Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
228 100 € |
| Fourchette intermédiaire |
183 800 € |
| Fourchette basse |
129 000 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m²
Réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Nay-PAu dans le neuf |
| 2 327 €/m² |
1 540 €/m² |
2 730 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
|
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen, réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Pau-Nay |
Prix moyen au m² sur le département des Pyrénées Atlantiques |
Prix moyen au m² sur la région Aquitaine |
| T2 |
2 500 €/m² |
1 696 €/m² |
3 040 €/m² |
3 430 €/m² |
3 460 €/m² |
| T3 |
2 274 €/m² |
1 492 €/m² |
2 630 €/m² |
3 140 €/m² |
3 120 €/m² |
| T4 |
2 264 €/m² |
1 398 €/m² |
2 360 €/m² |
3 220 €/m² |
3 130 €/m² |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)
Sur les cinq dernières années
Secteur de Pau-Nay |
+ 11.9 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années,
Secteur de Pau-Nay |
+ 2.38 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
Sur la région Aquitaine |
+ 3.38 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
L'avis de DIRECT PRODUIT :
Des prix au m² inférieurs de 100 à 200 € le m² à ceux proposés sur l'agglomération de Pau Nay. L'assurance que l'acquéreur ne paiera pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation, sur un marché moteur qui enregistre une croissance continue des prix de l'immobilier.
|
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs au quatrième trimestre 2010 en région Aquitaine : (Sources : DREAL Aquitaine)
|
|
Variation sur un an en % |
| Mises en vente |
1 619 unités |
+ 18.3 % |
| Réservations |
1 537 unités |
- 9.7 % |
| Stocks |
2 768 unités |
+ 36.2 % |
État de commercialisation dans le neuf pour le collectif en région Aquitaine - Évolutions en 2010 :
|
1er Tri 2010 |
2ieme Tri 2010 |
3ieme Tri 2010 |
4ieme Tri 2010 |
| Mises en vente |
1 045 unités |
1 270 unités |
1 247 unités |
1 265 unités |
| Ventes |
1 083 unités |
1 615 unités |
1 461 unités |
1 348 unités |
| Stocks |
3 003 unités |
2 488 unités |
2 319 unités |
2 149 unités |
État de commercialisation dans le neuf pour le collectif sur le département des Pyrénées Atlantiques - Évolutions en 2010 :
|
1er Tri 2010
|
2ieme Tri 2010
|
3ieme Tri 2010
|
4ieme Tri 2010
|
Mises en vente
|
277 unités
|
277 unités |
554 unités |
343 unités |
Ventes
|
284 unités |
452 unités |
555 unités |
314 unités |
Stocks
|
871 unités |
599 unités |
625 unités |
678 unités |
Variation en % des ventes et des stocks disponibles de logements neufs dans le collectif sur un an :
|
Région Aquitaine |
Département des Pyrénées Atlantiques |
| Évolution des stocks disponibles |
- 29 % |
- 23 % |
| Évolution du nombre de ventes |
+ 19.66 % |
+ 9.56 % |
L'avis de DIRECT PRODUIT :
Tant sur la région Aquitaine que sur le département des Pyrénées Atlantiques le niveau des ventes reste soutenu face à une demande qui ne cesse de croître, avec pour conséquence immédiate une sensible baisse des stocks disponibles. Cependant, ce dynamisme du marché ne s'accompagne pas d'un niveau de construction suffisant, les mises en chantier et mises en vente diminuant tout au long de l'année 2010, prémisse d'une future pénurie de logement sur l'ensemble du secteur alors que l'ensemble du département des Pyrénées Atlantiques enregistre une forte croissance démographique.
|
Évolution démographique sur le secteur : (Sources : INSEE)
|
Commune de Nay |
Ca de la Vath Vielha |
Ca PAu Pyrénées Atlantiques |
Département des Pyrénées Atlantiques |
Région Aquitaine |
| De 1968 à 1975 |
- 1.2 % |
+ 0.2 % |
+ 1.8 % |
+ 0.7 % |
+ 0.5 % |
| De 1975 à 1982 |
+ 0.5 % |
+ 0.8 % |
+ 0.5 % |
+ 0.5 % |
+ 0.6 % |
| De 1982 à 1990 |
+ 0.1 % |
+ 0.4 % |
+ 0.4 % |
+ 0.5 % |
+ 0.6 % |
| De 1990 à 1999 |
- 0.3 % |
+ 0.3 % |
+ 0.3 % |
+ 0.4 % |
+ 0.4 % |
| De 1999 à 2007 |
+ 0.5 % |
+ 0.9 % |
+ 0.8 % |
+ 0.9 % |
+ 1 % |
Le logement sur le secteur :
La construction de logement :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc existant :
|
Commune de Nay |
Communauté de communes de la Vath Vielha |
CA de Pau Pyrénées |
Département des Pyrénées Atlantiques |
Région Aquitaine |
| Avant 1990 |
89.5 % |
81.2 % |
81.5 % |
80.2 % |
81.3 % |
| Après 1990 |
10.5 % |
18.9 % |
18.5 % |
19.8 % |
18.6 % |
Composition du parc de logement :
En % du parc existant :
|
Ville de Nay |
Communauté
de communes
de la Vath vielha |
CA de Pau Pyrénées |
Département
des Pyrénées Atlantiques |
Région Aquitaine |
| Maisons |
57.3 % |
85.6 % |
33.3 % |
53.9 % |
69 % |
| Appartements |
42.1 % |
13.6 % |
64.7 % |
43.5 % |
28.3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces :
En % du parc de résidence principales existant :
|
Commune de Nay |
Communauté de communes de la Vath Vielha |
Communauté d'agglomération de Pau Pyrénées |
| 1 pièce |
1.9 % |
0.7 % |
9.1 % |
| 2 pièces |
10.8 % |
4.1 % |
14.8 % |
| 3 pièces |
19.8 % |
10.7 % |
22.3 % |
| 4 pièces |
23.8 % |
23.7 % |
23.1 % |
| 5 pièces ou plus |
43.7 % |
60.8 % |
30.6 % |
Structure de la population :
|
Ville de Nay |
Communauté de communes
Vath Vielha |
Communauté d'agglomération de Pau Pyrénées |
| Couples sans enfant |
43.8 % |
40.5 % |
46.1 % |
| Familles ne comportant aucun enfant |
50.8 % |
48.6 % |
51.5 % |
| Nombre moyen de personnes occupant un logement |
2.7 personnes |
2.5 personnes |
2 personnes |
| Retraités en % de la population |
33.3 % |
29.5 % |
26.5 % |
L'avis de DIRECT PRODUIT :
Sur la commune de Nay et la Communauté de Communes de Vath Vielha, à laquelle est rattachée Nay, et sur la Communauté d'agglomération de Pau Pyrénées, un parc de logement vieillissant composé dans sa grande majorité de maisons individuelles de plus de 4 pièces.
Un parc inadapté aux structures des populations locales qui se présentent sous la forme de ménages comportant moins de trois personnes et d'une importante proportion de retraité.
La résidence Hydros qui propose des logements de 2, 3 et 4 pièces est en parfaite adéquation avec les besoins en logement sur le secteur, l'assurance de pouvoir revendre facilement l'appartement au terme de la période défiscalisation. |
Le promoteur : Une société qui bénéficie d'une expérience de 40 ans dans le domaine du bâtiment et de la promotion construction.
Son activité essentielle est la promotion construction de programmes d'habitation ; un savoir faire qui a permis de construire également des hôtels, maisons de retraite, bureaux et équipements tertiaire. Les dernières réalisations portent sur des programmes de qualité dans des domaines variés mais complémentaires qui vont de la conception architecturale à l'urbanisation et la construction.
- Une réponse à l'insuffisance d'offre locative sur le secteur
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