« L'investissement patrimonial par excellence...
Un emplacement très rare et de prestige »

Ce projet de résidence existe depuis quelques années. Pourquoi l'attention du Comité de Commercialisation de Direct Produit se penche-t-il sur ce produit aujourd'hui ?

Tout l'intérêt réside dans le fait que nous sommes face à la réalisation du dernier bâtiment sur les 8 du projet. Autant certains des acquéreurs des premiers bâtiments ont pu subir les aléas d'un chantier qui n'a pas permis d'optimiser la gestion locative et l'usage de l'environnement de la résidence, autant les acquéreurs / investisseurs du dernier bâtiment ne connaîtront aucun désagrément. En effet l'ensemble du domaine est livré et en exploitation.  

Il est facile de se rendre compte aujourd'hui de la qualité de l'ensemble et de tous les avantages que peut retirer de ce domaine un locataire ou un propriétaire. Direct Produit a retenu le côté exceptionnel de la réalisation qui est dans un domaine clos et sécurisé. Un soin important est apporté à l'environnement. L'ensemble mixe des populations de locataires et de propriétaires occupants à moins de 3km du centre ville de Metz.

Combien de lots restent-t-ils à la vente ?

Il ne reste que 16 logements à ce jour. Les logements existent, sont habités pour la plupart. Les 190 lots sont réalisés... quelle meilleure preuve pour nous et pour les investisseurs. C'est très sécurisant pour tout le monde. Et en plus cela correspond à un réel besoin à deux pas du centre ville.

Pourquoi investir sur le Domaine de Vallières ?

Parce que c'est construit et livré, l'avantage fiscal Scellier à 13 % ou plus en loyer intermédiaire est immédiat sur les revenus 2011, la gestion locative est également immédiate, l'absence d'intérets intercalaires et de risque de retard de livraison.
Le tout dans une des villes les plus dynamiques de France (TGV Paris 1h25).
Investir sur cette résidence, c'est éviter les risques d'un projet en VEFA

 Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 45 000 €

Acquisition d'un T2 à 151 082 €, loyer mensuel prévisionnel de 615 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 7 588 € - 13 738 € = - 6 149 €

Mensuelle : 6 149 €/12 mois = 512 €

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Le marché locatif sur le secteur de Metz (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Metz :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution annuelle des prix ( 2009-2010 ) : (Sources : DREAM - Lorraine)

Appartement tout type confondu :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Etat de commercialisation des logements neufs sur le secteur : (Source : DREAL Lorraine)

Etat de commercialisation des logements neufs en région Lorraine au quatrième trimestre 2010 :

Appartements :

Évolution des délais d'écoulement des appartements dans le neuf :

Sur l'agglomération de Metz :

Etat de commercialisation des logements neufs sur l'agglomération de Metz au quatrième trimestre 2010 :

L'emplacement de la résidence :

- A 260 m : école primaire et école maternelle
- A 400 m : supermarché
- A 3 km de l'autoroute A4 (direction Strasbourg)
- A 6 minutes de la mairie de Metz

« L'investissement patrimonial par excellence...
Un emplacement très rare et de prestige »

Ce projet de résidence existe depuis quelques années. Pourquoi l'attention du Comité de Commercialisation de Direct Produit se penche-t-il sur ce produit aujourd'hui ?

Tout l'intérêt réside dans le fait que nous sommes face à la réalisation du dernier bâtiment sur les 8 du projet. Autant certains des acquéreurs des premiers bâtiments ont pu subir les aléas d'un chantier qui n'a pas permis d'optimiser la gestion locative et l'usage de l'environnement de la résidence, autant les acquéreurs / investisseurs du dernier bâtiment ne connaîtront aucun désagrément. En effet l'ensemble du domaine est livré et en exploitation.  

Il est facile de se rendre compte aujourd'hui de la qualité de l'ensemble et de tous les avantages que peut retirer de ce domaine un locataire ou un propriétaire. Direct Produit a retenu le côté exceptionnel de la réalisation qui est dans un domaine clos et sécurisé. Un soin important est apporté à l'environnement. L'ensemble mixe des populations de locataires et de propriétaires occupants à moins de 3km du centre ville de Metz.

Combien de lots restent-t-ils à la vente ?

Il ne reste que 16 logements à ce jour. Les logements existent, sont habités pour la plupart. Les 190 lots sont réalisés... quelle meilleure preuve pour nous et pour les investisseurs. C'est très sécurisant pour tout le monde. Et en plus cela correspond à un réel besoin à deux pas du centre ville.

Pourquoi investir sur le Domaine de Vallières ?

Parce que c'est construit et livré, l'avantage fiscal Scellier à 13 % ou plus en loyer intermédiaire est immédiat sur les revenus 2011, la gestion locative est également immédiate, l'absence d'intérets intercalaires et de risque de retard de livraison.
Le tout dans une des villes les plus dynamiques de France (TGV Paris 1h25).
Investir sur cette résidence, c'est éviter les risques d'un projet en VEFA

 Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 45 000 €

Acquisition d'un T2 à 151 082 €, loyer mensuel prévisionnel de 615 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 7 588 € - 13 738 € = - 6 149 €

Mensuelle : 6 149 €/12 mois = 512 €

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Le marché locatif sur le secteur de Metz (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Metz :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution annuelle des prix ( 2009-2010 ) : (Sources : DREAM - Lorraine)

Appartement tout type confondu :

Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Etat de commercialisation des logements neufs sur le secteur : (Source : DREAL Lorraine)

Etat de commercialisation des logements neufs en région Lorraine au quatrième trimestre 2010 :

Appartements :

Évolution des délais d'écoulement des appartements dans le neuf :

Sur l'agglomération de Metz :

Etat de commercialisation des logements neufs sur l'agglomération de Metz au quatrième trimestre 2010 :

L'emplacement de la résidence :

- A 260 m : école primaire et école maternelle
- A 400 m : supermarché
- A 3 km de l'autoroute A4 (direction Strasbourg)
- A 6 minutes de la mairie de Metz