Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Montpellier dans le neuf |
| 3 490 € |
2 373 € |
De 2 580 € à 5 870 € |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| |
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen, réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Montpellier |
Prix moyen au m² sur le département de l'Hérault |
Prix moyen au m² sur la région Languedoc Roussillon |
| T4 |
3 490 € |
2 373 € |
De 2580 €
à 3 880 € |
3 470 € |
3 340 € |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)
Sur les cinq dernières années
Secteur de Montpellier |
+ 17.4 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
Secteur de Montpellier |
+ 3.48 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
Sur la région Languedoc Roussillon |
+ 3.56 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
L'avis de Direct Produit :
Des prix au m² correspondant à ceux du marché de l'agglomération montpelliéraine, du département et de la région Languedoc Roussillon, l'assurance que l'acquéreur ne paiera pas de supplément de prix à raison de la réduction d'impôt. |
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs au quatrième trimestre 2010 : (Sources : DREAL Languedoc Roussillon)
| Mises en vente |
1 987 unités |
+ 52.1 % |
| Réservations |
1 791 unités |
+ 2.3 % |
| Stocks |
3 761 unités |
+ 69.3 % |
Évolution des délais d'écoulement des stocks en Languedoc Roussillon :
| |
En mois |
| Premier trimestre 2010 |
7.1 mois |
| Deuxime trimestre 2010 |
5.7 mois |
| Troisième trimestre 2010 |
4.7 mois |
| Quatrième trimestre 2010 |
5.3 mois |
État de commercialisation des logements neufs sur le département de l'Hérault :
Mises en vente
|
1 190 unités
|
Réservations
|
1 046 unités
|
Stocks
|
1 546 unités
|
Évolution des délais d'écoulement des stocks disponibles en 2010 en mois :
|
En mois
|
Premier trimestre 2010
|
5.9 mois
|
Deuxime trimestre 2010
|
3.9 mois
|
Troisième trimestre 2010
|
3.3 mois
|
Quatrième trimestre 2010
|
4.3 mois
|
Le marché immobilier sur Montpellier :
Depuis 2009 avec la baisse des taux d'intérêt et la mise en place du dispositif Scellier, le marché immobilier enregistre une très nette reprise, avec des prix à la hausse de 5% en 2010.
Dans le neuf, tous les logements se vendent dans des délais très court et ici aussi avec une augmentation des prix particulièrement remarquable.
L'avis de Direct Produit :
Des délais d'écoulement des stocks particulièrement court, un niveau de vente qui reste élevé : Investir sur la résidence Moulin de Sévigné c'est se placer sur un marché immobilier porteur et dynamique producteur d' importantes plus values sur le court et moyen terme.
L'immobilier montpelliérain : Un investissement patrimoine ! |
Évolution démographique sur le secteur de Montpellier :
Variation annuelle de population :
|
Commune de Montpellier |
Montpellier agglomération |
Département de l'Hérault |
Région Languedoc Roussillon |
Comparatif France entière |
| De 1968 à 1975 |
+ 2.4 % |
+ 3.2 % |
+ 1.3 % |
+ 0.7 % |
+ 0.8 % |
| De 1975 à 1982 |
+ 0.4 % |
+ 1.5 % |
+ 1.2 % |
+ 1.1 % |
+ 0.5 % |
| De 1982 à 1990 |
+ 0.7 % |
+ 1.6 % |
+ 1.5 % |
+ 1.2 % |
+ 0.5 % |
| De 1990 à 1999 |
+ 0.9 % |
+ 1.7 % |
+ 1.4 % |
+ 0.9 % |
+ 0.4 % |
| De 1999 à 2007 |
+ 1.5 % |
+ 1.4 % |
+ 1.5 % |
+ 1.4 % |
+ 0.7 % |
L'agglomération de Montpellier compte 406 000 habitants. Sa population a triplé au cours du dernier demi siècle.
Depuis le début des années 2000, le dynamisme démographique de l'agglomération reste fort avec 5 600 habitants supplémentaires chaque année.
Cette évolution démographique est portée par les migrations. Migrations de populations jeunes, de cadres et professions intermédiaires et commerçants artisans.
A Montpellier (commune de Montpellier), l'augmentation du nombre de ménage atteint 88 000 unités entre 1962 et 2006. Cette croissance s'est traduite par une extension urbaine significative notamment à l'ouest de la commune (Quartiers Cévennes et Mosson).
Le logement sur le secteur de Montpellier :
Répartition des logements par typologie :
| |
Commune de Montpellier |
Agglo de Montpellier |
Département de l'Hérault |
Région Languedoc Roussillon |
| Maisons |
14.7 % |
34.5 % |
49.5 % |
57.7 % |
| Appartements |
84 % |
64.2 % |
48.1 % |
40.5 % |
La construction de logements sur le secteur de Montpellier :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| |
Commune de Montpellier |
Communauté d'agglomération de Montpellier |
Région Languedoc Roussillon |
| Logements construits avant 1990 |
76.6 %
|
72.5 % |
75 % |
| Logements construits après 1990 |
23.4 % |
27.5 % |
25 % |
L'avis de Direct Produit :
Sur le centre ville de Montpellier peu de maisons individuelles ou semi individuelles. Le marché sur ce type de logement est de pénurie sur le centre ville, alors que la proportion de maisons augmente à mesure que l'on s'éloigne du centre, preuve qu'il s'agit là d'une typologie de logement recherchée sur Montpellier.
Un niveau de construction qui reste faible en centre ville, la majorité des logements sont antérieurs à 1990, alors que la croissance démographique est l'une des plus importante de France, crééant ainsi un phénomène de pénurie sur la ville même de Montpellier.
La résidence Moulin de Sévigné répond donc à un véritable besoin sur la ville de Montpellier. Elle constitue, de par la typologie des logements proposés ( des maisons semi individuelles) un produit rare sur le secteur. L'assurance de réaliser une importante plus value à terme ! |
- Un emplacement d'exception : Ouest de Montpellier, quartiers résidentiels
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