« Une gestion assurée par une Etude Notariale... gage de sécurité »

Le Comité de Commercialisation de Direct Produit met en avant 5 points forts concernant cette résidence qui sont de nature à sécuriser l’investisseur. Quels sont-ils ?

1. La gestion locative nous apparaît très sécurisante. En effet, elle est assurée par une Etude Notariale. C’est peu courant. Elle est adhérente-mandataire au « Contrat de Sécurité Locative » mise en place par le Conseil Supérieur du Notariat (Assureur MMA Entreprise). Cette formule de gestion est très rare dans les propositions d’immobilier d’investissement.

Que cela veut-il dire, pour l’investisseur ?

Le fait qu’une étude notariale propose de prendre en gestion les logements de cette résidence, assortie de garanties de revenus locatifs est une preuve incontestable de la qualité patrimoniale du programme et de sa capacité à se louer.

2. La qualité environnementale de la résidence est exceptionnelle. Un très gros effort a été fait. Les espaces verts, les jardins privatifs, les limites séparatives, les plantations... sont particulièrement soignés et étudiés. Cet effort sur l’aménagement du site est également représentatif d’une résidence qui n’est pas réalisé pour être une « caserne en Scellier ». La qualité de vie future, à long terme, nous autorise à dire que cette résidence est construite pour séduire de futurs résidents sur de nombreuses années. Le promoteur joue la carte du long terme.

3. La typologie des logements : L’habitat proposé respecte les surfaces nécessaires par typologie de logement. Elle répond aux attentes autant de l’acquéreur occupant qu’à l’investisseur ou au locataire. La diversité de distribution des logements apporte également une réponse aux besoins et aux attentes de tous les types d’acquéreurs ou locataires. Il est à noter également que dès le 1er étage on a vue sur la mer.

4. La situation : La situation est très intéressante. Nous sommes proche de l’A16 qui relie rapidement le Nord Pas de Calais à la Picardie et à la Haute Normandie. Les Entrées de l’A16 et de la N42 sont directes. Cela intéresse autant la population de locataires ou d’accédants à la propriété composée d’actifs sur la région Boulonnaise, que les actifs de la Cote d’Opale. L'emplacement de la résidence est un avantage qualitatif important. La résidence est située sur le versant Sud/Sud Ouest d'un coteau qui domine une zone commerciale très aérée où l'on trouve des grandes enseignes et un espace couvert comprennant une piscine et une patinoire. La résidence est au coeur d'un quartier résidentiel de maisons individuelles de très bon standing.

5. L’expérience du promoteur est importante. Il privilégie la qualité à la quantité. C’est sa philosophie, sa vision d’entreprise.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 55 000 €

Acquisition d'un T2 à 177 670 €, loyer mensuel prévisionnel de 511 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser :

Annuelle : 7 004 € - 15 110 € = - 8 105 €

Mensuelle : 8 105 €/12 mois = 675 €

Répartition du financement :

Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 3.11 %

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution du marché des loyers sur Rennes selon la typologie des logements :

Le marché locatif  sur le secteur de Boulogne sur Mer : (étude portant sur la région Nord Pas de Calais, Le département du Pas De Calais et l'agglomération de Boulogne sur Mer)

Les modes d'occupation des logements en Nord Pas de Calais :  (Sources : Se loger en Nord Pas de Calais  INSEE études)

En Nord Pas de Calais , la grande majorité des ménages dont la personne de référence a de 20 à 29 ans sont locataires.
L'accession à la propriété est plus tardive pour ces catégories de ménages : 15 % seulement sont propriétaires de leur logements. Les jeunes ménages accèdent plus tard à la propriété que leurs aînés. Ainsi en 1992, 47 % des ménages de 30 à 40 ans étaient toujours en accession à la propriété. Dix ans plus tard ce sont seulement 41 % de ces mêmes ménages qui étaient en cours d'accession à la propriété en région Nord Pas de Calais.

Conséquences : La location en secteur libre est le statut d'occupation le plus répandu chez les 20 / 30 ans et ce phénomène s'accentue d'année en année depuis 1992 pour passer de 45 % en 1992 à 54 % aujourd'hui.

Des modes d'occupation des logements qui relèvent du secteur locatif sur l'agglmomération de Boulogne sur Mer :

Dans la région Nord Pas De Calais :

Résidences principales selon le statut d'occupation :

Sur le département du Pas de Calais :

Résidences principales selon le statut d'occupation :

Sur l'aire urbaine de Boulogne sur Mer :

Résidences principales selon le statut d'occupation :

Des populations au profil locatif :

Niveau des revenus :

Répartition des populations selon la catégorie socioprofessionnelle en % de la population active :

Des populations jeunes :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Etat de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 dans la région Nord Pas de Calais :

Autorisation de construction et mises en chantier sur la région Nord Pas de Calais et les départements Nord et Pas de Calais :

Autorisation de construction :

Mises en chantier de logement neufs :

L'activité dans le neuf s'améliore et a entamé sa sortie de crise depuis maintenant presque un an.

Situation du logement sur : La région Nord Pas de Calais, le département Pas de Calais et la ville de Boulogne sur Mer :

Composition du parc de logement :

Pour la région Nord Pas de Calais :

Résidences principales selon le nombre de pièces :

Pour le département du Pas de Calais :

Résidences principales selon le nombre de pièces :

Ancienneté des logements sur le secteur :

Région Nord Pas de Calais :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

Département du Pas de Calais :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

Aire urbaine de Boulogne sur Mer :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

« Une gestion assurée par une Etude Notariale... gage de sécurité »

Le Comité de Commercialisation de Direct Produit met en avant 5 points forts concernant cette résidence qui sont de nature à sécuriser l’investisseur. Quels sont-ils ?

1. La gestion locative nous apparaît très sécurisante. En effet, elle est assurée par une Etude Notariale. C’est peu courant. Elle est adhérente-mandataire au « Contrat de Sécurité Locative » mise en place par le Conseil Supérieur du Notariat (Assureur MMA Entreprise). Cette formule de gestion est très rare dans les propositions d’immobilier d’investissement.

Que cela veut-il dire, pour l’investisseur ?

Le fait qu’une étude notariale propose de prendre en gestion les logements de cette résidence, assortie de garanties de revenus locatifs est une preuve incontestable de la qualité patrimoniale du programme et de sa capacité à se louer.

2. La qualité environnementale de la résidence est exceptionnelle. Un très gros effort a été fait. Les espaces verts, les jardins privatifs, les limites séparatives, les plantations... sont particulièrement soignés et étudiés. Cet effort sur l’aménagement du site est également représentatif d’une résidence qui n’est pas réalisé pour être une « caserne en Scellier ». La qualité de vie future, à long terme, nous autorise à dire que cette résidence est construite pour séduire de futurs résidents sur de nombreuses années. Le promoteur joue la carte du long terme.

3. La typologie des logements : L’habitat proposé respecte les surfaces nécessaires par typologie de logement. Elle répond aux attentes autant de l’acquéreur occupant qu’à l’investisseur ou au locataire. La diversité de distribution des logements apporte également une réponse aux besoins et aux attentes de tous les types d’acquéreurs ou locataires. Il est à noter également que dès le 1er étage on a vue sur la mer.

4. La situation : La situation est très intéressante. Nous sommes proche de l’A16 qui relie rapidement le Nord Pas de Calais à la Picardie et à la Haute Normandie. Les Entrées de l’A16 et de la N42 sont directes. Cela intéresse autant la population de locataires ou d’accédants à la propriété composée d’actifs sur la région Boulonnaise, que les actifs de la Cote d’Opale. L'emplacement de la résidence est un avantage qualitatif important. La résidence est située sur le versant Sud/Sud Ouest d'un coteau qui domine une zone commerciale très aérée où l'on trouve des grandes enseignes et un espace couvert comprennant une piscine et une patinoire. La résidence est au coeur d'un quartier résidentiel de maisons individuelles de très bon standing.

5. L’expérience du promoteur est importante. Il privilégie la qualité à la quantité. C’est sa philosophie, sa vision d’entreprise.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 55 000 €

Acquisition d'un T2 à 177 670 €, loyer mensuel prévisionnel de 511 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser :

Annuelle : 7 004 € - 15 110 € = - 8 105 €

Mensuelle : 8 105 €/12 mois = 675 €

Répartition du financement :

Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 3.11 %

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution du marché des loyers sur Rennes selon la typologie des logements :

Le marché locatif  sur le secteur de Boulogne sur Mer : (étude portant sur la région Nord Pas de Calais, Le département du Pas De Calais et l'agglomération de Boulogne sur Mer)

Les modes d'occupation des logements en Nord Pas de Calais :  (Sources : Se loger en Nord Pas de Calais  INSEE études)

En Nord Pas de Calais , la grande majorité des ménages dont la personne de référence a de 20 à 29 ans sont locataires.
L'accession à la propriété est plus tardive pour ces catégories de ménages : 15 % seulement sont propriétaires de leur logements. Les jeunes ménages accèdent plus tard à la propriété que leurs aînés. Ainsi en 1992, 47 % des ménages de 30 à 40 ans étaient toujours en accession à la propriété. Dix ans plus tard ce sont seulement 41 % de ces mêmes ménages qui étaient en cours d'accession à la propriété en région Nord Pas de Calais.

Conséquences : La location en secteur libre est le statut d'occupation le plus répandu chez les 20 / 30 ans et ce phénomène s'accentue d'année en année depuis 1992 pour passer de 45 % en 1992 à 54 % aujourd'hui.

Des modes d'occupation des logements qui relèvent du secteur locatif sur l'agglmomération de Boulogne sur Mer :

Dans la région Nord Pas De Calais :

Résidences principales selon le statut d'occupation :

Sur le département du Pas de Calais :

Résidences principales selon le statut d'occupation :

Sur l'aire urbaine de Boulogne sur Mer :

Résidences principales selon le statut d'occupation :

Des populations au profil locatif :

Niveau des revenus :

Répartition des populations selon la catégorie socioprofessionnelle en % de la population active :

Des populations jeunes :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Etat de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 dans la région Nord Pas de Calais :

Autorisation de construction et mises en chantier sur la région Nord Pas de Calais et les départements Nord et Pas de Calais :

Autorisation de construction :

Mises en chantier de logement neufs :

L'activité dans le neuf s'améliore et a entamé sa sortie de crise depuis maintenant presque un an.

Situation du logement sur : La région Nord Pas de Calais, le département Pas de Calais et la ville de Boulogne sur Mer :

Composition du parc de logement :

Pour la région Nord Pas de Calais :

Résidences principales selon le nombre de pièces :

Pour le département du Pas de Calais :

Résidences principales selon le nombre de pièces :

Ancienneté des logements sur le secteur :

Région Nord Pas de Calais :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

Département du Pas de Calais :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

Aire urbaine de Boulogne sur Mer :

Résidences principales selon la période d'achèvement :