Le meilleur moyen pour créer un patrimoine générateur d'importante plus values non fiscalisées...

Direct Produit a retenu 9 raisons qui font de la résidence « Les Jardins de Saint Martin » un investissement intéressant et de qualité.

Ces raisons sont :

1/ La vente en nue propriété dont le prix représente 60 % du prix de vente de base du logement.

2/ L'absence totale de charges et de fiscalité pendant 17 ans et l'absence de prise en compte dans le calcul de l'ISF.

3/ L'absence de plus value à la revente.

4/ La qualité environnementale de la résidence. Dans sa proximité immédiate avec la présence d'un quartier composé de villas de standing dans une urbanisation très soignée.
Avec également la mitoyenneté d'une zone commerciale implantée en contre bas de la résidence ou dans un contexte très aéré, où l'on trouve toutes les grandes enseignes et un espace ludique couvert, comprenant une piscine et une patinoire

5/ La qualité de la situation au coeur de l'agglomération boulonaise (Boulogne sur Mer premier port de pêche français et premier site français de transformation des produits de la mer avec plusieurs entreprises) dans un quartier résidentiel.

6/ La qualité de l'emplacement sur un coteau plein Sud/Sud Ouest permettant une vue mer pour de nombreux logements. Un accès direct aux autoroutes A16 et a la N42 permettant de relier rapidement Calais, Lille ou la Picardie et la Normandie.

7/ La qualité de la réalisation en terme de surface des logements et de conception qui est parfaitement adaptée aux besoins locatifs.

8/ L'expérience du promoteur qui a fait la différence dans le choix de la résidence par le bailleur social.

9/ La solidité et la stratégie du Bailleur Social Vilogia

En conclusion la résidence « Les Jardins de Saint Martin » est l'outil idéal pour créer un patrimoine à forte plus value à la sortie sans fiscalité. En revendant la 18e année simplement au prix du logement de départ (nue propriété + usufruit) valorise de 1 % à 1.5 % par an, le montant de l'investissement de départ est au minima multiple par 2 à 2.5 tout en étant défiscalisé à la revente.

Fourchette de prix : (Sources : Base de données Perval-immoprix, Notaire de France)

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.


Etude du marché immobilier :

Etat de commercialisation des logements neufs au quatrième trimestre 2010 :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

Le meilleur moyen pour créer un patrimoine générateur d'importante plus values non fiscalisées...

Direct Produit a retenu 9 raisons qui font de la résidence « Les Jardins de Saint Martin » un investissement intéressant et de qualité.

Ces raisons sont :

1/ La vente en nue propriété dont le prix représente 60 % du prix de vente de base du logement.

2/ L'absence totale de charges et de fiscalité pendant 17 ans et l'absence de prise en compte dans le calcul de l'ISF.

3/ L'absence de plus value à la revente.

4/ La qualité environnementale de la résidence. Dans sa proximité immédiate avec la présence d'un quartier composé de villas de standing dans une urbanisation très soignée.
Avec également la mitoyenneté d'une zone commerciale implantée en contre bas de la résidence ou dans un contexte très aéré, où l'on trouve toutes les grandes enseignes et un espace ludique couvert, comprenant une piscine et une patinoire

5/ La qualité de la situation au coeur de l'agglomération boulonaise (Boulogne sur Mer premier port de pêche français et premier site français de transformation des produits de la mer avec plusieurs entreprises) dans un quartier résidentiel.

6/ La qualité de l'emplacement sur un coteau plein Sud/Sud Ouest permettant une vue mer pour de nombreux logements. Un accès direct aux autoroutes A16 et a la N42 permettant de relier rapidement Calais, Lille ou la Picardie et la Normandie.

7/ La qualité de la réalisation en terme de surface des logements et de conception qui est parfaitement adaptée aux besoins locatifs.

8/ L'expérience du promoteur qui a fait la différence dans le choix de la résidence par le bailleur social.

9/ La solidité et la stratégie du Bailleur Social Vilogia

En conclusion la résidence « Les Jardins de Saint Martin » est l'outil idéal pour créer un patrimoine à forte plus value à la sortie sans fiscalité. En revendant la 18e année simplement au prix du logement de départ (nue propriété + usufruit) valorise de 1 % à 1.5 % par an, le montant de l'investissement de départ est au minima multiple par 2 à 2.5 tout en étant défiscalisé à la revente.

Fourchette de prix : (Sources : Base de données Perval-immoprix, Notaire de France)

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.


Etude du marché immobilier :

Etat de commercialisation des logements neufs au quatrième trimestre 2010 :

Résidences principales selon la période d'achèvement :