Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
189 900 € |
| Fourchette intermédiaire |
175 000 € |
| Fourchette basse |
152 900 € |
Prix moyen au m² : (Sources : ADIL Île de France)
Prix moyen au m²
sur la résidence |
Prix moyen au m²
superficie Scellier
|
Prix moyen au m², réduction d'impot déduite |
Prix moyen au m² sur le département de la Seine et Marne
|
Prix moyen au m²
Commune de Melun |
| 4 211 € |
4 177 € |
2 058 € |
3 638 € |
3 435 € |
Évolution des prix :
Évolution des prix dans le neuf sur le court terme :
| |
Évolution sur un an |
Évolution trimestrielle |
Région Île de France
|
+ 9.7 % |
+ 6.6 % |
Département Seine et Marne
|
+ 8.5 % |
+ 6.3 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)
Sur les cinq dernières années
région Île de France
|
+ 33.7 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
région Île de France
|
+ 6.7 % |
| Variation sur un an, région Île de France |
+ 17.3 % |
| Variation sur un trimestre, région Île de France |
+ 3.5 % |
Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011)
Région Île de France
|
+ 17.3 % |
Département de la Seine et Marne
|
+ 4.5 % |
| Melun |
+ 7.2 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs (appartements) au premier trimestre 2011 :
Sur le département de la Seine et Marne :
La Seine et Marne a connu un premier trimestre dynamique. Les ventes de logements, tant collectifs (+ 14 %) qu’individuels (+ 92 %) sont en croissance.
Bien qu’en hausse, ces volumes ne rattrapent pas ceux d’avant crise. En proportion,les ventes portent à 64 % sur des 2 et 3 pièces.
Le volume des commercialisation a lui aussi connu une hausse conséquente, près d’un doublement des valeurs, à trimestre équivalent. Cette hausse est
largement imputable au logement individuel, 159 maisons ont été vendues ce trimestre, contre 199 pour l’ensemble de l’année 2010
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de population :
| Ville de Melun |
+ 1 % |
Communauté d'agglomération
de Melun Val de Seine |
+ 0.4 % |
| Département Seine et Marne |
+ 0.7 % |
| Région Île de France |
+ 0.7 % |
| Comparatif France entière |
+ 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant (Sources : INSEE)
| |
Avant 1990 |
Après 1990 |
| Ville de Melun |
91.2 % |
18.8 % |
communauté d'agglomération
de Melun Val de Seine |
84.3 % |
15.7 % |
| Département de la Seine et Marne |
78.3 % |
21.7 % |
| Région Île de France |
86.2 % |
13.8 % |
Répartition des résidences principales selon la typologie :
|
Maisons
|
Appartements
|
Ville de Melun
|
14.3 %
|
84.5 %
|
communauté d'agglomération
de Melun Val de Seine
|
35.3 %
|
63.3 %
|
Département de la Seine et Marne
|
60.6 %
|
38.2 %
|
Région Île de France
|
26.9 %
|
71.1 %
|
|
Résidences
principales
|
Résidences
secondaires
|
Ville de Melun
|
91.4 %
|
0.5 %
|
communauté d'agglomération
de Melun Val de Seine
|
91.9 %
|
1.2 %
|
Département de la Seine et Marne
|
90.9 %
|
3.2 %
|
Région Île de France
|
91.1 %
|
2.9 %
|
L'emplacement de la résidence :
Dans le département de la Seine et Marne, un important pôle économique de la région Île de France :
Un secteur industriel particulièrement développé :
- 50 000 salariés dans l'industrie du verre, l'agro alimentaire, les industries chimiques, l'imprimerie.
- Un secteur de la logistique transport qui emploi près de 23 000 salariés.
Un département qui bénéficie d'un maillage de transport exceptionnel : réseau TGV, plusieurs autoroutes traversent le département, l'aéroport Roissy Charles de Gaulle est situé en partie sur le département.
A Melun :
- Une ville dotée d'un tissu économique dense :
- Industrie pharmaceutique, aviation avec l'usine SNECMA.
A proximité de Paris et des grandes agglomérations d'Île de France :
- Paris : 44 minutes en voiture, 22 minutes en RER
- Evry : 24 km
- Orly 34 km
L'implantation de la résidence : La résidence sera implantée au coeur d'un quartier résidentiel à proximité immédiate du centre ville de Melun. Et des quais de Seine. Les écoles et commerces ne sont qu'à quelques mètres.
L'AVIS DE DIRECT PRODUIT :
Un investissement patrimoine ++ :
- L'Île de France : la région de France qui enregistre la plus forte croissance des prix immobiliers : + 17.3 % par an et pour la ville de Melun, + 16.3 % sur les cinq dernières années.
- Une ville située au carrefour de plusieurs grands pôles économiques : Paris et le département de la Seine et Marne l'un des secteurs les plus dynamiques de la région.
- Une croissance démographique supérieure à la moyenne nationale porteuse d'une véritable demande en logement.
|
- A Melun, Île de France : Paris centre en 20 minutes
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