Les + de l'emplacement:
Au coeur de la Provence, à cinq minutes du centre ville d'Aix en Provence.
La résidence n'est qu'à quelques kilomètres des principaux sites touristiques de la région.
La résidence est située au coeur du complexe de loisir du set club d'Aix en Provence :
- Un golf de 18 trous
- Tennis (13 courts de tennis)
- Piscine (3 piscines et un bassin de 25 mètres)
- Squash ( 12 courts)
- Padel
- Restaurant
Le Set Club a été crée en mai 1976. Dès les premiers mois soixante-dix adhérents utilisaient cinq courts de tennis, une piscine et un club house. Le concept alliant sport, loisirs et famille, était né.
La résidence bénéficiera également de la présence forte d'entreprises ouvertes à l'international sur le secteur de Aix en Provence et notamment de celles implantées dans la zone industriel du Rousset, à 20 km de la résidence
Une autre source de remplissage via le tourisme d'affaire:
- + de 110 entreprises industrielles
- Une prépondérance de l'industrie de l'électronique: Atme, STMImicroelectronics.
Accès :
- Accès direct au centre ville d'Aix en Provence par la D 10
- A 5 km de l'entrée de l'A8 ( Salon de Provence-Avignon-Nîmes-Marseille)
- A 15 km de la gare TGV SCNF d'AIx en Provence ( Paris 3 heures, Lyon 1h30)
- A 26 km ( 25 minutes) de l'aéroport de Marseille Provence.
Les + de la résidence:
- Une résidence de tourisme et "corporate" classée trois étoiles et BBC.
- Des T1 de + de 21 m² avec parking aérien
- L'ensemble sera implantée au coeur d'un espace vert arboré de + de 4 000 m²
en lisière du golf du Set Home.
- Les occupants auront à leur disposition les équipements suivants:
- Piscine
- Salle de restaurant
- Salle de séminaire
Les résidents pourront également disposer des services offerts par le club Set Home (golf, piscine, tennis, paddle) à tarif préférentiel.
Chaque appartement sera desservi par une coursive.
Les prestations:
- Double vitrage
- Store extérieurs PVC
- Placards intégrés dans les chambres
- Revêtement de sol anti bactérien et anti fongicide
- Chauffage eau chaude (BBC)
- Production d'eau chaude par système conforme au label BBC
- Cuisine équipée.
- Tous les logements sont vendus meublés.
Les + fiscaux:
Une diminution de l'imposition de 15% à 100% pour les contribuable payant de 1 163 € à 7 933 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T1 au prix de 119 108 € TTC, loyer mensuel prévisionnel de 119 108 € .
Revenus annuels de l'acquéreur: 50 000 €
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale
Imposition avant investissement: 7 933 €
Imposition après investissement: 6 742 € par an pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de:15% par an pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de: 19 519 €
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales:
Imposition avant investissement: 5 597 €
Imposition après investissement: 4 406 € par an pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de: 21% par an pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de: 19 519 €
Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales:
Imposition avant investissement: 3 621 €
Imposition après investissement: 2 430 € par an pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de: 32% par an pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de: 19 519 €
Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales:
Imposition avant investissement: 2 952 €
Imposition après investissement: 1 761 € par an pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de: 40% par an pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de: 19 519 €
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales:
Imposition avant investissement: 2 282 €
Imposition après investissement: 1 091 € par an pendant neuf ans
Une diminution de l'imposition de: 52% par an pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de: 19 519 €
Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales:
Imposition avant investissement: 1 163 €
Imposition après investissement: 0 € par an pendant neuf ans
+ une récupération de TVA de: 19 519 € par an pendant neuf ans
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans:
Pour 0% d'apport: 356 €
Pour 10% d'apport: 286 €
Pour 20% d'apport: 215 €
Pour 30% d'apport: 145 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26%.
Taux d'endettement inférieur à 30% .
Les + patrimoniaux:
Un bail commercial sécurisé par une mise en exploitation auprès d'un véritable professionnel de l'hôtellerie et de la commercialisation de séjours en hôtellerie et para hôtellerie, le groupe Bataillé via sa société d'exploitation Adonis Hotels et Résidence:
La société Adonis Hôtels & Résidences est une chaîne d'hôtels et Résidences de Tourisme créée en 2010. Elle a pour but de gérer, exploiter, promouvoir et commercialiser les établissements de catégorie 2, 3 et 4 étoiles, dont elle a la gestion.
La chaîne créée en 2010 est l'émanation du développement de Groupe Hôtelier Bataillé, crée en 2001.
Fort d'une expérience de presque 25 ans dans le Tourisme et l'hôtellerie, le groupe base son développement les fondamentaux : qualité de l'emplacement, du site, et le produit.
Les résidences en exploitation par Adonis Hotels et Résidence:
Adonis Saint Florent Citadelle Resort - Saint-Florent
Grand Hôtel Des Bains - Sanary sur Mer
Hôtel Bel Azur - Six-Fours les Plages
Hôtel Du Palais - Marseille
Hôtel Du Portalet - Hyeres
Hôtel Mon Rêve Amadeus - Paris 15
Hôtel Montgrand - Marseille
Quality Hôtel & Suites Nantes - Nantes
Résidence 2 étoiles Les Hauts De Honfleur - Honfleur - Equemauville
Résidence Adriana - Carry-le-Rouet
Résidence La Barbacane - Carcassonne
Résidence Nouvel Horizon - Toulouse
Complément de revenu-Rente défiscalisée:
Pour l'acquisition d'un T1 au prix de 119 108 € TTC, loyer mensuel prévisionnel de 362 €.
Sous le dispositif Censi Bouvard (système de réduction d'impôt à 11% + récupération de TVA).
Sur 10 ans: 39 912 €
Sur 15 ans: 64 107 €
Sur 20 ans: 89 536 €
Sous le dispositif du loueur meublé non professionnel (système de déduction des amortissements + récupération de TVA)
Sur 10 ans: 39 912 €
Sur 15 ans: 64 107 €
Sur 20 ans: 89 536 €
Sur 25 ans: 116 262 €
sur 30 ans: 144 351 €
Sur 35 ans: 173 874 €
Sur 40 ans: 204 902 €
- A 5 minutes du centre ville d'Aix en Provence
Voir la grille des prix
