Détails du programme
Direct Produit est missionné par le promoteur pour diffuser, assurer la communication , la prise de mandat de vente, l'animation commerciale, et le back office ventes.
|
|
|
Outils de Vente
- Une forte demande locative sur le secteur
- Des typologies de logement en parfaite adéquation à la demande
- Un emplacement stratégique à Nîmes
Infos Pratiques
|
| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T2 | 114 500 € |
| Appt T3 | 206 700 € |
 Voir la grille des prix
|
|
|
Lots disponibles : 17 lots Total lots résidence : 56 lots Nb de bâtiments : 2 bâtiments |
Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert |
Notre avis
Télécharger Notre avisNotre avis en 3 rubriques
Intérêt de la résidence En savoir
Les + de l'emplacement :
A Nimes :
- Population > 229 251 habitants
- Bassin d'emploi > 84 171 salariés
- Bassin économique > 21 066 entreprises
Nîmes bénéficie d'une situation centrale : a mi chemin entre Avignon et Montpellier et seulement une heure de Marseille. Cette situation géographique privilégiée a permis à la ville de connaître un essor économique remarquable poussé par la situation favorable des trois grandes métropoles régionales voisines.
Pour accompagner ce développement économique, la ville , la communauté d'agglomération et la Chambre de commerce et d'industries ont cherché à valoriser les atouts de Nimes au travers de la création de nouvelles zones d'activités et l'extension de celles existantes :
- Zone d'activité de Grézan : 90 entreprises, 1 720 emplois principalement dans la logistique
- Zone du parc scientifique et technique Georges-Besse : hautes technologies et nouvelles technologies de l'information : 70 entreprises pour 320 emplois
- Zone Franche urbaine de Pissevin Valdegour
- Hôpital universitaire Carremeau : premier hôpital européen.
L'implantation de la résidence : La résidence sera implantée au coeur du nouveau projet urbain de Nîmes : Sernam/Hoch
Un projet urbain qui s'étend en plein coeur de ville sur plus de 100 hectares et qui comprendra les équipements suivants :
- Nouveau campus universitaire
- Maison de la danse
- Gare TER
- Commerces
Desserte :
- Autoroute A9 : trois minutes
- Centre ville de Nîmes-mairie : 2 minutes
- Supermarché : 8 minutes
- GARE TGV de Nîmes : 3 minutes de la résidence
- Écoles, collège et lycée : à moins de 5 minutes
Les + de la résidence :
- 33 logements du T1 au T3 destinés aussi bien à l'accédant qu'au locataire
- La résidence est éligible au nouveau prêt à taux zéro
- Tous les appartements sont dotés de parking en sous sol et de larges terrasses comprises entre 7 m² et 44 m² selon les lots.
- Une résidence labellisée BBC : majoration de la réduction d'impôt et économie d'énergie
Les prestations proposées :
- Dans toutes les pièces revêtement de sols en carreaux grès émaillé 45 X 45 : couloir au choix de l'acquéreur
- Ascenseurs
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 34 % à 100 % pour les contribuables payant de 2 198 € d'impôt par an à 7 816 €
Acquisition d'un T2 au prix de 105 700 €, loyer mensuel prévisionnel de 380 €
Revenus annuels de l'acquéreur : 45 000 €
Acquisition par une personne célibataire, 1 part fiscale :
- Imposition avant investissement : 7 816 €
- Imposition après investissement : 5 126 € par an (moyenne sur neuf ans)
- Une diminution de l'imposition de 34 %
Acquisition par une personne célibataire, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 5 431 €
- Imposition après investissement : 2 741 € par an (moyenne sur neuf ans)
- Une diminution de l'imposition de 49 %
Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 3 565 €
- Imposition après investissement : 534 € par an (moyenne sur neuf ans)
- Une diminution de l'imposition de 85 %
Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 2 885 €
- Imposition après investissement : 207 € par an (moyenne sur neuf ans)
- Une diminution de l'imposition de 92 %
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 2 198 €
- Imposition après investissement : 0 € pendant neuf ans.
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 271 €
- Pour 10 % d'apport : 211 €
- Pour 20 % d'apport : 151 €
- Pour 30 % d'apport : 91 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 3.90 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Les + patrimoniaux :
Un investissement immobilier sécurité ++ :
Sur un marché immobilier poussé par une forte croissance démographique porteuse d'une demande en logement . Des prix en hausse constante : + 2.66 % par an en moyenne sur les cinq dernières années (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE).
Des typologies de logements en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logements : aujourd'hui, la majorité du parc est composé de 4 pièces et plus (+ de 47 % des logements) alors que la taille des ménages occupant des logements est en moyenne de 2.1 personnes. La résidence qui propose des T1, T2 et T3 apportera une réponse adaptée à la composition des familles sur Nîmes et son agglomération.
Nîmes : une ville économiquement dynamique qui bénéficie de la proximité de trois grandes métropoles régionales et d'une réelle volonté politique de dynamiser la vie économique de l'agglomération au travers notamment de nombreux parcs d'activité.
Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :
Acquisition d'un T2 au prix de 105 700 €
Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans : 135 553 €
Plus value réalisée : 29 853 €
Hypothèse de revalorisation marché à + 2.66 % par an ( variation sur les cinq dernières années de l'indice immobilier INSEE) :
Capital acquis sur 25 ans : 203 754 €
Une rente locative sécurisée : Une forte demande locative sur le secteur de Nîmes. + de 56 % des logements sont occupés par des propriétaires.
Des prix de loyer très inférieurs aux moyennes proposées sur le marché locatif local : l'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le long terme.
Plus value réalisée : 98 054 €
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² | Sur la résidence | Nîmes | Nîmes métropole | Sur le Gard |
| Ensemble | 7.7 € | 9.9 € | 9.9 € | 9.9 € |
| T1 | 9.75 € | 12.6 € | 12.7 € | Nc |
| T2 | 9.62 € | 10.4 € | 10.4 € | Nc |
| T3 | 7.98 € | 8.8 € | 8.8 € | Nc |
Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Nîmes | + 0.5 % |
| Nîmes Métropole | + 1.1 % |
| France entière | + 2.9 % |
Évolution des loyers par typologie de logement :
| Ville de Nîmes | Nîmes Métropole | |
| T1 | - 2.7 % | - 1.8 % |
| T2 | + 0.7 % |
+ 1.2 % |
| T3 | + 1.3 % | + 1.7 % |
| T4 | 0 % | + 1.2 % |
| T5 | + 6.7 % | + 6.6 % |
Le marché locatif sur le secteur de Nîmes (Sources INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| Ville de Nîmes | Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole | Département du Gard | Région Languedoc Roussillon | |
| Propriétaires | 41 % | 51.6 % | 59 % | 58.6 % |
| Locataires | 56.5 % | 45.7 % | 37.7 % | 38.2 % |
Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Nîmes :
Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :
| Propriétaires | Locataires | |
| Ville de Nîmes | 18 ans | 7 ans |
| Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
18 ans | 7 ans |
| Département du Gard | 19 ans | 7 ans |
| Région Languedoc Roussillon | 18 ans | 7 ans |
LE GESTIONNAIRE :
Le groupe Urbateam a été créé en 2010 à Montpellier par deux anciens cadres issus du monde de l’immobilier.
Leur expérience a été acquise pendant plus de dix ans au sein de grandes entreprises nationales du service immobilier et au travers de différentes fonctions.
L’immobilier facile est leur refrain, car ils souhaitent au travers d’une relation commerciale unique répondre à toute demande avec la plus grande disponibilité et la plus grande rigueur possible.
6 métiers sont proposés :
- la location,
- la gestion,
- la vente,
- l’assurance,
- la défiscalisation,
- le financement.
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Une rente locative scurisée : - Une forte demande locative sur le secteur de Nîmes. + de 56% des logements sont occupés par des propriétaires. - Des prix de loyer très inférieurs aux moyennes proposées sur le marché locatif local : l'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le long terme. |
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute | 226 700 € |
| Fourchette intermédiaire | 174 000 € |
| Fourchette basse | 95 500 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² superficie Scellier | Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Nîmes dans le neuf |
| 3 099 € | 2 429 € | 2 365 € | De 2 710 € à 3 050 € |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² superficie Scellier | Prix moyen, réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Nîmes | Prix moyen au m² sur le département | Prix moyen au m² sur la région Languedoc Roussillon | |
| T1 | 2 923 € | 2 657 € | 2 201 € | Nc | Nc | 4 360 € |
| T2 | 3 109 € | 2 833 € | 2 370 € | 3 770 € | 3 600 e | 3 510 € |
| T3 | 3 113 € | 2 766 € | 2 394 € | 2 950 € | 2 940 € | 3 250 € |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)
| Sur le cinq dernières années secteur de Nîmes |
+ 13.3 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années secteur de Nîmes |
+ 2.66 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années sur la région Languedoc Roussillon |
+ 2.16 % |
Évolution de l'indice INSEE sur un an (De 2010 à 2011)
| Département du Gard | + 1.1 % |
| Région Languedoc Roussillon | + 2.7 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs (appartements) au premier trimestre 2011 :
Région Languedoc Roussillon :
Tous types d'appartement :
| Variation sur un an | ||
| Mises en vente | 1 615 unités | - 12.5 % |
| Ventes-Réservations | 1 503 unités | - 21.9 % |
| Stocks | 4 171 unités | + 22 % |
T1/T2 :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
871 unités |
+ 13.9 % |
| Ventes-Réservations |
816 unités |
- 26.6 % |
| Stocks |
1 885 unités |
+ 28.5 % |
T3 :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
610 unités |
- 13.6 % |
| Ventes-Réservations |
580 unités |
- 12.1 % |
| Stocks |
1 870 unités |
+ 21.75 % |
T4 et + :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
134 unités |
-+ 4.7 % |
| Ventes-Réservations |
107 unités |
- 30.5 % |
| Stocks |
416 unités |
+ 0.7 % |
Département du Gard :
Tous types d'appartements :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
220 unités |
+ 39.2 % |
| Ventes-Réservations |
156 unités |
- 9.8 % |
| Stocks |
586 unités |
+ 59.7 % |
T1/T2 :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
127 unités |
+ 56.8 % |
| Ventes-Réservations |
89 unités |
+ 11.25 % |
| Stocks |
259 unités |
+ 65 % |
T3 :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
88 unités |
+ 15.8 % |
| Ventes-Réservations |
61 unités |
- 21.8 % |
| Stocks |
276 unités |
+ 87.8 % |
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de la population :
| Ville de Nîmes | + 0.6 % |
| Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
+ 0.9 % |
| Département du Gard | + 1.2 % |
| Région Languedoc Roussillon | + 1.3 % |
| Comparatif France entière | + 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant (Sources : INSEE)
|
Avant 1990 |
Après 1990 | |
| Ville de Nîmes | 81.5 % | 18.5 % |
| Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
78.1 % | 21.9 % |
| Département du Gard | 78.3 % | 21.7 % |
| Région Languedoc Roussillon | 76.9 % | 23.1 % |
Répartition des résidences principales selon la typologie :
|
Maisons |
Appartements |
|
| Ville de Nîmes |
30.6 % |
68.7 % |
| Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
48.4 % |
50.8 % |
| Département du Gard |
62.1 % |
37 % |
| Région Languedoc Roussillon |
57.9 % |
240.5 % |
|
Résidences |
Résidences secondaires |
|
| Ville de Nîmes |
86.4 % |
2.4 % |
| Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
88.4 % |
2.3 % |
| Département du Gard |
79.4 % |
12.9 % |
| Région Languedoc Roussillon |
70.8 % |
21.9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces :
| Ville de Nîmes | Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
Département du Gard | Région Languedoc Roussillon | |
| Ensemble | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
| 1 pièce | 7.8 % | 5.7 % | 3.5 % | 4.6 % |
| 2 pièces | 17.8 % | 13.6 % | 10 % | 11.2 % |
| 3 pièces | 27 % | 22.8 % | 21 % | 21.7 % |
| 4 pièces | 26.6 % | 28.9 % | 30.9 % | 29.3 % |
| 5 pièces | 20.6 % | 28.9 % | 34.6 % | 33.3 % |
| Nombre d'occupants moyen par logement | 2.1 | 2.2 | 2.3 | 2.2 |
L'emplacement de la résidence :
A Nîmes :
| Population | 229 251 habitants |
| Bassin d'emploi | 84 171 salariés |
| Bassin économique | 21 066 entreprises |
Nîmes bénéficie d'une situation centrale : a mi chemin entre Avignon et Montpellier et seulement une heure de Marseille. Cette situation géographique privilégiée a permis à la ville de connaître un essor économique remarquable poussé par la situation favorable des trois grandes métropoles régionales voisines.
Pour accompagner ce développement économique, la ville, la communauté d'agglomération et la Chambre de commerce et d'industries ont cherché à valoriser les atouts de Nimes au travers de la création de nouvelles zones d'activités et l'extension de celles existantes :
- Zone d'activité de Grézan : 90 entreprises, 1 720 emplois principalement dans la logistique.
- Zone du parc scientifique et technique Geroges-Besse : hautes technologie et nouvelles technologies de l'information : 70 entreprises pour 320 emplois
- Zone Franche urbaine de Pissevin Valdegour.
- Hôpital universitaire Carremeau : premier hôpital européen.
L'implantation de la résidence : La résidence sera implantée au coeur du nouveau projet urbain de Nîmes : Sernam/Hoch
Un projet urbain qui s'étend en plein coeur de ville sur plus de 100 hectares et qui comprendra les équipements suivants :
- Nouveau campus universitaire
- Maison de la danse
- Gare TER
- Commerces
Desserte :
- Autoroute A9 : trois minutes
- Centre ville de Nîmes-mairie : 2 minutes
- Supermarché : 8 minutes
- GARE TGV de Nîmes : 3 minutes de la résidence
- Écoles, collège et lycée : a moins de 5 minutes
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Un investissement immobilier sécurité ++ : - Sur un marché immobilier poussé par une forte croissance démographique porteuse d'une demande en logements. Des prix en hausse constante : + 2.66 % par an en moyenne sur les cinq dernières années (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE) . - Des typologies de logements en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logements : aujourd'hui, la majorité du parc est composé de 4 pièces et plus (+ de 47 % des logements) alors que la taille des ménages occupant des logements est en moyenne de 2.1 personnes. La résidence qui propose des T1, T2 et T3 apportera une réponse adaptée à la composition des familles sur Nîmes et son agglomération. - Nîmes : une ville économiquement dynamique qui bénéficie de la proximité de trois grandes métropoles régionales et d'une réelle volonté politique de dynamiser la vie économique de l'agglomération au travers notamment de nombreux parcs d'activité. |
Télécharger Notre avis
Emplacement
| Situation dans la région |
|---|
| Situation dans la ville |
|
Notre avis
Télécharger Notre avisNotre avis en 3 rubriques
Intérêt de la résidence En savoir
Les + de l'emplacement :
A Nimes :
- Population > 229 251 habitants
- Bassin d'emploi > 84 171 salariés
- Bassin économique > 21 066 entreprises
Nîmes bénéficie d'une situation centrale : a mi chemin entre Avignon et Montpellier et seulement une heure de Marseille. Cette situation géographique privilégiée a permis à la ville de connaître un essor économique remarquable poussé par la situation favorable des trois grandes métropoles régionales voisines.
Pour accompagner ce développement économique, la ville , la communauté d'agglomération et la Chambre de commerce et d'industries ont cherché à valoriser les atouts de Nimes au travers de la création de nouvelles zones d'activités et l'extension de celles existantes :
- Zone d'activité de Grézan : 90 entreprises, 1 720 emplois principalement dans la logistique
- Zone du parc scientifique et technique Georges-Besse : hautes technologies et nouvelles technologies de l'information : 70 entreprises pour 320 emplois
- Zone Franche urbaine de Pissevin Valdegour
- Hôpital universitaire Carremeau : premier hôpital européen.
L'implantation de la résidence : La résidence sera implantée au coeur du nouveau projet urbain de Nîmes : Sernam/Hoch
Un projet urbain qui s'étend en plein coeur de ville sur plus de 100 hectares et qui comprendra les équipements suivants :
- Nouveau campus universitaire
- Maison de la danse
- Gare TER
- Commerces
Desserte :
- Autoroute A9 : trois minutes
- Centre ville de Nîmes-mairie : 2 minutes
- Supermarché : 8 minutes
- GARE TGV de Nîmes : 3 minutes de la résidence
- Écoles, collège et lycée : à moins de 5 minutes
Les + de la résidence :
- 33 logements du T1 au T3 destinés aussi bien à l'accédant qu'au locataire
- La résidence est éligible au nouveau prêt à taux zéro
- Tous les appartements sont dotés de parking en sous sol et de larges terrasses comprises entre 7 m² et 44 m² selon les lots.
- Une résidence labellisée BBC : majoration de la réduction d'impôt et économie d'énergie
Les prestations proposées :
- Dans toutes les pièces revêtement de sols en carreaux grès émaillé 45 X 45 : couloir au choix de l'acquéreur
- Ascenseurs
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 34 % à 100 % pour les contribuables payant de 2 198 € d'impôt par an à 7 816 €
Acquisition d'un T2 au prix de 105 700 €, loyer mensuel prévisionnel de 380 €
Revenus annuels de l'acquéreur : 45 000 €
Acquisition par une personne célibataire, 1 part fiscale :
- Imposition avant investissement : 7 816 €
- Imposition après investissement : 5 126 € par an (moyenne sur neuf ans)
- Une diminution de l'imposition de 34 %
Acquisition par une personne célibataire, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 5 431 €
- Imposition après investissement : 2 741 € par an (moyenne sur neuf ans)
- Une diminution de l'imposition de 49 %
Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 3 565 €
- Imposition après investissement : 534 € par an (moyenne sur neuf ans)
- Une diminution de l'imposition de 85 %
Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 2 885 €
- Imposition après investissement : 207 € par an (moyenne sur neuf ans)
- Une diminution de l'imposition de 92 %
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
- Imposition avant investissement : 2 198 €
- Imposition après investissement : 0 € pendant neuf ans.
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 271 €
- Pour 10 % d'apport : 211 €
- Pour 20 % d'apport : 151 €
- Pour 30 % d'apport : 91 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 3.90 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Les + patrimoniaux :
Un investissement immobilier sécurité ++ :
Sur un marché immobilier poussé par une forte croissance démographique porteuse d'une demande en logement . Des prix en hausse constante : + 2.66 % par an en moyenne sur les cinq dernières années (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE).
Des typologies de logements en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logements : aujourd'hui, la majorité du parc est composé de 4 pièces et plus (+ de 47 % des logements) alors que la taille des ménages occupant des logements est en moyenne de 2.1 personnes. La résidence qui propose des T1, T2 et T3 apportera une réponse adaptée à la composition des familles sur Nîmes et son agglomération.
Nîmes : une ville économiquement dynamique qui bénéficie de la proximité de trois grandes métropoles régionales et d'une réelle volonté politique de dynamiser la vie économique de l'agglomération au travers notamment de nombreux parcs d'activité.
Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :
Acquisition d'un T2 au prix de 105 700 €
Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans : 135 553 €
Plus value réalisée : 29 853 €
Hypothèse de revalorisation marché à + 2.66 % par an ( variation sur les cinq dernières années de l'indice immobilier INSEE) :
Capital acquis sur 25 ans : 203 754 €
Une rente locative sécurisée : Une forte demande locative sur le secteur de Nîmes. + de 56 % des logements sont occupés par des propriétaires.
Des prix de loyer très inférieurs aux moyennes proposées sur le marché locatif local : l'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le long terme.
Plus value réalisée : 98 054 €
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² | Sur la résidence | Nîmes | Nîmes métropole | Sur le Gard |
| Ensemble | 7.7 € | 9.9 € | 9.9 € | 9.9 € |
| T1 | 9.75 € | 12.6 € | 12.7 € | Nc |
| T2 | 9.62 € | 10.4 € | 10.4 € | Nc |
| T3 | 7.98 € | 8.8 € | 8.8 € | Nc |
Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Nîmes | + 0.5 % |
| Nîmes Métropole | + 1.1 % |
| France entière | + 2.9 % |
Évolution des loyers par typologie de logement :
| Ville de Nîmes | Nîmes Métropole | |
| T1 | - 2.7 % | - 1.8 % |
| T2 | + 0.7 % |
+ 1.2 % |
| T3 | + 1.3 % | + 1.7 % |
| T4 | 0 % | + 1.2 % |
| T5 | + 6.7 % | + 6.6 % |
Le marché locatif sur le secteur de Nîmes (Sources INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| Ville de Nîmes | Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole | Département du Gard | Région Languedoc Roussillon | |
| Propriétaires | 41 % | 51.6 % | 59 % | 58.6 % |
| Locataires | 56.5 % | 45.7 % | 37.7 % | 38.2 % |
Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Nîmes :
Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :
| Propriétaires | Locataires | |
| Ville de Nîmes | 18 ans | 7 ans |
| Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
18 ans | 7 ans |
| Département du Gard | 19 ans | 7 ans |
| Région Languedoc Roussillon | 18 ans | 7 ans |
LE GESTIONNAIRE :
Le groupe Urbateam a été créé en 2010 à Montpellier par deux anciens cadres issus du monde de l’immobilier.
Leur expérience a été acquise pendant plus de dix ans au sein de grandes entreprises nationales du service immobilier et au travers de différentes fonctions.
L’immobilier facile est leur refrain, car ils souhaitent au travers d’une relation commerciale unique répondre à toute demande avec la plus grande disponibilité et la plus grande rigueur possible.
6 métiers sont proposés :
- la location,
- la gestion,
- la vente,
- l’assurance,
- la défiscalisation,
- le financement.
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Une rente locative scurisée : - Une forte demande locative sur le secteur de Nîmes. + de 56% des logements sont occupés par des propriétaires. - Des prix de loyer très inférieurs aux moyennes proposées sur le marché locatif local : l'assurance de trouver rapidement un locataire et de le conserver sur le long terme. |
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute | 226 700 € |
| Fourchette intermédiaire | 174 000 € |
| Fourchette basse | 95 500 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² superficie Scellier | Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Nîmes dans le neuf |
| 3 099 € | 2 429 € | 2 365 € | De 2 710 € à 3 050 € |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence | Prix moyen au m² superficie Scellier | Prix moyen, réduction d'impôt déduite | Prix moyen au m² sur le secteur de Nîmes | Prix moyen au m² sur le département | Prix moyen au m² sur la région Languedoc Roussillon | |
| T1 | 2 923 € | 2 657 € | 2 201 € | Nc | Nc | 4 360 € |
| T2 | 3 109 € | 2 833 € | 2 370 € | 3 770 € | 3 600 e | 3 510 € |
| T3 | 3 113 € | 2 766 € | 2 394 € | 2 950 € | 2 940 € | 3 250 € |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)
| Sur le cinq dernières années secteur de Nîmes |
+ 13.3 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années secteur de Nîmes |
+ 2.66 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années sur la région Languedoc Roussillon |
+ 2.16 % |
Évolution de l'indice INSEE sur un an (De 2010 à 2011)
| Département du Gard | + 1.1 % |
| Région Languedoc Roussillon | + 2.7 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs (appartements) au premier trimestre 2011 :
Région Languedoc Roussillon :
Tous types d'appartement :
| Variation sur un an | ||
| Mises en vente | 1 615 unités | - 12.5 % |
| Ventes-Réservations | 1 503 unités | - 21.9 % |
| Stocks | 4 171 unités | + 22 % |
T1/T2 :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
871 unités |
+ 13.9 % |
| Ventes-Réservations |
816 unités |
- 26.6 % |
| Stocks |
1 885 unités |
+ 28.5 % |
T3 :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
610 unités |
- 13.6 % |
| Ventes-Réservations |
580 unités |
- 12.1 % |
| Stocks |
1 870 unités |
+ 21.75 % |
T4 et + :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
134 unités |
-+ 4.7 % |
| Ventes-Réservations |
107 unités |
- 30.5 % |
| Stocks |
416 unités |
+ 0.7 % |
Département du Gard :
Tous types d'appartements :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
220 unités |
+ 39.2 % |
| Ventes-Réservations |
156 unités |
- 9.8 % |
| Stocks |
586 unités |
+ 59.7 % |
T1/T2 :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
127 unités |
+ 56.8 % |
| Ventes-Réservations |
89 unités |
+ 11.25 % |
| Stocks |
259 unités |
+ 65 % |
T3 :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
88 unités |
+ 15.8 % |
| Ventes-Réservations |
61 unités |
- 21.8 % |
| Stocks |
276 unités |
+ 87.8 % |
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de la population :
| Ville de Nîmes | + 0.6 % |
| Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
+ 0.9 % |
| Département du Gard | + 1.2 % |
| Région Languedoc Roussillon | + 1.3 % |
| Comparatif France entière | + 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant (Sources : INSEE)
|
Avant 1990 |
Après 1990 | |
| Ville de Nîmes | 81.5 % | 18.5 % |
| Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
78.1 % | 21.9 % |
| Département du Gard | 78.3 % | 21.7 % |
| Région Languedoc Roussillon | 76.9 % | 23.1 % |
Répartition des résidences principales selon la typologie :
|
Maisons |
Appartements |
|
| Ville de Nîmes |
30.6 % |
68.7 % |
| Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
48.4 % |
50.8 % |
| Département du Gard |
62.1 % |
37 % |
| Région Languedoc Roussillon |
57.9 % |
240.5 % |
|
Résidences |
Résidences secondaires |
|
| Ville de Nîmes |
86.4 % |
2.4 % |
| Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
88.4 % |
2.3 % |
| Département du Gard |
79.4 % |
12.9 % |
| Région Languedoc Roussillon |
70.8 % |
21.9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces :
| Ville de Nîmes | Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole |
Département du Gard | Région Languedoc Roussillon | |
| Ensemble | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
| 1 pièce | 7.8 % | 5.7 % | 3.5 % | 4.6 % |
| 2 pièces | 17.8 % | 13.6 % | 10 % | 11.2 % |
| 3 pièces | 27 % | 22.8 % | 21 % | 21.7 % |
| 4 pièces | 26.6 % | 28.9 % | 30.9 % | 29.3 % |
| 5 pièces | 20.6 % | 28.9 % | 34.6 % | 33.3 % |
| Nombre d'occupants moyen par logement | 2.1 | 2.2 | 2.3 | 2.2 |
L'emplacement de la résidence :
A Nîmes :
| Population | 229 251 habitants |
| Bassin d'emploi | 84 171 salariés |
| Bassin économique | 21 066 entreprises |
Nîmes bénéficie d'une situation centrale : a mi chemin entre Avignon et Montpellier et seulement une heure de Marseille. Cette situation géographique privilégiée a permis à la ville de connaître un essor économique remarquable poussé par la situation favorable des trois grandes métropoles régionales voisines.
Pour accompagner ce développement économique, la ville, la communauté d'agglomération et la Chambre de commerce et d'industries ont cherché à valoriser les atouts de Nimes au travers de la création de nouvelles zones d'activités et l'extension de celles existantes :
- Zone d'activité de Grézan : 90 entreprises, 1 720 emplois principalement dans la logistique.
- Zone du parc scientifique et technique Geroges-Besse : hautes technologie et nouvelles technologies de l'information : 70 entreprises pour 320 emplois
- Zone Franche urbaine de Pissevin Valdegour.
- Hôpital universitaire Carremeau : premier hôpital européen.
L'implantation de la résidence : La résidence sera implantée au coeur du nouveau projet urbain de Nîmes : Sernam/Hoch
Un projet urbain qui s'étend en plein coeur de ville sur plus de 100 hectares et qui comprendra les équipements suivants :
- Nouveau campus universitaire
- Maison de la danse
- Gare TER
- Commerces
Desserte :
- Autoroute A9 : trois minutes
- Centre ville de Nîmes-mairie : 2 minutes
- Supermarché : 8 minutes
- GARE TGV de Nîmes : 3 minutes de la résidence
- Écoles, collège et lycée : a moins de 5 minutes
| L'AVIS DE DIRECT PRODUIT : Un investissement immobilier sécurité ++ : - Sur un marché immobilier poussé par une forte croissance démographique porteuse d'une demande en logements. Des prix en hausse constante : + 2.66 % par an en moyenne sur les cinq dernières années (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE) . - Des typologies de logements en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logements : aujourd'hui, la majorité du parc est composé de 4 pièces et plus (+ de 47 % des logements) alors que la taille des ménages occupant des logements est en moyenne de 2.1 personnes. La résidence qui propose des T1, T2 et T3 apportera une réponse adaptée à la composition des familles sur Nîmes et son agglomération. - Nîmes : une ville économiquement dynamique qui bénéficie de la proximité de trois grandes métropoles régionales et d'une réelle volonté politique de dynamiser la vie économique de l'agglomération au travers notamment de nombreux parcs d'activité. |
Télécharger Notre avis
ou appelez le 04-30-96-75-10
