Les + de l'emplacement :
Une situation exceptionnelle !!
La résidence est située sur la commune de Propriano en Corse du Sud au fond du golfe de Valinco :
Propriano (Pruprià) : Port très animé, situé dans le fond du golfe de Valinco, bien situé et très touristique, cette ville (3.500 hab) fut fondée par les Génois en 1640. Située entre mer et montagne, l'arrière pays et les plages de sable fin sont magnifiques. L'environnement est idéal pour alterner, promenades et baignades.
L'environnement :
- Deux sentiers de randonnées partent de Propriano, le Mare e Monti (mer et montagne) remonte jusqu'à Porticcio et le Mare a Mare Sud, qui rejoint Porto-Vecchio, en 5 étapes (voir guide sentier de grande randonnée Corse).
- Les plages de Portigliolo, au sud, et Baracci, au nord.
Le golfe de Valinco offre aux touristes de nombreux sites remarquables :
-plage de la CalancaPlage de Calanca
-Menhir Santa NariaSanta Naria
-Plage de Baraci
-Olmeto
-Les bains thermaux de Baraci
Accès :
- Ajaccio : 100 km ( 1h50)
- Bastia : 200 km (4h)
- Fiagri : 52 km
Depuis le continent :
En avion :
Aéroport d'Ajaccio: 26 destinations dont Amsterdam, Londres, Barcelone.
Aéroport de Figari: 11 vols par jours à destination de Paris Orly, Marseille, Nice et Lyon.
En bateau :
- Depuis Marseille jusqu'à Propriano
- Depuis Ajaccio liaisons régulières jusqu'à : Toulon, Nice et les villes d'Italie suivantes: Savone,Livourne, Piombino, Civitavecchia
L'implantation de la résidence :
Une implantation exceptionnelle: au coeur de Propriano sur la plage : un roduit immobilier unique!
Les + de la résidence :
Du studio au T3 présentant de grandes surfaces. De véritables appartements, unique pour une résidence de tourisme: un véritable investissement immobilier
Appartements orientés vue mer qui présentent de larges terrasses. La plupart des appartements seront dotés de parkings sous terrain.
Prestations dans les logements :
- Sols: tius les sols seront carrelés en carrelage grès cérame 40 X40 cm.
- Baies vitrées équipées de volets roulants
- Portes palières anti effraction avec blindage à âme pleine, srrue de sûreté 3 points.
- Cuisines équipées: plaque cuisson, 2 foyers vitro céramique, 1 éviern, 1 meuble bas avec étagère, 1 réfrigérateur, four à pyrolyse, hotte aspirante, four micro ondes.
- Salles de bains équipées.
- Chauffage individuel par production thermo frigorifique.
L'ensemble immobilier sera traité en espaces verts avec plantatyion de haute et basse tiges, de massifs de fleurs, arbustes et haies.
Les parties dédiées aux occupants :
- Accueil avec hall de réception et banque d'accueil. Le hall sera équipés d'installations vidéo pour le confort des résidents, kiosque téléphonique, locaux pour les bagages.
- Piscine de 5m sur 10 m
- terrasse abritées donnant sur la plage
- Salle de conférence : une salle spéciale sera destinée au déroulement des séminaires; superficie: 130 m² .
- Restaurant.
- Espace dédié aux boutiques et commerces au niveau - 4 de la résidence.
Les + fiscaux :
Acquisition d'un T2 au prix de 179 744 €, loyer mensuel prévisionnel de 530 € .
Revenus annuels de l'acquéreur: 60 000 €
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 8 792 € sur neuf ans
Une diminution de l'imposition de 17 % sur neuf ans
+ une récupération de TVA de 29 456 €
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 6 456 € sur neuf ans
Une diminution de l'imposition de 22 % sur neuf ans
+ une récupération de TVA de 29 456 €
Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 3 225 € sur neuf ans
Une diminution de l'imposition de 36 % sur neuf ans
+ une récupération de TVA de 29 456 €
Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 2 370 € sur neuf ans
Une diminution de l'imposition de 43 % sur neuf ans
+ une récupération de TVA de 29 456 €
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge :
Imposition avant investissement : 3 542 €
Imposition après investissement : 1 701 € sur neuf ans
Une diminution de l'imposition de 51 % sur neuf ans
+ une récupération de TVA de 29 456 €
Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 361 € sur neuf ans
Une diminution de l'imposition de 83 % sur neuf ans
+ une récupération de TVA de 29 456 €
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 506 €
Pour 10 % d'apport : 403 €
Pour 20 % d'apport : 300 €
Pour 30 % d'apport : 197 €
Financement sur 20 par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Les + patrimoniaux :
Une résidence qui réunit les cinq critères « sécurité rente locative » :
Un emplacement d'exception pour une résidence de tourisme : En Corse du sud en front de mer
Un secteur à forte fréquentation touristique étalée tout au long de l'année
Une résidence de tourisme en parfaite adéquation avec la demande : sur l'ensemble de la Corse la durée moyenne des séjours est supérieure à 10 jours. Les résidences de tourisme qui offrent des solutions d'hébergement complète, par la mise à disposition de véritables appartements meublés, offrent une alternative moins onéreuse que l'hébergement traditionnel en hôtellerie pur de longs séjours.
Une concurrence réduite sur le secteur de Propriano qui n'offre que deux résidences de tourisme et seulement 11 hôtels de gamme moyenne.
Un exploitant reconnu sur le marché de la commercialisation de séjours en résidence de tourisme et leur exploitation.
Complément de revenu défiscalisé :
T2 au prix de 179 744 €, loyer mensuel prévisionnel de 530 €.
Pour l'acquisition d'un logement sous le dispositif Censi Bouvard (réduction d'impôt de 11 % + récupération de TVA) :
- Sur 10 ans : 58 433 €
- Sur 15 ans : 93 855 €
- Sur 20 ans : 108 525 €
Sous le dispositif LMNP classique ( système de déduction des amortissements + récupération de TVA) :
- Sur 10 ans : 58 433 €
- Sur 15 ans : 93 855 €
- Sur 20 ans : 131 084 €
- Sur 25 ans : 170 212 €
- Sur 30 ans : 211 335 €
- Sur 35 ans : 254 557 €
- Un emplacement exceptionnel, front de mer sur la plage
Voir la grille des prix
