Détails du programme
Direct Produit est chargé de diffuser ce programme.
Les mandats de vente sont passés en direct avec le promoteur. |
|
|
Outils de Vente
- Une résidence de tourisme classée 4 étoiles en plein coeur de ville.
- Des prestations haut de gamme
- Une exploitation sécurisée : Quality Suites : 6 000 hôtels dans le monde
Infos Pratiques
|
| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T1 | 111 600 € HT |
| Appt T2 | 171 006 € HT |
 Voir la grille des prix
|
|
|
Lots disponibles : 11 lots Total lots résidence : 68 lots |
Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert Garanties : Extrinsèque |
Notre avis
Télécharger Notre avisNotre avis en 4 rubriques
Intérêt de la résidence En savoir
« Un investissement défiscalisant à court terme et de rente à long terme »
Quel est l'intérêt, pour le Comité de Commercialisation Direct Produit d'investir sur cette résidence à Dax ?
L'intérêt majeur est de se créer une rente en revenus locatifs sur le court, moyen et long terme et de bénéficier d'une défiscalisation performante en Scellier Bouvard / Censi Bouvard + une récupération totale de la TVA sur l'acquisition.
Comment pouvez-vous être aussi affirmatifs sur la production d'une rente à long terme ?
Dax est la 1ere ville thermale de France. Elle a besoin aujourd'hui de renouveler son parc d'hébergement par rapport à l'hôtellerie traditionnelle qui ne répond plus aux attentes de ses 76 000 curistes annuels. L'activité thermale apporte une sécurité incontestable en terme de remplissage, tout au long de l'année. Le bail commercial ferme de 11 ans et 11 mois est une preuve du potentiel de cette résidence.
Du point de vue de la résidence elle même, quels sont ses points forts ?
1 / Le classement en 4 étoiles ce qui exige un niveau de qualité d'accueil, de service et de logements importants équivalents à l'hôtellerie haut de gamme.
2 / La présence au coeur de la résidence d'un espace aquatique avec piscine en eau thermale, véritable + dans une ville thermale et dans une résidence destinée à accueillir des curistes.
3 / Autre preuve de la qualité de la résidence : son agrément « Quality Suites » donné par Choice Hôtels, qui regoupe 6000 hôtels dans le monde. Il demande un cahier des charges très strict.
Qui sont les intervenants sur ce programme ?
Tous les intervenants sont des personnes d'expérience toutes issues de grands groupes de promotion immobilière français
Dernier point : la fourchette de prix proposée permet, avec une épargne mensuelle modérée, de se constituer un patrimoine important, producteur de rente. Il est également possible de jumeler deux fiscalités sur une acquisition mixte. Un logement acquis dans le cadre Scellier Bouvard, plus un logements en statut LMNP qui permet d'amortir le montant du mobilier et le montant des murs. Ce montage permet d'optimiser la création de patrimoine tout en restant dans des montants d'épargne très accessibles.
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 45 000 €
Acquisition d'un T1 à 121 168 € HT, loyer annuel de 5 940 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
|||
| Situation familiale |
||||
| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
|
| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
|
| Revenus | ||||
| Salaires | 45 000 € |
45 000 € |
Salaires |
|
| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
|
| Autre revenus |
0 € |
6 151 € |
Revenus locatifs |
|
| Autres revenus |
||||
| Total des revenus fiscalisés |
45 000 € |
51 151 € |
Total des revenus |
|
| Imposition |
||||
| 1 652 € |
359 € pendant 9 ans |
|||
| Total des avantages fiscaux |
||||
| Réduction directe d'impôts |
0 € |
1 293 € par an 21 874 € |
Réduction directe d'impôts (11 637 € sur 9 ans) TVA récupérée |
|
Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
139 614 € | Montant | ||
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 874 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4,26 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 10 491 € | 209 820 € | 5 956 € | 119 124 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 565 € | 11 309 € | 1 590 € | 31 809 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 39 € | 796 € | |
|
|
|
| Total compte débit | 11 095 € | 221 925 € | 7 546 € | 150 933 € | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Epargne anuelle : 7 546 € - 11 095 € = - 3 549 €
Epargne mensuelle : 3 549 €/12 mois = 295 €
Répartition du financement :
Rentes prévoyances :
| Rente défiscalisée sur 20 ans | 106 018 € |
Le marché locatif En savoir
La fréquentation touristique en région Aquitaine et dans le département des Landes :
Région Aquitaine :
| Nombre de nuitées touristiques en région Aquitaine par an | 86 milliions |
| Dont nuitées touristiques extra régionales | 73.3 millions |
Département des Landes :
| Nombre de nuitées touristiques par an | 22 millions |
Le département des Landes est le 18e département français en terme de fréquentation touristique :
Une répartition homogène des séjours touristiques sur l'ensemble de l'année :
| % des nuitées touristiques en haute saison | 62 % |
| % des nuitées touristiques en moyenne et basse saison | 38 % |
L'offre en hébergement dans le départemen des Landes :
| Nombre de lits marchand pour l'ensemble du département | 211 122 |
Répartition de l'offre selon les structures d'hébergement :
| Résidence de tourisme | 7 % |
| Hôtellerie de tourisme | 4 % |
| Chambres d'hôtes | 1 % |
| Hébergement collectif | 10 % |
| Hôtellerie de plein air | 50 % |
Le thermalisme sur le département des Landes et sur le secteur de Dax :
Chiffres du thermalisme dans les Landes :
| Nombre de curistes par an | 70 000 curistes |
| Chiffre d'affaire annuel généré par le thermalisme dans le département des Landes | 870 millions d'€ |
| Parts de marché nationales du thermalisme Landais | 15 % des parts de marché au niveau national |
Le thermalisme à Dax :
Les chiffres du thermalisme à Dax :
| Nombre de curistes par an sur Dax | 55 000 curistes |
| Nombre de curistes plus accompagnants par an sur Dax | 67 097 |
Évolution sur le court et long terme de la fréquentation des établissements thermaux à Dax :
| Progression par an en moyenne | + 8.02 % |
| Progression globale depuis 1990 | 45 % |
Récurrence de la fréquentation :
45 % des curistes sont déja venus au moins cinq fois ou plus dabs leur station thermale de séjour.
Soins thermaux et nombre d'établissements thermaux sur Dax :
| Nombres d'établissements thermaux sur Dax | 15 établissements |
Dax est la première ville Européenne thermale par le nombre de curistes et le nombre d'établissements.
Les soins thermaux proposés à Dax :
- Rhumatologie
- Gynécologie
- Phlébologie
- Fibromyalgie
Les modes d'hébergement priviligiés par les curistes :
| Location meublé | 39 % |
| Résidence de tourisme ou studios meublés | 16 % |
| Total | 55 % |
Critères de choix des curistes de leur hébergement :
Les curistes privilégient 3 facteurs quant au choix de leur mode d'hébergement :
- Proximité de l'établissement
- Confort de l'hébergement
- Rapport qualité prix
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Un fréquentation des établissements thermaux importante et en hausse sur l'ensemble du département des Landes et plus particulièrement sur Dax. Une fréquentation des établissements thermaux récurrente qui assure un stabilité de celle des structures d'hébergement sur la ville de DAX, véritable assurance de remplissage de la résidence Impératrice Eugénie et de paiement des loyers. Des modes d'hébergement des curistes principalement dans des structures offrant des prestations similaires à celles que l'on trouve dans les résidences de tourisme et notamment celles proposées par la résidence Impératrice Eugénie. Une résidence qui répond aux critères de choix des curistes : - De par son implantation en centre ville de Dax : la résidence se situe à moins de 700 m de tous les établissements thermaux. - De par la qualité des prestations offertes : la résidence Impératrice Eugénie est une résidence de tourisme classée 4 étoiles comportant tous les éléments de confort moderne. La résidence Impératrice Eugénie réunit tous les éléments pour s'assurer un remplissage optimal qui sécurisera ainsi le paiement de la rente locative aux propriétaires. |
Le gestionnaire : Antipodes Resort
La Société Antipodes Resort a pour vocation de prendre en exploitation des établissements d’hébergement avec service aussi bien dans le domaine hôtelier qu’étudiants et affaires. Le savoir faire et l’expérience des dirigeants permettent de sélectionner très scrupuleusement la pertinence et le potentiel des Résidences Gérées tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement et les engagements locatifs. Les outils de gestion performants permettent d’assurer un contrôle et un développement permanent gages de qualité et de pérennité.
Etablissements actuellement exploités par Antipodes Resort :
- Bourg les Valence
- Champigny sur Marne/ Villiers
- Gap
- Gemenos 1
- Gemenos 2
- Paray Le Monial
Antipodes Resort : SARL au capital de 1 650 000 €
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute | 226 717 € TTC |
| Fourchette intermédiaire | 151 361 € TTC |
| Fourchette basse | 143 042 € TTC |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Dax dans le neuf |
| 3 419 € | 2 242 € | De 2 660 € à 3 470 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Dax | Prix moyen au m² sur le département des Landes | Prix moyen au m² sur la région Aquitaine | |
| T1 | 3 372 € | 2 377 € | NC | 3 750 € | 4 720 € |
| T2 | 3 471 € | 2 546 € | De 2 950 € à 3 430 € | 2 940 € | 3 430 € |
| L'avis de Direct Produit : Des prix au m² correspondant aux moyennes régionales et locales. Une véritable assurance que le promoteur ne fera pas payer à l'investisseur le prix de la défiscalisation. |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)
| Sur les cinq dernières années, secteur de Dax | + 18.2 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, secteur de Dax | + 3.64 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, sur la région Aquitaine | + 4.64 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Etude du marché immobilier :
Etat de commercialisation des logements neufs sur la région Aquitaine au deuxième trimestre 2010 :
| Mises en vente | 1 493 unités | + 70.2 % |
| Réservations | 1 866 unités | + 46.2 % |
| Stocks | 3 044 unités | - 32.7 % |
Principales caractéristiques du marché immobilier en région Aquitaine en 2010 :
En 2010, le marché immobilier s'est fortement redressé. Face aux incertitudes boursières l'immobilier a bénéficié de son statut de valeur refuge, phénomène particulièrement prégnant sur l'ensemble de la région.
Evolution démographique et logement sur le secteur :
En région Aquitaine :
| Population en région Aquitaine en 2007 | 3 150 879 habitants |
Variation annuelle de la population en % :
| De 1968 à 1975 | + 0.5 % |
| De 1975 à 1982 | + 0.6 % |
| De 1982 à 1990 | + 0.6 % |
| De 1990 à 1999 | + 0.4 % |
| De 1990 à 2007 | 1 % |
En région Aquitaine, la croissance démographique est dûe à 90 % à l'arrivée de nouvelles populations.
Répartition de la population par tranche d'âge en % :
| % de la population agée de plus de 45 ans | 45.75 % |
Le parc de logement en région Aquitaine :
Résidence principales selon la période d'achèvement :
| Achèvement avant 1990 | 81.3 % |
| Achèvement après 1990 | 18.6 % |
Résidences secondaires selon la période d'achèvement :
| Avant 1990 | 80.2 % |
| Après 1990 | 19.7 % |
Pour le département des Landes :
| Population dans le département des Landes en 2007 | 367 488 habitants |
Variation annuelle de la population dans le département des Landes :
| De 1968 à 1975 | + 0.6 % |
| De 1975 à 1982 | + 0.4 % |
| De 1982 à 1990 | + 0.6 % |
| De 1990 à 1999 | + 0.6 % |
| De 1999 à 2007 | + 1.5 % |
100 % de la croissance démographique est dûe aux migrations vers le département des Landes
Répartition de la population par tranche d'âge en % :
| % de la population agée de plus de 45 ans | 48.4 % |
Le parc de logements sur le département des Landes :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Résidences principales construites avant 1990 | 50.7 % |
| Résidences principales construites après 1990 | 23 % |
Résidences secondaires selon leur période d'achèvement :
| Résidences secondaires construites avant 1990 | 75.1 % |
| Résidences secondaires construites après 1990 | 24.9 % |
Pour le secteur de Dax :
| Population sur le secteur de Dax en 2007 | 20 860 habitants |
Évolution de la population en variation annuelle :
| De 1968 à 1975 | - 0.2 % |
| De 1975 à 1982 | - 0.4 % |
| De 1982 à 1990 | + 0.4 % |
| De 1990 à 1999 | + 0.1 % |
| De 1999 à 2007 | + 0.8 % |
La croissance démographique n'est dûe qu'aux migrations.
Structure de la population :
| % de la population agée de plus de 45 ans | 50.25 % |
Le parc de logements sur la commune de Dax :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Résidences principales construites avant 1990 | 85.7 % |
| Résidences principales construites après 1990 | 14.3 % |
Résidences secondaires selon la période d'achèvement :
| Résidences secondaires construites avant 1990 | 86.9 % |
| Résidences secondaires construites après 1990 | 13.1 % |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : En Aquitaine, dans le département des Landes et sur la ville de Dax, une forte croissance démographique initiée par l'arrivée de nombreux migrants. Une forte représentation, tant au niveau régional que local des populations de séniors attirées par la qualité de vie dans Les Landes et plus particulièrement à Dax. Une offre de logements récents insuffisante compte tenu de ces nouveaux phénomènes migratoires qui touchent essentiellement ces populations séniors, des populations à la recherche de logements récents offrant toutes les normes de confort modernes. A l'issue du bail commercial, les propriétaires pourront aisément revendre leur bien immobilier pour répondre à une demande qui ira croissante sur ce type de logement l'utiliser en tant que résidence principale ou secondaire pour la retraite. De plus, investir sur le marché immobilier Aquitain c'est s'assurer un placement immobilier sécurisé. L'immobilier sur la région Aquitaine apparaît de plus en plus comme une valeur refuge face à l'insécurité des placements boursiers et financiers. |
Télécharger Notre avis
Emplacement
| Situation dans la région |
|---|
Notre avis
Télécharger Notre avisNotre avis en 4 rubriques
Intérêt de la résidence En savoir
« Un investissement défiscalisant à court terme et de rente à long terme »
Quel est l'intérêt, pour le Comité de Commercialisation Direct Produit d'investir sur cette résidence à Dax ?
L'intérêt majeur est de se créer une rente en revenus locatifs sur le court, moyen et long terme et de bénéficier d'une défiscalisation performante en Scellier Bouvard / Censi Bouvard + une récupération totale de la TVA sur l'acquisition.
Comment pouvez-vous être aussi affirmatifs sur la production d'une rente à long terme ?
Dax est la 1ere ville thermale de France. Elle a besoin aujourd'hui de renouveler son parc d'hébergement par rapport à l'hôtellerie traditionnelle qui ne répond plus aux attentes de ses 76 000 curistes annuels. L'activité thermale apporte une sécurité incontestable en terme de remplissage, tout au long de l'année. Le bail commercial ferme de 11 ans et 11 mois est une preuve du potentiel de cette résidence.
Du point de vue de la résidence elle même, quels sont ses points forts ?
1 / Le classement en 4 étoiles ce qui exige un niveau de qualité d'accueil, de service et de logements importants équivalents à l'hôtellerie haut de gamme.
2 / La présence au coeur de la résidence d'un espace aquatique avec piscine en eau thermale, véritable + dans une ville thermale et dans une résidence destinée à accueillir des curistes.
3 / Autre preuve de la qualité de la résidence : son agrément « Quality Suites » donné par Choice Hôtels, qui regoupe 6000 hôtels dans le monde. Il demande un cahier des charges très strict.
Qui sont les intervenants sur ce programme ?
Tous les intervenants sont des personnes d'expérience toutes issues de grands groupes de promotion immobilière français
Dernier point : la fourchette de prix proposée permet, avec une épargne mensuelle modérée, de se constituer un patrimoine important, producteur de rente. Il est également possible de jumeler deux fiscalités sur une acquisition mixte. Un logement acquis dans le cadre Scellier Bouvard, plus un logements en statut LMNP qui permet d'amortir le montant du mobilier et le montant des murs. Ce montage permet d'optimiser la création de patrimoine tout en restant dans des montants d'épargne très accessibles.
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 45 000 €
Acquisition d'un T1 à 121 168 € HT, loyer annuel de 5 940 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
|||
| Situation familiale |
||||
| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
|
| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
|
| Revenus | ||||
| Salaires | 45 000 € |
45 000 € |
Salaires |
|
| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
|
| Autre revenus |
0 € |
6 151 € |
Revenus locatifs |
|
| Autres revenus |
||||
| Total des revenus fiscalisés |
45 000 € |
51 151 € |
Total des revenus |
|
| Imposition |
||||
| 1 652 € |
359 € pendant 9 ans |
|||
| Total des avantages fiscaux |
||||
| Réduction directe d'impôts |
0 € |
1 293 € par an 21 874 € |
Réduction directe d'impôts (11 637 € sur 9 ans) TVA récupérée |
|
Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
139 614 € | Montant | ||
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 874 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4,26 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 10 491 € | 209 820 € | 5 956 € | 119 124 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 565 € | 11 309 € | 1 590 € | 31 809 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 39 € | 796 € | |
|
|
|
| Total compte débit | 11 095 € | 221 925 € | 7 546 € | 150 933 € | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Epargne anuelle : 7 546 € - 11 095 € = - 3 549 €
Epargne mensuelle : 3 549 €/12 mois = 295 €
Répartition du financement :
Rentes prévoyances :
| Rente défiscalisée sur 20 ans | 106 018 € |
Le marché locatif En savoir
La fréquentation touristique en région Aquitaine et dans le département des Landes :
Région Aquitaine :
| Nombre de nuitées touristiques en région Aquitaine par an | 86 milliions |
| Dont nuitées touristiques extra régionales | 73.3 millions |
Département des Landes :
| Nombre de nuitées touristiques par an | 22 millions |
Le département des Landes est le 18e département français en terme de fréquentation touristique :
Une répartition homogène des séjours touristiques sur l'ensemble de l'année :
| % des nuitées touristiques en haute saison | 62 % |
| % des nuitées touristiques en moyenne et basse saison | 38 % |
L'offre en hébergement dans le départemen des Landes :
| Nombre de lits marchand pour l'ensemble du département | 211 122 |
Répartition de l'offre selon les structures d'hébergement :
| Résidence de tourisme | 7 % |
| Hôtellerie de tourisme | 4 % |
| Chambres d'hôtes | 1 % |
| Hébergement collectif | 10 % |
| Hôtellerie de plein air | 50 % |
Le thermalisme sur le département des Landes et sur le secteur de Dax :
Chiffres du thermalisme dans les Landes :
| Nombre de curistes par an | 70 000 curistes |
| Chiffre d'affaire annuel généré par le thermalisme dans le département des Landes | 870 millions d'€ |
| Parts de marché nationales du thermalisme Landais | 15 % des parts de marché au niveau national |
Le thermalisme à Dax :
Les chiffres du thermalisme à Dax :
| Nombre de curistes par an sur Dax | 55 000 curistes |
| Nombre de curistes plus accompagnants par an sur Dax | 67 097 |
Évolution sur le court et long terme de la fréquentation des établissements thermaux à Dax :
| Progression par an en moyenne | + 8.02 % |
| Progression globale depuis 1990 | 45 % |
Récurrence de la fréquentation :
45 % des curistes sont déja venus au moins cinq fois ou plus dabs leur station thermale de séjour.
Soins thermaux et nombre d'établissements thermaux sur Dax :
| Nombres d'établissements thermaux sur Dax | 15 établissements |
Dax est la première ville Européenne thermale par le nombre de curistes et le nombre d'établissements.
Les soins thermaux proposés à Dax :
- Rhumatologie
- Gynécologie
- Phlébologie
- Fibromyalgie
Les modes d'hébergement priviligiés par les curistes :
| Location meublé | 39 % |
| Résidence de tourisme ou studios meublés | 16 % |
| Total | 55 % |
Critères de choix des curistes de leur hébergement :
Les curistes privilégient 3 facteurs quant au choix de leur mode d'hébergement :
- Proximité de l'établissement
- Confort de l'hébergement
- Rapport qualité prix
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Un fréquentation des établissements thermaux importante et en hausse sur l'ensemble du département des Landes et plus particulièrement sur Dax. Une fréquentation des établissements thermaux récurrente qui assure un stabilité de celle des structures d'hébergement sur la ville de DAX, véritable assurance de remplissage de la résidence Impératrice Eugénie et de paiement des loyers. Des modes d'hébergement des curistes principalement dans des structures offrant des prestations similaires à celles que l'on trouve dans les résidences de tourisme et notamment celles proposées par la résidence Impératrice Eugénie. Une résidence qui répond aux critères de choix des curistes : - De par son implantation en centre ville de Dax : la résidence se situe à moins de 700 m de tous les établissements thermaux. - De par la qualité des prestations offertes : la résidence Impératrice Eugénie est une résidence de tourisme classée 4 étoiles comportant tous les éléments de confort moderne. La résidence Impératrice Eugénie réunit tous les éléments pour s'assurer un remplissage optimal qui sécurisera ainsi le paiement de la rente locative aux propriétaires. |
Le gestionnaire : Antipodes Resort
La Société Antipodes Resort a pour vocation de prendre en exploitation des établissements d’hébergement avec service aussi bien dans le domaine hôtelier qu’étudiants et affaires. Le savoir faire et l’expérience des dirigeants permettent de sélectionner très scrupuleusement la pertinence et le potentiel des Résidences Gérées tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement et les engagements locatifs. Les outils de gestion performants permettent d’assurer un contrôle et un développement permanent gages de qualité et de pérennité.
Etablissements actuellement exploités par Antipodes Resort :
- Bourg les Valence
- Champigny sur Marne/ Villiers
- Gap
- Gemenos 1
- Gemenos 2
- Paray Le Monial
Antipodes Resort : SARL au capital de 1 650 000 €
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute | 226 717 € TTC |
| Fourchette intermédiaire | 151 361 € TTC |
| Fourchette basse | 143 042 € TTC |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Dax dans le neuf |
| 3 419 € | 2 242 € | De 2 660 € à 3 470 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Dax | Prix moyen au m² sur le département des Landes | Prix moyen au m² sur la région Aquitaine | |
| T1 | 3 372 € | 2 377 € | NC | 3 750 € | 4 720 € |
| T2 | 3 471 € | 2 546 € | De 2 950 € à 3 430 € | 2 940 € | 3 430 € |
| L'avis de Direct Produit : Des prix au m² correspondant aux moyennes régionales et locales. Une véritable assurance que le promoteur ne fera pas payer à l'investisseur le prix de la défiscalisation. |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)
| Sur les cinq dernières années, secteur de Dax | + 18.2 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, secteur de Dax | + 3.64 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, sur la région Aquitaine | + 4.64 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Etude du marché immobilier :
Etat de commercialisation des logements neufs sur la région Aquitaine au deuxième trimestre 2010 :
| Mises en vente | 1 493 unités | + 70.2 % |
| Réservations | 1 866 unités | + 46.2 % |
| Stocks | 3 044 unités | - 32.7 % |
Principales caractéristiques du marché immobilier en région Aquitaine en 2010 :
En 2010, le marché immobilier s'est fortement redressé. Face aux incertitudes boursières l'immobilier a bénéficié de son statut de valeur refuge, phénomène particulièrement prégnant sur l'ensemble de la région.
Evolution démographique et logement sur le secteur :
En région Aquitaine :
| Population en région Aquitaine en 2007 | 3 150 879 habitants |
Variation annuelle de la population en % :
| De 1968 à 1975 | + 0.5 % |
| De 1975 à 1982 | + 0.6 % |
| De 1982 à 1990 | + 0.6 % |
| De 1990 à 1999 | + 0.4 % |
| De 1990 à 2007 | 1 % |
En région Aquitaine, la croissance démographique est dûe à 90 % à l'arrivée de nouvelles populations.
Répartition de la population par tranche d'âge en % :
| % de la population agée de plus de 45 ans | 45.75 % |
Le parc de logement en région Aquitaine :
Résidence principales selon la période d'achèvement :
| Achèvement avant 1990 | 81.3 % |
| Achèvement après 1990 | 18.6 % |
Résidences secondaires selon la période d'achèvement :
| Avant 1990 | 80.2 % |
| Après 1990 | 19.7 % |
Pour le département des Landes :
| Population dans le département des Landes en 2007 | 367 488 habitants |
Variation annuelle de la population dans le département des Landes :
| De 1968 à 1975 | + 0.6 % |
| De 1975 à 1982 | + 0.4 % |
| De 1982 à 1990 | + 0.6 % |
| De 1990 à 1999 | + 0.6 % |
| De 1999 à 2007 | + 1.5 % |
100 % de la croissance démographique est dûe aux migrations vers le département des Landes
Répartition de la population par tranche d'âge en % :
| % de la population agée de plus de 45 ans | 48.4 % |
Le parc de logements sur le département des Landes :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Résidences principales construites avant 1990 | 50.7 % |
| Résidences principales construites après 1990 | 23 % |
Résidences secondaires selon leur période d'achèvement :
| Résidences secondaires construites avant 1990 | 75.1 % |
| Résidences secondaires construites après 1990 | 24.9 % |
Pour le secteur de Dax :
| Population sur le secteur de Dax en 2007 | 20 860 habitants |
Évolution de la population en variation annuelle :
| De 1968 à 1975 | - 0.2 % |
| De 1975 à 1982 | - 0.4 % |
| De 1982 à 1990 | + 0.4 % |
| De 1990 à 1999 | + 0.1 % |
| De 1999 à 2007 | + 0.8 % |
La croissance démographique n'est dûe qu'aux migrations.
Structure de la population :
| % de la population agée de plus de 45 ans | 50.25 % |
Le parc de logements sur la commune de Dax :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Résidences principales construites avant 1990 | 85.7 % |
| Résidences principales construites après 1990 | 14.3 % |
Résidences secondaires selon la période d'achèvement :
| Résidences secondaires construites avant 1990 | 86.9 % |
| Résidences secondaires construites après 1990 | 13.1 % |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : En Aquitaine, dans le département des Landes et sur la ville de Dax, une forte croissance démographique initiée par l'arrivée de nombreux migrants. Une forte représentation, tant au niveau régional que local des populations de séniors attirées par la qualité de vie dans Les Landes et plus particulièrement à Dax. Une offre de logements récents insuffisante compte tenu de ces nouveaux phénomènes migratoires qui touchent essentiellement ces populations séniors, des populations à la recherche de logements récents offrant toutes les normes de confort modernes. A l'issue du bail commercial, les propriétaires pourront aisément revendre leur bien immobilier pour répondre à une demande qui ira croissante sur ce type de logement l'utiliser en tant que résidence principale ou secondaire pour la retraite. De plus, investir sur le marché immobilier Aquitain c'est s'assurer un placement immobilier sécurisé. L'immobilier sur la région Aquitaine apparaît de plus en plus comme une valeur refuge face à l'insécurité des placements boursiers et financiers. |
Télécharger Notre avis
ou appelez le 04-30-96-75-10
