Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
312 000 € |
| Fourchette intermédaire |
246 000 € |
| Fourchette basse |
180 000 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Romans sur Isère dans le neuf |
| 2 991 € |
2 034 € |
2 640 € |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| |
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen, réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Romans sur Isère |
Prix moyen au m² sur le département |
Prix moyen au m² sur la région |
| T2 |
3 027 € |
2 052 € |
2 690 € |
2 690 € |
3 800 € |
| T3 |
2 984 € |
1 980 € |
2 600 € |
2 590 € |
3 500 € |
| T4 |
2 980 € |
2 072 € |
2 410 € |
2 400 € |
3 300 € |
Évolution des prix :
Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Source : DREAL Rhône Alpes)
| |
Évolution sur un an |
Évolution trimestrielle |
| Région Rhône Alpes |
+ 8.27 % |
+ 1.13 % |
| Ville de Romans sur Isère |
+ 7.84 % |
+ 7.7 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (Source : INSEE-Notaires de France)
(moyennne annuelle de 2005 à 2010)
Sur les cinq dernirères années
secteur de Romans sur Isère |
+ 12.1 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
secteur de Romans sur Isère |
+ 2.42 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
sur la région |
+ 2.58 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE sur un an (De 2009 à 2010)
| Région |
+ 6.3 % |
| Département |
+ 6.2 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs (appartements) au premier trimestre 2011 :
Ville de Romans :
Tous types appartements :
| |
|
Variation sur un an |
| Mises en ventes |
26 unités |
+ 52.94 % |
| Ventes - Réservations |
8 unités |
+ 74.2 % |
| Stocks |
28 unités |
- 33.4 % |
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de la population :
| Communauté d'agglomération |
+ 0.7 % |
| Drôme |
+ 1 % |
| Rhône Alpes |
+ 0.9 % |
| Comparatif France entière |
+ 0.7 % |
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant (Sources : INSEE) :
|
Avant 1990 |
Arpès 1990 |
| Ville |
89.7 % |
10.3 % |
| Communauté d'agglomération |
85.4 % |
14.6 % |
| Département |
80.5 % |
19.5 % |
| Région |
80.2 % |
19.8 % |
Répartition des résidences principales selon la typologie :
|
Maisons
|
Appartements
|
Communauté d'agglomération
|
53.8 %
|
45.8 %
|
Département
|
63.8 %
|
35.2 %
|
Région
|
46.3 %
|
52.6 %
|
L'emplacement de la résidence :
Romans sur Isère : Une ville qui bénéficie d'un emplacement d'exception à la croisée de nombreuses voies de communication :
- A 20 km du massif du Vercors
- 20 km de Valence par l'autoroute A49
- A 8 km de la gare de Valence TGV
- A 15 km de Tour l'Hermitage (autoroute du Soleil)
- Un bassin d'emploi qui regroupe 1959 entreprises.
La localisation de la résidence : Dans l'hyper centre de Romans sur Isère, écoles, commerces à 2 minutes de la résidence.
La résidence sera implantée dans un parc existant de + de 1 000 m² : un cadre verdoyant et qui offrira un véritable cadre de vie de qualité aux occupants de la résidence.
L'avis de DIRECT-PRODUIT :
Un investissement plus value long terme :
- Une implantation de qualité
- Sur un secteur qui enregistre une forte croissance des prix, sur le long terme.
|
- Une résidence en centre ville
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