véritable atout tant pour les investisseurs que pour les occupants des logements situés  sur ce secteur:
Le quartier Saint Claude occupe une position de carrefour à Besançon. Au croisement du boulevard périphérique et des principales artères de circulation de la ville ( rue de Vesoul, échangeur autoroutier de Valentin).

Le quartier Saint Claude est différent du reste de la ville de Besançon :
Les logements sociaux sont moins répandus que dans le reste de la ville 15 % contre 25 % sur l'ensemble du territoire communal)
Les propriétaires occupants sont plus nombreux dans le quartier de Saint Claude (42 % contre 31 %) et la population de cadre y est la plus forte de la ville et ce secteur ne compte aucun grand ensemble HLM.

Le secteur des Vallons :
Le secteur des Vallons, implanté au coeur du quartier Saint Claude est un nouveau quartier d'habitat qui prévoir l'aménagement de 350 logements principalement d'habitat individuel et la construction de quelques collectifs.
Ce nouveau quartier résidentiel sera répartis sur 25 hectares composé de 230 lots individuels et de seulement 6 immeubles collectifs.
La résidence sera implantée en lisière de la forêt de Chailluz, un espace " Nature" de 1 617 hectares.

Accès et commodités :
Créches : 6 minutes
École maternelle et primaire  La Bruyère : 7 minutes
Collège Albert Camus : 8 minutes de la résidence
Lycée : 10 minutes de la résidence

Accès en transport en commun :
A 5 minutes à pied de la résidence, ligne de bus 27 :
    - Gare à 20 minutes
    - Mairie de Besançon : 15 minutes


Les + de la résidence :

Un programme composé de maisons individuels et d'appartements, implanté au sein d'un parc paysager :

Maisons :
14 maisons individuelles ou jumelées T4 avec jardin. Chaque maison dispose d'un garage et d'un parking privé

Appartements :
22 appartements du T2 au T4 orienté vers le jardin paysager :
Les appartements sont dotés de larges terrasses

Les prestations :
- Carrelage, faience, parquet stratifié, peinture, volets roulants, placards et vitrage isolant.
- Tous les appartements bénéficieront du label BBC.
- Production d’eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière gaz de ville individuelle à condensation


Les + patrimoniaux :

Une opportunité d'investissement à bas prix :
Des prix au m² qui se situent dans la fourchette basse des prix dans le neuf, constatés sur Besancon:
    - Prix moyen au m² dans le neuf sur besancon: de 2 780 € /m² à 3 240 € /m²
    - Prix moyen au m² sur la résidence 2 850 €

Une évolution des prix de l'immobilier positive : + 5.7 % en 2010 et + 7.7 % sur les cinq dernières années.

Une rente locative sécurisée :
Sur Besançon le parc de logement est occupé à + de 60% par des locataires qui restent en moyenne 7 ans dans leur logement (sources : INSEE)

Un gestion assurée par un opérateur local qui a une excellente connaissance du marché locatif et qui comprend en son sein une cellule gestion de patrimoine. Un gestionnaire qui connaît parfaitement les problématiques de la gestion de patrimoine et des investisseurs immobiliers.