Les + de l'emplacement :

Brest : Capitale européenne des sciences et technologies marines, principale base navale de défense française et pôle majeur de sécurité maritime, premier site européen de réparation navale. Brest représente désormais le second pôle universitaire de Bretagne, participe aux grands projets européens de développement par le biais des Pôles de compétitivité, dispose avec le futuriste aéroport de Brest-Bretagne d’une ouverture au monde et d’une accessibilité renforcée, profite de ses équipements et événements touristiques (Océanopolis, Quartz, ports de plaisance, fêtes internationales maritimes… ) pour accroître son rayonnement, développe une attractivité urbaine durable avec les projets Tramway, Capucins, Front de mer…

Brest. un bassin d'emploi de  + de 11 000 entreprises et   +de 82 000 salariés

L'implantation de la résidence :  En hyper centre de Brest., a proximité de tous les services publics et commodités.
A 4 kilomètres de la route nationale 12, direction Rennes, jonction vers la N76 direction Paris .  

A 7 minutes de la place de Strasbourg desservie par la tramway.


Les + de la résidence :

- Une orientation optimum : plein sud pour l'ensemble de la résidence
- Du T2 au T3, en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logements
- Tous les appartements seront dotés de parkings et caves.
- Des logements comprenant de larges terrasses + jardins en rez de chaussée et terrasses en étages.
- L'ensemble de la résidence sera labellisée BBC : majoration de la réduction d'impôt


Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 38 % à 100 % sur 15 ans pour les contribuables payant de 2 828 €  à 9 166 € d'impôt par an
Acquisition d'un T2 au prix de 133 602 €, loyer mensuel prévisionnel de 442 € (353 €  en Scellier libre)

Revenus annuels de l'acquéreur : 55 000 €

Épargne mensuelle moyenne sur 25 ans :
- Pour 0 % d'apport : 432 €
- Pour 10 % d'apport : 348 €
- Pour 20 % d'apport : 264 €
- Pour 30 % d'apport : 180 €

Financement sur 20 ans au taux de 4.65 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %


Les + patrimoniaux :

- Des prix au m² conformes aux moyennes locales
- Une valorisation de l'immobilier sur le secteur de Brest : + 1.48 % par an en moyenne sur les cinq dernières années.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans : Acquisition d'un T2 au prix de 133 602 €

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans : 171 333 €
- Plus value réalisée : 37 733 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 1.78 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'indice immobilier INSEE).
- Capital acquis sur 25 ans : 207 667 €
- Plus value réalisée : 74 067 €

Une rente locative sécurisée :

Un gestionnaire, acteur majeur de la gestion immobilière en Franc e : Orpi
    - Crée en 1965, ORPI est aujourd'hui le 1er réseau d'agences immobilières en France.
    - Plus de 1.200 points de ventes répartis sur tout le territoire, une implantation et des moyens qui favorisent les transactions grâce à nos 6.000 collaborateurs.

Les chiffres clés du réseau :

   - Plus de 1 200 agences en France.
   -  6 000 collaborateurs.
   - Plus de 50 000 transactions par an.
   - Plus de 60 GIE locaux (Groupements d'Intérêt Economique).
   - Plus de 100 000 annonces sur www.orpi.com

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié, salaire annuel de 55 000 €

Acquisition d'un T2 à 133 600 €, loyer mensuel prévisionnel de 442 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 7 049 € - 12 320 € = - 5 271 €

Mensuelle : 5 271 €/12 mois = 439 €

Répartition du financement :



Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 4.90 %

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Brest (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Brest :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

Le gestionnaire : Orpi
    - Crée en 1965, ORPI est aujourd'hui le 1er réseau d'agences immobilières en France.
    - Plus de 1.200 points de ventes répartis sur tout le territoire, une implantation et des moyens qui favorisent les transactions grâce à nos 6.000 collaborateurs.

Les chiffres clés du réseau :

    - Plus de 1 200 agences en France.
    - 6 000 collaborateurs.
    - Plus de 50 000 transactions par an.
    - Plus de 60 GIE locaux (Groupements d'Intérêt Economique).
    - Plus de 100 000 annonces sur www.orpi.com.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme (Sources : DREAL Bretagne)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (De 2010 à 2011) :

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant (Sources : INSEE)

Répartition des résidences principales selon la typologie :

Résidences principales selon le nombre de pièces :

L'emplacement de la résidence :

Brest. : Capitale européenne des sciences et technologies marines, principale base navale de défense française et pôle majeur de sécurité maritime, premier site européen de réparation navale, Brest. représente désormais le second pôle universitaire de Bretagne, participe aux grands projets européens de développement par le biais des Pôles de compétitivité, dispose avec le futuriste aéroport de Brest-Bretagne d’une ouverture au monde et d’une accessibilité renforcée, profite de ses équipements et événements touristiques (Océanopolis, Quartz, ports de plaisance, fêtes internationales maritimes… ) pour accroître son rayonnement, développe une attractivité urbaine durable avec les projets Tramway, Capucins, Front de mer…

Brest, un bassin d'emploi de + de 11 000 entreprises et + de 82 000 salariés

Industrie de biens d'équipement : Cabasse (enceintes acoustiques haut de gamme) - DCNS (anciennement Direction des constructions navales) - Thales Airborne Systems (anciennement Thomson CSF) - Jabil Circuit (anciennement Alcatel) - Thales Underwater Systems - SDMO Industries

Construction : Marc SA

Grande distribution : E.Leclerc - Carrefour - Géant

Recherche : Ifremer - Université de Bretagne Occidentale

Services : Caisse Interfédérale de Crédit mutuel - Bibus - La Poste - ISS Abilis France - Onet Services - Sopab

Santé : Centre hospitalier universitaire de Brest (Hôpital de la Cavale Blanche, Hôpital Morvan, Hôpital psychiatrique de Bohars) - Polyclinique de Keraudren - Clinique Pasteur Saint-Esprit - Hôpital d’Instruction des Armées : Clermont-Tonnerre

L'implantation de la résidence : En hyper centre de Brest, a proximité de tous les services publics et commodités. A 4 kilomètres de la route nationale 12, direction Rennes, jonction vers la N76 diréction Paris. A 7 minutes de la place de Strabourg desservie par la tramway.

Les + de l'emplacement :

Brest : Capitale européenne des sciences et technologies marines, principale base navale de défense française et pôle majeur de sécurité maritime, premier site européen de réparation navale. Brest représente désormais le second pôle universitaire de Bretagne, participe aux grands projets européens de développement par le biais des Pôles de compétitivité, dispose avec le futuriste aéroport de Brest-Bretagne d’une ouverture au monde et d’une accessibilité renforcée, profite de ses équipements et événements touristiques (Océanopolis, Quartz, ports de plaisance, fêtes internationales maritimes… ) pour accroître son rayonnement, développe une attractivité urbaine durable avec les projets Tramway, Capucins, Front de mer…

Brest. un bassin d'emploi de  + de 11 000 entreprises et   +de 82 000 salariés

L'implantation de la résidence :  En hyper centre de Brest., a proximité de tous les services publics et commodités.
A 4 kilomètres de la route nationale 12, direction Rennes, jonction vers la N76 direction Paris .  

A 7 minutes de la place de Strasbourg desservie par la tramway.


Les + de la résidence :

- Une orientation optimum : plein sud pour l'ensemble de la résidence
- Du T2 au T3, en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logements
- Tous les appartements seront dotés de parkings et caves.
- Des logements comprenant de larges terrasses + jardins en rez de chaussée et terrasses en étages.
- L'ensemble de la résidence sera labellisée BBC : majoration de la réduction d'impôt


Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 38 % à 100 % sur 15 ans pour les contribuables payant de 2 828 €  à 9 166 € d'impôt par an
Acquisition d'un T2 au prix de 133 602 €, loyer mensuel prévisionnel de 442 € (353 €  en Scellier libre)

Revenus annuels de l'acquéreur : 55 000 €

Épargne mensuelle moyenne sur 25 ans :
- Pour 0 % d'apport : 432 €
- Pour 10 % d'apport : 348 €
- Pour 20 % d'apport : 264 €
- Pour 30 % d'apport : 180 €

Financement sur 20 ans au taux de 4.65 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %


Les + patrimoniaux :

- Des prix au m² conformes aux moyennes locales
- Une valorisation de l'immobilier sur le secteur de Brest : + 1.48 % par an en moyenne sur les cinq dernières années.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans : Acquisition d'un T2 au prix de 133 602 €

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans : 171 333 €
- Plus value réalisée : 37 733 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 1.78 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'indice immobilier INSEE).
- Capital acquis sur 25 ans : 207 667 €
- Plus value réalisée : 74 067 €

Une rente locative sécurisée :

Un gestionnaire, acteur majeur de la gestion immobilière en Franc e : Orpi
    - Crée en 1965, ORPI est aujourd'hui le 1er réseau d'agences immobilières en France.
    - Plus de 1.200 points de ventes répartis sur tout le territoire, une implantation et des moyens qui favorisent les transactions grâce à nos 6.000 collaborateurs.

Les chiffres clés du réseau :

   - Plus de 1 200 agences en France.
   -  6 000 collaborateurs.
   - Plus de 50 000 transactions par an.
   - Plus de 60 GIE locaux (Groupements d'Intérêt Economique).
   - Plus de 100 000 annonces sur www.orpi.com

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié, salaire annuel de 55 000 €

Acquisition d'un T2 à 133 600 €, loyer mensuel prévisionnel de 442 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 7 049 € - 12 320 € = - 5 271 €

Mensuelle : 5 271 €/12 mois = 439 €

Répartition du financement :



Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 4.90 %

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Brest (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Brest :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

Le gestionnaire : Orpi
    - Crée en 1965, ORPI est aujourd'hui le 1er réseau d'agences immobilières en France.
    - Plus de 1.200 points de ventes répartis sur tout le territoire, une implantation et des moyens qui favorisent les transactions grâce à nos 6.000 collaborateurs.

Les chiffres clés du réseau :

    - Plus de 1 200 agences en France.
    - 6 000 collaborateurs.
    - Plus de 50 000 transactions par an.
    - Plus de 60 GIE locaux (Groupements d'Intérêt Economique).
    - Plus de 100 000 annonces sur www.orpi.com.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme (Sources : DREAL Bretagne)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (De 2010 à 2011) :

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant (Sources : INSEE)

Répartition des résidences principales selon la typologie :

Résidences principales selon le nombre de pièces :

L'emplacement de la résidence :

Brest. : Capitale européenne des sciences et technologies marines, principale base navale de défense française et pôle majeur de sécurité maritime, premier site européen de réparation navale, Brest. représente désormais le second pôle universitaire de Bretagne, participe aux grands projets européens de développement par le biais des Pôles de compétitivité, dispose avec le futuriste aéroport de Brest-Bretagne d’une ouverture au monde et d’une accessibilité renforcée, profite de ses équipements et événements touristiques (Océanopolis, Quartz, ports de plaisance, fêtes internationales maritimes… ) pour accroître son rayonnement, développe une attractivité urbaine durable avec les projets Tramway, Capucins, Front de mer…

Brest, un bassin d'emploi de + de 11 000 entreprises et + de 82 000 salariés

Industrie de biens d'équipement : Cabasse (enceintes acoustiques haut de gamme) - DCNS (anciennement Direction des constructions navales) - Thales Airborne Systems (anciennement Thomson CSF) - Jabil Circuit (anciennement Alcatel) - Thales Underwater Systems - SDMO Industries

Construction : Marc SA

Grande distribution : E.Leclerc - Carrefour - Géant

Recherche : Ifremer - Université de Bretagne Occidentale

Services : Caisse Interfédérale de Crédit mutuel - Bibus - La Poste - ISS Abilis France - Onet Services - Sopab

Santé : Centre hospitalier universitaire de Brest (Hôpital de la Cavale Blanche, Hôpital Morvan, Hôpital psychiatrique de Bohars) - Polyclinique de Keraudren - Clinique Pasteur Saint-Esprit - Hôpital d’Instruction des Armées : Clermont-Tonnerre

L'implantation de la résidence : En hyper centre de Brest, a proximité de tous les services publics et commodités. A 4 kilomètres de la route nationale 12, direction Rennes, jonction vers la N76 diréction Paris. A 7 minutes de la place de Strabourg desservie par la tramway.