Le Comité de Commercialisation Direct Produit met particulièrement en avant 5 raisons principales qui font de cette résidence un investissement intéressant. Quels sont-ils ?...

1. La situation aux portes de Colmar, de la forêt Vosgienne et de la route des vins. Cela permet une exploitation touristique sur des courts séjours et des week end, en plus d’une exploitation « corporate », tout au long de l’année. En effet nous sommes proches, pour ce second point, de Colmar et du cœur de l’activité économique Alsacienne. Nous sommes entre Strasbourg, Colmar et Mulhouse. Cette situation attire également de nombreux touristes européens, principalement Allemands, Hollandais, Suisses...

2. La gare TGV de Colmar est un point très important. C’est un atout majeur...

3. Le concept de résidence nous plaît particulièrement. C’est une résidence que l’on peut qualifier de « verte »... qui respecte tous les critères de développement durable. Ce concept permet à la résidence d’être en avance. Cela veut dire qu’elle est faite pour « durer ». Elle est pensée en ce sens. Ce n’est pas une résidence comme une autre.

4. Son organisation, sur le principe d’un village, dans le respect de l’architecture locale permet une réalisation très aérée avec des vues dégagées et des espaces verts importants.

5. Un espace fitness et piscine couverte donne une atmosphère de grand confort et de sérénité à l’ensemble de la résidence. Peu importe le temps... ces installations permettront de satisfaire les locataires / occupants / clients... toute l’année. C’est un argument fort de fidélisation. Cela apporte également une réponse à une demande de plus en plus importante. La région connaît une progression de plus de 8% depuis quelques années dans le tourisme.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 55 000 €

Acquisition d'un T2 au prix de 150 190 € HT, loyers annuels de 5 796 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser :

Annuelle : 9 157 € - 14 219 € = - 5 062 €

Mensuelle : 5 062 €/12 mois = 421 €

Répartition du financement :


Rente prévoyance :

Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 6.94 %

Fréquentation touristique et offre d'hébergement en région Alsace :

Fréquentation touristique en 2009 : (Source : Observatoire régional de tourisme d'alsace)

Fréquentation touristique sur le secteur (Vignoble Alsaciens)

Offre en hébergement touristique sur la région Alsace :

Taux moyen d'occupation des structures d'hébergement en Alsace : (Source : INSEE)

Fréquentation touristique sur le secteur (Vignoble Alsaciens) : (Source : INSEE)

L'offre en hébergement touristique sur le secteur (Vignoble Alsaciens) : (Source : INSEE)

En Alsace, 80% des lits touristiques ser situent sur moins de 30% du territoire et majoritairement dans le nord du territoire, dans le voisinage de Strasbourg.

Prix moyen des lots : 196 442 €

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Les équipements collectifs: piscine orientée plein sud, sauna , Hammam, salle de remise en forme.

Les équipements individuels: La résidence Villa Verte est conçue selon les principes du développement durable. Elle est réalisée avec des procédés innovants permettant de mettre en place les technologies d'énergie renouvelables:

Panneaux solaires en toiture produisant l'eau chaude sanitaire.
Gestion électronique des besoins en chauffage de chaque appartement.
De plus, Villa Verte est construite grâce à une architecture éco innovante respectueuse du site d'implantation adaptée au climat:

Appartements traversants permettant une ventilation naturelle des logements
Système de récupération des eaux pluviales
Résidence végétalisée


Evolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

L'immobilier alsacien a connu une année 2009 meilleure que 2008, avec deux fois plus de contrats de réservation signés l'année dernière, en augmentation de 92.9%.

Quant aux stocks disponibles, ils reculent nettement par rapport à 2008 (-39.9%) et continuent à baisser en 2010.

Le Comité de Commercialisation Direct Produit met particulièrement en avant 5 raisons principales qui font de cette résidence un investissement intéressant. Quels sont-ils ?...

1. La situation aux portes de Colmar, de la forêt Vosgienne et de la route des vins. Cela permet une exploitation touristique sur des courts séjours et des week end, en plus d’une exploitation « corporate », tout au long de l’année. En effet nous sommes proches, pour ce second point, de Colmar et du cœur de l’activité économique Alsacienne. Nous sommes entre Strasbourg, Colmar et Mulhouse. Cette situation attire également de nombreux touristes européens, principalement Allemands, Hollandais, Suisses...

2. La gare TGV de Colmar est un point très important. C’est un atout majeur...

3. Le concept de résidence nous plaît particulièrement. C’est une résidence que l’on peut qualifier de « verte »... qui respecte tous les critères de développement durable. Ce concept permet à la résidence d’être en avance. Cela veut dire qu’elle est faite pour « durer ». Elle est pensée en ce sens. Ce n’est pas une résidence comme une autre.

4. Son organisation, sur le principe d’un village, dans le respect de l’architecture locale permet une réalisation très aérée avec des vues dégagées et des espaces verts importants.

5. Un espace fitness et piscine couverte donne une atmosphère de grand confort et de sérénité à l’ensemble de la résidence. Peu importe le temps... ces installations permettront de satisfaire les locataires / occupants / clients... toute l’année. C’est un argument fort de fidélisation. Cela apporte également une réponse à une demande de plus en plus importante. La région connaît une progression de plus de 8% depuis quelques années dans le tourisme.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 55 000 €

Acquisition d'un T2 au prix de 150 190 € HT, loyers annuels de 5 796 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser :

Annuelle : 9 157 € - 14 219 € = - 5 062 €

Mensuelle : 5 062 €/12 mois = 421 €

Répartition du financement :


Rente prévoyance :

Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 6.94 %

Fréquentation touristique et offre d'hébergement en région Alsace :

Fréquentation touristique en 2009 : (Source : Observatoire régional de tourisme d'alsace)

Fréquentation touristique sur le secteur (Vignoble Alsaciens)

Offre en hébergement touristique sur la région Alsace :

Taux moyen d'occupation des structures d'hébergement en Alsace : (Source : INSEE)

Fréquentation touristique sur le secteur (Vignoble Alsaciens) : (Source : INSEE)

L'offre en hébergement touristique sur le secteur (Vignoble Alsaciens) : (Source : INSEE)

En Alsace, 80% des lits touristiques ser situent sur moins de 30% du territoire et majoritairement dans le nord du territoire, dans le voisinage de Strasbourg.

Prix moyen des lots : 196 442 €

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Les équipements collectifs: piscine orientée plein sud, sauna , Hammam, salle de remise en forme.

Les équipements individuels: La résidence Villa Verte est conçue selon les principes du développement durable. Elle est réalisée avec des procédés innovants permettant de mettre en place les technologies d'énergie renouvelables:

Panneaux solaires en toiture produisant l'eau chaude sanitaire.
Gestion électronique des besoins en chauffage de chaque appartement.
De plus, Villa Verte est construite grâce à une architecture éco innovante respectueuse du site d'implantation adaptée au climat:

Appartements traversants permettant une ventilation naturelle des logements
Système de récupération des eaux pluviales
Résidence végétalisée


Evolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

L'immobilier alsacien a connu une année 2009 meilleure que 2008, avec deux fois plus de contrats de réservation signés l'année dernière, en augmentation de 92.9%.

Quant aux stocks disponibles, ils reculent nettement par rapport à 2008 (-39.9%) et continuent à baisser en 2010.