Les + de l'emplacement :

Merignac :

Au cœur de l’agglomération bordelaise, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région. Premier Pôle économique et commercial d’Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois et une opportunité pour tous. Mérignac sait aussi être innovante. Grâce à sa diversité économique, elle brasse des industries de Haute Technologie. De l’aéronautique à la recherche en Médecine.
4 500 entreprises  sont implantées parmi 25 parcs d’activités, dans 6 secteurs principaux : services financiers, grande distribution, automobile, tourisme d’affaires, BTP-construction, aéronautique. Une importante manne économique qui concentre près de 40 000 emplois marchands et 8 000 emplois publics.

L'implantation de la résidence :
Dans l'un des quartiers résidentiels de Merignac, en secteur diffus composé de villas individuelles + jardins .

Accès :

A 6 minutes à pied de la station de bus ligne N° 30
A 15 minutes de la mairie de Bordeaux
A 8 minutes de l'aéroport de Bordeaux Merignac
A 3 minutes en voiture de l'A630 : Paris – Toulouse
A 11 minutes de l'autoroute des deux mers : Toulouse, Sud de la France

Services :
École Primaire Osca Auriac : 3 minutes
Collège Les Eyquems : 9 minutes
Lycée Marcel Dassault : 12 minutes
Supermarché à 10 minutes


Les + de la résidence :

Une conception architecturale originale et novatrice :
- 9 petits bâtiments disposés autour d'un vaste espace vert central.
- Chaque bâtiment est composé de 5 à 10 logements
- Les appartements et l'ensemble de la résidence bénéficient d'une orientation optimale.
- Du T2 au T4, chaque unité est dotée d'un balcon ou d'une terrasse.
- Chaque logement sera labellisé BBC : majoration de la réduction d'impôt.


Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 52 % à 100 % par an sur 15 ans en moyenne, pour les contribuables payant de 2 282 € à 7 933 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 167 240 €, loyer mensuel prévisionnel de 473 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 50 000 €

Acquisition par une personnes seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 7 933 €
Imposition après investissement : 5 019 €
Une diminution de l'imposition de 36 %

Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 597 €
Imposition après investissement : 2 683 € par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 52 % par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 621 €
Imposition après investissement : 1 037 € par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 71 % par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 952 €
Imposition après investissement : 367 € par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 87 % par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 282 €
Imposition après investissement : 0 € par an pendant 15 ans  (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 100 % par an pendant 15 ans  (moyenne sur 15 ans)

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 561 €
Pour 10 % d'apport : 460 €
Pour 20 % d'apport : 360 €
Pour 30 % d'apport : 260 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

Un investissement sécurisé :

Des typologies de logements qui répondent à la demande sur le secteur de Merignac. Actuellement, sur l'ensemble de l'agglomération bordelaise, + de 50 % du parc de logement est composé de + de 3 pièces alors que le nombre d'occupants par logement n'est que de 2 personnes : un investissement en adéquation avec les besoins en logement sur le secteur
Une ville dynamique économiquement, l'un des premiers pôle économique et technologique de la région Aquitaine.
Une croissance des prix supérieure à la moyenne nationale, poussée par une forte demande en logement des populations locales qui ne souhaitent pas s'installer dans des logements anciens, inadaptés aux besoins contemporains.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an
Capital acquis sur 25 ans : 214 473 €
Plus value réalisée : 47 233 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 2.88 % par an (moyenne de l'indice immobilier INSEE-Notaire de France sur les cinq dernières années):
- Capital acquis sur 25 ans : 340 106 €
- Plus value réalisée : 172 866 €

Un investissement rente complément de revenu sur le long terme :

- Un secteur à forte demande locative : un taux de vacance des logements très faible : 3.9 % contre 6.5 % au niveau national.
- Une offre locative réduite : + de 50% du parc des résidences principales est occupé par leurs propriétaires
- Une population solvable. Peu de risques locatifs : Le niveau de revenu moyen est supérieur à celui constaté au niveau national et reste l'un des plus élevés de l'agglomération bordelaise : un investissement locatif sécurisé.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 50 000 €

Acquisition d'un T2 à 167 240 €, loyer mensuel prévisionnel de 473  €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 7 640 € - 14 458 € = - 6 818 €

Mensuelle : 6 818 €/12 mois = 568 €

Répartition du financement :

Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Merignac (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logement sur le secteur de Mérignac :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

Revenus annuels imposables moyen sur le secteur :

LE GESTIONNAIRE : Oralia est un groupe spécialisé dans la gestion, la location et la vente de biens immobiliers. Il possède une connaissance approfondie de ses marchés au travers de 24 implantations de proximité. Il est devenu en 15 ans le sixième groupe français dans le domaine de l’Administration de biens.

Les métiers du groupe
- Gestion de biens immobiliers pour le compte de propriétaires : personnes physiques ou institutionnels.
- Location d’appartements, locaux commerciaux, bureaux …
- Syndic de copropriété.
- Vente pour le compte de particuliers ou de propriétaires institutionnels.

Les services du groupe Oralia a développé des services performants et innovants permettant de répondre à l’ensemble des demandes en matière de logement.

Oralia affiche sa volonté d’offrir le meilleur à ses clients
- Une expertise dans chacun des métiers grâce à la force d’un groupe et à la synergie des compétences.
- Une informatique leader dans les métiers de l’administration de biens.
- Un accès permanent pour ses clients, aux informations les concernant par le site www.oralia.fr.
- Des procédures et des documents communs à l’ensemble de ses filiales, gage de qualité et de professionnalisme pour ses clients.
- Une formation permanente de l’ensemble des collaborateurs.
- Un service d’audit et de contrôle interne assurant le maximum de qualité dans la gestion des biens et le maximum de sécurité dans la gestion des fonds des clients.
- Une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès des AGF, premier spécialiste européen dans ce domaine.
- Une garantie financière pour les fonds clients détenus.

Oralia en chiffres :

Chiffre d'affaire en 2010 : 46 millions d'Euros
Nombre de lots gérés : 120 000 lots

Article 28 de la loi n°2010-737 du 1er juillet 2010  :

Toute publicité relative à une opération d’acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 decies E à 199 decies G, au b du 2 de l’article 199 undecies A, ainsi qu’aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 septvicies du code général des impôts doit comporter une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Sous le dispositif Scellier, le propriétaire doit s'engager à louer le logement sur une durée minimale de neuf ans renouvelable deux fois par période triennale en Scellier intermédiaire A défaut, l'intégralité des réductions d'impôt sera remise en cause par l'administration fiscale.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme :
(Sources : DREAL Aquitaine)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)
(Sources : INSEE-Notaires de France)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (De 2010 à 2011)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

État de commercialisation des logements neufs (appartements) au premier trimestre 2011 :

Région Aquitaine :

Tous types d'appartement :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de la population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)

Répartition des résidences principales selon la typologie :

Résidence principale selon le nombre de pièces sur la Ville de Mérignac :

Résidence principale selon le nombre de pièces sur la Communauté urbaine de Bordeaux :

L'emplacement de la résidence :

Merignac :

Au cœur de l’agglomération bordelaise, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région. Premier Pôle économique et commercial d’Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois et une opportunité pour tous. Mérignac sait aussi être innovante. Grâce à sa diversité économique, elle brasse des industries de Haute Technologie. De l’aéronautique à la recherche en Médecine.

Mérignac accueille des entreprises de l’Aérospace Valley , Pôle de compétitivité mondial dans le domaine de l’aéronautique et de l’espace. Ainsi, Bordeaux Aéroparc concentre-t-il de nombreuses industries dans ce secteur ainsi que leurs sous-traitants. D’autres entreprises ont été attirées par l’attractivité économique de la ville. Le Pôle Santé Bioparc regroupe des Industries pharmaceutiques, aussi spécialisées dans le Biodéveloppement et la Chirurgie.

4 500 entreprises  sont implantées parmi 25 parcs d’activités, dans 6 secteurs principaux : services financiers, grande distribution, automobile, tourisme d’affaires, BTP-construction, aéronautique. Une importante manne économique qui concentre près de 40 000 emplois marchands et 8 000 emplois publics. D’ailleurs, la ville voit se créer 15 nouvelles entreprises par mois en moyenne (hors entrepreneurs individuels). Le plus grand centre commercial du Sud-ouest est installé dans la commune.


L'implantation de la résidence :

Dans l'un des quartiers résidentiels de Merignac, en secteur diffus composé de villas individuelles + jardins.

Accès :

A 6 minutes à pied de la station de bus ligne N° 30
A 15 minutes de la mairie de Bordeaux
A 8 minutes de l'aéroport de Bordeaux Merignac
A 3 minutes en voiture de l'A630 : Paris – Toulouse
A 11 minutes de l'autoroute des deux mers : Toulouse, Sud de la France

Services :
Ecole Primaire Osca Auriac : 3 minutes
Collège Les Eyquems : 9 minutes
Lycée Marcel Dassault : 12 minutes
Supermarché à 10 minutes

Le Promoteur :

Le Groupe a été crée en 2003 par Amaury TAFFIN et Ludovic BONAMY après plusieurs années de prospection foncière et de montages  d’opérations pour un Groupe immobilier national.

Notre première opération de 7 maisons en défiscalisation « ROBIEN » fut une réussite qui nous incita à réitérer par 12 maisons à Toulenne près de Langon, puis 24 appartements à Ambares dans la banlieue bordelaise etc….

Nous avons continué par un village entier mixant le collectif et l’individuel de 52 logements toujours dans la banlieue bordelaise et avons maintenant une vitesse de croisière d’une petite centaine de logements par an.

Nous travaillons toujours avec le même architecte et les mêmes entreprises nous suivent depuis plus de 5 ans sur toutes nos opérations.

Nous qualifions notre activité de promotion « artisanale » car à nous deux, nous formons « Le groupe amovic » !!! Nous n’avons aucun salarié, nous suivons nous même nos chantiers et nous nous occupons de nos clients depuis la réservation jusqu’à la livraison.

Nous sommes à la disposition des commerciaux pour faciliter les ventes, nous réceptionnons les clients à la gare, à l’aéroport, nous les emmenons sur le site et leur faisons visiter nos précédentes opérations.
 Nous pouvons également vous recevoir chez nous en mettant à votre disposition un bureau de réception.
Le Groupe a été crée en 2003 par Amaury TAFFIN et Ludovic BONAMY après plusieurs années de prospection foncière et de montages  d’opérations pour un Groupe immobilier national.

Notre première opération de 7 maisons en défiscalisation « ROBIEN » fut une réussite qui nous incita à réitérer par 12 maisons à Toulenne près de Langon, puis 24 appartements à Ambares dans la banlieue bordelaise etc….

Nous avons continué par un village entier mixant le collectif et l’individuel de 52 logements toujours dans la banlieue bordelaise et avons maintenant une vitesse de croisière d’une petite centaine de logements par an.

Nous travaillons toujours avec le même architecte et les mêmes entreprises nous suivent depuis plus de 5 ans sur toutes nos opérations.

Nous qualifions notre activité de promotion « artisanale » car à nous deux, nous formons « Le groupe amovic » !!! Nous n’avons aucun salarié, nous suivons nous même nos chantiers et nous nous occupons de nos clients depuis la réservation jusqu’à la livraison.

Nous sommes à la disposition des commerciaux pour faciliter les ventes, nous réceptionnons les clients à la gare, à l’aéroport, nous les emmenons sur le site et leur faisons visiter nos précédentes opérations.
 Nous pouvons également vous recevoir chez nous en mettant à votre disposition un bureau de réception.

Nous avons toujours considéré que la promotion était un travail d’équipe ; c’est tous ensemble, commerciaux, artisans, bureaux d’étude,  administratifs…que nous pouvons réaliser de beaux programmes et pérenniser une activité enrichissante pour tous.

Réalisations :
- Domaine de la Tour – Merignac (33)
- Le Hammeau Pierre Fabre – Cadillac (33)
- Résidence Les Pensées – Ambares (33)
- Résidence Amandine – Ambares (33)
- L'Orée des Pins – St Laurent du Medoc
- Le Ruisseau d'Antoune – Artigues Près Bordeaux (33)

Nous avons toujours considéré que la promotion était un travail d’équipe, c’est tous ensemble, commerciaux, artisans, bureaux d’étude,  administratifs…que nous pouvons réaliser de beaux programmes et pérenniser une activité enrichissante pour tous.

Les + de l'emplacement :

Merignac :

Au cœur de l’agglomération bordelaise, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région. Premier Pôle économique et commercial d’Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois et une opportunité pour tous. Mérignac sait aussi être innovante. Grâce à sa diversité économique, elle brasse des industries de Haute Technologie. De l’aéronautique à la recherche en Médecine.
4 500 entreprises  sont implantées parmi 25 parcs d’activités, dans 6 secteurs principaux : services financiers, grande distribution, automobile, tourisme d’affaires, BTP-construction, aéronautique. Une importante manne économique qui concentre près de 40 000 emplois marchands et 8 000 emplois publics.

L'implantation de la résidence :
Dans l'un des quartiers résidentiels de Merignac, en secteur diffus composé de villas individuelles + jardins .

Accès :

A 6 minutes à pied de la station de bus ligne N° 30
A 15 minutes de la mairie de Bordeaux
A 8 minutes de l'aéroport de Bordeaux Merignac
A 3 minutes en voiture de l'A630 : Paris – Toulouse
A 11 minutes de l'autoroute des deux mers : Toulouse, Sud de la France

Services :
École Primaire Osca Auriac : 3 minutes
Collège Les Eyquems : 9 minutes
Lycée Marcel Dassault : 12 minutes
Supermarché à 10 minutes


Les + de la résidence :

Une conception architecturale originale et novatrice :
- 9 petits bâtiments disposés autour d'un vaste espace vert central.
- Chaque bâtiment est composé de 5 à 10 logements
- Les appartements et l'ensemble de la résidence bénéficient d'une orientation optimale.
- Du T2 au T4, chaque unité est dotée d'un balcon ou d'une terrasse.
- Chaque logement sera labellisé BBC : majoration de la réduction d'impôt.


Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 52 % à 100 % par an sur 15 ans en moyenne, pour les contribuables payant de 2 282 € à 7 933 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 167 240 €, loyer mensuel prévisionnel de 473 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 50 000 €

Acquisition par une personnes seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 7 933 €
Imposition après investissement : 5 019 €
Une diminution de l'imposition de 36 %

Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 597 €
Imposition après investissement : 2 683 € par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 52 % par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 621 €
Imposition après investissement : 1 037 € par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 71 % par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 952 €
Imposition après investissement : 367 € par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 87 % par an pendant 15 ans (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 282 €
Imposition après investissement : 0 € par an pendant 15 ans  (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 100 % par an pendant 15 ans  (moyenne sur 15 ans)

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 561 €
Pour 10 % d'apport : 460 €
Pour 20 % d'apport : 360 €
Pour 30 % d'apport : 260 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

Un investissement sécurisé :

Des typologies de logements qui répondent à la demande sur le secteur de Merignac. Actuellement, sur l'ensemble de l'agglomération bordelaise, + de 50 % du parc de logement est composé de + de 3 pièces alors que le nombre d'occupants par logement n'est que de 2 personnes : un investissement en adéquation avec les besoins en logement sur le secteur
Une ville dynamique économiquement, l'un des premiers pôle économique et technologique de la région Aquitaine.
Une croissance des prix supérieure à la moyenne nationale, poussée par une forte demande en logement des populations locales qui ne souhaitent pas s'installer dans des logements anciens, inadaptés aux besoins contemporains.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an
Capital acquis sur 25 ans : 214 473 €
Plus value réalisée : 47 233 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 2.88 % par an (moyenne de l'indice immobilier INSEE-Notaire de France sur les cinq dernières années):
- Capital acquis sur 25 ans : 340 106 €
- Plus value réalisée : 172 866 €

Un investissement rente complément de revenu sur le long terme :

- Un secteur à forte demande locative : un taux de vacance des logements très faible : 3.9 % contre 6.5 % au niveau national.
- Une offre locative réduite : + de 50% du parc des résidences principales est occupé par leurs propriétaires
- Une population solvable. Peu de risques locatifs : Le niveau de revenu moyen est supérieur à celui constaté au niveau national et reste l'un des plus élevés de l'agglomération bordelaise : un investissement locatif sécurisé.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 50 000 €

Acquisition d'un T2 à 167 240 €, loyer mensuel prévisionnel de 473  €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 7 640 € - 14 458 € = - 6 818 €

Mensuelle : 6 818 €/12 mois = 568 €

Répartition du financement :

Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Merignac (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logement sur le secteur de Mérignac :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

Revenus annuels imposables moyen sur le secteur :

LE GESTIONNAIRE : Oralia est un groupe spécialisé dans la gestion, la location et la vente de biens immobiliers. Il possède une connaissance approfondie de ses marchés au travers de 24 implantations de proximité. Il est devenu en 15 ans le sixième groupe français dans le domaine de l’Administration de biens.

Les métiers du groupe
- Gestion de biens immobiliers pour le compte de propriétaires : personnes physiques ou institutionnels.
- Location d’appartements, locaux commerciaux, bureaux …
- Syndic de copropriété.
- Vente pour le compte de particuliers ou de propriétaires institutionnels.

Les services du groupe Oralia a développé des services performants et innovants permettant de répondre à l’ensemble des demandes en matière de logement.

Oralia affiche sa volonté d’offrir le meilleur à ses clients
- Une expertise dans chacun des métiers grâce à la force d’un groupe et à la synergie des compétences.
- Une informatique leader dans les métiers de l’administration de biens.
- Un accès permanent pour ses clients, aux informations les concernant par le site www.oralia.fr.
- Des procédures et des documents communs à l’ensemble de ses filiales, gage de qualité et de professionnalisme pour ses clients.
- Une formation permanente de l’ensemble des collaborateurs.
- Un service d’audit et de contrôle interne assurant le maximum de qualité dans la gestion des biens et le maximum de sécurité dans la gestion des fonds des clients.
- Une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès des AGF, premier spécialiste européen dans ce domaine.
- Une garantie financière pour les fonds clients détenus.

Oralia en chiffres :

Chiffre d'affaire en 2010 : 46 millions d'Euros
Nombre de lots gérés : 120 000 lots

Article 28 de la loi n°2010-737 du 1er juillet 2010  :

Toute publicité relative à une opération d’acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 decies E à 199 decies G, au b du 2 de l’article 199 undecies A, ainsi qu’aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 septvicies du code général des impôts doit comporter une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Sous le dispositif Scellier, le propriétaire doit s'engager à louer le logement sur une durée minimale de neuf ans renouvelable deux fois par période triennale en Scellier intermédiaire A défaut, l'intégralité des réductions d'impôt sera remise en cause par l'administration fiscale.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme :
(Sources : DREAL Aquitaine)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)
(Sources : INSEE-Notaires de France)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (De 2010 à 2011)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

État de commercialisation des logements neufs (appartements) au premier trimestre 2011 :

Région Aquitaine :

Tous types d'appartement :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de la population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)

Répartition des résidences principales selon la typologie :

Résidence principale selon le nombre de pièces sur la Ville de Mérignac :

Résidence principale selon le nombre de pièces sur la Communauté urbaine de Bordeaux :

L'emplacement de la résidence :

Merignac :

Au cœur de l’agglomération bordelaise, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région. Premier Pôle économique et commercial d’Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois et une opportunité pour tous. Mérignac sait aussi être innovante. Grâce à sa diversité économique, elle brasse des industries de Haute Technologie. De l’aéronautique à la recherche en Médecine.

Mérignac accueille des entreprises de l’Aérospace Valley , Pôle de compétitivité mondial dans le domaine de l’aéronautique et de l’espace. Ainsi, Bordeaux Aéroparc concentre-t-il de nombreuses industries dans ce secteur ainsi que leurs sous-traitants. D’autres entreprises ont été attirées par l’attractivité économique de la ville. Le Pôle Santé Bioparc regroupe des Industries pharmaceutiques, aussi spécialisées dans le Biodéveloppement et la Chirurgie.

4 500 entreprises  sont implantées parmi 25 parcs d’activités, dans 6 secteurs principaux : services financiers, grande distribution, automobile, tourisme d’affaires, BTP-construction, aéronautique. Une importante manne économique qui concentre près de 40 000 emplois marchands et 8 000 emplois publics. D’ailleurs, la ville voit se créer 15 nouvelles entreprises par mois en moyenne (hors entrepreneurs individuels). Le plus grand centre commercial du Sud-ouest est installé dans la commune.


L'implantation de la résidence :

Dans l'un des quartiers résidentiels de Merignac, en secteur diffus composé de villas individuelles + jardins.

Accès :

A 6 minutes à pied de la station de bus ligne N° 30
A 15 minutes de la mairie de Bordeaux
A 8 minutes de l'aéroport de Bordeaux Merignac
A 3 minutes en voiture de l'A630 : Paris – Toulouse
A 11 minutes de l'autoroute des deux mers : Toulouse, Sud de la France

Services :
Ecole Primaire Osca Auriac : 3 minutes
Collège Les Eyquems : 9 minutes
Lycée Marcel Dassault : 12 minutes
Supermarché à 10 minutes

Le Promoteur :

Le Groupe a été crée en 2003 par Amaury TAFFIN et Ludovic BONAMY après plusieurs années de prospection foncière et de montages  d’opérations pour un Groupe immobilier national.

Notre première opération de 7 maisons en défiscalisation « ROBIEN » fut une réussite qui nous incita à réitérer par 12 maisons à Toulenne près de Langon, puis 24 appartements à Ambares dans la banlieue bordelaise etc….

Nous avons continué par un village entier mixant le collectif et l’individuel de 52 logements toujours dans la banlieue bordelaise et avons maintenant une vitesse de croisière d’une petite centaine de logements par an.

Nous travaillons toujours avec le même architecte et les mêmes entreprises nous suivent depuis plus de 5 ans sur toutes nos opérations.

Nous qualifions notre activité de promotion « artisanale » car à nous deux, nous formons « Le groupe amovic » !!! Nous n’avons aucun salarié, nous suivons nous même nos chantiers et nous nous occupons de nos clients depuis la réservation jusqu’à la livraison.

Nous sommes à la disposition des commerciaux pour faciliter les ventes, nous réceptionnons les clients à la gare, à l’aéroport, nous les emmenons sur le site et leur faisons visiter nos précédentes opérations.
 Nous pouvons également vous recevoir chez nous en mettant à votre disposition un bureau de réception.
Le Groupe a été crée en 2003 par Amaury TAFFIN et Ludovic BONAMY après plusieurs années de prospection foncière et de montages  d’opérations pour un Groupe immobilier national.

Notre première opération de 7 maisons en défiscalisation « ROBIEN » fut une réussite qui nous incita à réitérer par 12 maisons à Toulenne près de Langon, puis 24 appartements à Ambares dans la banlieue bordelaise etc….

Nous avons continué par un village entier mixant le collectif et l’individuel de 52 logements toujours dans la banlieue bordelaise et avons maintenant une vitesse de croisière d’une petite centaine de logements par an.

Nous travaillons toujours avec le même architecte et les mêmes entreprises nous suivent depuis plus de 5 ans sur toutes nos opérations.

Nous qualifions notre activité de promotion « artisanale » car à nous deux, nous formons « Le groupe amovic » !!! Nous n’avons aucun salarié, nous suivons nous même nos chantiers et nous nous occupons de nos clients depuis la réservation jusqu’à la livraison.

Nous sommes à la disposition des commerciaux pour faciliter les ventes, nous réceptionnons les clients à la gare, à l’aéroport, nous les emmenons sur le site et leur faisons visiter nos précédentes opérations.
 Nous pouvons également vous recevoir chez nous en mettant à votre disposition un bureau de réception.

Nous avons toujours considéré que la promotion était un travail d’équipe ; c’est tous ensemble, commerciaux, artisans, bureaux d’étude,  administratifs…que nous pouvons réaliser de beaux programmes et pérenniser une activité enrichissante pour tous.

Réalisations :
- Domaine de la Tour – Merignac (33)
- Le Hammeau Pierre Fabre – Cadillac (33)
- Résidence Les Pensées – Ambares (33)
- Résidence Amandine – Ambares (33)
- L'Orée des Pins – St Laurent du Medoc
- Le Ruisseau d'Antoune – Artigues Près Bordeaux (33)

Nous avons toujours considéré que la promotion était un travail d’équipe, c’est tous ensemble, commerciaux, artisans, bureaux d’étude,  administratifs…que nous pouvons réaliser de beaux programmes et pérenniser une activité enrichissante pour tous.