Les + de l'emplacement :

La résidence sera située sur la commune de Limeil Brévannes, à l'Est de Paris et limitrophe des villes de Créteil, Bonneuil, Boissy-Saint léger, Valenton, Villeneuve Saint Georges.

Limeil-Brévannes se situe à 13 km de Bercy et des boulevards périphériques, et à proximité de la plate-forme multimodale logistique de Bonneuil où une grande partie de la logistique de la presse nationale y sera gérée et proche également du marché d’intérêt national de Rungis.
Également à quelques kilomètres de la préfecture de Créteil, elle profite de tout le dynamisme de cette grande ville : les transports en commun, le centre commercial Créteil Soleil, la base de loisirs, son université ..

Accès :
Autoroute A86, sortie Limeil Brévannes, Accès direct à l'A4, RN 19 Boissy Saint léger.
Métro : station Créteil Préfecture (Ligne N°18)
SNCF : gare SNCF de Villeneuve Saint Georges
A 20 km de l'aéroport international de Orly.
A 30 km de l'aéroport Paris Charles de Gaulle

Économie :
L'activité économique est principalement tournée vers le pôle Orly-Rungis.
Le pôle d'Orly est le deuxième plus important bassin d'emplois en Île de France : 60 000 emplois, avec notamment la présence du marché international de Rungis, première plateforme de distribution européenne.

Le département du Val de Marne, comme l'ensemble de la vallée de la Bièvre compte de nombreuses entreprises de hautes technologies.

Principales entreprises implantées sur le secteur :

12 entreprises à proximité possèdent plus de 1 000 salariés : CORSAIR (Transports aériens de passagers), CREDIT FONCIER DE FRANCE (intermédiations monétaires), DECA FRANCE I D F I ( Nettoyage des bâtiments), DYNAPOST (Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion), FRANCE TELECOM (Télécommunications filaires), GOM PROPRETE (Nettoyage des bâtiments), NATIXIS (Autre distribution de crédit), ORANGE FRANCE (Télécommunications sans fil), REGIE AUTONOME TRANSPORTS PARISIENS (Transports urbains et suburbains de voyageurs), SANOFI SYNTHELABO RECHERCHE (Recherche-développement en sciences physiques et naturelles), SCE ENTRETIEN NETTOYAGE INDUST SENI (Nettoyage courant des bâtiments), THALES AIR SYSTEMS SA (Fabrication d'équipements d'aide à la navigation).
28 entreprises compte plus de 500 employés : ABBOTT FRANCE, ALYZIA, BLUELINK,
BRED BANQUE POPULAIRE CRETEIL, BRINK'S SECURITY SERVICES SAS, CARREFOUR HYPERMARCHES, CENEXI, CONSORTIUM MAINTENANCE TECHNOLOGIE ARCUEIL, DERICHEBOURG PROPRETE, DISTRIBUTION FRANPRIX, ESSILOR INTER CIE GENERALE OPTIQUE, FORCLUM ILE DE FRANCE, FRANCAISE DE SERVICES GROUPE, INSTITUT NATIONAL DE L'AUDIOVISUEL, ISOR, L' AIR LIQUIDE SA ETUDE EXPLOITATION, L' OREAL, LE
CREDIT LYONNAIS, LU FRANCE, NETTEC, OSEO FINANCEMENT, OTV SA,
PERNOD, SA AUCHAN FRANCE, SANOFI CHIMIE, SICRA ILE DE FRANCE, SOCIETE AIR FRANCE, TECHNIQUE D'ENVIRONNEMENT ET PROPRETE, TFN PROPRETE ILE DE FRANCE, VALOPHIS HABITAT.

L'implantation de la résidence :

Environnement : La résidence sera implantée dans un secteur résidentiel, composé exclusivement de maisons individuelles + jardins.

Services à proximité de la résidence :
- École maternelle : 500 m de la résidence
- École primaire : 900 m de la résidence
- Collège : 4 minutes en voiture de la résidence
- Mairie, centre ville : 2 minutes de la résidence

Les + de la résidence :

L'ensemble de la résidence est composée d'un petit immeuble de trois étages comprenant 22 appartements du T1 au T3.
Toutes les pièces principales bénéficient de grandes baies vitrées + terrasses.
Les appartements en rez de chaussée seront dotés de jardins.
Parking en sous sol.
Ascenseur et interphone d'entrée.

Les prestations :
- Chaudières individuelles au gaz à condensation.
- Résidence entièrement close et sécurisée : porte hall avec interphone, porte palière avec serrure de sûreté 3 points.
- Parquet stratifié dans les séjours, halls d'entrée et chambres
- Dans les salles de bain: carrelage grès ceram vitrifié au sol, faience au mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux.
- Jardins intérieur aménagés par un paysagiste.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 53 % à 100 % pour les contribuables payant de 5 401 € d'impôt par an à 6 117 €.
Acquisition d'un T2 au prix de 235 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 680 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 70 000 €

Acquisition par une personne célibataire, sans enfant, 1 part fiscale :
- Imposition avant investissement : 13 126 €
- Imposition après investissement : 6 117 €  par an (moyenne sur 15 ans).
- Une diminution de l'imposition de 53 %

Acquisition par une personne célibataire, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 10 831 €
- Imposition après investissement : 4 447 € par an (moyenne sur 15 ans).
- Une diminution de l'imposition de 58 %

Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 7 533 €
- Imposition après investissement : 2 852 € par an (moyenne sur 15 ans).
- Une diminution de l'imposition de 62 %

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 5 401 €
- Imposition après investissement : 854 € par an (moyenne sur 15 ans).
- Une diminution de l'imposition de 84 %

Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 4 718 €
- Imposition après investissement : 0 € sur 15 ans
- Une diminution de l'imposition de 100 %

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0% d'apport : 655 €
- Pour 10% d'apport : 514 €
- Pour 20% d'apport : 374 €
- Pour 30% d'apport : 235 €

Financement sur 20 ans, par un prêt amortissable au taux de 3.90 %.
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

Un investissement patrimoine plus value ++ :

Une situation exceptionnelle : à seulement quelques kilomètre de Paris centre.
Une ville résidentielle et une implantation dans un quartier composé de maisons individuelles, à proximité des principales commodités.
Un marché immobilier qui enregistre une forte croissance des prix comme sur l'ensemble de la région île de France : + 2.7 % sur un an et + 3.4% sur les trois derniers mois ( évolution de l'indice immobilier INSEE).
Des typologies de logements en parfaite adéquation avec la demande. Sur le secteur la majorité du parc de logements est composé de + de quatre pièces ( + de 52% du parc) essentiellement dans l'individuel, alors que le nombre moyen de personnes occupant un logement est inférieur à 3 personnes.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Pour l'acquisition d'un T2 au prix de 235 000 €.

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans : 298 387 €
Plus value réalisée :  63 387 €

Hypothèse de revalorisation marché à +1.44% par an (moyenne sur les 5 dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE):
Capital acquis sur 25 ans : 331 199 €
Plus value réalisée : 96 199 €

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié,2 enfants, salaire annuel de 70 000 €

Acquisition d'un T2 à 251 450 €, loyer mensuel prévisionnel de 680 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser :

Annuelle : 12 387 € - 20 390 € = - 8003 €

Mensuelle : 8 003 €/12 mois = 666 €

Répartition du financement :

Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 10.55 %

Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Limeil Brévannes (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Limeil Brévannes :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principales :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : Adil IDF 3e trimestre)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011) :

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant (Sources : INSEE) :

L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :

La résidence sera située sur la commune de Limeil Brévannes, à l'Est de Paris et limitrophe des villes de Créteil, Bonneuil, Boissy-Saint léger, Valenton, Villeneuve Saint Georges.

Limeil-Brévannes se situe à 13 km de Bercy et des boulevards périphériques, et à proximité de la plate-forme multimodale logistique de Bonneuil où une grande partie de la logistique de la presse nationale y sera gérée et proche également du marché d’intérêt national de Rungis.
Également à quelques kilomètres de la préfecture de Créteil, elle profite de tout le dynamisme de cette grande ville : les transports en commun, le centre commercial Créteil Soleil, la base de loisir  son université ..

Accès :
Autoroute A86, sortie Limeil Brévannes, Accès direct à l'A4, RN 19 Boissy Saint léger.
Metro : station Créteil Préfecture (Ligne N°18)
SNCF : gare SNCF de Villeneuve Saint Georges
A 20 km de l'aéroport international de Orly.
A 30 km de l'aéroport Paris Charles de Gaulle

Économie :
L'activité économique est principalement tournée vers le pôle Orly-Rungis.
Le pôle d'Orly est le deuxième plus important bassin d'emplois en Île de France : 60 000 emplois, avec notamment la présence du marché international de Rungis, première plateforme de distribution européenne.

Le département du Val de Marne, comme l'ensemble de la vallée de la Bièvre compte de nombreuses entreprises de hautes technologies.

Principales entreprises implantées sur le secteur :

12 entreprises à proximité possèdent plus de 1 000 salariés : CORSAIR (Transports aériens de passagers), CREDIT FONCIER DE FRANCE (intermédiations monétaires), DECA FRANCE I D F I ( Nettoyage des bâtiments), DYNAPOST (Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion), FRANCE TELECOM (Télécommunications filaires), GOM PROPRETE (Nettoyage des bâtiments), NATIXIS (Autre distribution de crédit), ORANGE FRANCE (Télécommunications sans fil), REGIE AUTONOME TRANSPORTS PARISIENS (Transports urbains et suburbains de voyageurs), SANOFI SYNTHELABO RECHERCHE (Recherche-développement en sciences physiques et naturelles), SCE ENTRETIEN NETTOYAGE INDUST SENI (Nettoyage courant des bâtiments), THALES AIR SYSTEMS SA (Fabrication d'équipements d'aide à la navigation).
28 entreprises compte plus de 500 employés : ABBOTT FRANCE, ALYZIA, BLUELINK,
BRED BANQUE POPULAIRE CRETEIL, BRINK'S SECURITY SERVICES SAS, CARREFOUR HYPERMARCHES, CENEXI, CONSORTIUM MAINTENANCE TECHNOLOGIE ARCUEIL, DERICHEBOURG PROPRETE, DISTRIBUTION FRANPRIX, ESSILOR INTER CIE GENERALE OPTIQUE, FORCLUM ILE DE FRANCE, FRANCAISE DE SERVICES GROUPE, INSTITUT NATIONAL DE L'AUDIOVISUEL, ISOR, L' AIR LIQUIDE SA ETUDE EXPLOITATION, L' OREAL, LE
CREDIT LYONNAIS, LU FRANCE, NETTEC, OSEO FINANCEMENT, OTV SA,
PERNOD, SA AUCHAN FRANCE, SANOFI CHIMIE, SICRA ILE DE FRANCE, SOCIETE AIR FRANCE, TECHNIQUE D'ENVIRONNEMENT ET PROPRETE, TFN PROPRETE ILE DE FRANCE, VALOPHIS HABITAT.

L'implantation de la résidence :

Environnement : La résidence sera implantée dans un secteur résidentiel, composé exclusivement de maisons individuelles + jardins.

Services à proximité de la résidence :
École maternelle : 500 m de la résidence
École primaire : 900 m de la résidence
Collège : 4 minutes en voiture de la résidence
Mairie, centre ville : 2 minutes de la résidence



Le Promoteur : Le groupe Edouard Denis

L'habitat dans toute sa diversité

Programmes résidentiels dans les métropoles et les agglomérations à fort potentiel économique. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aisée comme aux primo-accédants, à l'investisseur individuel, professionnel et public.

L'immobilier du temps libre

Programmes résidentiels dans les zones touristiques. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aux revenus les plus divers. Résidences de Tourisme.

La maîtrise de l'environnement

Réalisation de programmes fonciers dans des environnements privilégiés, entièrement viabilisés et proposés libres de tout constructeur.

Au service des prescripteurs

Edouard Denis Partenaires offre son savoir-faire et ses moyens au service des prescripteurs et commercialisateurs, conseillers patrimoniaux et agents immobiliers.

En contact avec les prospects

Edouard Denis Transactions commercialise les programmes du Groupe Edouard Denis à partir des contacts internet et des Espaces de Vente sur site.

L'immobilier Résidentiel

50 programmes réalisés en 30 ans, représentant plus de 2 500 logements livrés. De nombreux programmes en cours de commercialisation. Une forte expansion sur les 3 dernières années permettant de se diversifier en produits et marchés.

Le Groupe Edouard Denis a su traverser les conjonctures difficiles en pratiquant une politique de diversification répondant aux tendances actuelles du marché immobilier, un marché dont il a su appréhender l'évolution rapide. Si dans les récentes années l'immobilier-loisirs dominait encore l'activité du groupe avec la marque Edouard Denis Loisirs, aujourd'hui les programmes d'habitat dans les grandes villes représentent les 3/4 de la production. Programmes de résidences principales au centre des agglomérations ou domaines de maisons individuelles présentant un plan de masse très étudié, privilégiant l'environnement. Immeubles situés près des lieux d'activités, offrant un potentiel locatif élevé et destinés à une clientèle d'investisseurs. Programmes réalisés pour les bailleurs sociaux répondant précisément à leurs exigences. Aucune clientèle n'est oubliée, du primo-accédant aux foyers aisés. Chaque projet est une réponse à un besoin et une attente précises en fonction du foncier retenu, de sa situation et de sa qualité. Cela permet d'optimiser sa conception et d'innover tant sur le plan technique qu'architectural, à une époque où le souci environnemental devient prioritaire. Où la qualité de vie recherchée amène à privilégier la praticité des liaisons et la proximité des services. Les projets actuels se situent dans les principales régions économiques : le Nord-Pas de Calais et plus particulièrement la Métropole Lilloise, la Normandie, l'Ile de France, la Loire Atlantique, Rhône Alpes avec la région Lyonnaise, les Bouches du Rhône avec Marseille et ses environs. Ces programmes situés au coeur des grandes métropoles et secondairement dans des villes moyennes très actives permettent de remplir un objectif dépassant les 1 000 logements par an.

L'Immobilier-Loisirs

Une experience exceptionnelle, de la Résidence de Prestige au Hameau de maisons individuelles accessibles au plus grand nombre en passant par le domaine privé de villas de haute qualité.

Peu de promoteurs ont réalisé une aussi grande variété de programmes de loisirs en bord de mer. Par leur conception, la créativité de leur architecture, l'intelligence du plan de masse : villas spacieuses autour d'un golf “pitch and putt” faisant partie intégrante du domaine, immeubles en front de mer affirmant dans le respect du style balnéaire une vraie “personnalité”, hameaux de maisons individuelles ou groupées qui transforment la densité en diversité. Cette expérience se met aujourd'hui au service de projets de résidences de tourisme, un concept qui répond aux souhaits de vacanciers désireux de profiter en toute saison de leur temps de loisirs, sans contraintes, en toute liberté.

L'aménagement

Un savoir-faire reposant sur un principe premier : l'organisation du bâti dans l'espace est aussi important que l'immeuble lui-même. Ce savoir-faire explique l'intérêt que porte Edouard Denis à l'aménagement de l'espace foncier, à la conception d'un plan de masse qui permet à chaque appartement, à chaque maison de trouver son “individualité”, son point de vue, sa perspective. Un savoir-faire que l'on retrouve dans les programmes de terrains à bâtir où la viabilisation et le découpage des lots amènent à une harmonieuse organisation du bâti. De nombreuses réalisations Edouard Denis où cohabitent villas et petits immeubles sont aujourd'hui, avec la croissance des plantations, des modèles d'intégration dans l'environnement. Le mot domaine, lui aussi prend tout sens, même pour des programmes à forte densité conçus pour être accessibles aux petits budgets.

Partenaires

Au service des prescripteurs et de leur dynamique à une époque où l'immédiat devient la priorité. En se mettant au service des authentiques prescripteurs, conseillers en patrimoine, gestionnaires financiers, agents immobiliers, Edouard Denis Partenaires veut apporter à ces professionnels confirmés tout ce qui peut les aider à remplir efficacement leur métier : une relation directe et personnelle Promoteur-Prescripteur, solide et pérenne, une communication interactive, continue et immédiate sur les produits, les disponibilités, les opportunités, grâce à un extranet complet et actualisé en temps réel, une assistance-conseil sur la réglementation et la fiscalité immobilière, sur l'évolution du marché immobilier dans tous ses aspects quantitatifs et qualitatifs. Le mot Partenaire trouve ici toute sa justification.

Transactions

Une réponse aux nouveaux modes d'échanges et de transactions à l'âge d'Internet. Aujourd'hui Internet est devenu le media premier pour être informé sur ce qu'il faut connaître, pour trouver ce que l'on recherche, pour échanger, communiquer et ce, dans l'instantanéité avec la plus grande facilité et pour un coût modique. Mais aussi pour acheter et parfois par le téléchargement en profiter instantanément. L'immobilier est devenu rapidement l'un des domaines où Internet joue un rôle majeur et même décisif. Edouard Denis Transactions répond d'abord à la relation internet, à la demande d'information des prospects qui veulent privilégier le contact direct avec le producteur, contact qui peut se traduire par un achat. Edouard Denis Transaction sa aussi pour tâche de gérer l'administration des ventes, avec la même exigence de rapidité dans un monde de virtualité où tout se traite désormais en “temps réel”.

Les + de l'emplacement :

La résidence sera située sur la commune de Limeil Brévannes, à l'Est de Paris et limitrophe des villes de Créteil, Bonneuil, Boissy-Saint léger, Valenton, Villeneuve Saint Georges.

Limeil-Brévannes se situe à 13 km de Bercy et des boulevards périphériques, et à proximité de la plate-forme multimodale logistique de Bonneuil où une grande partie de la logistique de la presse nationale y sera gérée et proche également du marché d’intérêt national de Rungis.
Également à quelques kilomètres de la préfecture de Créteil, elle profite de tout le dynamisme de cette grande ville : les transports en commun, le centre commercial Créteil Soleil, la base de loisirs, son université ..

Accès :
Autoroute A86, sortie Limeil Brévannes, Accès direct à l'A4, RN 19 Boissy Saint léger.
Métro : station Créteil Préfecture (Ligne N°18)
SNCF : gare SNCF de Villeneuve Saint Georges
A 20 km de l'aéroport international de Orly.
A 30 km de l'aéroport Paris Charles de Gaulle

Économie :
L'activité économique est principalement tournée vers le pôle Orly-Rungis.
Le pôle d'Orly est le deuxième plus important bassin d'emplois en Île de France : 60 000 emplois, avec notamment la présence du marché international de Rungis, première plateforme de distribution européenne.

Le département du Val de Marne, comme l'ensemble de la vallée de la Bièvre compte de nombreuses entreprises de hautes technologies.

Principales entreprises implantées sur le secteur :

12 entreprises à proximité possèdent plus de 1 000 salariés : CORSAIR (Transports aériens de passagers), CREDIT FONCIER DE FRANCE (intermédiations monétaires), DECA FRANCE I D F I ( Nettoyage des bâtiments), DYNAPOST (Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion), FRANCE TELECOM (Télécommunications filaires), GOM PROPRETE (Nettoyage des bâtiments), NATIXIS (Autre distribution de crédit), ORANGE FRANCE (Télécommunications sans fil), REGIE AUTONOME TRANSPORTS PARISIENS (Transports urbains et suburbains de voyageurs), SANOFI SYNTHELABO RECHERCHE (Recherche-développement en sciences physiques et naturelles), SCE ENTRETIEN NETTOYAGE INDUST SENI (Nettoyage courant des bâtiments), THALES AIR SYSTEMS SA (Fabrication d'équipements d'aide à la navigation).
28 entreprises compte plus de 500 employés : ABBOTT FRANCE, ALYZIA, BLUELINK,
BRED BANQUE POPULAIRE CRETEIL, BRINK'S SECURITY SERVICES SAS, CARREFOUR HYPERMARCHES, CENEXI, CONSORTIUM MAINTENANCE TECHNOLOGIE ARCUEIL, DERICHEBOURG PROPRETE, DISTRIBUTION FRANPRIX, ESSILOR INTER CIE GENERALE OPTIQUE, FORCLUM ILE DE FRANCE, FRANCAISE DE SERVICES GROUPE, INSTITUT NATIONAL DE L'AUDIOVISUEL, ISOR, L' AIR LIQUIDE SA ETUDE EXPLOITATION, L' OREAL, LE
CREDIT LYONNAIS, LU FRANCE, NETTEC, OSEO FINANCEMENT, OTV SA,
PERNOD, SA AUCHAN FRANCE, SANOFI CHIMIE, SICRA ILE DE FRANCE, SOCIETE AIR FRANCE, TECHNIQUE D'ENVIRONNEMENT ET PROPRETE, TFN PROPRETE ILE DE FRANCE, VALOPHIS HABITAT.

L'implantation de la résidence :

Environnement : La résidence sera implantée dans un secteur résidentiel, composé exclusivement de maisons individuelles + jardins.

Services à proximité de la résidence :
- École maternelle : 500 m de la résidence
- École primaire : 900 m de la résidence
- Collège : 4 minutes en voiture de la résidence
- Mairie, centre ville : 2 minutes de la résidence

Les + de la résidence :

L'ensemble de la résidence est composée d'un petit immeuble de trois étages comprenant 22 appartements du T1 au T3.
Toutes les pièces principales bénéficient de grandes baies vitrées + terrasses.
Les appartements en rez de chaussée seront dotés de jardins.
Parking en sous sol.
Ascenseur et interphone d'entrée.

Les prestations :
- Chaudières individuelles au gaz à condensation.
- Résidence entièrement close et sécurisée : porte hall avec interphone, porte palière avec serrure de sûreté 3 points.
- Parquet stratifié dans les séjours, halls d'entrée et chambres
- Dans les salles de bain: carrelage grès ceram vitrifié au sol, faience au mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux.
- Jardins intérieur aménagés par un paysagiste.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 53 % à 100 % pour les contribuables payant de 5 401 € d'impôt par an à 6 117 €.
Acquisition d'un T2 au prix de 235 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 680 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 70 000 €

Acquisition par une personne célibataire, sans enfant, 1 part fiscale :
- Imposition avant investissement : 13 126 €
- Imposition après investissement : 6 117 €  par an (moyenne sur 15 ans).
- Une diminution de l'imposition de 53 %

Acquisition par une personne célibataire, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 10 831 €
- Imposition après investissement : 4 447 € par an (moyenne sur 15 ans).
- Une diminution de l'imposition de 58 %

Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 7 533 €
- Imposition après investissement : 2 852 € par an (moyenne sur 15 ans).
- Une diminution de l'imposition de 62 %

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 5 401 €
- Imposition après investissement : 854 € par an (moyenne sur 15 ans).
- Une diminution de l'imposition de 84 %

Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 4 718 €
- Imposition après investissement : 0 € sur 15 ans
- Une diminution de l'imposition de 100 %

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0% d'apport : 655 €
- Pour 10% d'apport : 514 €
- Pour 20% d'apport : 374 €
- Pour 30% d'apport : 235 €

Financement sur 20 ans, par un prêt amortissable au taux de 3.90 %.
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

Un investissement patrimoine plus value ++ :

Une situation exceptionnelle : à seulement quelques kilomètre de Paris centre.
Une ville résidentielle et une implantation dans un quartier composé de maisons individuelles, à proximité des principales commodités.
Un marché immobilier qui enregistre une forte croissance des prix comme sur l'ensemble de la région île de France : + 2.7 % sur un an et + 3.4% sur les trois derniers mois ( évolution de l'indice immobilier INSEE).
Des typologies de logements en parfaite adéquation avec la demande. Sur le secteur la majorité du parc de logements est composé de + de quatre pièces ( + de 52% du parc) essentiellement dans l'individuel, alors que le nombre moyen de personnes occupant un logement est inférieur à 3 personnes.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Pour l'acquisition d'un T2 au prix de 235 000 €.

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans : 298 387 €
Plus value réalisée :  63 387 €

Hypothèse de revalorisation marché à +1.44% par an (moyenne sur les 5 dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE):
Capital acquis sur 25 ans : 331 199 €
Plus value réalisée : 96 199 €

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié,2 enfants, salaire annuel de 70 000 €

Acquisition d'un T2 à 251 450 €, loyer mensuel prévisionnel de 680 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser :

Annuelle : 12 387 € - 20 390 € = - 8003 €

Mensuelle : 8 003 €/12 mois = 666 €

Répartition du financement :

Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 10.55 %

Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Limeil Brévannes (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Limeil Brévannes :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principales :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : Adil IDF 3e trimestre)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011) :

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant (Sources : INSEE) :

L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :

La résidence sera située sur la commune de Limeil Brévannes, à l'Est de Paris et limitrophe des villes de Créteil, Bonneuil, Boissy-Saint léger, Valenton, Villeneuve Saint Georges.

Limeil-Brévannes se situe à 13 km de Bercy et des boulevards périphériques, et à proximité de la plate-forme multimodale logistique de Bonneuil où une grande partie de la logistique de la presse nationale y sera gérée et proche également du marché d’intérêt national de Rungis.
Également à quelques kilomètres de la préfecture de Créteil, elle profite de tout le dynamisme de cette grande ville : les transports en commun, le centre commercial Créteil Soleil, la base de loisir  son université ..

Accès :
Autoroute A86, sortie Limeil Brévannes, Accès direct à l'A4, RN 19 Boissy Saint léger.
Metro : station Créteil Préfecture (Ligne N°18)
SNCF : gare SNCF de Villeneuve Saint Georges
A 20 km de l'aéroport international de Orly.
A 30 km de l'aéroport Paris Charles de Gaulle

Économie :
L'activité économique est principalement tournée vers le pôle Orly-Rungis.
Le pôle d'Orly est le deuxième plus important bassin d'emplois en Île de France : 60 000 emplois, avec notamment la présence du marché international de Rungis, première plateforme de distribution européenne.

Le département du Val de Marne, comme l'ensemble de la vallée de la Bièvre compte de nombreuses entreprises de hautes technologies.

Principales entreprises implantées sur le secteur :

12 entreprises à proximité possèdent plus de 1 000 salariés : CORSAIR (Transports aériens de passagers), CREDIT FONCIER DE FRANCE (intermédiations monétaires), DECA FRANCE I D F I ( Nettoyage des bâtiments), DYNAPOST (Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion), FRANCE TELECOM (Télécommunications filaires), GOM PROPRETE (Nettoyage des bâtiments), NATIXIS (Autre distribution de crédit), ORANGE FRANCE (Télécommunications sans fil), REGIE AUTONOME TRANSPORTS PARISIENS (Transports urbains et suburbains de voyageurs), SANOFI SYNTHELABO RECHERCHE (Recherche-développement en sciences physiques et naturelles), SCE ENTRETIEN NETTOYAGE INDUST SENI (Nettoyage courant des bâtiments), THALES AIR SYSTEMS SA (Fabrication d'équipements d'aide à la navigation).
28 entreprises compte plus de 500 employés : ABBOTT FRANCE, ALYZIA, BLUELINK,
BRED BANQUE POPULAIRE CRETEIL, BRINK'S SECURITY SERVICES SAS, CARREFOUR HYPERMARCHES, CENEXI, CONSORTIUM MAINTENANCE TECHNOLOGIE ARCUEIL, DERICHEBOURG PROPRETE, DISTRIBUTION FRANPRIX, ESSILOR INTER CIE GENERALE OPTIQUE, FORCLUM ILE DE FRANCE, FRANCAISE DE SERVICES GROUPE, INSTITUT NATIONAL DE L'AUDIOVISUEL, ISOR, L' AIR LIQUIDE SA ETUDE EXPLOITATION, L' OREAL, LE
CREDIT LYONNAIS, LU FRANCE, NETTEC, OSEO FINANCEMENT, OTV SA,
PERNOD, SA AUCHAN FRANCE, SANOFI CHIMIE, SICRA ILE DE FRANCE, SOCIETE AIR FRANCE, TECHNIQUE D'ENVIRONNEMENT ET PROPRETE, TFN PROPRETE ILE DE FRANCE, VALOPHIS HABITAT.

L'implantation de la résidence :

Environnement : La résidence sera implantée dans un secteur résidentiel, composé exclusivement de maisons individuelles + jardins.

Services à proximité de la résidence :
École maternelle : 500 m de la résidence
École primaire : 900 m de la résidence
Collège : 4 minutes en voiture de la résidence
Mairie, centre ville : 2 minutes de la résidence



Le Promoteur : Le groupe Edouard Denis

L'habitat dans toute sa diversité

Programmes résidentiels dans les métropoles et les agglomérations à fort potentiel économique. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aisée comme aux primo-accédants, à l'investisseur individuel, professionnel et public.

L'immobilier du temps libre

Programmes résidentiels dans les zones touristiques. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aux revenus les plus divers. Résidences de Tourisme.

La maîtrise de l'environnement

Réalisation de programmes fonciers dans des environnements privilégiés, entièrement viabilisés et proposés libres de tout constructeur.

Au service des prescripteurs

Edouard Denis Partenaires offre son savoir-faire et ses moyens au service des prescripteurs et commercialisateurs, conseillers patrimoniaux et agents immobiliers.

En contact avec les prospects

Edouard Denis Transactions commercialise les programmes du Groupe Edouard Denis à partir des contacts internet et des Espaces de Vente sur site.

L'immobilier Résidentiel

50 programmes réalisés en 30 ans, représentant plus de 2 500 logements livrés. De nombreux programmes en cours de commercialisation. Une forte expansion sur les 3 dernières années permettant de se diversifier en produits et marchés.

Le Groupe Edouard Denis a su traverser les conjonctures difficiles en pratiquant une politique de diversification répondant aux tendances actuelles du marché immobilier, un marché dont il a su appréhender l'évolution rapide. Si dans les récentes années l'immobilier-loisirs dominait encore l'activité du groupe avec la marque Edouard Denis Loisirs, aujourd'hui les programmes d'habitat dans les grandes villes représentent les 3/4 de la production. Programmes de résidences principales au centre des agglomérations ou domaines de maisons individuelles présentant un plan de masse très étudié, privilégiant l'environnement. Immeubles situés près des lieux d'activités, offrant un potentiel locatif élevé et destinés à une clientèle d'investisseurs. Programmes réalisés pour les bailleurs sociaux répondant précisément à leurs exigences. Aucune clientèle n'est oubliée, du primo-accédant aux foyers aisés. Chaque projet est une réponse à un besoin et une attente précises en fonction du foncier retenu, de sa situation et de sa qualité. Cela permet d'optimiser sa conception et d'innover tant sur le plan technique qu'architectural, à une époque où le souci environnemental devient prioritaire. Où la qualité de vie recherchée amène à privilégier la praticité des liaisons et la proximité des services. Les projets actuels se situent dans les principales régions économiques : le Nord-Pas de Calais et plus particulièrement la Métropole Lilloise, la Normandie, l'Ile de France, la Loire Atlantique, Rhône Alpes avec la région Lyonnaise, les Bouches du Rhône avec Marseille et ses environs. Ces programmes situés au coeur des grandes métropoles et secondairement dans des villes moyennes très actives permettent de remplir un objectif dépassant les 1 000 logements par an.

L'Immobilier-Loisirs

Une experience exceptionnelle, de la Résidence de Prestige au Hameau de maisons individuelles accessibles au plus grand nombre en passant par le domaine privé de villas de haute qualité.

Peu de promoteurs ont réalisé une aussi grande variété de programmes de loisirs en bord de mer. Par leur conception, la créativité de leur architecture, l'intelligence du plan de masse : villas spacieuses autour d'un golf “pitch and putt” faisant partie intégrante du domaine, immeubles en front de mer affirmant dans le respect du style balnéaire une vraie “personnalité”, hameaux de maisons individuelles ou groupées qui transforment la densité en diversité. Cette expérience se met aujourd'hui au service de projets de résidences de tourisme, un concept qui répond aux souhaits de vacanciers désireux de profiter en toute saison de leur temps de loisirs, sans contraintes, en toute liberté.

L'aménagement

Un savoir-faire reposant sur un principe premier : l'organisation du bâti dans l'espace est aussi important que l'immeuble lui-même. Ce savoir-faire explique l'intérêt que porte Edouard Denis à l'aménagement de l'espace foncier, à la conception d'un plan de masse qui permet à chaque appartement, à chaque maison de trouver son “individualité”, son point de vue, sa perspective. Un savoir-faire que l'on retrouve dans les programmes de terrains à bâtir où la viabilisation et le découpage des lots amènent à une harmonieuse organisation du bâti. De nombreuses réalisations Edouard Denis où cohabitent villas et petits immeubles sont aujourd'hui, avec la croissance des plantations, des modèles d'intégration dans l'environnement. Le mot domaine, lui aussi prend tout sens, même pour des programmes à forte densité conçus pour être accessibles aux petits budgets.

Partenaires

Au service des prescripteurs et de leur dynamique à une époque où l'immédiat devient la priorité. En se mettant au service des authentiques prescripteurs, conseillers en patrimoine, gestionnaires financiers, agents immobiliers, Edouard Denis Partenaires veut apporter à ces professionnels confirmés tout ce qui peut les aider à remplir efficacement leur métier : une relation directe et personnelle Promoteur-Prescripteur, solide et pérenne, une communication interactive, continue et immédiate sur les produits, les disponibilités, les opportunités, grâce à un extranet complet et actualisé en temps réel, une assistance-conseil sur la réglementation et la fiscalité immobilière, sur l'évolution du marché immobilier dans tous ses aspects quantitatifs et qualitatifs. Le mot Partenaire trouve ici toute sa justification.

Transactions

Une réponse aux nouveaux modes d'échanges et de transactions à l'âge d'Internet. Aujourd'hui Internet est devenu le media premier pour être informé sur ce qu'il faut connaître, pour trouver ce que l'on recherche, pour échanger, communiquer et ce, dans l'instantanéité avec la plus grande facilité et pour un coût modique. Mais aussi pour acheter et parfois par le téléchargement en profiter instantanément. L'immobilier est devenu rapidement l'un des domaines où Internet joue un rôle majeur et même décisif. Edouard Denis Transactions répond d'abord à la relation internet, à la demande d'information des prospects qui veulent privilégier le contact direct avec le producteur, contact qui peut se traduire par un achat. Edouard Denis Transaction sa aussi pour tâche de gérer l'administration des ventes, avec la même exigence de rapidité dans un monde de virtualité où tout se traite désormais en “temps réel”.