Les + de l'emplacement :

La résidence est située sur la commune d'Irigny sur le long du Rhône, entre Pierre-Bénite et Vernaison, un secteur résidentiel composé uniquement de maisons individuelles + jardins, une ville recherchée par les actifs lyonnais à la recherche d'un cadre de vie préservé.

Elle appartient à la communauté urbaine du Grand Lyon et n'est qu'à 13 km (16 minutes en voiture) du centre ville de Lyon.

La commune bénéficie d'une excellente desserte :
- Autoroute A450 sorties 5 et 6
- Paris : 2h00 en TGV
- Ligne des transports en commun de l'agglomération lyonnaise : ligne TCL N°15 qui permet de joindre le centre ville de Lyon en 20 minutes et d'avoir accès à l'ensemble du réseau de transport en commun de la région lyonnaise : 4 lignes de métro, 2 lignes de funiculaires, 4 lignes de tramway, 120 lignes de bus urbains et 100 lignes de bus pour les scolaires
- Irigny est situé à 40 km de l'aéroport international de Lyon Saint Exupery.

Irigny est doté d'un tissu économique fort :
ZI du Broteau : 70 sociétés
Zone d'activité d'Yvours : + de 50 entreprises employant près de 400 salariés sont présentes sur le territoire de la commune : (  BLUESTAR SILICONES FRANCE, RHODIA OPERATIONS, ARKEMA FRANCE, BIOMERIEUX, SANOFI CHIMIE,LABORATOIRE AGUETTANT, SANOFI PASTEUR MSD, MERCK SANTE, BOIRON, SANOFI PASTEUR, AREVA NP, JST TRANSFORMATEURS,
MERSEN FRANCE SB, AREVA T & D, NEXANS FRANCE,FAGORBRANDT, CONTITECH ANOFLEX, MCG FRANCE, LGL FRANCE, ALDES AERAULIQUE, MARTIN, IVECO FRANCE,ARVINMERITOR, RENAULT TRUCKS, ROBERT BOSCH FRANCE,
JTEKT AUTOMOTIVE, ALSTOM TRANSPORT, GAMBRO INDUSTRIES, BOCCARD, EIFFEL INDUSTRIE, ERDF, EDF, GDF SUEZ, GDF SUEZ ENERGIE SERVICES, VEOLIA EAU - CIE GENERALE DES EAUX, GFC CONSTRUCTION, CNR, ETDE, SPIE SUD EST, AXIMA SEITHA,KEOLIS LYON, DHL EXPRESS, AIR FRANCE, EASYDIS, LIDL,SECURITAS AVIATION SECURITY, AEROPORT LYON SAINT EXUPERY, TNT EXPRESS NATIONAL

L'implantation de la résidence :

La résidence est située dans un cadre résidentiel composé de maisons individuelles + jardins et de bois : un véritable cadre de vie préservé sera proposé aux occupants.

- Mairie centre ville : à 4 minutes de la résidence
- École maternelle : à 4 minutes de la résidence
- École primaire : 4 minutes de la résidence
- Collège : 3 km de la résidence
- Supermarché : 900 m de la résidence.

Les + de la résidence :

Un ensemble résidentiel composé de 39 appartements répartis du T1 au T4.

Tous les appartements bénéficient d'une orientation optimale leur permettant de bénéficier d'une excellente luminosité.

Tous les appartements sont dotés de terrasses ou de balcons, de parkings en sous sol, box ou parkings aérien.

Les prestations :

- Portes de placards avec façades mélaminées coulissantes ou pivotantes
- Portes d'entrée pleine en bois avec serrures 3 points
- Salle d'eau : carrelage en grès émaillé 30X30
- Chauffage collectif au gaz
- Production d'eau chaude sanitaire: chaudière collective gaz + énergie solaire
- Ascenseur
- Jardins paysagé

Tous les logements seront labellisés BBC : majoration de la réduction d'impôt.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 40 % à 100%  pour les contribuables payant de 2 203 € à 10 633 € par an
Acquisition d'un T2 au prix de 170 000 €, loyer mensuels prévisionnels de 590 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €

Acquisition par une personne seule, sans enfant à charge, 1 part fiscale :
-Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 7 548 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition 40 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 5 212 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 37 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 2 159 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 57 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 1 471 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 65 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 542 €
Imposition après investissement : 801 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 77 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 0 € sur 18 ans
Une diminution de l'imposition de 100 % sur 18 ans

Epargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 518 €
Pour 10 % d'apoprt : 416 €
Pour 20 % d'apport : 315 €
Pour 30 % d'apport : 215 €

financement sur 20 ans ar un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %.

Les + patrimoniaux :

Une opportunité d'investissement :

- Des prix au m² inférieurs à la moyenne locale : une véritable opportunité d'investissement !

Un produit a fort potentiel de valorisation patrimonial :

- De part sa situation, dans une ville résidentielle de l'agglomération lyonnaise, composée exclusivement de maisons individuelle dans un cadre de vie préservé.
Un marché immobilier dynamique dont l'évolution en 2010 a permis d'effacer en totalité les effets négatifs de la crise de 2008 avec une évolution de l'indice immobilier INSEE de + de 9 %.
- Sur Irigny, un parc de logement ancien, pas de risque de sur offre à la revente, qui présente des surfaces inadaptées aux besoins modernes :  + de 72%  du parc est composé de maisons de plus de 5 pièces alors que le nombre d'occupants par logements est de seulement 2.6 personnes. Les logements proposés par la résidence seront donc en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logement.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Pour l'acquisition d'un T2 au prix de 108 800 €

Hypothèse basse de revalorisation à 1% par an :
Capital acquis sur 25 ans : 218 013 €
Plus value réalisée : 48 013 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 3.52 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE)
Capital acquis sur 25 ans : 403 697 €
Plus value réalisée : 233 697 €

Un investissement locatif en adéquation avec la demande locale :

- Sur Irigny une forte demande locative comme en atteste la durée d'occupation des logements, particulièrement longue (10 ans en moyenne) par les locataires et le taux de vacance des logement inférieur de + de 3 points à la moyenne nationale.
- Une offre locative réduite, plus de 60 % des logements étant occupés par des propriétaires.

Une rente locative sécurisée :

- Des prix de loyers conformes aux moyennes locales. L'assurance de trouver rapidement un locataire et de la conserver sur le long terme.
- Sur le secteur, une hausse constante des loyers, très largement supérieur à la moyenne nationale
  Plus value réalisée : 223 851 €

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €

Acquisition d'un T2 au prix de 170 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 590 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 8 480 € - 15 014 € = - 5 634 €

Mensuelle : 5 634 €/12 mois = 469 €

Répartition du financement :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 9.14 %

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Irigny (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur d'Irigny :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

NB : Le prix inclut le prix des parking

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : DREAL Rhône Alpes)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

État de commercialisation des logements neufs (appartements) au dernier trimestre 2010 :

Région Rhône Alpes :

T1/T2 :

T3 :

T4 et + :

Tous types d'appartements :

Secteur Grand Lyon :

Tous types d'appartements :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de la population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)

L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :

La résidence est située sur la commune d'Irigny sur le long du Rône, entre Pierre-Bénite et Vernaison, un secteur résidentiel composé uniquement de maisons individuelles + jardins, une ville recherchée par les actifs lyonnais à la recherche d'un cadre de vie préservé.

Elle appartient à la communauté urbaine du Grand Lyon et n'est qu'à 13 km (16 minutes en voiture) du centre ville de Lyon.

La commune bénéficie d'une excellente desserte :
- Autoroute A450 sorties 5 et 6
- Paris : 2h00 en TGV
- Ligne des transports en commun de l'agglomération lyonnaise : ligne TCL N°15 qui permet de joindre le centre ville de Lyon en 20 minutes et d'avoir accès à l'ensemble du réseau de transport en commun de la région lyonnaise : 4 lignes de métro, 2 lignes de funiculaires, 4 lignes de tramway, 120 lignes de bus urbains et 100 lignes de bus pour les scolaires
Irigny est situé à 40 km de l'aéroport international de Lyon Saint Exupery.

Irigny est doté d'un tissu économique fort :
- ZI du Broteau : 70 sociétés
- Zone d'activité d'Yvours : + de 50 entreprises employant près de 400 salariés sont présentes sur le territoire de la commune : BLUESTAR SILICONES FRANCE, RHODIA OPERATIONS, ARKEMA FRANCE, BIOMERIEUX, SANOFI CHIMIE,LABORATOIRE AGUETTANT, SANOFI PASTEUR MSD, MERCK SANTE, BOIRON, SANOFI PASTEUR, AREVA NP, JST TRANSFORMATEURS,
MERSEN FRANCE SB, AREVA T & D, NEXANS FRANCE,FAGORBRANDT, CONTITECH ANOFLEX, MCG FRANCE, LGL FRANCE, ALDES AERAULIQUE, MARTIN, IVECO FRANCE,ARVINMERITOR, RENAULT TRUCKS, ROBERT BOSCH FRANCE, JTEKT AUTOMOTIVE, ALSTOM TRANSPORT, GAMBRO INDUSTRIES, BOCCARD, EIFFEL INDUSTRIE, ERDF, EDF, GDF SUEZ, GDF SUEZ ENERGIE SERVICES, VEOLIA EAU - CIE GENERALE DES EAUX, GFC CONSTRUCTION, CNR, ETDE, SPIE SUD EST, AXIMA SEITHA,KEOLIS LYON, DHL EXPRESS, AIR FRANCE, EASYDIS, LIDL,SECURITAS AVIATION SECURITY, AEROPORT LYON SAINT EXUPERY, TNT EXPRESS NATIONAL

L'implantation de la résidence :

La résidence est située dans un cadre résidentiel composé de maisons inidividuelles + jardins et de bois : un véritable cadre de vie préservé sera proposé aux occupants.

- Mairie centre ville : à 4 minutes de la résidence
- École maternelle : à 4 minutes de la résidence
- École primaire : 4 minutes de la résidence
- Collège : 3 km de la résidence
- Supermarché : 900 m de la résidence.

Le Promoteur : Le groupe Edouard Denis :

L'habitat dans toute sa diversité

Programmes résidentiels dans les métropoles et les agglomérations à fort potentiel économique. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aisée comme aux primo-accédants, à l'investisseur individuel, professionnel et public.

L'immobilier du temps libre

Programmes résidentiels dans les zones touristiques. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aux revenus les plus divers. Résidences de Tourisme.

La maîtrise de l'environnement

Réalisation de programmes fonciers dans des environnements privilègiés, entièrement viabilisés et proposés libres de tout constructeur.

Au service des prescripteurs

Edouard Denis Partenaires offre son savoir-faire et ses moyens au service des prescripteurs et commercialisateurs, conseillers patrimoniaux et agents immobiliers.

En contact avec les prospects

Edouard Denis Transactions commercialise les programmes du Groupe Edouard Denis à partir des contacts internet et des Espaces de Vente sur site.

L'immobilier Résidentiel

50 programmes réalisés en 30 ans, représentant plus de 2 500 logements livrés. De nombreux programmes en cours de commercialisation. Une forte expansion sur les 3 dernières années permettant de se diversifier en produits et marchés.

Le Groupe Edouard Denis a su traverser les conjonctures difficiles en pratiquant une politique de diversification répondant aux tendances actuelles du marché immobilier, un marché dont il a su appréhender l'évolution rapide. Si dans les récentes années l'immobilier-loisirs dominait encore l'activité du groupe avec la marque Edouard Denis Loisirs, aujourd'hui les programmes d'habitat dans les grandes villes représentent les 3/4 de la production. Programmes de résidences principales au centre des agglomérations ou domaines de maisons individuelles présentant un plan de masse très étudié, privilégiant l'environnement. Immeubles situés près des lieux d'activités, offrant un potentiel locatif élevé et destinés à une clientèle d'investisseurs. Programmes réalisés pour les bailleurs sociaux répondant précisément à leurs exigences. Aucune clientèle n'est oubliée, du primo-accédant aux foyers aisés. Chaque projet est une réponse à un besoin et une attente précises en fonction du foncier retenu, de sa situation et de sa qualité. Cela permet d'optimiser sa conception et d'innover tant sur le plan technique qu'architectural, à une époque où le souci environnemental devient prioritaire. Où la qualité de vie recherchée amène à privilégier la praticité des liaisons et la proximité des services. Les projets actuels se situent dans les principales régions économiques : le Nord-Pas de Calais et plus particulièrement la Métropole Lilloise, la Normandie, l'Ile de France, la Loire Atlantique, Rhône Alpes avec la région Lyonnaise, les Bouches du Rhône avec Marseille et ses environs. Ces programmes situés au coeur des grandes métropoles et secondairement dans des villes moyennes très actives permettent de remplir un objectif dépassant les 1 000 logements par an.

L'Immobilier-Loisirs

Une experience exceptionnelle, de la Résidence de Prestige au Hameau de maisons individuelles accessibles au plus grand nombre en passant par le domaine privé de villas de haute qualité.

Peu de promoteurs ont réalisé une aussi grande variété de programmes de loisirs en bord de mer. Par leur conception, la créativité de leur architecture, l'intelligence du plan de masse : villas spacieuses autour d'un golf “pitch and putt” faisant partie intégrante du domaine, immeubles en front de mer affirmant dans le respect du style balnéaire une vraie “personnalité”, hameaux de maisons individuelles ou groupées qui transforment la densité en diversité. Cette expérience se met aujourd'hui au service de projets de résidences de tourisme, un concept qui répond aux souhaits de vacanciers désireux de profiter en toute saison de leur temps de loisirs, sans contraintes, en toute liberté.

L'Aménagement

Un savoir-faire reposant sur un principe premier : l'organisation du bâti dans l'espace est aussi important que l'immeuble lui-même. Ce savoir-faire explique l'intérêt que porte Edouard Denis à l'aménagement de l'espace foncier, à la conception d'un plan de masse qui permet à chaque appartement, à chaque maison de trouver son “individualité”, son point de vue, sa perspective. Un savoir-faire que l'on retrouve dans les programmes de terrains à bâtir où la viabilisation et le découpage des lots amènent à une harmonieuse organisation du bâti. De nombreuses réalisations Edouard Denis où cohabitent villas et petits immeubles sont aujourd'hui, avec la croissance des plantations, des modèles d'intégration dans l'environnement. Le mot domaine, lui aussi prend tout sens, même pour des programmes à forte densité conçus pour être accessibles aux petits budgets.

Partenaires

Au service des prescripteurs et de leur dynamique à une époque où l'immédiat devient la priorité. En se mettant au service des authentiques prescripteurs, conseillers en patrimoine, gestionnaires financiers, agents immobiliers, Edouard Denis Partenaires veut apporter à ces professionnels confirmés tout ce qui peut les aider à remplir efficacement leur métier : une relation directe et personnelle Promoteur-Prescripteur, solide et pérenne, une communication interactive, continue et immédiate sur les produits, les disponibilités, les opportunités, grâce à un extranet complet et actualisé en temps réel, une assistance-conseil sur la réglementation et la fiscalité immobilière, sur l'évolution du marché immobilier dans tous ses aspects quantitatifs et qualitatifs. Le mot Partenaire trouve ici toute sa justification.

Transactions

Une réponse aux nouveaux modes d'échanges et de transactions à l'âge d'Internet. Aujourd'hui Internet est devenu le media premier pour être informé sur ce qu'il faut connaître, pour trouver ce que l'on recherche, pour échanger, communiquer et ce, dans l'instantanéité avec la plus grande facilité et pour un coût modique. Mais aussi pour acheter et parfois par le téléchargement en profiter instantanément. L'immobilier est devenu rapidement l'un des domaines où Internet joue un rôle majeur et même décisif. Edouard Denis Transactions répond d'abord à la relation internet, à la demande d'information des prospects qui veulent privilégier le contact direct avec le producteur, contact qui peut se traduire par un achat. Edouard Denis Transaction sa aussi pour tâche de gérer l'administration des ventes, avec la même exigence de rapidité dans un monde de virtualité où tout se traite désormais en “temps réel”.

Les + de l'emplacement :

La résidence est située sur la commune d'Irigny sur le long du Rhône, entre Pierre-Bénite et Vernaison, un secteur résidentiel composé uniquement de maisons individuelles + jardins, une ville recherchée par les actifs lyonnais à la recherche d'un cadre de vie préservé.

Elle appartient à la communauté urbaine du Grand Lyon et n'est qu'à 13 km (16 minutes en voiture) du centre ville de Lyon.

La commune bénéficie d'une excellente desserte :
- Autoroute A450 sorties 5 et 6
- Paris : 2h00 en TGV
- Ligne des transports en commun de l'agglomération lyonnaise : ligne TCL N°15 qui permet de joindre le centre ville de Lyon en 20 minutes et d'avoir accès à l'ensemble du réseau de transport en commun de la région lyonnaise : 4 lignes de métro, 2 lignes de funiculaires, 4 lignes de tramway, 120 lignes de bus urbains et 100 lignes de bus pour les scolaires
- Irigny est situé à 40 km de l'aéroport international de Lyon Saint Exupery.

Irigny est doté d'un tissu économique fort :
ZI du Broteau : 70 sociétés
Zone d'activité d'Yvours : + de 50 entreprises employant près de 400 salariés sont présentes sur le territoire de la commune : (  BLUESTAR SILICONES FRANCE, RHODIA OPERATIONS, ARKEMA FRANCE, BIOMERIEUX, SANOFI CHIMIE,LABORATOIRE AGUETTANT, SANOFI PASTEUR MSD, MERCK SANTE, BOIRON, SANOFI PASTEUR, AREVA NP, JST TRANSFORMATEURS,
MERSEN FRANCE SB, AREVA T & D, NEXANS FRANCE,FAGORBRANDT, CONTITECH ANOFLEX, MCG FRANCE, LGL FRANCE, ALDES AERAULIQUE, MARTIN, IVECO FRANCE,ARVINMERITOR, RENAULT TRUCKS, ROBERT BOSCH FRANCE,
JTEKT AUTOMOTIVE, ALSTOM TRANSPORT, GAMBRO INDUSTRIES, BOCCARD, EIFFEL INDUSTRIE, ERDF, EDF, GDF SUEZ, GDF SUEZ ENERGIE SERVICES, VEOLIA EAU - CIE GENERALE DES EAUX, GFC CONSTRUCTION, CNR, ETDE, SPIE SUD EST, AXIMA SEITHA,KEOLIS LYON, DHL EXPRESS, AIR FRANCE, EASYDIS, LIDL,SECURITAS AVIATION SECURITY, AEROPORT LYON SAINT EXUPERY, TNT EXPRESS NATIONAL

L'implantation de la résidence :

La résidence est située dans un cadre résidentiel composé de maisons individuelles + jardins et de bois : un véritable cadre de vie préservé sera proposé aux occupants.

- Mairie centre ville : à 4 minutes de la résidence
- École maternelle : à 4 minutes de la résidence
- École primaire : 4 minutes de la résidence
- Collège : 3 km de la résidence
- Supermarché : 900 m de la résidence.

Les + de la résidence :

Un ensemble résidentiel composé de 39 appartements répartis du T1 au T4.

Tous les appartements bénéficient d'une orientation optimale leur permettant de bénéficier d'une excellente luminosité.

Tous les appartements sont dotés de terrasses ou de balcons, de parkings en sous sol, box ou parkings aérien.

Les prestations :

- Portes de placards avec façades mélaminées coulissantes ou pivotantes
- Portes d'entrée pleine en bois avec serrures 3 points
- Salle d'eau : carrelage en grès émaillé 30X30
- Chauffage collectif au gaz
- Production d'eau chaude sanitaire: chaudière collective gaz + énergie solaire
- Ascenseur
- Jardins paysagé

Tous les logements seront labellisés BBC : majoration de la réduction d'impôt.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 40 % à 100%  pour les contribuables payant de 2 203 € à 10 633 € par an
Acquisition d'un T2 au prix de 170 000 €, loyer mensuels prévisionnels de 590 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €

Acquisition par une personne seule, sans enfant à charge, 1 part fiscale :
-Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 7 548 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition 40 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 5 212 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 37 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 2 159 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 57 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 1 471 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 65 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 542 €
Imposition après investissement : 801 € par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 77 % par an sur 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 0 € sur 18 ans
Une diminution de l'imposition de 100 % sur 18 ans

Epargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 518 €
Pour 10 % d'apoprt : 416 €
Pour 20 % d'apport : 315 €
Pour 30 % d'apport : 215 €

financement sur 20 ans ar un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %.

Les + patrimoniaux :

Une opportunité d'investissement :

- Des prix au m² inférieurs à la moyenne locale : une véritable opportunité d'investissement !

Un produit a fort potentiel de valorisation patrimonial :

- De part sa situation, dans une ville résidentielle de l'agglomération lyonnaise, composée exclusivement de maisons individuelle dans un cadre de vie préservé.
Un marché immobilier dynamique dont l'évolution en 2010 a permis d'effacer en totalité les effets négatifs de la crise de 2008 avec une évolution de l'indice immobilier INSEE de + de 9 %.
- Sur Irigny, un parc de logement ancien, pas de risque de sur offre à la revente, qui présente des surfaces inadaptées aux besoins modernes :  + de 72%  du parc est composé de maisons de plus de 5 pièces alors que le nombre d'occupants par logements est de seulement 2.6 personnes. Les logements proposés par la résidence seront donc en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logement.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Pour l'acquisition d'un T2 au prix de 108 800 €

Hypothèse basse de revalorisation à 1% par an :
Capital acquis sur 25 ans : 218 013 €
Plus value réalisée : 48 013 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 3.52 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE)
Capital acquis sur 25 ans : 403 697 €
Plus value réalisée : 233 697 €

Un investissement locatif en adéquation avec la demande locale :

- Sur Irigny une forte demande locative comme en atteste la durée d'occupation des logements, particulièrement longue (10 ans en moyenne) par les locataires et le taux de vacance des logement inférieur de + de 3 points à la moyenne nationale.
- Une offre locative réduite, plus de 60 % des logements étant occupés par des propriétaires.

Une rente locative sécurisée :

- Des prix de loyers conformes aux moyennes locales. L'assurance de trouver rapidement un locataire et de la conserver sur le long terme.
- Sur le secteur, une hausse constante des loyers, très largement supérieur à la moyenne nationale
  Plus value réalisée : 223 851 €

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €

Acquisition d'un T2 au prix de 170 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 590 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 8 480 € - 15 014 € = - 5 634 €

Mensuelle : 5 634 €/12 mois = 469 €

Répartition du financement :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 9.14 %

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Irigny (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur d'Irigny :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

NB : Le prix inclut le prix des parking

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : DREAL Rhône Alpes)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

État de commercialisation des logements neufs (appartements) au dernier trimestre 2010 :

Région Rhône Alpes :

T1/T2 :

T3 :

T4 et + :

Tous types d'appartements :

Secteur Grand Lyon :

Tous types d'appartements :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de la population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)

L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :

La résidence est située sur la commune d'Irigny sur le long du Rône, entre Pierre-Bénite et Vernaison, un secteur résidentiel composé uniquement de maisons individuelles + jardins, une ville recherchée par les actifs lyonnais à la recherche d'un cadre de vie préservé.

Elle appartient à la communauté urbaine du Grand Lyon et n'est qu'à 13 km (16 minutes en voiture) du centre ville de Lyon.

La commune bénéficie d'une excellente desserte :
- Autoroute A450 sorties 5 et 6
- Paris : 2h00 en TGV
- Ligne des transports en commun de l'agglomération lyonnaise : ligne TCL N°15 qui permet de joindre le centre ville de Lyon en 20 minutes et d'avoir accès à l'ensemble du réseau de transport en commun de la région lyonnaise : 4 lignes de métro, 2 lignes de funiculaires, 4 lignes de tramway, 120 lignes de bus urbains et 100 lignes de bus pour les scolaires
Irigny est situé à 40 km de l'aéroport international de Lyon Saint Exupery.

Irigny est doté d'un tissu économique fort :
- ZI du Broteau : 70 sociétés
- Zone d'activité d'Yvours : + de 50 entreprises employant près de 400 salariés sont présentes sur le territoire de la commune : BLUESTAR SILICONES FRANCE, RHODIA OPERATIONS, ARKEMA FRANCE, BIOMERIEUX, SANOFI CHIMIE,LABORATOIRE AGUETTANT, SANOFI PASTEUR MSD, MERCK SANTE, BOIRON, SANOFI PASTEUR, AREVA NP, JST TRANSFORMATEURS,
MERSEN FRANCE SB, AREVA T & D, NEXANS FRANCE,FAGORBRANDT, CONTITECH ANOFLEX, MCG FRANCE, LGL FRANCE, ALDES AERAULIQUE, MARTIN, IVECO FRANCE,ARVINMERITOR, RENAULT TRUCKS, ROBERT BOSCH FRANCE, JTEKT AUTOMOTIVE, ALSTOM TRANSPORT, GAMBRO INDUSTRIES, BOCCARD, EIFFEL INDUSTRIE, ERDF, EDF, GDF SUEZ, GDF SUEZ ENERGIE SERVICES, VEOLIA EAU - CIE GENERALE DES EAUX, GFC CONSTRUCTION, CNR, ETDE, SPIE SUD EST, AXIMA SEITHA,KEOLIS LYON, DHL EXPRESS, AIR FRANCE, EASYDIS, LIDL,SECURITAS AVIATION SECURITY, AEROPORT LYON SAINT EXUPERY, TNT EXPRESS NATIONAL

L'implantation de la résidence :

La résidence est située dans un cadre résidentiel composé de maisons inidividuelles + jardins et de bois : un véritable cadre de vie préservé sera proposé aux occupants.

- Mairie centre ville : à 4 minutes de la résidence
- École maternelle : à 4 minutes de la résidence
- École primaire : 4 minutes de la résidence
- Collège : 3 km de la résidence
- Supermarché : 900 m de la résidence.

Le Promoteur : Le groupe Edouard Denis :

L'habitat dans toute sa diversité

Programmes résidentiels dans les métropoles et les agglomérations à fort potentiel économique. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aisée comme aux primo-accédants, à l'investisseur individuel, professionnel et public.

L'immobilier du temps libre

Programmes résidentiels dans les zones touristiques. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aux revenus les plus divers. Résidences de Tourisme.

La maîtrise de l'environnement

Réalisation de programmes fonciers dans des environnements privilègiés, entièrement viabilisés et proposés libres de tout constructeur.

Au service des prescripteurs

Edouard Denis Partenaires offre son savoir-faire et ses moyens au service des prescripteurs et commercialisateurs, conseillers patrimoniaux et agents immobiliers.

En contact avec les prospects

Edouard Denis Transactions commercialise les programmes du Groupe Edouard Denis à partir des contacts internet et des Espaces de Vente sur site.

L'immobilier Résidentiel

50 programmes réalisés en 30 ans, représentant plus de 2 500 logements livrés. De nombreux programmes en cours de commercialisation. Une forte expansion sur les 3 dernières années permettant de se diversifier en produits et marchés.

Le Groupe Edouard Denis a su traverser les conjonctures difficiles en pratiquant une politique de diversification répondant aux tendances actuelles du marché immobilier, un marché dont il a su appréhender l'évolution rapide. Si dans les récentes années l'immobilier-loisirs dominait encore l'activité du groupe avec la marque Edouard Denis Loisirs, aujourd'hui les programmes d'habitat dans les grandes villes représentent les 3/4 de la production. Programmes de résidences principales au centre des agglomérations ou domaines de maisons individuelles présentant un plan de masse très étudié, privilégiant l'environnement. Immeubles situés près des lieux d'activités, offrant un potentiel locatif élevé et destinés à une clientèle d'investisseurs. Programmes réalisés pour les bailleurs sociaux répondant précisément à leurs exigences. Aucune clientèle n'est oubliée, du primo-accédant aux foyers aisés. Chaque projet est une réponse à un besoin et une attente précises en fonction du foncier retenu, de sa situation et de sa qualité. Cela permet d'optimiser sa conception et d'innover tant sur le plan technique qu'architectural, à une époque où le souci environnemental devient prioritaire. Où la qualité de vie recherchée amène à privilégier la praticité des liaisons et la proximité des services. Les projets actuels se situent dans les principales régions économiques : le Nord-Pas de Calais et plus particulièrement la Métropole Lilloise, la Normandie, l'Ile de France, la Loire Atlantique, Rhône Alpes avec la région Lyonnaise, les Bouches du Rhône avec Marseille et ses environs. Ces programmes situés au coeur des grandes métropoles et secondairement dans des villes moyennes très actives permettent de remplir un objectif dépassant les 1 000 logements par an.

L'Immobilier-Loisirs

Une experience exceptionnelle, de la Résidence de Prestige au Hameau de maisons individuelles accessibles au plus grand nombre en passant par le domaine privé de villas de haute qualité.

Peu de promoteurs ont réalisé une aussi grande variété de programmes de loisirs en bord de mer. Par leur conception, la créativité de leur architecture, l'intelligence du plan de masse : villas spacieuses autour d'un golf “pitch and putt” faisant partie intégrante du domaine, immeubles en front de mer affirmant dans le respect du style balnéaire une vraie “personnalité”, hameaux de maisons individuelles ou groupées qui transforment la densité en diversité. Cette expérience se met aujourd'hui au service de projets de résidences de tourisme, un concept qui répond aux souhaits de vacanciers désireux de profiter en toute saison de leur temps de loisirs, sans contraintes, en toute liberté.

L'Aménagement

Un savoir-faire reposant sur un principe premier : l'organisation du bâti dans l'espace est aussi important que l'immeuble lui-même. Ce savoir-faire explique l'intérêt que porte Edouard Denis à l'aménagement de l'espace foncier, à la conception d'un plan de masse qui permet à chaque appartement, à chaque maison de trouver son “individualité”, son point de vue, sa perspective. Un savoir-faire que l'on retrouve dans les programmes de terrains à bâtir où la viabilisation et le découpage des lots amènent à une harmonieuse organisation du bâti. De nombreuses réalisations Edouard Denis où cohabitent villas et petits immeubles sont aujourd'hui, avec la croissance des plantations, des modèles d'intégration dans l'environnement. Le mot domaine, lui aussi prend tout sens, même pour des programmes à forte densité conçus pour être accessibles aux petits budgets.

Partenaires

Au service des prescripteurs et de leur dynamique à une époque où l'immédiat devient la priorité. En se mettant au service des authentiques prescripteurs, conseillers en patrimoine, gestionnaires financiers, agents immobiliers, Edouard Denis Partenaires veut apporter à ces professionnels confirmés tout ce qui peut les aider à remplir efficacement leur métier : une relation directe et personnelle Promoteur-Prescripteur, solide et pérenne, une communication interactive, continue et immédiate sur les produits, les disponibilités, les opportunités, grâce à un extranet complet et actualisé en temps réel, une assistance-conseil sur la réglementation et la fiscalité immobilière, sur l'évolution du marché immobilier dans tous ses aspects quantitatifs et qualitatifs. Le mot Partenaire trouve ici toute sa justification.

Transactions

Une réponse aux nouveaux modes d'échanges et de transactions à l'âge d'Internet. Aujourd'hui Internet est devenu le media premier pour être informé sur ce qu'il faut connaître, pour trouver ce que l'on recherche, pour échanger, communiquer et ce, dans l'instantanéité avec la plus grande facilité et pour un coût modique. Mais aussi pour acheter et parfois par le téléchargement en profiter instantanément. L'immobilier est devenu rapidement l'un des domaines où Internet joue un rôle majeur et même décisif. Edouard Denis Transactions répond d'abord à la relation internet, à la demande d'information des prospects qui veulent privilégier le contact direct avec le producteur, contact qui peut se traduire par un achat. Edouard Denis Transaction sa aussi pour tâche de gérer l'administration des ventes, avec la même exigence de rapidité dans un monde de virtualité où tout se traite désormais en “temps réel”.