Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
266 000 € |
| Fourchette intermédiaire |
196 500 € |
| Fourchette basse |
152 000 € |
Prix moyen par m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m² sur le secteur
de la Palme dans le neuf |
| 2 659 €/m² |
2 840 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typlogies de logement :
|
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m² sur le secteur de la Palme |
Prix moyen au m² sur le département de l'Aude |
Prix moyen au m² sur la région Languedoc Roussillon |
| T2 |
2 016 €/m² |
2 840 €/m² |
2 840 €/m² |
3 430 €/m² |
| T3 |
2 630 €/m² |
2 800 €/m² |
2 800 €/m² |
3 180 €/m² |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)
Sur les cinq dernières années
secteur de la Palme |
+ 18.6 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années,
secteur de la Palme |
+ 3.72 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
sur la région Languedoc Roussillon |
+ 3.56 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs en Languedoc Roussillon au deuxième trimestre 2010 :
| Mises en vente |
1 977 unités |
+ 104.7 % |
| Réservations |
2 091 unités |
+ 8 % |
| Stocks |
4 084 unités |
- 21.5 % |
État de commercialisation des logements neufs au quatrième trimestre 2010 en Languedoc Roussillon :
| Mises en vente |
1 819 unités |
| Ventes |
1 667 unités |
| Stocks |
3 034 unités |
Encours de logements neufs disponibles en région Languedoc Roussillon. délai d'écoulement des logements neufs en mois :
| Premier trimestre 2010 |
7.1 mois |
| Deuxième trimestre 2010 |
5.7 mois |
| Troisième trimestre 2010 |
4.7 mois |
| Quatrième trimestre 2010 |
5.3 mois |
| Moyenne délai d'écoulement sur 2010 |
5.7 mois |
Département de l'Aude :
État de commercialisation des logements neufs sur le département de l'Aude au quatrième trimestre 2010 :
| Mises en vente |
11 unités |
| Ventes |
109 unités |
| Stocks disponibles |
253 unités |
Évolution des stocks de logements neufs disponibles dans le département de l'Aude sur l'année 2010 :
| Premier trimestre 2010 |
336 unités
|
| Deuxième trimestre 2010 |
441 unités
|
| Troisième trimestre 2010 |
350 unités
|
| Quatrième trimestre 2010 |
253 unités
|
Évolution de l'encours, délai d'écoulement des logements neufs en 2010 sur le département de l'Aude :
| Premier trimestre 2010 |
12 mois
|
| Deuxième trimestre 2010 |
10.8 mois
|
| Troisième trimestre 2010 |
6.3 mois
|
| Quatrième trimestre 2010 |
5.3 mois
|
L'avis de DIRECT PRODUIT :
Face à une croissance démographique toujours aussi vigoureuse en Languedoc Roussillon, la demande en logement est toujours aussi soutenu. Ainsi, alors que le nombre de nouvelle mise en vente diminue suite aux arrêts de mise en chantier durant les dernières années de la crise, les stocks encore disponibles chutent de façon importante (- 1000 lots par rapport au deuxième trimestre 2010, au quatrième trimestre) tandis que les délais d'écoulement des logements neufs ne cessent de décroître , signe d'un véritable dynamisme du marché immobilier sur l'ensemble de la région.
Pour le département de l' Aude, cette tendance à la pénurie dans le neuf est encore accentuée avec une réduction des délais d'écoulement de plus de 6 mois sur le département et des disponibilités très limitées. |
Évolution démographique : (Sources : INSEE)
Sur la région Languedoc Roussillon :
| Populations |
2 560 858 habitants |
Variation annuelle de la population :
| De 1968 à 1975 |
+ 0.7 % |
| De 1975 à 1982 |
+ 1.1 % |
| De 1982 à 1990 |
+ 1.2 % |
| De 1990 à 1999 |
+ 0.9 % |
| De 1999 à 2007 |
+ 1.4 % |
Sur le département de l'Aude :
Populations
|
345 772 habitants
|
Variation annuelle de la population :
De 1968 à 1975
|
- 0.3 %
|
De 1975 à 1982
|
+ 0.4 %
|
De 1982 à 1990
|
+ 0.8 %
|
De 1990 à 1999
|
+ 0.4 %
|
De 1999 à 2007
|
+ 1.4 %
|
Sur la commune de la Palme : Variation annuelle de la population
De 1968 à 1975
|
+ 0.2 %
|
De 1975 à 1982
|
+ 1.1 %
|
De 1982 à 1990
|
+ 1 %
|
De 1990 à 1999
|
+ 1.5 %
|
De 1999 à 2007
|
+ 3.1 %
|
Les projections démographiques pour le Languedoc Roussillon : (Sources : INSEE)
En 2007, la région Languedoc Roussillon compte 2.5 millions d'habitants. A l'horizon 2030, la population s'élevera à 3.3 millions d'habitants, la population régionale augmentant de 1.1% par an. La croissance démographique sera l'une des plus élevée de France, dûe essentiellement aux phénomènes de migrations à destination de la région, surtout sur les villes littorales.
Pour le département de l'Aude, la croissance démographique conduira la population à 419 000 habitants en 2030, ici aussi avec l'apport de nouvelles populations qui privilégient les villes littorales.
L'avis de DIRECT PRODUIT :
Une croissance démographique extrêmement vigoureuse sur l'ensemble de la région Languedoc Roussillon et plus particulièrement sur les villes littorales comme la Palme : + 3.1 % de croissance par an contre + 1.4 % sur l'ensemble de la région.
Un phénomène qui induira une demande de logements de plus en plus importante et plus particulièrement sur les communes comme La Palme, ville côtière à proximité de toutes les grandes métropoles régionales.
Investir sur les Terrasses de La Palme c'est réaliser un véritable placement patrimonial pour répondre à une future demande immobilière qui s'établira à des niveaux de prix élevés sur un secteur qui ne connaît que très peu de constructions neuves. |
La Palme un parc de logement vieillissant, peu de constructions neuves sur ces dernières années :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Construite avant 1990 |
70.1 % |
| Construite après 1990 |
29.9 |
LE PROMOTEUR : Première Pierre
Première Pierre c'est : La Promotion immobilière avec les habitations individuelles, les immeubles de logements collectifs, les résidences de services, les résidences de tourisme, les locaux commerciaux, les bureaux et la réhabilitation d'ensembles immobiliers.
La Maîtrise d'ouvrage déléguée auprès d'opérateurs sociaux et investisseurs privés.
L' Aménagement lotissements dans les zones d'aménagement concertées.
Des Conseils aux collectivités locales dans le cadre du développement et l'urbanisation.
Le Montage d'opérations et ingénierie financière.
Sensible à la protection de l'environnement, Première Pierre vérifie l'intégration architecturale des projets dans les sites de construction, et favorise en concertation avec les services spécialisés, celui présentant le plus d'adéquations environnementales.
Première Pierre privilégie l'utilisation de matériaux offrant une performance énergétique notable.
Première Pierre s'inscrit aussi dans la recherche permanente de la qualité.
Au-delà des critères qualifiant celle d'un emplacement, la qualité d'un logement c'est aussi l'originalité architecturale, le confort intérieur, l'emploi de matériaux nobles.
En relation avec les Organismes certificateurs, Première Pierre s'efforce de suivre les recommandations et applique les cahiers des charges dans le but d'obtenir les labels permettant de gagner la confiance des acquéreurs.
Première Pierre s'engage également à entretenir des relations de qualité avec tous les intervenants, et ce, dès la conception jusqu'à la livraison.
- Village typiquement méditérannéen
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