Détails du programme
Direct Produit est chargé de diffuser ce programme.
Les mandats de vente sont passés en direct avec le promoteur. |
|
|
- Résidence actable : Défiscalisation immédiate en 2012
- Une réponse à l'insuffisance de nouveau logement sur le secteur
- Guyanne française : Un investissement sur l'avenir
Infos Pratiques
|
| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T3 | 195 175 € |
| Appt T4 | 252 656 € |
 Voir la grille des prix
|
|
|
Lots disponibles : 18 lots Total lots résidence : 124 lots Nb de bâtiments : 8 bâtiments |
Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Livré |
Le promoteur
Présentation de la SEMSAMAR :
- La 1ere Société d'Economie Mixte des Antilles-Guyane depuis 25 ans.
- Un bailleur social d'un parc immobilier de plus de 10 000 logements et commerces.
- Une SEM au capital...
L'avis du promoteur
LE DEPARTEMENT DE LA GUYANE – ENJEUX GEOGRAPHIQUES ET DEMOGRAPHIQUES
La Guyane, département français d’outre‐mer entouré …
En savoir
Notre avis
Télécharger Notre avisTélécharger Notre avis
Emplacement
| Situation dans la région |
|---|
Le promoteur
Présentation de la SEMSAMAR :
- La 1ere Société d'Economie Mixte des Antilles-Guyane depuis 25 ans.
- Un bailleur social d'un parc immobilier de plus de 10 000 logements et commerces.
- Une SEM au capital de 69 millions d'euros.
- Promoteur immobilier de résidence de standing ou « d'accession à la propriété pour Tous » et terrains constructibles.
Avec un taux de vacance quasi nul et une gestion rigoureuse de ses résidences, la SEMSAMAR est une véritable garantie pour les investisseurs et les particuliers qui souhaitent investir dans les DOM et profiter des lois de défiscalisation en vigueur.
L'avis du promoteur
LE DEPARTEMENT DE LA GUYANE – ENJEUX GEOGRAPHIQUES ET DEMOGRAPHIQUES
La Guyane, département français d’outre‐mer entouré par le Surinam à l’Ouest et le Brésil au Sud et à l’Est, s’étend sur 83 846 Km², ce qui en fait la plus vaste Région de France. C’est également le plus boisé avec 96 % du territoire couvert d’une forêt équatoriale qui reste parmi les plus riches et les moins écologiquement fragmentées du monde.
Avec un peu moins de 250 000 habitants, c’est aussi la moins peuplée. Le neuf dixièmes de la population se concentrent sur la bande côtière qui longe l’océan Atlantique sur 350 km.
A l’Ouest, le Maroni et à l’Est l’Oyapock, sont les frontières naturelles de ce territoire inséré dans le plateau des Guyane. Au Sud, la forêt amazonienne rend la pénétration du territoire difficile puisque seulement possible par cours d’eau.
UN PROGRAMME EXCEPTIONNEL
Le programme immobilier comprend la construction de 64 appartements répartis sur 7 bâtiments. Les 64 logements composant le programme sont répartis en : 16 T2, 32 T3 et 16 T4.
Le programme immobilier est situé à l’entrée du centre‐ville de la ville‐capitale de CAYENNE : entre le quartier dénommé Baduel et la Rocade de Zéphir.
Les logements collectifs sont desservis par un cheminement piétons et un parking de 128 places (2 par logement).
L’accès aux immeubles se fait via un portail électrique, visiophone et digicode à l’entrée de chaque bâtiment. Un hall d’entrée fermé qui intègre une cage d’escalier desservant deux logements par pallier.
L’organisation des logements privilégie le positionnement de loggias sur la façade opposée à celle donnant sur le parking ; avec une orientation favorable aux vents dominants.
Tous les logements sont traversants. La continuité des espaces de jour que constitue la cuisine, le séjour et la loggia bénéficiera d’une ventilation naturelle, source de confort pour les occupants.
Les logements situés en RDC disposent de jardins privatifs.
QUELQUES DONNEES DE GESTION LOCATIVE
Sur un premier programme immobilier réalisé par la SEMSAMAR de logements en secteur locatif intermédiaire sur la même zone, la SEMSAMAR peut se prévaloir :
‐ d’un taux de remplissage au 30/06/2011 de 100 %
‐ d’un taux d’impayé moyen d’environ 2 %
‐ d’un loyer Girardin + Scellier Libre à 10,03 €/m²
DEVELOPPEMENT DU SECTEUR
Ce secteur est actuellement en plein développement avec notamment la construction de nombreux programmes de bureaux et à de nombreux équipements publics et privés à proximité de la Résidence de Zéphir (groupe scolaire, collège, lycée, commerces, piscine municipale, stade municipal, ligue de tennis, dojo d’arts martiaux, centres commerciaux etc.)
ATOUTS DE LA RESIDENCE
- De grandes surfaces habitables : T2 de 62,48 m², T3 de 79,43 m², T4 de 102,84 m² (dont 12,26 m² de loggia pour les 3 types de surfaces)
- Excellente ventilation naturelle des appartements : chambres climatisées
- Isolation par une dalle haute pour les logements des derniers étages
- Jardins privatifs et des baies vitrées sécurisées
- Espaces verts au centre de la Résidence
- Une résidence sécurisée : Mise en place de multiples dispositifs de sécurité, tels que des volets roulants pour les logements, des clôtures, portail électrique, visiophone et digicode à l’entrée
- Un stationnement aisé : 2 places de stationnement réservés par logement (y compris les T2) et plus de 30 places de stationnements couverts (sous les bâtiments)
ou appelez le 04-30-96-75-10
