Les + de l'emplacement :
Les Sables d'Olonne : Une ville du littoral atlantique qui attire de nombreux seniors: une résidence senior en parfaite adéquation avec la composition de la population:
La population de la commune est relativement âgée. Le taux de personnes d'un âge supérieur à 60 ans (49,6 %) est en effet supérieur au taux national (21,6 %) et au taux départemental (25,1 %).
Une ville qui offre à ses habitants de nombreuses activités de plein air et culturelles, réparties tout au long de l'année :
- Les rencontres cinéma des Sables d'Olonne
- Le championnat de voile étudiant
- Le Vendée globe qui a permis aux Sables d'Olonne d'être mondialement connu.
Les Sables d'Olonne c'est aussi :
- + de sept plages de sables fin, parmi les plus belles d'Europe
- De nombreuses randonnées
- Un port de pêche et de plaisance.
Accès aux sables d'Olonne :
En provenance de Paris par l'A11, via Le Mans, Angers, et par l'A87 via Cholet, La Roche-sur-Yon jusqu'aux Sables ;
En provenance de Bordeaux par l'A10, via Saintes par l'A837, La Rochelle par la D105 et la D949 ;
En provenance de Saint-Nazaire via Pornic, Beauvoir-sur-Mer, Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Brem-sur-Mer, La Girvière ;
En provenance de Challans via l'Aiguillon-sur-Vie, Vairé et Olonne-sur-Mer.
Par le train :
Liaisons TER quotidiennes depuis la gare de Nantes.
Trains en provenance de Toulouse et de Bordeaux avec changement à la gare de La Roche-sur-Yon.
TGV sans changement de train depuis Paris via Nantes et La Roche-sur-Yon.
L'implantation de la résidence : Une implantation stratégique pour une résidence senior :
Dans un environnement calme mais à proximité du centre ville et de toutes les commodités:
- A 800 m des plages
- A 500 des principaux commerces de la ville.
Les + de la résidence :
Une résidence spécialement conçue pour les seniors qui leur offrira une large gamme de prestations haut de gamme :
- Restaurant
- Bar
- Piscine chauffée
- Salle bibliothèque-TV
- Espace bien être, salle de gym
- Salle d'activité polyvalente
- Activités journalières et organisation de séjours extérieurs*
- Accueil 7 jours sur 7
- Assistance personnalisée 24h/24h
- Ménage, blanchisserie
- Aides administratives
- Livraison d'épicerie lourde
- Travaux de petits bricolages
Un ensemble d'appartement du T2 au T3 offrant de grandes surfaces ( de 50m² à 63 m²)+ parking en sous sol pour tous les logements
Tous les logements seront entièrement meublés et équipés
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 23 % à 100 % pour les contribuables payant de 1 163 € à 7 933 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 150 500 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 508 €.
Revenus annuels de l'acquéreur : 50 000 €
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 7 933 €
Imposition après investissement : 6 107 € pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de 23 %
+ une récupération de TVA de 29 498 €
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 597 €
Imposition après investissement : 3 771 € pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de 32 %
+ une récupération de TVA de 29 498 €
Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 621 €
Imposition après investissement : 1 795 € pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de 50 % pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de 29 498 €
Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge :
Imposition avant investissement : 2 952 €
Imposition après investissement : 1 126 € pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de 61 % pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de 29 498 €
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge :
imposition avant investissement : 2 282 €
Imposition après investissement : 456 € pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de 80 % pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de 29 498 €
Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge :
Imposition avant investissement : 1 163 €
Imposition après investissement : 0 € pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de 100 % pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de 29 498 €
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 553 €
Pour 10 % d'apport : 446 €
Pour 20 % d'apport : 341 €
Pour 30 % d'apport : 235 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Les + patrimoniaux :
Une opportunité d'investissement a bas prix :
Prix moyen au m² sur la résidence Les Alisiers : 2 900 €/m²
Prix moyen au m² sur les Sables d'Olonne : 3 590 €/m²
Pour l'acquisition d'un T2 au prix de 150 500 € HT.
Complément de revenu défiscalisé :
Sous le dispositif Censi Bouvard (Réduction d'impôt de 11 % + récupération de TVA au taux de 19.6 %).
Sur 10 ans : 55 955 €
Sur 15 ans : 89 874 €
Sur 20 ans : 125 524 €
Sous le dispositif du loueur meublé non professionnel classique (système de déduction des amortissements + récupération de TVA) :
Sur 10 ans : 55 955 €
Sur 15 ans : 89 874 €
Sur 20 ans : 125 524 €
Sur 25 ans : 162 992 €
Sur 30 ans : 202 371 €
Sur 35 ans : 243 759 €
Sur 40 ans : 287 259 €
- Une opportunité d'investissement à des prix inférieurs à ceux du marché
Voir la grille des prix
