Détails du programme
Direct Produit est missionné par le promoteur pour diffuser, assurer la communication , la prise de mandat de vente, l'animation commerciale, et le back office ventes.
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Outils de Vente
- La station la plus ensoleillée des Alpes du Sud
- Un exploitant de référence : C2A Cap Aventures
- Livrée, en exploitation, sans surprise
Infos Pratiques
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| Type de lot | Prix à partir de |
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| Appt T2 | 172 643 € HT |
| Appt T3 | 213 646 € HT |
 Voir la grille des prix
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Lots disponibles : 8 lots Total lots résidence : 151 lots Nb de bâtiments : 2 bâtiments |
Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Livré |
Notre avis
Télécharger Notre avisNotre avis en 4 rubriques
Intérêt de la résidence En savoir
Un vrai produit d'investissement en résidence tourisme.
Le comité de commercialisation a retenu 8 points importants favorisant un investissement sur la résidence « Les Terrasses d'Isola »
1/ La situation : La proximité de Monaco, Nice (1 h 30), Cannes, Antibes, Toulon, etc... en fait une situation particulièrement attractive pour les habitants de ces grandes agglomération, pour qui Isola 2000 est la station de montagne et de ski la plus proche de chez eux.
2/ La localisation : Qui cumule les avantages en étant, dans la partie des Alpes du Sud laplus ensoleiler, à 2000 mètres d'altitude, ce qui garanti un bon enneigement et à la porte du Parc du Mercantour, haut lieu de randonnées.
3/ L'emplacement : Sur les hauteurs de la station avec des vues dominantes et une bonne exposition.
4/ Les types de logements : Qui se composent de deux pièces de 35 m² minimum, ce qui est la surface d'une suite d'hôtel de luxe et de 3 pièces de plus de 49 m². Cette offre correspond à la demande locative actuelle et avenir. Un « Plus » c'est apporté par la présence de balcon permettant une vie à l'extérieur et de parking couvert permettant un accès direct à la résidence à l'abris des intempéries.
5/ L'expérience du promoteur : Qui n'est pas à sa première réalisation et qui exerce depuis plus de 15 ans son métier dans différentes stations des Alpes.
6/ Le bassin de clientèle : Qui est particulièrement intéressant, car il se compose des bassins de populations des grandes villes du littoral Azuréen et qui béneficie généralement d'un pouvoir d'achat supérieur à la moyenne.
A ce bassin de client vient se rajouter une clientèle étrangère Italienne et d'Europe du Nord particulièrement interessée par l'ensoleillement exceptionnel du site d'Isola.
7/ La qualité du preneur à Bail : Qui a une expérience prouvée en remplissage hôtellier depuis plusieurs années, ce qui est la clef du résultat attendu.
8/ La sécurité de la défiscalisation : Par le fait que la résidence est sans surprise car elle est construite et en exploitation. Ce qui veut dire que la défiscalisation est certaine sur les revenus de l'année ou l'acte de vente est réalisé.
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €
Acquisition d'un T2 à 172 643 € HT, loyer annuel de 5 028 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
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| Situation familiale |
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| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
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| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
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| Revenus | ||||
| Salaires | 60 000 € |
60 000 € |
Salaires |
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| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
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| Autres revenus |
0 € |
5 541 € |
Revenus locatif |
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| Autres revenus |
||||
| Total des revenus fiscalisés |
60 000 € |
65 541 € |
Total des revenus |
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| Imposition |
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| 3 542 € |
96 € pendant 9 ans |
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| Total des avantages fiscaux |
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| Réduction directe d'impôts |
0 € |
3 446 € par an 33 838 € |
Réduction directe d'impôts (31 014 € sur 9 ans) TVA récupérée |
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Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
214 363 € | Montant | 33 838 € |
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| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | 20 000 € |
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| Durée | 20 ans | Durée | 20 ans |
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| Mensualités | 689 € | Mensualités | 260 € |
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| Type de prêt | In fine |
Taux d'intérêt servi |
4 % |
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| Taux | 4, 16 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 8 274 € | 165 480 € | 5 541 € | 110 822 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 502 € | 10 037 € | 1 550 € | 31 014 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| Mensualités de l'adossement |
2 968 € | 59 356 € | |
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| Total compte débit | 11 744 € | 234873 € | 7 091 € | 141836 € | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 7 091 € - 11 744 € = - 4 653 €
Mensuelle : 4 653 €/12 mois = 387 €
Répartition du financement :
Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 4.50 %
Le marché locatif En savoir
La fréquentation touristique dans les Alpes Maritimes : (Source : Observatoire du tourisme Provence Alpes Côte d'Azur)
| Fréquentation annuelle des touristes dans le département des Alpes Maritimes | 10 millions de touristes |
| Nombre annuel de nuitées touristiques dans le département des Alpes Maritimes | 70 millions de nuitées |
| Durée moyenne des séjours | 6.5 nuits |
Répartition des clientèles :
| Clientèle française | 50 % (5 millions) |
| Clientèle étrangère | 50 % (5 millions) |
Répartition des clientèles étrangères selon les structures d'hébergement choisies :
| Hôtels non classés | 28 % |
| Campings | 42 % |
| Résidences de tourisme | 42 % |
| Hôtels 4 étoiles | 67 % |
Motifs des séjours dans le département des Alpes Maritimes :
| Tourisme, agrément et autres | 62 % |
| Affaire | 16 % |
| Famille | 18 % |
L'offre en hébergement touristique dans le département des Alpes Maritimes :
| Nombre de lits en hébergement commerciaux | 152 000 lits |
Répartition des hébergement commerciaux :
| Hôtellerie | 39 % |
| Meublés classés | 7 % |
| Campings | 15 % |
| Autres | 8 % |
| Résidences de tourisme | 15 % |
L'offre en résidence de tourisme dans le département des Alpes Maritimes :
| Nombre de résidences de tourisme dans les Alpes Maritimes | 47 structures |
| Nombre de lits en résidence de tourisme | 22 800 |
Taux d'occupation des résidences de tourisme dans les Alpes Maritimes :
| Taux d'occupation moyen sur l'année | 67 % |
| Taux d'occupation moyen haute saison | 90 % |
| Taux d'occupation moyen en basse saison | 57 % |
| Taux d'occupation minimum requis dans les résidences de tourisme pour atteindre l'équilibre financier |
40 % |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Les Alpes Maritimes : - Une importante fréquentation touristique : 10 millions de touristes représentant 70 millions de nuitées. - Une répartition homogène entre clientèle française et clientèle étrangère, cette dernière catégorie favorisant la fréquentation des résidences de tourisme. - Un nombre de résidences de tourisme peu élevé (seulement 47 sur la totalité du département) et qui connaissent un taux d'occupation particulièrement élevé tout au long de l'année, le phénomène de saisonnalité ne touchant pas ces structures, leur permettant d'atteindre le seuil de rentabilité. - Des durées de séjours longues, 6.2 nuits. L'offre d'hébergement en résidence de tourisme est en parfaite adéquation avec ces durées de séjours, moins onéreuse et plus adaptée que l'hôtellerie traditionnelle . Autant de facteurs qui sécuriseront les investissements immobilier et les loyers dans des résidences de tourisme sur le secteur des Alpes Maritimes. |
La fréquentation sur le périmètre neige et zone de montagne dans le département des Alpes Maritimes (stations des Alpes Maritimes) :
Répartition et nombre de séjours sur le périmètre neige :
| Hiver | 286 séjours |
| Période estivale (été) | 276 séjours |
| Nombre de nuitées sur le périmètre neige dans le département des Alpes Maritimes | 2 536 926 nuitées |
| Nombre annuel de visiteurs sur le parc du Mercantour | 500 000 visiteurs |
Durée moyenne des séjours :
| Durée moyenne des séjours | 5.2 nuits |
L'offre en hébergement sur le périmètre neige et à Isola 2000 :
| Nombre total d'hébergements commerciaux sur le périmètre neige | 486 hébergement |
| Nombre total de lits dans les stations des Alpes Maritimes | 12 990 lits |
Sur Isola 2000 :
| Nombre d'hotels classés | 2 |
| Nombre de résidences de tourisme classées | 4 |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Une fréquentation touristique étalée tout au long de l'année : 286 000 séjours en hiver et 276 000 séjours en période estivale représentant plus de 2 millions de nuitées par an. Des durées de séjours longues (plus de 5 jours) en adéquation avec l'offre en hébergement proposées par les résidences de tourisme et notamment par la résidence les Terrasses d'Isola, mais une insuffisance très marquée du nombre de résidences de tourisme sur Isola 2000. |
Le gestionnaire : C2A CAP aventure
Spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme, résidences affaires et résidences services, le groupe C2a propose un positionnement résolument orienté vers la satisfaction de ses clients.
Le secteur des résidences de tourisme, résidences affaires et résidences services est un marché qui s'est hautement spécialisé et cloisonné pour lequel les opérateurs raisonnent en ligne de produit ,il est de plus en plus l'affaire de sociétés spécialisées comme C2A.
Cette approche globale convient parfaitement au profil de C2A, capable par l'expérience de ses dirigeants de proposer une offre multiservices. En effet, grâce à son organisation capitalistique et sa forte culture de prestations de services, C2A est à même d'apporter une réponse novatrice aux attentes de ce marché.
Créé en 2005, le groupe C2A a développé avec ses associés des concepts qui lui assurent un fort développement ainsi qu'un intérêt croissant auprès des promoteurs immobiliers. Il s'impose désormais comme un partenaire naturel pour tous les opérateurs de résidences.
Le groupe C2A c'est :
- C2A Résidence Service : une nouvelle forme d'hébergement temporaire en centre ville avec au choix des services hôteliers ou non.
- C2A Résidence Hôtelière : des hôtels modernes, classés trois étoiles pour des séjours affaire, tourisme.
- C2A Résidence Tourisme : positionnées dans des sites stratégiquement choisis, les résidences tourisme assurent dépaysement, repos et loisir
- C2A Résidence Etudiant : construitent a proximité des facs et des grandes écoles, leur conception et leur gestion assurent aux étudiants les meilleures conditions d'hébergement pour une pleine réussite dans leurs études.
LES RESIDENCES GEREES PAR C2A :
- Résidence neige et Golf (Montgenèvre 05)
- Résidence les Villas de Melody (Corse)
- Résidence Le Domitien Le Boulou 66 )
- Résidence l'Enclos de L'Aqueduc (Castries 34)
- Résidence Les Myrtilles (Vars 05)
- Résidence Le Normandous (Tercé 86)
- Résidence Lourdes Jeanne d'Arc (Lourdes 65)
- Résidence Les Terrasses d'Isola (Isola 2000 06)
C2A en chiffres :
| Capital social | 150 000 € |
| Chiffre d'affaire en 2008 | 1 115 887 € |
Garantie de paiement des loyers :
Dans le cas de non paiement des loyers par l'exploitant C2A CAP aventures, les acquéreurs sont garantis par LEMMA Europe Insurance company auprès duquel CA2A CAP Aventures a souscrit un contrat de garantie de non paiement des loyers.
Durée du contrat : 3 ans
Nombre de mois maximum d'indemnisation par sinistre : 12 mois
Pas de franchise d'indemnisation
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute | 218 636 € |
| Fourchette intermédiaire | 177 395 € |
| Fourchette basse | 160 030 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Nice dans le neuf |
| 4 125 €/m² | 3 382 €/m² | 5 730 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Nice dans le neuf | Prix moyen au m² sur le département des Alpes Maritimes | Prix moyen au m² sur la région PACA | |
| T2 | 4 380 €/m² | 3 382 €/m² | 5 700 €/m² | 5 580 €/m² | 4 410 € |
| T3 | 4 536 €/m² | 3 720 €/m² | 5 430 €/m² | 5 230 €/m² | 4 010 € |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)
| Sur les cinq dernières années, secteur Isola/Nice | + 28.1 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, secteur de Isola/Nice |
+ 5.62 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années sur la région PACA |
+ 4.36 % |
| Comparatif France entière sur les cinq dernières années | + 19.1 % |
| Comparatif France entière par an en moyenne sur les cinq dernières années |
+ 3.82 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Des prix au m² nettement inférieurs à ceux proposés sur le marché tant au niveau local que départemental et régional. L'investisseur ne paiera de supplément de prix à raison de la défiscalisation. Une hausse de l'indice des prix supérieure de dix points à l'évolution nationale sur les cinq dernières années. Le marché de l'immobilier en région Provence Alpes côte d' Azur reste l'un des plus dynamique et haussier en France. Une acquisition sur les terrasses d'Isola constituera un véritable investissement patrimonial porteur d'une importante plus value immobilière sur le moyen et long terme tout en profitant d'une importante réduction d'impôt. |
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 en région Provence Alpes Côte d'Azur :
| Mises en vente | 4 436 unités | + 36.6 % |
| Réservations | 4 085 unités | - 1.3 % |
| Stocks | 8 128 unités | - 19.4 % |
Principale caractéristique du marché immobilier en Provence Alpes côte d' Azur :
Depuis le début de l'année 2010, le marché immobilier s'est nettement redressé après la crise de 2008 et 2009. Une reprise que l'on constate au travers de la hausse des mises en vente dans le neuf mais surtout avec une baisse considérable des stocks disponibles à la vente.
Le Promoteur : Groupe Magellan Immobilier
Chiffre clés du groupe Magellan Immobilier
Le groupe Magellan Immobilier est un opérateur national reconnu dans le monde de la para hôtellerie.
Depuis plus de 15 ans, il réalise sur le territoire national des résidences à vocation de tourisme de loisirs ou d'affaires.
Son expérience et son expertise lui ont permis d'être aujourd'hui au tout premier rang des opérateurs spécialisés dans la construction des résidences services ou de tourisme classées.
Le souci permanent de la performance et de la qualité, affiché par son équipe, garantit aux clients acquéreurs des produits de grande homogénéité à forte valeur ajoutée jouissant d'une pérennité assurée.
Au cours de sa longue expérience, le groupe a lié des partenariats avec les acteurs majeurs du monde de la gestion hôtelière ainsi qu'avec l'ensemble des réseaux nationaux de commercialisation.
Ses références, son savoir faire, son dynamisme lui ont permis également de créer des liens privilégiés avec les milieux bancaires, gage d'une longévité permettant au groupe Magellan immobilier de continuer à développer à moyen et long terme ses projets de grande qualité.
Les réalisations de Magellan immobilier :
Le Parc Aurélia : résidence de tourisme classée à Carquefou (44)
Les Terrasses du Liouquet : La Ciotat (13) Résidence de tourisme classée
L'argentora 3 : strasbourg (67) 141 logements en résidence de tourisme classée
Le Hameau du Praroustan : Pra Loup (04) Résidence de tourisme de 136 logements
Valentin Plage : Batz sur mer (44) 62 appartements en résidences de tourisme
Le Clos de La Rivaudière : Saint Herblain:110 pavillons
L'argentora 2: Strasbourg : 140 logements en résidence de tourisme
L'Argentora 1 : Strabourg : 175 logements en résidence de tourisme
Le Maintenon : Lille (57) 151 logements en résidence hôtelière
En cours de réalisation :
Les Auréliades : Saint Nazaire (44) 99 appartements
Résidence Alinéa à Thouares (44) 51 appartements
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Emplacement
| Situation dans la région |
|---|
Notre avis
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Intérêt de la résidence En savoir
Un vrai produit d'investissement en résidence tourisme.
Le comité de commercialisation a retenu 8 points importants favorisant un investissement sur la résidence « Les Terrasses d'Isola »
1/ La situation : La proximité de Monaco, Nice (1 h 30), Cannes, Antibes, Toulon, etc... en fait une situation particulièrement attractive pour les habitants de ces grandes agglomération, pour qui Isola 2000 est la station de montagne et de ski la plus proche de chez eux.
2/ La localisation : Qui cumule les avantages en étant, dans la partie des Alpes du Sud laplus ensoleiler, à 2000 mètres d'altitude, ce qui garanti un bon enneigement et à la porte du Parc du Mercantour, haut lieu de randonnées.
3/ L'emplacement : Sur les hauteurs de la station avec des vues dominantes et une bonne exposition.
4/ Les types de logements : Qui se composent de deux pièces de 35 m² minimum, ce qui est la surface d'une suite d'hôtel de luxe et de 3 pièces de plus de 49 m². Cette offre correspond à la demande locative actuelle et avenir. Un « Plus » c'est apporté par la présence de balcon permettant une vie à l'extérieur et de parking couvert permettant un accès direct à la résidence à l'abris des intempéries.
5/ L'expérience du promoteur : Qui n'est pas à sa première réalisation et qui exerce depuis plus de 15 ans son métier dans différentes stations des Alpes.
6/ Le bassin de clientèle : Qui est particulièrement intéressant, car il se compose des bassins de populations des grandes villes du littoral Azuréen et qui béneficie généralement d'un pouvoir d'achat supérieur à la moyenne.
A ce bassin de client vient se rajouter une clientèle étrangère Italienne et d'Europe du Nord particulièrement interessée par l'ensoleillement exceptionnel du site d'Isola.
7/ La qualité du preneur à Bail : Qui a une expérience prouvée en remplissage hôtellier depuis plusieurs années, ce qui est la clef du résultat attendu.
8/ La sécurité de la défiscalisation : Par le fait que la résidence est sans surprise car elle est construite et en exploitation. Ce qui veut dire que la défiscalisation est certaine sur les revenus de l'année ou l'acte de vente est réalisé.
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €
Acquisition d'un T2 à 172 643 € HT, loyer annuel de 5 028 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
|||
| Situation familiale |
||||
| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
|
| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
|
| Revenus | ||||
| Salaires | 60 000 € |
60 000 € |
Salaires |
|
| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
|
| Autres revenus |
0 € |
5 541 € |
Revenus locatif |
|
| Autres revenus |
||||
| Total des revenus fiscalisés |
60 000 € |
65 541 € |
Total des revenus |
|
| Imposition |
||||
| 3 542 € |
96 € pendant 9 ans |
|||
| Total des avantages fiscaux |
||||
| Réduction directe d'impôts |
0 € |
3 446 € par an 33 838 € |
Réduction directe d'impôts (31 014 € sur 9 ans) TVA récupérée |
|
Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
214 363 € | Montant | 33 838 € |
|
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | 20 000 € |
|
| Durée | 20 ans | Durée | 20 ans |
|
| Mensualités | 689 € | Mensualités | 260 € |
|
| Type de prêt | In fine |
Taux d'intérêt servi |
4 % |
|
| Taux | 4, 16 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 8 274 € | 165 480 € | 5 541 € | 110 822 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 502 € | 10 037 € | 1 550 € | 31 014 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| Mensualités de l'adossement |
2 968 € | 59 356 € | |
|
|
|
| Total compte débit | 11 744 € | 234873 € | 7 091 € | 141836 € | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 7 091 € - 11 744 € = - 4 653 €
Mensuelle : 4 653 €/12 mois = 387 €
Répartition du financement :
Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 4.50 %
Le marché locatif En savoir
La fréquentation touristique dans les Alpes Maritimes : (Source : Observatoire du tourisme Provence Alpes Côte d'Azur)
| Fréquentation annuelle des touristes dans le département des Alpes Maritimes | 10 millions de touristes |
| Nombre annuel de nuitées touristiques dans le département des Alpes Maritimes | 70 millions de nuitées |
| Durée moyenne des séjours | 6.5 nuits |
Répartition des clientèles :
| Clientèle française | 50 % (5 millions) |
| Clientèle étrangère | 50 % (5 millions) |
Répartition des clientèles étrangères selon les structures d'hébergement choisies :
| Hôtels non classés | 28 % |
| Campings | 42 % |
| Résidences de tourisme | 42 % |
| Hôtels 4 étoiles | 67 % |
Motifs des séjours dans le département des Alpes Maritimes :
| Tourisme, agrément et autres | 62 % |
| Affaire | 16 % |
| Famille | 18 % |
L'offre en hébergement touristique dans le département des Alpes Maritimes :
| Nombre de lits en hébergement commerciaux | 152 000 lits |
Répartition des hébergement commerciaux :
| Hôtellerie | 39 % |
| Meublés classés | 7 % |
| Campings | 15 % |
| Autres | 8 % |
| Résidences de tourisme | 15 % |
L'offre en résidence de tourisme dans le département des Alpes Maritimes :
| Nombre de résidences de tourisme dans les Alpes Maritimes | 47 structures |
| Nombre de lits en résidence de tourisme | 22 800 |
Taux d'occupation des résidences de tourisme dans les Alpes Maritimes :
| Taux d'occupation moyen sur l'année | 67 % |
| Taux d'occupation moyen haute saison | 90 % |
| Taux d'occupation moyen en basse saison | 57 % |
| Taux d'occupation minimum requis dans les résidences de tourisme pour atteindre l'équilibre financier |
40 % |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Les Alpes Maritimes : - Une importante fréquentation touristique : 10 millions de touristes représentant 70 millions de nuitées. - Une répartition homogène entre clientèle française et clientèle étrangère, cette dernière catégorie favorisant la fréquentation des résidences de tourisme. - Un nombre de résidences de tourisme peu élevé (seulement 47 sur la totalité du département) et qui connaissent un taux d'occupation particulièrement élevé tout au long de l'année, le phénomène de saisonnalité ne touchant pas ces structures, leur permettant d'atteindre le seuil de rentabilité. - Des durées de séjours longues, 6.2 nuits. L'offre d'hébergement en résidence de tourisme est en parfaite adéquation avec ces durées de séjours, moins onéreuse et plus adaptée que l'hôtellerie traditionnelle . Autant de facteurs qui sécuriseront les investissements immobilier et les loyers dans des résidences de tourisme sur le secteur des Alpes Maritimes. |
La fréquentation sur le périmètre neige et zone de montagne dans le département des Alpes Maritimes (stations des Alpes Maritimes) :
Répartition et nombre de séjours sur le périmètre neige :
| Hiver | 286 séjours |
| Période estivale (été) | 276 séjours |
| Nombre de nuitées sur le périmètre neige dans le département des Alpes Maritimes | 2 536 926 nuitées |
| Nombre annuel de visiteurs sur le parc du Mercantour | 500 000 visiteurs |
Durée moyenne des séjours :
| Durée moyenne des séjours | 5.2 nuits |
L'offre en hébergement sur le périmètre neige et à Isola 2000 :
| Nombre total d'hébergements commerciaux sur le périmètre neige | 486 hébergement |
| Nombre total de lits dans les stations des Alpes Maritimes | 12 990 lits |
Sur Isola 2000 :
| Nombre d'hotels classés | 2 |
| Nombre de résidences de tourisme classées | 4 |
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Une fréquentation touristique étalée tout au long de l'année : 286 000 séjours en hiver et 276 000 séjours en période estivale représentant plus de 2 millions de nuitées par an. Des durées de séjours longues (plus de 5 jours) en adéquation avec l'offre en hébergement proposées par les résidences de tourisme et notamment par la résidence les Terrasses d'Isola, mais une insuffisance très marquée du nombre de résidences de tourisme sur Isola 2000. |
Le gestionnaire : C2A CAP aventure
Spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme, résidences affaires et résidences services, le groupe C2a propose un positionnement résolument orienté vers la satisfaction de ses clients.
Le secteur des résidences de tourisme, résidences affaires et résidences services est un marché qui s'est hautement spécialisé et cloisonné pour lequel les opérateurs raisonnent en ligne de produit ,il est de plus en plus l'affaire de sociétés spécialisées comme C2A.
Cette approche globale convient parfaitement au profil de C2A, capable par l'expérience de ses dirigeants de proposer une offre multiservices. En effet, grâce à son organisation capitalistique et sa forte culture de prestations de services, C2A est à même d'apporter une réponse novatrice aux attentes de ce marché.
Créé en 2005, le groupe C2A a développé avec ses associés des concepts qui lui assurent un fort développement ainsi qu'un intérêt croissant auprès des promoteurs immobiliers. Il s'impose désormais comme un partenaire naturel pour tous les opérateurs de résidences.
Le groupe C2A c'est :
- C2A Résidence Service : une nouvelle forme d'hébergement temporaire en centre ville avec au choix des services hôteliers ou non.
- C2A Résidence Hôtelière : des hôtels modernes, classés trois étoiles pour des séjours affaire, tourisme.
- C2A Résidence Tourisme : positionnées dans des sites stratégiquement choisis, les résidences tourisme assurent dépaysement, repos et loisir
- C2A Résidence Etudiant : construitent a proximité des facs et des grandes écoles, leur conception et leur gestion assurent aux étudiants les meilleures conditions d'hébergement pour une pleine réussite dans leurs études.
LES RESIDENCES GEREES PAR C2A :
- Résidence neige et Golf (Montgenèvre 05)
- Résidence les Villas de Melody (Corse)
- Résidence Le Domitien Le Boulou 66 )
- Résidence l'Enclos de L'Aqueduc (Castries 34)
- Résidence Les Myrtilles (Vars 05)
- Résidence Le Normandous (Tercé 86)
- Résidence Lourdes Jeanne d'Arc (Lourdes 65)
- Résidence Les Terrasses d'Isola (Isola 2000 06)
C2A en chiffres :
| Capital social | 150 000 € |
| Chiffre d'affaire en 2008 | 1 115 887 € |
Garantie de paiement des loyers :
Dans le cas de non paiement des loyers par l'exploitant C2A CAP aventures, les acquéreurs sont garantis par LEMMA Europe Insurance company auprès duquel CA2A CAP Aventures a souscrit un contrat de garantie de non paiement des loyers.
Durée du contrat : 3 ans
Nombre de mois maximum d'indemnisation par sinistre : 12 mois
Pas de franchise d'indemnisation
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute | 218 636 € |
| Fourchette intermédiaire | 177 395 € |
| Fourchette basse | 160 030 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Nice dans le neuf |
| 4 125 €/m² | 3 382 €/m² | 5 730 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Nice dans le neuf | Prix moyen au m² sur le département des Alpes Maritimes | Prix moyen au m² sur la région PACA | |
| T2 | 4 380 €/m² | 3 382 €/m² | 5 700 €/m² | 5 580 €/m² | 4 410 € |
| T3 | 4 536 €/m² | 3 720 €/m² | 5 430 €/m² | 5 230 €/m² | 4 010 € |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)
| Sur les cinq dernières années, secteur Isola/Nice | + 28.1 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, secteur de Isola/Nice |
+ 5.62 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années sur la région PACA |
+ 4.36 % |
| Comparatif France entière sur les cinq dernières années | + 19.1 % |
| Comparatif France entière par an en moyenne sur les cinq dernières années |
+ 3.82 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Des prix au m² nettement inférieurs à ceux proposés sur le marché tant au niveau local que départemental et régional. L'investisseur ne paiera de supplément de prix à raison de la défiscalisation. Une hausse de l'indice des prix supérieure de dix points à l'évolution nationale sur les cinq dernières années. Le marché de l'immobilier en région Provence Alpes côte d' Azur reste l'un des plus dynamique et haussier en France. Une acquisition sur les terrasses d'Isola constituera un véritable investissement patrimonial porteur d'une importante plus value immobilière sur le moyen et long terme tout en profitant d'une importante réduction d'impôt. |
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 en région Provence Alpes Côte d'Azur :
| Mises en vente | 4 436 unités | + 36.6 % |
| Réservations | 4 085 unités | - 1.3 % |
| Stocks | 8 128 unités | - 19.4 % |
Principale caractéristique du marché immobilier en Provence Alpes côte d' Azur :
Depuis le début de l'année 2010, le marché immobilier s'est nettement redressé après la crise de 2008 et 2009. Une reprise que l'on constate au travers de la hausse des mises en vente dans le neuf mais surtout avec une baisse considérable des stocks disponibles à la vente.
Le Promoteur : Groupe Magellan Immobilier
Chiffre clés du groupe Magellan Immobilier
Le groupe Magellan Immobilier est un opérateur national reconnu dans le monde de la para hôtellerie.
Depuis plus de 15 ans, il réalise sur le territoire national des résidences à vocation de tourisme de loisirs ou d'affaires.
Son expérience et son expertise lui ont permis d'être aujourd'hui au tout premier rang des opérateurs spécialisés dans la construction des résidences services ou de tourisme classées.
Le souci permanent de la performance et de la qualité, affiché par son équipe, garantit aux clients acquéreurs des produits de grande homogénéité à forte valeur ajoutée jouissant d'une pérennité assurée.
Au cours de sa longue expérience, le groupe a lié des partenariats avec les acteurs majeurs du monde de la gestion hôtelière ainsi qu'avec l'ensemble des réseaux nationaux de commercialisation.
Ses références, son savoir faire, son dynamisme lui ont permis également de créer des liens privilégiés avec les milieux bancaires, gage d'une longévité permettant au groupe Magellan immobilier de continuer à développer à moyen et long terme ses projets de grande qualité.
Les réalisations de Magellan immobilier :
Le Parc Aurélia : résidence de tourisme classée à Carquefou (44)
Les Terrasses du Liouquet : La Ciotat (13) Résidence de tourisme classée
L'argentora 3 : strasbourg (67) 141 logements en résidence de tourisme classée
Le Hameau du Praroustan : Pra Loup (04) Résidence de tourisme de 136 logements
Valentin Plage : Batz sur mer (44) 62 appartements en résidences de tourisme
Le Clos de La Rivaudière : Saint Herblain:110 pavillons
L'argentora 2: Strasbourg : 140 logements en résidence de tourisme
L'Argentora 1 : Strabourg : 175 logements en résidence de tourisme
Le Maintenon : Lille (57) 151 logements en résidence hôtelière
En cours de réalisation :
Les Auréliades : Saint Nazaire (44) 99 appartements
Résidence Alinéa à Thouares (44) 51 appartements
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ou appelez le 04-30-96-75-10
