Détails du programme
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Outils de Vente
- Un concept de résidence qui a déjà fait la preuve de sa pertinence
- Une gestion locale-Rente locative sécurisée
- Une forte demande locative locale sur ce type de logement
Infos Pratiques
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| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T2 dpl | 98 716 € |
| Studio | 63 294 € |
 Voir la grille des prix
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Lots disponibles : 94 lots Total lots résidence : 94 lots Nb de bâtiments : 4 bâtiments |
Situation com. : commercialisation en cours non actable Situation chantier : Non ouvert |
Notre avis
Télécharger Notre avisNotre avis en 4 rubriques
Intérêt de la résidence En savoir
Les + de l'emplacement :
A La Réunion le département d'outre mer le plus dynamique de France, tant du point de vue démographique qu'économique :
- Une population de 810 250 habitants et un accroissement démographique de + 1.5 % par an. La population de l'île devrait atteindre le million d'habitant à l'horizon 2030. Un phénomène qui induit un besoin croissant en logement estimé à 174 000 sur les 10 prochaines années.
- Un bassin économique de + de 61 000 entreprises regroupant 203 875 salariés.
- La croissance économique la plus importante de France : + 5 % par an
Dans le sud de La Réunion, un secteur qui connaît un fort développement économique :
- La micro-région sud bénéficie de plusieurs atouts : dynamisme démographique et économique, tissu industriel significatif notamment dans l'agro alimentaire.
- Le sud regroupe aujourd'hui 25 % des surfaces de zones d'activité de la Réunion.
- Aujourd'hui de nombreux projets de développement sont en cours sur le sud de l'île. Au total, près de 300 hectares sont à l'étude ou en projet pour leur classement en zone d'activité économique ou industrielle.
Ainsi Les communes du Tampon et De Saint Pierre qui font partie de la même agglomération font partie des plus grandes villes de l'île en terme d'habitants, attirés par les nombreuses opportunités économiques offertes par les infrastructures de ces deux villes :
- A Saint Pierre, sous préfecture du département, la ville propose + de 5 parcs industriels
- Au Tampon 3 zones d'activité
- Les deux zones regroupent 11 943 entreprises et 37 000 postes salariés.
L'implantation de la résidence : Le Tampon
La ville du Tampon est située, par l’autoroute, à dix minutes de Saint Pierre, Sous-Préfecture et capitale du sud de la Réunion. La commune compte une population de 60 323 habitants (recensement de 1999 -INSEE) en progression de 26 % sur la dernière décennie, soit l’une des plus forte croissance de population de La Réunion.
Le Tampon est parvenu à associer son développement économique à un parti pris culturel et éducatif de haut niveau : lycées, universités, bibliothèques, médiathèques, musées et théâtres font de la ville la plateforme culturelle du sud.
L’Université de La Réunion rassemble 12 000 étudiants et offre plus de 140 diplômes conformes à l’espace européen de l’enseignement supérieur. Le Pôle Sud basé au Tampon est en plein essor avec plus de 2 500 étudiants.
La résidence est implantée dans un quartier résidentiel composé uniquement d'habitat individuel.
Situation :
- Université à 4 minutes de la résidence
- Mairie centre ville du Tampon: 4 minutes de la résidence
Les + de la résidence :
96 logements étudiants du T1 au T2 duplex avec parking pour la plupart des appartements proposés à la vente.
Les prestations :
- Carrelage au sol dans toutes les pièces des appartements.
- Cuisine : faience sur 60 cm au dessus du plan de travail.
- Placards aménagés, équipés de portes coulissante
- Éclairage des parties communes par détecteurs de présence
- Éclairage de signalisation du parking et du portillon par détecteur crépusculaire
- Cuisines aménagées: meuble haut et bas, plan de travail, évier, plaque de cuisson vitroélectrique 2 feux, hotte aspirante .
- Eau chaude sanitaire par panneaux solaires et cumuls d'appoint.
- Ascenseurs.
Les + patrimoniaux :
Une opportunité d'investissement à bas prix : Une économie de 627 €/m² en moyenne sur chaque lot.
Un potentiel de plus value importante après la période de défiscalisation : La résidence est située sur l'un des secteurs les plus dynamique du département, tant du point de vue économique que démographique.
Une résidence en adéquation avec les besoins locaux en logement des étudiants : Sur la commune du Tampon, l'offre en logement à destination des étudiants est insuffisante au profit des grands logements. La résidence Central fac 11 qui propose des T1 et T2 viendra répondre à la demande d'une population étudiante de plus en plus nombreuses, le Tampon est en effet la seconde commune d'implantation de l'université de La Réunion avec + de 2 000 étudiants.
Une rente locative sécurisée par une gestion assurée par un véritable spécialiste du logement étudiant sur l'île.
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 22 % à 100 % pour les contribuables payant de 7 933 € à 1 163 € d'impôt par an.
Acquisition d'un studio au prix de 65 321 €, loyer mensuel prévisionnel de 214 €
Revenus annuels de l'acquéreur : 50 000 €
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 7 933 €
Imposition après investissement : 6 171 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 22 %
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 597 €
Imposition après investissement : 3 835 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 31 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 621 €
Imposition après investissement : 2 010 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 44 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 952 €
Imposition aprèss investissement : 1 341 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 54 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 282 €
Imposition après investissement : 671 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 70 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 1 163 €
Impossition après investissement : 0 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 100 % par an (moyenne sur 15 ans)
Epargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 201 €
Pour 10 % d'apport : 161 €
Pour 20 % d'apport : 121 €
Pour 30 % d'apport : 81 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 % par an
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 50 000 €
Acquisition d'un studio au prix de 65 321 €, loyer mensuel prévisionnel de 264 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
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| Situation familiale |
||||
| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
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| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
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| Revenus | ||||
| Salaires | 50 000 € |
50 000 € |
Salaires |
|
| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
|
| Autre revenus |
0 € |
2 649 € |
Revenus locatifs |
|
| Autres revenus |
||||
| Total des revenus fiscalisés |
50 000 € |
52 649 € |
Total des revenus |
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| Imposition |
||||
| 2 282 € |
689 € en moyenne sur 15 ans |
|||
| Total des avantages fiscaux |
||||
| Réduction directe d'impôts |
0 € |
1 479 € par an |
Réduction directe d'impôts (22 195 € sur 15 ans) |
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Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
71 723 € | Montant | ||
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 463 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4,26 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 5 565 € | 111 300 € | 2 649 € | 52 982 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 451 € | 9 035 € | 1 120 € | 22 412 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 36 € | 725 € | |
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| Total compte débit | 6 052 € | 121 060 € | 3 769 € | 75 394 € | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 3 769 € - 6 052 € = - 2 283 €
Mensuelle : 2 283 €/12 mois = 190 €
Répartition du financement :
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif : (Sources : observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m2 | résidence |
| Ensemble | 12.69 € |
| T1 | 12.28 € |
| T2 | 12.50 € |
Le marché locatif sur le secteur de Le Tampon (source INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| Sur la Ville de Le Tampon | Sur la Communauté d'Agglomération du Sud | Sur le Département de La Réunion | |
| Propriétaires | 55.4 % | 59.9 % | 53.4 % |
| Locataires | 40 % | 35.1 % | 42.6 % |
Répartition du parc de logement :
| Ville de Le Tampon | Communauté d'Agglomération du sud | Département de La Réunion | Comparatif France entière | |
| Ensemble | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
| 1 Pièce | 4.1 % | 3.2 % | 4.4 % | 5.8 % |
| 2 Pièces | 8.6 % | 7.9 % | 10.1 % | 12.4 % |
| 3 Pièces | 20.5 % | 21 % | 24.5 % | 20.9 % |
| 4 Pièces | 32.9 % | 33.1 % | 32.2 % | 25.4 % |
| 5 Pièces | 34 % | 34.9 % | 28.8 % | 35.5 % |
LE GESTIONNAIRE :
Née d’un partenariat très fort avec la région de la Réunion, ainsi que la Mutualité Réunionnaise, AMI REUNION gère depuis son origine la quasi-totalité des résidences pour étudiants privées de l’île, ainsi que de nombreuses résidences classiques.
Depuis cette date, elle n’a eu de cesse que de répondre aux demandes de ses clients :
- Pour les étudiants, en leur apportant l’aide nécessaire à leur accueil sur l’île, aussi bien à Saint Denis, qu’à Saint Pierre et au Tampon, mais aussi à leur expatriation dans le cadre des programmes ERASMUS, soit vers la Métropole soit vers l’Espagne.
- Pour les familles, elle a mis depuis 2 ans en place une politique dynamique en matière d’offre de grands logements équipés, aussi bien dans le cadre d’immeubles collectifs que de maisons individuelles, et ce dans le Sud comme le Nord de l’île, et toujours dans les quartiers les plus agréables.
L’offre qu’elle met en place, se veut la plus diversifiée, aussi bien en régime de loyer intermédiaire que libre
| Notre avis : Une résidence en adéquation avec les besoins locaux en logement des étudiants : - Sur la commune du Tampon, l'offre en logement à destination des étudiants est insuffisante au profit des grands logements. - La résidence Central fac 11 qui propose des T1 et T2 viendra répondre à la demande d'une population étudiante de plus en plus nombreuse, le Tampon est en effet la seconde commune d'implantation de l'université de La Réunion avec + de 2 000 étudiants. Une rente locative sécurisée par une gestion assurée par un véritable spécialiste du logement étudiant sur l'île. |
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
100 155 € |
| Fourchette intermédiaire |
98 176 € |
| Fourchette basse |
63 294 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence (calculé sur la surface habitable hors parking et caves) |
Prix moyen au m² surface Scellier (Calculé sur la surface habitable + 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) |
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Le Tampon dans le neuf |
| 3 193 € |
3 193 € |
2 131 € |
3 820 € |
Prix moyen au m² sur les typologies de logements :
| Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) | Prix moyen au m² surface Scellier (Calculé sur la surface habitable + 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) | Prix moyen réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Le Tampon | Prix moyen au m² sur lem² sur le département de La Réunion | |
| T1 | 3 178 € | 3 178 € | 2 132 € | NC | 4 210 € |
| T2 | 3 281 € | 3 281 € | 2 072 € | NC | 3 880 € |
NC : Pas assez de transaction dans leneuf sur ces typologies de logement.
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de population :
| Ville Le Tampon | + 2 % |
| Communauté d'Agglomération du Sud | + 1.8 % |
| Département de la Réunion | + 1.5 % |
| Comparatif France entière | + 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement : en % du parc de logement existant (Source : INSEE)
| Avant 1990 | Après 1990 | |
| Ville de Le Tampon | 51.2 % | 48.8 % |
| Communauté d'Agglomération du Sud | 48.2 % | 51.8 % |
| Département de la Réunion | 52 % | 48 % |
| Maisons | Appartements | |
| Ville de Le Tampon | 80.1 % | 19 % |
| Communauté d'Agglomération du Sud | 83.4 % | 15.6 % |
| Département de la Réunion | 71.2 % | 27.9 % |
L'emplacement de la résidence :
A La Réunion le département d'outre mer le plus dynamique de France, tant du point de vue démographique qu'économique :
- Une population de 810 250 habitants et un accroissement démographique de +1.5% par an. La population de l'île devrait atteindre le million d'habitant à l'horizon 2030. Un phénomène qui induit un besoin croissant en logement estimé à 174 000 sur les 10 prochaines années.
- Un bassin économique de + de 61 000 entreprises regroupant 203 875 salariés.
- La croissance économique la plus importante de France: +5% par an
Dans le sud de La Réunion, un secteur qui connaît un fort développement économique :
La micro-région sud bénéficie de plusieurs atouts: dynamisme démographique et économique, tissu industriel significatif notamment dans l'agro alimentaire.
Le sud regroupe aujourd'hui 25% des surfaces de zones d'activité de La Réunion.
Aujourd'hui de nombreux projets de développement sont en cours sur le sud de l'île. Au total, près de 300 hectares sont à l'étude ou en projet pour leur classement en zone d'activité économique ou industrielle.
Ainsi Les communes du Tampon et de Saint Pierre qui font partie de la même agglomération font partie des plus grandes villes de l'île en terme d'habitants, attirés par les nombreuses opportunités économiques offertes par les infrastructures de ces deux villes :
- A Saint Pierre, sous préfecture du département, la ville propose + de 5 parcs industriels
- Au Tampon 3 zones d'activité
Les deux zones regroupent 11 943 entreprises et 37 000 postes salariés.
L'implantation de la résidence : Le Tampon
La ville du Tampon est située, par l’autoroute, à dix minutes de Saint Pierre, Sous-Préfecture et capitale du sud de la Réunion. La commune compte une population de 60 323 habitants (recensement de 1999 -INSEE) en progression de 26 % sur la dernière décennie, soit l’une des plus forte croissance de population de la Réunion.
Le Tampon est parvenu à associer son développement économique à un parti pris culturel et éducatif de haut niveau : lycées, université, bibliothèques, médiathèques, musées et théâtre font de la ville la plateforme culturelle du sud.
L’Université de La Réunion rassemble 12 000 étudiants et offre plus de 140 diplômes conformes à l’espace européen de l’enseignement supérieur. Le Pôle Sud basé au Tampon est en plein essor avec plus de 2 500 étudiants.
La résidence est implantée dans un quartier résidentiel composé uniquement d'habitat individuel.
Situation :
- Université à 4 minutes de la résidence
- Mairie centre ville du Tampon : 4 minutes de la résidence
| Notre avis : Une opportunité d'investissement à bas prix : Une économie de 627 €/m² en moyenne sur chaque lot. Un potentiel de plus value importantes après la période de défiscalisation : La résidence es située sur l'un des secteurs les plus dynamiques du département, tant du point de vue économique que démographique. |
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Emplacement
| Situation dans la région |
|---|
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Les + de l'emplacement :
A La Réunion le département d'outre mer le plus dynamique de France, tant du point de vue démographique qu'économique :
- Une population de 810 250 habitants et un accroissement démographique de + 1.5 % par an. La population de l'île devrait atteindre le million d'habitant à l'horizon 2030. Un phénomène qui induit un besoin croissant en logement estimé à 174 000 sur les 10 prochaines années.
- Un bassin économique de + de 61 000 entreprises regroupant 203 875 salariés.
- La croissance économique la plus importante de France : + 5 % par an
Dans le sud de La Réunion, un secteur qui connaît un fort développement économique :
- La micro-région sud bénéficie de plusieurs atouts : dynamisme démographique et économique, tissu industriel significatif notamment dans l'agro alimentaire.
- Le sud regroupe aujourd'hui 25 % des surfaces de zones d'activité de la Réunion.
- Aujourd'hui de nombreux projets de développement sont en cours sur le sud de l'île. Au total, près de 300 hectares sont à l'étude ou en projet pour leur classement en zone d'activité économique ou industrielle.
Ainsi Les communes du Tampon et De Saint Pierre qui font partie de la même agglomération font partie des plus grandes villes de l'île en terme d'habitants, attirés par les nombreuses opportunités économiques offertes par les infrastructures de ces deux villes :
- A Saint Pierre, sous préfecture du département, la ville propose + de 5 parcs industriels
- Au Tampon 3 zones d'activité
- Les deux zones regroupent 11 943 entreprises et 37 000 postes salariés.
L'implantation de la résidence : Le Tampon
La ville du Tampon est située, par l’autoroute, à dix minutes de Saint Pierre, Sous-Préfecture et capitale du sud de la Réunion. La commune compte une population de 60 323 habitants (recensement de 1999 -INSEE) en progression de 26 % sur la dernière décennie, soit l’une des plus forte croissance de population de La Réunion.
Le Tampon est parvenu à associer son développement économique à un parti pris culturel et éducatif de haut niveau : lycées, universités, bibliothèques, médiathèques, musées et théâtres font de la ville la plateforme culturelle du sud.
L’Université de La Réunion rassemble 12 000 étudiants et offre plus de 140 diplômes conformes à l’espace européen de l’enseignement supérieur. Le Pôle Sud basé au Tampon est en plein essor avec plus de 2 500 étudiants.
La résidence est implantée dans un quartier résidentiel composé uniquement d'habitat individuel.
Situation :
- Université à 4 minutes de la résidence
- Mairie centre ville du Tampon: 4 minutes de la résidence
Les + de la résidence :
96 logements étudiants du T1 au T2 duplex avec parking pour la plupart des appartements proposés à la vente.
Les prestations :
- Carrelage au sol dans toutes les pièces des appartements.
- Cuisine : faience sur 60 cm au dessus du plan de travail.
- Placards aménagés, équipés de portes coulissante
- Éclairage des parties communes par détecteurs de présence
- Éclairage de signalisation du parking et du portillon par détecteur crépusculaire
- Cuisines aménagées: meuble haut et bas, plan de travail, évier, plaque de cuisson vitroélectrique 2 feux, hotte aspirante .
- Eau chaude sanitaire par panneaux solaires et cumuls d'appoint.
- Ascenseurs.
Les + patrimoniaux :
Une opportunité d'investissement à bas prix : Une économie de 627 €/m² en moyenne sur chaque lot.
Un potentiel de plus value importante après la période de défiscalisation : La résidence est située sur l'un des secteurs les plus dynamique du département, tant du point de vue économique que démographique.
Une résidence en adéquation avec les besoins locaux en logement des étudiants : Sur la commune du Tampon, l'offre en logement à destination des étudiants est insuffisante au profit des grands logements. La résidence Central fac 11 qui propose des T1 et T2 viendra répondre à la demande d'une population étudiante de plus en plus nombreuses, le Tampon est en effet la seconde commune d'implantation de l'université de La Réunion avec + de 2 000 étudiants.
Une rente locative sécurisée par une gestion assurée par un véritable spécialiste du logement étudiant sur l'île.
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 22 % à 100 % pour les contribuables payant de 7 933 € à 1 163 € d'impôt par an.
Acquisition d'un studio au prix de 65 321 €, loyer mensuel prévisionnel de 214 €
Revenus annuels de l'acquéreur : 50 000 €
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 7 933 €
Imposition après investissement : 6 171 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 22 %
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 597 €
Imposition après investissement : 3 835 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 31 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 621 €
Imposition après investissement : 2 010 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 44 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 952 €
Imposition aprèss investissement : 1 341 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 54 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 282 €
Imposition après investissement : 671 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 70 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 1 163 €
Impossition après investissement : 0 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 100 % par an (moyenne sur 15 ans)
Epargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 201 €
Pour 10 % d'apport : 161 €
Pour 20 % d'apport : 121 €
Pour 30 % d'apport : 81 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 % par an
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 50 000 €
Acquisition d'un studio au prix de 65 321 €, loyer mensuel prévisionnel de 264 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
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| Situation familiale |
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| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
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| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
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| Revenus | ||||
| Salaires | 50 000 € |
50 000 € |
Salaires |
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| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
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| Autre revenus |
0 € |
2 649 € |
Revenus locatifs |
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| Autres revenus |
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| Total des revenus fiscalisés |
50 000 € |
52 649 € |
Total des revenus |
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| Imposition |
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| 2 282 € |
689 € en moyenne sur 15 ans |
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| Total des avantages fiscaux |
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| Réduction directe d'impôts |
0 € |
1 479 € par an |
Réduction directe d'impôts (22 195 € sur 15 ans) |
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Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
71 723 € | Montant | ||
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 463 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4,26 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 5 565 € | 111 300 € | 2 649 € | 52 982 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 451 € | 9 035 € | 1 120 € | 22 412 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 36 € | 725 € | |
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| Total compte débit | 6 052 € | 121 060 € | 3 769 € | 75 394 € | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 3 769 € - 6 052 € = - 2 283 €
Mensuelle : 2 283 €/12 mois = 190 €
Répartition du financement :
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif : (Sources : observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m2 | résidence |
| Ensemble | 12.69 € |
| T1 | 12.28 € |
| T2 | 12.50 € |
Le marché locatif sur le secteur de Le Tampon (source INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| Sur la Ville de Le Tampon | Sur la Communauté d'Agglomération du Sud | Sur le Département de La Réunion | |
| Propriétaires | 55.4 % | 59.9 % | 53.4 % |
| Locataires | 40 % | 35.1 % | 42.6 % |
Répartition du parc de logement :
| Ville de Le Tampon | Communauté d'Agglomération du sud | Département de La Réunion | Comparatif France entière | |
| Ensemble | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
| 1 Pièce | 4.1 % | 3.2 % | 4.4 % | 5.8 % |
| 2 Pièces | 8.6 % | 7.9 % | 10.1 % | 12.4 % |
| 3 Pièces | 20.5 % | 21 % | 24.5 % | 20.9 % |
| 4 Pièces | 32.9 % | 33.1 % | 32.2 % | 25.4 % |
| 5 Pièces | 34 % | 34.9 % | 28.8 % | 35.5 % |
LE GESTIONNAIRE :
Née d’un partenariat très fort avec la région de la Réunion, ainsi que la Mutualité Réunionnaise, AMI REUNION gère depuis son origine la quasi-totalité des résidences pour étudiants privées de l’île, ainsi que de nombreuses résidences classiques.
Depuis cette date, elle n’a eu de cesse que de répondre aux demandes de ses clients :
- Pour les étudiants, en leur apportant l’aide nécessaire à leur accueil sur l’île, aussi bien à Saint Denis, qu’à Saint Pierre et au Tampon, mais aussi à leur expatriation dans le cadre des programmes ERASMUS, soit vers la Métropole soit vers l’Espagne.
- Pour les familles, elle a mis depuis 2 ans en place une politique dynamique en matière d’offre de grands logements équipés, aussi bien dans le cadre d’immeubles collectifs que de maisons individuelles, et ce dans le Sud comme le Nord de l’île, et toujours dans les quartiers les plus agréables.
L’offre qu’elle met en place, se veut la plus diversifiée, aussi bien en régime de loyer intermédiaire que libre
| Notre avis : Une résidence en adéquation avec les besoins locaux en logement des étudiants : - Sur la commune du Tampon, l'offre en logement à destination des étudiants est insuffisante au profit des grands logements. - La résidence Central fac 11 qui propose des T1 et T2 viendra répondre à la demande d'une population étudiante de plus en plus nombreuse, le Tampon est en effet la seconde commune d'implantation de l'université de La Réunion avec + de 2 000 étudiants. Une rente locative sécurisée par une gestion assurée par un véritable spécialiste du logement étudiant sur l'île. |
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
100 155 € |
| Fourchette intermédiaire |
98 176 € |
| Fourchette basse |
63 294 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence (calculé sur la surface habitable hors parking et caves) |
Prix moyen au m² surface Scellier (Calculé sur la surface habitable + 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) |
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Le Tampon dans le neuf |
| 3 193 € |
3 193 € |
2 131 € |
3 820 € |
Prix moyen au m² sur les typologies de logements :
| Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) | Prix moyen au m² surface Scellier (Calculé sur la surface habitable + 50 % de la surface des annexes hors parking et caves) | Prix moyen réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Le Tampon | Prix moyen au m² sur lem² sur le département de La Réunion | |
| T1 | 3 178 € | 3 178 € | 2 132 € | NC | 4 210 € |
| T2 | 3 281 € | 3 281 € | 2 072 € | NC | 3 880 € |
NC : Pas assez de transaction dans leneuf sur ces typologies de logement.
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de population :
| Ville Le Tampon | + 2 % |
| Communauté d'Agglomération du Sud | + 1.8 % |
| Département de la Réunion | + 1.5 % |
| Comparatif France entière | + 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement : en % du parc de logement existant (Source : INSEE)
| Avant 1990 | Après 1990 | |
| Ville de Le Tampon | 51.2 % | 48.8 % |
| Communauté d'Agglomération du Sud | 48.2 % | 51.8 % |
| Département de la Réunion | 52 % | 48 % |
| Maisons | Appartements | |
| Ville de Le Tampon | 80.1 % | 19 % |
| Communauté d'Agglomération du Sud | 83.4 % | 15.6 % |
| Département de la Réunion | 71.2 % | 27.9 % |
L'emplacement de la résidence :
A La Réunion le département d'outre mer le plus dynamique de France, tant du point de vue démographique qu'économique :
- Une population de 810 250 habitants et un accroissement démographique de +1.5% par an. La population de l'île devrait atteindre le million d'habitant à l'horizon 2030. Un phénomène qui induit un besoin croissant en logement estimé à 174 000 sur les 10 prochaines années.
- Un bassin économique de + de 61 000 entreprises regroupant 203 875 salariés.
- La croissance économique la plus importante de France: +5% par an
Dans le sud de La Réunion, un secteur qui connaît un fort développement économique :
La micro-région sud bénéficie de plusieurs atouts: dynamisme démographique et économique, tissu industriel significatif notamment dans l'agro alimentaire.
Le sud regroupe aujourd'hui 25% des surfaces de zones d'activité de La Réunion.
Aujourd'hui de nombreux projets de développement sont en cours sur le sud de l'île. Au total, près de 300 hectares sont à l'étude ou en projet pour leur classement en zone d'activité économique ou industrielle.
Ainsi Les communes du Tampon et de Saint Pierre qui font partie de la même agglomération font partie des plus grandes villes de l'île en terme d'habitants, attirés par les nombreuses opportunités économiques offertes par les infrastructures de ces deux villes :
- A Saint Pierre, sous préfecture du département, la ville propose + de 5 parcs industriels
- Au Tampon 3 zones d'activité
Les deux zones regroupent 11 943 entreprises et 37 000 postes salariés.
L'implantation de la résidence : Le Tampon
La ville du Tampon est située, par l’autoroute, à dix minutes de Saint Pierre, Sous-Préfecture et capitale du sud de la Réunion. La commune compte une population de 60 323 habitants (recensement de 1999 -INSEE) en progression de 26 % sur la dernière décennie, soit l’une des plus forte croissance de population de la Réunion.
Le Tampon est parvenu à associer son développement économique à un parti pris culturel et éducatif de haut niveau : lycées, université, bibliothèques, médiathèques, musées et théâtre font de la ville la plateforme culturelle du sud.
L’Université de La Réunion rassemble 12 000 étudiants et offre plus de 140 diplômes conformes à l’espace européen de l’enseignement supérieur. Le Pôle Sud basé au Tampon est en plein essor avec plus de 2 500 étudiants.
La résidence est implantée dans un quartier résidentiel composé uniquement d'habitat individuel.
Situation :
- Université à 4 minutes de la résidence
- Mairie centre ville du Tampon : 4 minutes de la résidence
| Notre avis : Une opportunité d'investissement à bas prix : Une économie de 627 €/m² en moyenne sur chaque lot. Un potentiel de plus value importantes après la période de défiscalisation : La résidence es située sur l'un des secteurs les plus dynamiques du département, tant du point de vue économique que démographique. |
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ou appelez le 04-30-96-75-10
