Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
258 500 € |
| Fourchette intermédiaire |
138 500 € |
| Fourchette basse |
93 500 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m² surface Scellier |
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Colomiers dans le neuf |
| 3 403 €/m² |
3 216 €/m² |
2 960 €/m² |
De 2 770 €/m²
à 3450 €/m²
|
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
|
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m² surface Scellier
|
Prix moyen réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Colomiers |
Prix moyen au m² sur le département de la Haute Garonne |
Prix moyen au m² sur la région Midi Pyrénées |
| T1 |
3 787 €/m² |
3 485 €/m² |
3 295 €/m² |
NC |
4 830 €/m² |
4 790 €/m² |
| T2 |
3 616 €/m² |
3 413 €/m² |
3 146 €/m² |
De 3 080
€/m² à
3 450 €/m² |
3 440 €/m² |
3 410 €/m² |
| T3 |
3 395 €/m²
|
3 201 €/m² |
2 953 €/m² |
De 2 770 €/m² à
3 180 €/m² |
3 200 €/m² |
3 180 €/m² |
| T4 |
3 104 €/m² |
2 927 €/m² |
2 700 €/m² |
NC |
3 200 €/m² |
3 180 €/m²
|
Evolution des prix :
Evolution de l'indice de prix INSEE : (Sources: INSEE - Notaires de France)
(Moyenne annuelle de 2006 à 2011)
Sur les cinq dernières années
secteur de Colomiers |
+ 9.2 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
secteur de Colomiers |
+ 1.84 % |
| Sur les cinq dernières années sur la région Midi Pyrénées |
+ 9.9 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années sur la région
Midi Pyrénées |
+ 1.98 % |
Evolution de l'indice INSEE sur un an (de 2012 à 2011)
| Département de Haute Garonne |
+ 6.2 % |
| Région Midi Pyrénées |
+ 5.6 % |
NC : pas assez de transaction sur cette typologie de logement pour établir une fourchette de prix fiable. L'insuffisance du nombre de transaction dans le neuf sur ces unités provient de la quasi absence de construction de logements de ce type
Etude du marché immobilier :
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de population :
| Ville de Colomiers |
+ 1.7 % |
| Communauté Urbaine du Grand Toulouse |
+ 1.4 % |
|
Département de Haute Garonne
|
+ 1.7 % |
| Région Midi Pyrénées |
+ 1.2 % |
| Comparatif France entière |
+ 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant : (Source : INSEE)
| |
Avant 1990 |
Après 1990 |
| Ville de Colomiers |
75.7 % |
26.3 % |
| Communauté Urbaine du Grand Toulouse |
71.5 % |
28.5 % |
| Département de Haute Garonne |
70.6 % |
29.4 % |
| Région Midi Pyrénées |
77.6 % |
22.4 % |
| |
Maisons |
Appartements |
| Ville de Colomiers |
48 % |
51.4 % |
| Communauté Urbaine du Grand Toulouse |
31.6 % |
67.5 % |
| Département de Haute Garonne |
52.2 % |
46.9 % |
| Région Midi Pyrénées |
66.4 % |
32.6 % |
| |
Résidences principales |
Résidences secondaires |
| Ville de Colomiers |
97.6 % |
1.1 % |
| Communauté Urbaine du Grand Toulouse |
92.9 % |
1.5 % |
|
Département de Haute Garonne
|
90.4 % |
3.7 % |
| Région Midi Pyrénées |
82.1 % |
10.6 % |
| |
Ville de Colomiers |
Communauté Urbaine du Grand Toulouse |
Département de Haute Garonne |
Région Midi Pyrénées |
France entière |
| Ensemble |
100 % |
100 % |
100 % |
100 % |
100 % |
| 1 Pièce |
3.2 % |
12.5 % |
8.2 % |
4.9 % |
5.8% |
|
2 Pièces
|
11.6 % |
19.8 % |
14.4 % |
10.6 % |
12.4 % |
| 3 Pièces |
21.5 % |
21.9 % |
18.6 % |
17.5 % |
20.9 % |
| 4 Pièces |
36.2 % |
23.1 % |
25.8 % |
27.3 % |
25.4 % |
| 5 Pièces |
27.6 % |
22.8 % |
33.1 % |
39.6 % |
35.5 % |
| |
Ville de Colomiers |
Communauté Urbaine
du Grand Toulouse |
Département de Haute Garonne |
Région Midi Pyrénées |
France entière |
| Nombre moyen d'occupant par logement sur |
2.3 |
2.2 |
2.2 |
2.2 |
2.3 |
L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :
Dans l'agglomération toulousaine :
Un bassin d'emploi de + de 360 000 salariés et de + de 57 000 entreprises avec une forte prépondérance des activités relavant de l'industrie de pointe.
Colomiers, une ville majeure de l'agglomération toulousaine du point de vue économique:
+ de 2 000 entreprises pour + de 18 000 postes salariés.
27% du territoire de la commune est dédié à des zones d'activité économique essentiellement dans le secteur tertiaire: zone aéronautique EADS AIRBUS, zone industrielle en Jacca ( stockage, logistique) ZAC du Perget( commerces et services) usine de production de briques du groupe Terreal, ZAC de Ramassiers.
Une ville résidentielle :
La ville de Colomiers est dotée de 130 hectares d'espaces boisés classés et protégés. Elle attire de nombreux actifs pour son cadre de vie et voit ainsi sa population croître chaque année de 1.7% par an (contre +0.7% au niveau national).
Accès :
route : Accès direct par la D63, à proximité de l'A624
bus : 7 lignes de bus gratuites permettent de relier le centre ville de Toulouse et Colomiers
Train : gare SNCF à trois kilomètres de la résidence qui permet de rejoindre la station de métro Arènes à Toulouse.
Aéroport : aéroport de Toulouse Blagnac à 10 minutes de colomiers par le périphérique.
L'implantation de la résidence :
La résidence bénéficier d'un emplacement qualitatif, composé essentiellement de villas individuelles + jardins.
Elle sera située à 5 minutes du centre ville et ses occupants pourront bénéficier de toutes les infrastructures scolaires et de loisirs qu'offre la ville de Colomiers: médiathèque, bibliothèque, cinéma, vie associative avec plus de 200 associations présentes sur la ville de Colomiers.
Commodités à moins de 10 minutes de la résidence:
- Zone commerciale du Perget à 3 km
- Groupe scolaire
- Lycée Polyvalent international Victor Hugo
- Lycée Léon Blum
- Lycée Voltaire
Le Promoteur :
Groupe indépendant de promotion immobilière Pitch Promotion détient une longue maîtrise de programmes d'habitation, de bureaux, d'immeubles d'activité-logistique, une forte capacité à valoriser le patrimoine et à aménager la ville et le territoire, tout en cultivant la qualité et le respect de l'environnement.
Une stratégie de croissance maitrisée
Une stratégie de croissance maitrisée Pitch Promotion continue d’inscrire sa politique de développement dans une stratégie de croissance prudente et équilibrée et en réaffirme les principes :
• volontarisme et prudence,
• des programmes importants et de qualité,
• sur l’ensemble des métiers,
• sur l’ensemble du territoire,
• dans la démarche HQE et le respect des normes les plus actuelles.
Perspectives
Le chiffre d’affaires du prochain exercice sera du même niveau que celui de l’exercice écoulé, lequel a été conforme aux prévisions.
C’est au cours de l’exercice suivant (se clôturant le 31 mars 2013) que sera dégagé le chiffre d’affaires de la plupart des commandes en cours, marquant un nouveau palier dans le développement du Groupe.
Le niveau de marge brute sur opérations sera légèrement amélioré au cours du prochain exercice et en augmentation très sensible au cours de l’exercice suivant.
Partenaires commerciaux
De grands opérateurs accompagnent Pitch Promotion dans son développement, confiants dans son professionnalisme et la qualité de ses réalisations.
Pitch Promotion a ainsi renouvelé ou prolongé ses accords de partenariats pour la réalisation d’opérations d’envergure avec Sogeprom (Groupe Société Générale), Cogedim, le Groupe Alain CRENN, Interconstruction,
Partenaires financiers
Les principaux groupes bancaires français assurent les financements nécessaires à la bonne réalisation et à la garantie des programmes :
Groupe BPCE (SOCFIM, Natixis, Crédit Foncier, Caisses d’Epargne Régionales, Banques Populaires Régionales, Cicobail), Groupe Société Générale (C.I.G., Crédit du Nord, Genefim), Crédit Mutuel-CIC, Crédit
Mutuel Arkea, Crédit Agricole, BESV,...
Partenaires investisseurs
La fiabilité et la réactivité de Pitch Promotion lui ont permis de gagner la confiance des grands institutionnels français ou étrangers et de les compter comme partenaires réguliers : Caisse des Dépôts, IXIS, UFG (Groupe Crédit Mutuel), Foncière Logement, SCPI du Crédit Agricole et de la BNP, Unibail, OFI Reim, Morgan Stanley, SEB, Générali, Groupe Commerzbank...
Bailleurs sociaux
Logistransport, Immobilière 3F, Toit et Joie, Habitat Toulouse, 13 Habitat, ICF, Paris Habitat, Poste Habitat, Opievoy...
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NOTRE AVIS :
Un investissement plus value ++ sur un secteur recherché de l'agglomération toulousaine :
- La résidence est implantée sur un secteur résidentiel composé de maisons individuelles + jardins.
- Colomiers, une ville recherchée par les actifs de l'agglomération toulousaine de part l'importance de son tissu économique et sa proximité avec le centre ville de Toulouse.
- Un marché immobilier local en croissance continue.
|
- Un secteur à très forte demande locative
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