Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² |
Sur la résidence |
Sur la communauté d'agglomération
du Grand Dijon |
Sur le
département
de la Côte d'Or |
Sur la
région Bourgogne |
| Ensemble |
10.22 €/m² |
10.6 €/m² |
10.1 €/m² |
9.3 €/m² |
| T2 |
10.05 €/m² |
10.4 €/m² |
NC |
NC |
| T3 |
9.96 €/m² |
8.5 €/m² |
NC |
NC |
L'avis de Direct Produit :
Des loyers conformes à ceux actuellement pratiqués sur le marché afin de garantir la mise en place effective et rapide de locataires.
Une sécurisation de l'investissement locatif.
|
Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Communauté d'agglomération du Grand Dijon |
+ 3.4 % |
| France entière |
+ 2.5 % |
Évolution du marché des loyers sur la Communauté d'agglomération du Grand Dijon selon la typologie de logements :
L'avis de Direct Produit :
Une hausse importante des loyers sur l'ensemble de l'agglomération dijonnaise, supérieure à la moyenne nationale. Une véritable sécurisation de l'investissement locatif et de paiement des loyers. |
Le marché locatif sur le secteur de Dijon (Sources INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| |
Chevigny St Sauveur |
Communauté d'agglomération du Grand Dijon |
Commune de Dijon |
| Propriétaires |
64.5 % |
49.3 % |
42.6 % |
| Locataires |
34.2 % |
47.9 % |
53.9 % |
Proportion des locataires logés en secteur social (logement social)
En % des résidences faisant l'objet d'un contrat de location :
| Chevigny Saint Sauveur |
19.9 % |
| Communauté d'agglomération de Dijon |
15.5 % |
| Commune de Dijon |
12.2 % |
Taux de vacance des logements :
| Sur Chevingy Saint Sauveur |
3.3 % |
| Communauté d'agglomération du Grand Dijon |
6.7 % |
| Commune de Dijon |
8 % |
| France entière |
6.5 % |
Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Dijon :
% des occupants de logements ayant aménagé dans leur résidence principale depuis plus de 2 ans :
| |
Chevigny St Sauveur |
Communauté d'agglomération du Grand Dijon |
Commune de Dijon |
| Depuis moins de 2 ans |
12.3 % |
18.4 % |
22.1 % |
| De 2 ans à 4 ans |
18.9 % |
24.1 % |
26.5 % |
| De 5 ans à 9 ans |
17.4 % |
18.1 % |
18 % |
| 10 ans et plus |
51.4 % |
39.4 % |
33.4 % |
Ancienneté d'emménagement :
| |
Chevigny St Sauveur |
Commune de Dijon |
Communaut d'agglomération du Grand Dijon |
| Propriétaires |
17 ans |
17 ans |
17 ans |
| Locataires |
7 ans |
6 ans
|
6 ans |
L'avis de Direct Produit :
Sur Chevigny Saint Sauveur, la grande majorité des logements sont occupés par leurs propriétaires, alors que le parc locatif est extrêmement réduit.
Ce dernier est constitué pour une part importante de logements sociaux, accentuant encore le phénomène de pénurie dans le secteur locatif libre.
Ainsi, à Chevigny Saint Sauveur, ville résidentielle, le taux de vacance des logements est extrêmement faible, moins de la moitié de celui constaté au niveau national, tandis que les occupants de logements restent plus de dix ans en moyenne dans leur logement.
Investir sur la résidence Verlaine Plaza c'est se positionner sur un marché locatif demandeur, une véritable assurance de mise en location rapide, effective et de pérennité de la rente locative. |
Profil des populations. Des populations au profil locatif :
Revenus annuels moyens :
| |
Chevigny St Sauveur |
Communauté d'agglomération du Grand Dijon |
Comparatif France entière |
| Revenus nets déclarés de l'ensemble des foyers fiscaux |
24 082 € |
28 363 € |
23 450 € |
CSP sur le secteur :
|
Chevigny St Sauveur |
Communauté d'agglomération du Grand Dijon |
| Agriculteurs exploitants |
0.1 % |
0.2 % |
| Artisans, commercants, chefs d'entreprise |
2.9 % |
4 % |
| Cadres et professions intelectuelles supérieures |
9.1 % |
16.6 % |
| Professions intermédiaires |
23.5 % |
29.3 % |
| Employés |
18.3 % |
29.2 % |
| Ouvriers |
46.1 % |
20.7 % |
L'avis de Direct Produit :
Des populations qui présentent un profil locatif : un niveau de revenu insuffisant pour accéder à la propriété mais trop élevé pour accéder au logement social, induisant une forte demande dans le secteur locatif libre.
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- Ville jeune et dynamique en forte demande de logement
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