Fourchette de prix :
| |
Avant dégriffe |
Après dégriffe |
| Fourchette haute |
393 896 € |
358 446 € |
| Fourchette intermédiaire |
280 724 € |
253 459 € |
| Fourchette basse |
271 518 € |
247 082 € |
Prix moyen au m² :
| |
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m², surface Scellier |
Prix moyen au m² après dégriffe |
Prix moyen au m² surface Scellier après dégriffe |
Prix moyen au m² sur le secteur de Draguignan |
Prix moyen au m² sur la Var |
Prix moyen au m² sur la région PACA |
| T3 |
3 681 € |
3 178 € |
3 315 € |
2 990 € |
4 780 € |
4 000 € |
3 900 € |
| T4 |
3 710 € |
3 568 € |
3 357 € |
3 228 € |
4 100 € |
3 950 € |
3 820 € |
Évolution des prix :
Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : DREAL PACA)
| |
Évolution sur un an |
| Région PACA |
+ 10.9 % |
| Département du Var |
+ 8.9 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)
(Sources : INSEE - Notaires de France)
Sur les cinq dernières années
secteur de Draguignan |
+ 13.5 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
secteur de Draguignan |
+ 2.7 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
sur la région PACA |
+ 3.38 % |
Évolution de l'indice INSEE sur un an (De 2010 à 2011) :
| Région PACA |
+ 5.2 % |
| Département du Var |
+ 4.1 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de population :
| Lorgues |
+ 2.2 % |
| Communauté d'Agglomération Dracénoise |
+ 1.7 % |
| Département du Var |
+ 1.2 % |
| Région PACA |
+ 0.9 % |
| Comparatif France entière |
+ 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)
| |
Avant 1990 |
Après 1990 |
| Ville de Lorgues |
73.8 % |
26.2 % |
| Communauté d'agglomération Dracénoise |
76.1 % |
23.9 % |
| Département du Var |
80.2 % |
19.8 % |
| Région PACA |
83.6 % |
16.4 % |
Répartition des résidences principales selon la typologie :
|
Maisons
|
Appartements
|
Ville de Lorgues
|
76.4 %
|
22 %
|
Communauté d'agglomération Dracénoise
|
60.8 %
|
36.3 %
|
Département du Var
|
47.7 %
|
50.5 %
|
Région PACA
|
40.7 %
|
58.1 %
|
|
Résidences
principales
|
Résidences
secondaires
|
Ville de Lorgues
|
72.5 %
|
22.9 %
|
Communauté d'agglomération Dracénoise
|
79.4 %
|
13.9 %
|
Département du Var
|
68.1 %
|
26.5 %
|
Région PACA
|
76.1 %
|
17.3 %
|
Résidences principales selon le nombre de pièces sur la ville de Lorgues :
| |
en % |
| Ensemble |
100 % |
| 1 pièce |
5.6 % |
| 2 pièces |
11.5 % |
| 3 pièces |
23.2 % |
| 4 pièces |
27.8 % |
| 5 pièces |
31.9 % |
Nombre d'occupant moyen par logement
sur la ville de Lorgues |
2.3 % |
L'emplacement de la résidence :
Lorgues : Un village pittoresque au coeur de la Provence varoise dominant un paysage valloné.
- A 15 minutes du centre ville de Draguignan
- A 30 minutes du centre ville de Fréjus
- A 50 minutes de Toulon
- A 20 minutes de l'autoroute A8 (direction Toulon, Nice, Lyon, Paris)
816 entreprises sur le village de Lorgues.
8 322 entreprise sur le secteur de Lorgues, Draguignan
Situation de la résidence : Sur les hauteurs du village de Lorgues, une position dominante
- A 7 minutes du Lycée
- A 7 minutes de la mairie, ecole maternelle et primaire de Lorgues
- Supermarché à 6 minutes de la résidence.
L'avis de DIRECT PRODUIT :
Une véritable opportunité d'investissement plus value moyen et court terme :
- Des prix au m² inférieurs de + de 900/m² aux valeurs du marché immobilier local
- Sur un secteur à forte valorisation patrimoniale car recherché par de nombreux actifs et nouveaux arrivants.
Une hausse des prix de + 8.9 % en 2010-2011 dans le neuf et de + 2.7 % en moyenne par an (moyenne sur cinq ans de l'évolution de l'indice immobilier INSEE Notaires de France)
2010-2011 : + 3.38 %
Des typologies de logements recherchées sur le secteur de Draguignan-Lorgues :
- Sur le secteur , une offre en logement réduite et inadapté : Avec une forte proportions de maison individuelles (+ de 76 % du parc de logement sur Lorgues) et de résidences secondaires, présentant de grandes surfaces, le parc de logement n'est pas en adéquation avec les besoins des jeunes actifs sur le secteur.
- La résidence qui propose des T3 et T4 correspondra aux besoins locaux en logement.
Un emplacement de qualité :
A Lorgues, un village provençal typique, sur les hauteurs du village mais à proximité de tous les principaux services publics et commodités.
|
- Un programme de prestige au coeur de la Provence
Voir la grille des prix
