Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
263 500 € |
| Fourchette intermédiaire |
164 100 € |
| Fourchette basse |
117 100 € |
Prix moyen au m² :
Prix moyen au m²
sur la résidence |
Prix moyen au m²
réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m²
sur le secteur de Mulhouse
dans le neuf |
| 3 272 € |
2 683 € |
2 890 € |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| |
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen
réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Mulhouse |
Prix moyen au m² sur le département du Haut Rhin |
Prix moyen au m² sur la région Alsace |
| T1 |
3 310 € |
2 714 € |
Nc |
Nc |
3 940 € |
| T2 |
3 316 € |
2 719 € |
3 050 € |
2 920 € |
3 130 € |
| T3 |
3 172 € |
2 601 € |
2 880 € |
2 810 € |
2 930 € |
Évolution des prix :
Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : DREAL Alsace)
| |
Évolution sur un an |
Évolution trimestrielle |
| Région Alsace |
+ 2.1 % |
+ 2.2 % |
| Département Haut Rhin |
+ 5.6 % |
+ 1.95 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2005 à 2010)
Sur les cinq dernières années
secteur de Mulhouse |
+ 5.9 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
secteur de Mulhouse |
+ 1.18 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
région Alsace |
+ 2.64 % |
Évolution de l'indice INSEE sur un an (De 2009 à 2010) :
| Région Alsace |
+ 4.9 % |
| Département du Haut Rhin |
+ 1.5 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs (appartements) au premier trimestre 2011 :
Région Alsace :
Tous types d'appartement :
| |
|
Variation sur un an |
| Mises en ventes |
884 unités |
+ 48.3 % |
| Ventes - Réservations |
892 unités |
+ 12 % |
| Stocks |
2 047 unités |
- 8.17 % |
Département du Haut Rhin :
Tous types d'appartements :
|
|
Variation sur un an
|
Mises en ventes
|
191 unités
|
+ 6.7 %
|
Ventes - Réservations
|
322 unités
|
+ 22.9 %
|
Stocks
|
693 unités
|
- 39 %
|
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de la population :
| Ville de Mulhouse |
+ 0.2 % |
Communauté d'agglomération
de la région Mulhouse Alsace |
+ 0.3 % |
| Département du Haut Rhin |
+ 0.6 % |
| Région Alsace |
+ 0.6 % |
| France entière |
+ 0.7 % |
Composition de parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant (Sources : INSEE)
| |
Avant 1990 |
Après 1990 |
| Ville de Mulhouse |
90.1 % |
9.9 % |
Communauté d'agglomération
de la région Mulhouse Alsace |
83.6 % |
16.4 % |
| Département du Haut Rhin |
80.2 % |
19.8 % |
| Région Alsace |
79.7 % |
20.3 %
|
L'emplacement de la résidence :
A Mulhouse, capitale du sud de l'Alsace, une ville ouverte sur l'Europe entre l'Allemagne et la Suisse et qui dispose de nombreux atouts :
- Un cadre de vie recherché pour la qualité de vie offerte à ses habitants
- Une ville moderne qui offre de nombreuses activités culturelles.
- La ville de Mulhouse sera prochainement desservie par la ligne TGV Rhin-Rhône.
La localisation de la résidence : La Résidence “Le Trident” se situe 32 rue Paul CÉZANNE à MULHOUSE (68200).Celle-ci fait partie d’un complexe immobilier regroupant plusieurs activités sur la zone Parc des Collines. Ce complexe intègre des bureaux, des cabinets médicaux, des commerces, un hôtel 4 étoiles (Holiday Inn), une crèche et une Résidence Séniors, le tout à 5 minutes du terminal tramway et avec arrêt de bus à côté de l’immeuble.
La résidence bénéficie d'un environnement verdoyant, la rue Paul Cezanne est bordé d'arbres et de parcs
- A seulement 8 minutes du centre ville en voiture
- A 10 km de l'A 35 direction Strasbourg
Une excellente desserte par le réseau des lignes de tramway de l'agglomération de Mulhouse : La station de tramway Les Coteaux n'est qu'à 5 minutes à pied de la résidence ; station qui permettra aux résidents de rejoindre le centre ville en moins de 15 minutes .
Le Promoteur : Le groupe C3A est composé de 2 actionnaires à parts égales, à savoir la société AGORA Promotion SAS et le groupe CKD, qui sont complémentaires dans leurs activités et qui éprouvent un partenariat fructueux depuis de nombreuses années.
La société AGORA Promotion SAS, dont le capital est de 1 638 000€, est dirigée par Monsieur Alexandre PERINEL, détenteur à 100% de la société. Son objet social est la Promotion Immobilière. Son chiffre d’affaires en 2007 est de 28 M€, essentiellement réalisé dans la construction de Résidences de Tourisme et d’Affaires et de Logements d’Accession.
Le groupe CKD est dirigé par Monsieur Claude KESSER, détenteur à 100% du groupe. Son chiffre d’affaires consolidé en 2007 est de 24 M€. Son objet social est l’entreprise générale de construction. Ses activités principales sont la construction de logements sociaux, logements d'accession et bureaux. Son chantier phare depuis 2007 est le trident à Mulhouse.
L'avis de DIRECT PRODUIT :
Des prix au m² supérieurs aux moyennes sur le secteur de Mulhouse :
Cependant, les chiffres indiqués correspondent à des moyennes de secteur, aucune données n'est aujourd'hui disponible pour les appartements neufs sur la ville de Mulhouse même, en raison de la quasi absence de nouvelles constructions.
De plus ce niveau élevé s'explique également par la présence sur la résidence d'un niveau de services et espaces collectif haut de gamme : Chaque appartement de la résidence est unique et meublé. Une surface privative commune avec restaurant, salle de fitness, salle d'art, bibliothèque, salle de cinéma.
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- Une résidence en adéquation avec les besoins des séniors sur le secteur
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