Les + de l'emplacement :

Une situation privilégiée: Une résidence située au coeur de la Provence et de ses principaux pôles d'activité :

Au coeur du terroir varois, entre la plaine des Maures et la vallée de l'Argens, le Luc-en-Provence bénéficie d’une situation géographique en tous points remarquable : à égale distance de Nice et de Marseille, à seulement 40 minutes des pôles d'emplois de Toulon et La Valette-du-Var, à 20 minutes de ceux de Cuers, Brignoles et Draguignan, mais aussi à 45 kilomètres des plages du golfe de Saint-Tropez...
Entre le Parc Naturel régional du Verdon et les 400 kilomètres de la côte varoise sur la Méditerranée, c'est un pays dynamique en pleine expansion démographique, au développement économique soutenu par la création de nouvelles zones d'activités et la proximité des secteurs touristiques de la Côte, Le Luc en Provence affiche depuis deux décennies une croissance remarquable et s'est doté de structures de grande qualité. Son coeur villageois au patrimoine historique du 13e siècle, mais également la richesse de ses équipements éducatifs (écoles maternelles, primaires, collège et pôle petite enfance) et sportifs (piscine municipale, stades, tennis, gymnase, dojo, salle de danse et "city park"), ses animations culturelles (école de musique, concerts, théâtre, expositions et conférences) séduisent une population attirée par une vie "made in Provence" au coeur de paysages inégalés et de vignobles classés.
Centres commerciaux, zones d'activités, marché de plein air et nombreux commerces de la commune sont rapidement accessibles. Ses infrastructures routières et autoroutières extrêmement performantes, placent le village à un carrefour stratégique pour profiter de tous les agréments de la Provence au quotidien.

Accès :

En voiture :
Accès depuis l'autoroute A8 d'Aix-en-Provence et Marseille ou de Cannes et Nice.
Depuis Toulon, autoroute A57 sortie 12. Brignoles et Draguignan à 20 minutes par la Nationale 7. Les plages de la Côte varoise et le golfe de Saint-Tropez, à 45 kilomètres via La Garde-Freinet et Grimaud.

En bus :
Nombreuses lignes de bus desservant Le Luc-en-Provence, vers Toulon,Draguignan,
Brignoles.
Ligne de bus scolaire au pied de la résidence vers les écoles du village.

En train :
Gare SNCF au Cannet des Maures, TER régionaux vers Les Arcs - Draguignan, Toulon et Marseille Saint-Charles. Correspondances avec les lignes nationales, internationales et TGV.

En avion :
Aéroports de Toulon-Hyères, Nice Côte d'Azur et Marseille-Provence.

L'implantation de la résidence :
- A 5 minutes du centre du village, la résidence sera implantée sur un espace qui privilégiera les espaces verts; une résidence parfaitement intégrée dans un parc paysager : aux pieds d'une colline couverte de pins et chênes, l'ensemble bénéficiera d'un environnement recherché et rare: vignes, cyprès, vue sur le massif des Maures.


Les + de la résidence :

Une résidence répartie sur deux bâtiments offrant des appartements allant du T2 eu T3 de grandes surfaces (à partir de 40 m² pour les T2 et jusqu'à 65 m² pour les T3) tous très lumineux et présentant des vues dégagées.
Tous les appartements seront dotés de balcons ou terrasses + parking aérien et feront l'objet d'une finition soignée.

Prestations :

- Tous les logements bénéficieront du label BBC.
- Isolation phonique, thermique extérieure et intérieure étudiée : double vitrage, chape flottante, isolation des murs renforcée.
- Chauffage électrique par panneaux rayonnants à programmation électronique.
- Production d'eau chaude sanitaire par panneaux solaires, centralisée avec compteurs individuels.
- Accès au hall d'entrée de la résidence contrôlé par vidéophone.
- Portes palières avec serrure de sûreté 3 points.
- Fenêtres à ouverture à la française avec volets roulants ou volets aluminium laqués.
- Carrelage dans toutes les pièces.
- Ensemble cuisinette dans les appartements 2 pièces avec meuble bas, évier, réfrigérateur et 2 feux.
- Salles de bains équipées d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.
- Faïence dans les salles de bains au pourtour de la baignoire ou du bac à douche.
- Résidence clôturée avec portail et portillon. Parkings extérieurs avec accès contrôlés par clés ou émetteurs

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 20 % à 88 % par an sur 15 ans en moyenne, pour les contribuables payant de 2 203 € à 10 633 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 174 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 720 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €

Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 8 480 €
Une diminution de l'imposition de 20 %

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 6 144 €
Une diminution de l'imposition de 25 %

Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 3 002 €
Une diminution de l'imposition de 40%

Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 2 266 €
Une diminution de l'imposition de 46 %

Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 542 €
Imposition après investissement : 1 596 €
Une diminution de l'imposition de 54 %

Acquisition par un couple, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 257 €
Une diminution de l'imposition de 88 %

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 444 €
Pour 10 % d'apport : 342 €
Pour 20 % d'apport : 240 €
Pour 30 % d'apport : 139 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an :
Capital acquis sur 25 ans : 223 143 €
Plus value réalisée : 49 143 €

Hypothèse de revalorisation "marché" à + 1.78 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE)
Capital acquis sur 25 ans : 270 331 €
Plus value réalisée : 96 331 €

Une opportunité d'investissement en dessous des prix marché :
Prix moyen au m² sur la résidence : 2 947 € /m²
Prix moyen au m² dans le neuf sur le Luc en Provence de 3 540 € à 4 240 € par mètre carré.

Un investissement patrimonial :
Evolution de l'indice immobilier INSEE (Sources : INSEE-Notaires de France):
Sur 2010-2011 : + 4.5 %
Sur les cinq dernières années : + 8.9 %

Une forte demande en logement sur le secteur :
Avec une croissance démographique de +2.4% par an contre 0.7% au niveau national, la demande devrait s'étaler sur le long terme, sécurisant ainsi l'aspect patrimonial de l'investissement immobilier sur la résidence.  

Les + de l'emplacement :

Une situation privilégiée: Une résidence située au coeur de la Provence et de ses principaux pôles d'activité :

Au coeur du terroir varois, entre la plaine des Maures et la vallée de l'Argens, le Luc-en-Provence bénéficie d’une situation géographique en tous points remarquable : à égale distance de Nice et de Marseille, à seulement 40 minutes des pôles d'emplois de Toulon et La Valette-du-Var, à 20 minutes de ceux de Cuers, Brignoles et Draguignan, mais aussi à 45 kilomètres des plages du golfe de Saint-Tropez...
Entre le Parc Naturel régional du Verdon et les 400 kilomètres de la côte varoise sur la Méditerranée, c'est un pays dynamique en pleine expansion démographique, au développement économique soutenu par la création de nouvelles zones d'activités et la proximité des secteurs touristiques de la Côte, Le Luc en Provence affiche depuis deux décennies une croissance remarquable et s'est doté de structures de grande qualité. Son coeur villageois au patrimoine historique du 13e siècle, mais également la richesse de ses équipements éducatifs (écoles maternelles, primaires, collège et pôle petite enfance) et sportifs (piscine municipale, stades, tennis, gymnase, dojo, salle de danse et "city park"), ses animations culturelles (école de musique, concerts, théâtre, expositions et conférences) séduisent une population attirée par une vie "made in Provence" au coeur de paysages inégalés et de vignobles classés.
Centres commerciaux, zones d'activités, marché de plein air et nombreux commerces de la commune sont rapidement accessibles. Ses infrastructures routières et autoroutières extrêmement performantes, placent le village à un carrefour stratégique pour profiter de tous les agréments de la Provence au quotidien.

Accès :

En voiture :
Accès depuis l'autoroute A8 d'Aix-en-Provence et Marseille ou de Cannes et Nice.
Depuis Toulon, autoroute A57 sortie 12. Brignoles et Draguignan à 20 minutes par la Nationale 7. Les plages de la Côte varoise et le golfe de Saint-Tropez, à 45 kilomètres via La Garde-Freinet et Grimaud.

En bus :
Nombreuses lignes de bus desservant Le Luc-en-Provence, vers Toulon,Draguignan,
Brignoles.
Ligne de bus scolaire au pied de la résidence vers les écoles du village.

En train :
Gare SNCF au Cannet des Maures, TER régionaux vers Les Arcs - Draguignan, Toulon et Marseille Saint-Charles. Correspondances avec les lignes nationales, internationales et TGV.

En avion :
Aéroports de Toulon-Hyères, Nice Côte d'Azur et Marseille-Provence.

L'implantation de la résidence :
- A 5 minutes du centre du village, la résidence sera implantée sur un espace qui privilégiera les espaces verts; une résidence parfaitement intégrée dans un parc paysager : aux pieds d'une colline couverte de pins et chênes, l'ensemble bénéficiera d'un environnement recherché et rare: vignes, cyprès, vue sur le massif des Maures.


Les + de la résidence :

Une résidence répartie sur deux bâtiments offrant des appartements allant du T2 eu T3 de grandes surfaces (à partir de 40 m² pour les T2 et jusqu'à 65 m² pour les T3) tous très lumineux et présentant des vues dégagées.
Tous les appartements seront dotés de balcons ou terrasses + parking aérien et feront l'objet d'une finition soignée.

Prestations :

- Tous les logements bénéficieront du label BBC.
- Isolation phonique, thermique extérieure et intérieure étudiée : double vitrage, chape flottante, isolation des murs renforcée.
- Chauffage électrique par panneaux rayonnants à programmation électronique.
- Production d'eau chaude sanitaire par panneaux solaires, centralisée avec compteurs individuels.
- Accès au hall d'entrée de la résidence contrôlé par vidéophone.
- Portes palières avec serrure de sûreté 3 points.
- Fenêtres à ouverture à la française avec volets roulants ou volets aluminium laqués.
- Carrelage dans toutes les pièces.
- Ensemble cuisinette dans les appartements 2 pièces avec meuble bas, évier, réfrigérateur et 2 feux.
- Salles de bains équipées d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.
- Faïence dans les salles de bains au pourtour de la baignoire ou du bac à douche.
- Résidence clôturée avec portail et portillon. Parkings extérieurs avec accès contrôlés par clés ou émetteurs

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 20 % à 88 % par an sur 15 ans en moyenne, pour les contribuables payant de 2 203 € à 10 633 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 174 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 720 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €

Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 8 480 €
Une diminution de l'imposition de 20 %

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 6 144 €
Une diminution de l'imposition de 25 %

Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 3 002 €
Une diminution de l'imposition de 40%

Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 2 266 €
Une diminution de l'imposition de 46 %

Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 542 €
Imposition après investissement : 1 596 €
Une diminution de l'imposition de 54 %

Acquisition par un couple, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 257 €
Une diminution de l'imposition de 88 %

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 444 €
Pour 10 % d'apport : 342 €
Pour 20 % d'apport : 240 €
Pour 30 % d'apport : 139 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an :
Capital acquis sur 25 ans : 223 143 €
Plus value réalisée : 49 143 €

Hypothèse de revalorisation "marché" à + 1.78 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE)
Capital acquis sur 25 ans : 270 331 €
Plus value réalisée : 96 331 €

Une opportunité d'investissement en dessous des prix marché :
Prix moyen au m² sur la résidence : 2 947 € /m²
Prix moyen au m² dans le neuf sur le Luc en Provence de 3 540 € à 4 240 € par mètre carré.

Un investissement patrimonial :
Evolution de l'indice immobilier INSEE (Sources : INSEE-Notaires de France):
Sur 2010-2011 : + 4.5 %
Sur les cinq dernières années : + 8.9 %

Une forte demande en logement sur le secteur :
Avec une croissance démographique de +2.4% par an contre 0.7% au niveau national, la demande devrait s'étaler sur le long terme, sécurisant ainsi l'aspect patrimonial de l'investissement immobilier sur la résidence.