Détails du programme
Direct Produit est missionné par le promoteur pour diffuser, assurer la communication , la prise de mandat de vente, l'animation commerciale, et le back office ventes.
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Outils de Vente
- Une situation exceptionnelle : Au coeur d'une pinède avec vue sur Roquebrune
- Des logements bénéficiant de prestations haut de gamme
- Des niveaux de loyers en conformité avec la demande locale
Infos Pratiques
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| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T2 | 188 613 € |
 Voir la grille des prix
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Lots disponibles : 9 lots Total lots résidence : 60 lots Nb de bâtiments : 4 bâtiments |
Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert |
Notre avis
Télécharger Notre avisNotre avis en 4 rubriques
Intérêt de la résidence En savoir
Les + de l'emplacement :
Roquebrune sur Argens :
- Au cœur de la troisième région économique française
- Au carrefour stratégique sur l'axe Espagne/Italie et Europe du Nord Méditerranée
- A proximité du marché international de Nice (M.I.N)
- A proximité des pôles économiques majeurs : Marseille, Aix, Nice, Lyon
- Marseille : 1H30
- Nice : 45 minutes
- Aix en Provence : 1H15
- Fréjus: 13 km
- A 12 km du bord de mer (Saint Aygulf)
- Saint Tropez : 42 km
Roquebrune sur Argens un site protégé :
Roquebrune sur Argens se trouve dans le massif des Maures.
Sur la commune près de 800 hectares ont été rendus inconstructibles et intégrés au conservatoire du littoral.
Emplacement et environnement :
L'emplacement :
La résidence est située à deux minutes du village de la Bouverie rattaché à la commune de Roquebrune sur Argens.
Les résidents bénéficieront rapidement de tous les services proposés à la Bouverie :
A moins de 500 m de la résidence :
- Mairie annexe
- Agence postale (La Poste)
- Police municipale
- Bibliothèque
- Complexe scolaire
- Crèche
A 3 minutes du centre ville de Roquebrune sur Argens.
A 700 m de la D7 direction Fréjus (12 km)
Supermarchés : 10 minutes de la résidence.
L'environnement :
- Au cœur d'une pinède préservée sur un hectare.
- Vue sur le rocher de Roquebrune.
Les + de la résidence :
Les résidents profiteront d'une architecture chaleureuse et à taille humaine; les bâtiments ne dépassent pas 2 étages.
La résidence est construite autour d'un parc végétalisé et arboré. Espaces verts plantés
Grandes terrasses recevant un point d'eau et un éclairage
Prestations haut de gamme (Carrelage dans toutes les pièces, faience murale dans les salles de bain)
Une résidence entiérement sécurisée
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 45 % à 100 % pour les contribuables payant de 6 062 € d'impôt par an à 13 826 €
Acquisition d'un T4 au prix de 264 498 €, loyer mensuel prévisionnel de 755 €
Revenus annuels fiscaux de l'investisseur : 80 000 €
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 674 €
- Pour 10 % d'apport : 513 €
- Pour 20 % d'apport : 352 €
- Pour 30 % d'apport : 193 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.65 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Les + patrimoniaux :
Un investissement EPR : Épargne Patrimoine (+ rente) :
Un véritable placement immobilier plus value : Une très forte augmentation des prix de l'immobilier dans le Var (+ 10,1 %) sur an sur l'ensemble du département.
Un emplacement de qualité: au cœur d'une pinède protégée mais à proximité immédiate de tous les principaux services (commerces, écoles, services publics)
Un marché immobilier porteur : Dans le neuf, les ventes restent à un niveau élevé, surtout pour les appartements qui sont les logements les plus recherchés, tandis que les stocks chutent, signe d'une véritable demande et besoin sur l'ensemble du département du Var et Roquebrune sur Argens idéalement situé à quelques kilomètres des principales agglomérations du département.
Des typologies de logements qui correspondent à la demande. Sur Roquebrune sur Argens, plus de 60% du parc de logement est constitué de maisons dont une forte proportion de résidences secondaires.
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 50 000 €
Acquisition d'un T2 à 209 999 €, loyer annuel de 7 380 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
|||
| Situation familiale |
||||
| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
|
| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
|
| Revenus | ||||
| Salaires | 75 000 € |
75 000 € |
Salaires |
|
| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
|
| Autres revenus |
0 € |
9 512 € |
Revenus locatifs |
|
| Autres revenus |
||||
| Total des revenus fiscalisés |
75 000 € |
84 512 € |
Total des revenus |
|
| Imposition |
||||
| 5 432 € |
2 444 € en moyenne sur 15 ans |
|||
| Total des avantages fiscaux |
||||
| Réduction directe d'impôts |
0 € |
2 705 € en moyenne sur 15 ans |
Réduction directe d'impôts (40 575 € sur 15 ans) |
|
Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
195 971 € | Montant | ||
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 1 230 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4,26 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 14 768 € | 295 360 € | 7 134 € | 142 686 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 1 319 € | 26 387 € | 2 029 € | 40 595 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 99 € | 1 985€ | |
|
|
|
| Total compte débit | 16 186 € | 323 732 € | 9 163 € | 183 281 € | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 9 163 € - 16 186 € = - 7 022 €
Mensuelle : 7 022 €/12 mois = 585 €
Répartition du financement :
Rentabilité patrimoine immobilier :
| Typologie de logement | Les 15 premières années (après réduction d'impôt) |
A partir de la 15e année (hypothèse basse de revalorisation des loyers à 1 % par an) |
| T3 | 4.38 % | 3.98 % |
Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 5.17 %
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² | Sur la résidence | Roquebrune sur Argens | Sur le département du Var | Sur la région PACA |
| Ensemble | 9.9 €/m² | 8.4 €/m² | 11.1 €/m² | 12.3 €/m² |
| T2 | 10 €/m² | 9.7 €/m² | NC | NC |
| T3 | 9.77 €/m² | 8.5 €/m² | NC | NC |
Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Roquebrune sur Argens | + 0.8 % |
| France entière | + 2.5 % |
Le marché locatif sur le secteur de Roquebrune sur Argens (Sources INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| Roquebrune sur Argens | Département du Var | Région PACA | |
| Propriétaires | 74.1 % | 58.7 % | 54.3 % |
| Locataires | 21.8 % | 37.3 % | 41.8 % |
Taux de vacance des logements :
| Roquebrune sur Argens | 3.3 % |
| Comparatif France entière | 6.5 % |
Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Roquebrune sur Argens :
Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :
| Revenu net déclaré moyen des foyers fiscaux | 26 058 € annuels |
| Comparatif France entière | 23 242 € annuels |
Le gestionnaire : FONCIA AZUR, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement continu fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur, professionnalisme et proximité. Aujourd’hui leader européen des services immobiliers résidentiels, FONCIA, au sein du Groupe BPCE, le deuxième acteur bancaire en France, dispose d’un réseau de plus de 600 agences immobilières animées par près de 7000 collaborateurs.
Présent en France, Suisse, Allemagne et Belgique, le Groupe apporte à ses clients une offre globale de services sur le marché de l’immobilier résidentiel : gestion de copropriété, gestion locative, location, vente, recherche de financement, assurance, diagnostics techniques…
FONCIA a enrichi progressivement son offre avec le conseil en immobilier d’entreprise, la gestion de SCPI, l’expertise locative de programmes neufs et la commercialisation d’immeubles en blocs ou par lots. FONCIA est désormais présent dans les principaux domaines de l’immobilier, avec une même volonté : être proche de ses clients et allier transparence, compétence, innovation et qualité de service.
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Une rente locative sécurisée : - Mise en place rapide et effective des locataires, avec des loyers conformes à ceux proposés sur le marché locatif. - Des baux sur le long terme. Les locataires, face à une offre locative insuffisante, restent dans leur logement sur de longues périodes correspondant presque à la période d'engagement de location (8 ans). - Un gestionnaire national, le premier en France qui travaille avec une franchise locale ayant une parfaite connaissance du marché locatif sur le secteur. |
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
291 000 € |
| Fourchette intermédiaire |
249 000 € |
| Fourchette basse |
209 000 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m² Réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur |
| 3 984 €/m² |
2 711 €/m² |
De 3 200 € à 4 540 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen, réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Roquebrune sur Argens |
Prix moyen au m² sur le département du Var |
Prix moyen au m² sur la région PACA |
|
| T2 |
4 069 €/m² |
2 767 €/m² |
De 3 430 €/m² à 4 540 €/m² |
4 360 €/m² |
4 520 €/m² |
| T3 |
3 881 €/m² |
2 639 €/m² |
NC |
4 130 €/m² |
4 070 €/m² |
Évolution des prix :
Évolution des prix des appartements entre le troisième trimestre 2009 et le troisième trimestre 2010
(Sources : DREAL-Provence Alpes Côte d'Azur)
| Région PACA |
+ 1.5 % |
| Département du Var |
+ 10.1 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE tout logements confondus : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)
(Sources : Base de données Perval-Notaires de France)
| Sur le cinq dernières années secteur de Roquebrune sur Argens |
+ 16.1 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, secteur de Roquebrune sur Argens |
+ 3.22 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années sur la région PACA |
+ 3.81 % |
| Comparatif France entière |
+ 16.3 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs : (Sources : DREAL-Provence Alpes Côte d'Azur)
En région Provence Alpes Côte d'Azur :
Tout type de logements confondus (Quatrième trimestre 2010) :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
3 144 unités |
+ 28.8 % |
| Réservations |
3 299 unités |
- 0.5 % |
| Stocks |
7 129 unités |
+ 89.1 % |
Appartements (Troisième trimestre 2010) :
| Variation annuelle |
||
| Mises en ventes |
3 422 unités |
+ 43.7 % |
| Réservations |
4 279 unités |
+ 22 % |
| Stocks |
6 447 unités |
- 12.4 % |
Sur le département du Var :
Appartements (troisième trimestre 2010) :
| Variation annuelle |
||
| Mises en vente |
988 unités |
+ 87.1 % |
| Réservations |
1 099 unités |
+ 36.5 % |
| Stocks |
1 726 unités |
- 15.6 % |
Évolutions démographiques sur le secteur de Roquebrune sur Argens :
variation annuelle de la population :
| Roquebrune sur Argens |
Département du Var |
Région PACA |
|
| De 1968 à 1975 |
+ 4.5 % |
+ 1.7 % |
+ 1.6 % |
| De 1975 à 1982 |
+ 3.2 % |
+ 1.8 % |
+ 1.1 % |
| De 1982 à 1990 |
+ 6.4 % |
+ 1.8 % |
+ 0.9 % |
| De 1990 à 1999 |
+ 0.8 % |
+ 1.1 % |
+ 0.6 % |
| De 1999 à 2007 |
+ 0.3 % |
+ 1.3 % |
+ 1 % |
Composition des ménages sur le secteur :
| Nombre moyen de personnes par ménage |
2.3 personnes |
Le logement sur le secteur de Roquebrune sur Argens :
Composition du parc de logement :
| Maisons |
62.5 % |
| Appartements |
28.5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces :
| De 1 à 3 pièces |
39.8 % |
| Plus de 3 pièces |
60.2 % |
Construction de logement :
Résidence principale en fonction de la période d'achèvement :
| Roquebrune sur Argens |
Département du Var |
Région PACA |
|
| Avant 1990 |
78.4 % |
81 % |
84.5 % |
| Après 1990 |
21.5 % |
19 % |
15.5 % |
L'emplacement de la résidence : Roquebrune sur Argens
Roquebrune se trouve :
- au cœur de la troisième région économique française
- au carrefour stratégique sur l'axe Espagne/Italie et Europe du Nord Méditerranée
- a proximité du marché international de Nice (M.I.N)
- a proximité des pôles économiques majeurs: Marseille, Aix, Nice, Lyon
- Marseille : 1H30
- Nice 45 minutes
- Aix en Provence : 1H15
- Fréjus : 13 km
- A 12km du bord de mer (Saint Aygulf)
- Saint Tropez : 42 km
Roquebrune sur Argens un site protégé :
Roquebrune sur Argens se trouve dans le massif des Maures.
Sur la commune près de 800 hectares ont été rendus inconstructibles et intégrés au conservatoire du littoral.
Emplacement et environnement :
La résidence est située à deux minutes du village de la Bouverie rattaché à la commune de Roquebrune sur Argens.
Les résidents bénéficieront rapidement de tous les services proposés à la Bouverie :
A moins de 500 m de la résidence :
- Mairie annexe
- Agence postale (La Poste)
- Police municipale
- Bibliothèque
- complexe scolaire
- Crèche
A 3 minutes du centre ville de Roquebrune sur Argens.
A 700 m de la D7 direction Fréjus (12 km)
Supermarchés : 10 minutes de la résidence .
L'environnement :
- Au cœur d'une pinède préservée sur un hectare.
- Vue sur le rocher de Roquebrune.
Le promoteur :
La société a été créée en 1967. Le siège social est à FREJUS.
Elle développe des opérations immobilières principalement sur la Côte d'Azur.
- logements tant en résidence principale qu'en résidence secondaire,
- de locaux commerciaux,
- d'immobilier d'entreprise.
Dans un souci permanent de satisfaction de ses clients, le promoteur apporte un soin tout particulier à la conception des logements et des résidences ainsi qu'au choix des prestations.
La société est également appelée à titre de Maître d'Ouvrage Délégué sur des opérations dont elle n'a pas organisé le tour de table financier.
Membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France.
Le groupe AXA détient une participation de 35%.
Durant ces trente dernières années, plus de 3000 appartements répartis dans une trentaine de programmes, dont quatre à PORT-FREJUS, ont été réalisés et vendus par la société.
La société intervient comme gérante statuaire de Sociétés Civiles Immobilières dont elle constitue les tours de table avec des établissements financiers tels que :
- HSBC
- Société CIC-Lyonnaise de Banque (Groupe Credit Mutuel),
- Société Générale - SOGEPROM,
- Banque Populaire de la Côte d'Azur,
- Banque Nationale de Paris - PARIBAS,
- Crédit du Nord.
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Un investissement EPR : Épargne Patrimoine (+ rente) : Un véritable placement immobilier plus value : - Une très forte augmentation des prix de l'immobilier sur le Var (+10,1%) sur an sur l'ensemble du département. - Un emplacement de qualité: au cœur d'une pinède protégée mais à proximité immédiate de tous les principaux services (commerces, écoles, services publics) Un marché immobilier porteur : Dans le neuf, les ventes restent à un niveau élevé, surtout pour les appartements qui sont les logements les plus recherchés, tandis que les stocks chutent, signe d'une véritable demande et besoin sur l'ensemble du département du Var et Roquebrune sur Argens idéalement situé à quelques kilomètres des principales agglomérations du département. Des typologies de logements qui correspondent à la demande. Sur Roquebrune sur Argens, plus de 60% du parc de logement est constitué de maisons dont une forte proportion de résidences secondaires. |
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Emplacement
| Situation dans la région |
|---|
Notre avis
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Intérêt de la résidence En savoir
Les + de l'emplacement :
Roquebrune sur Argens :
- Au cœur de la troisième région économique française
- Au carrefour stratégique sur l'axe Espagne/Italie et Europe du Nord Méditerranée
- A proximité du marché international de Nice (M.I.N)
- A proximité des pôles économiques majeurs : Marseille, Aix, Nice, Lyon
- Marseille : 1H30
- Nice : 45 minutes
- Aix en Provence : 1H15
- Fréjus: 13 km
- A 12 km du bord de mer (Saint Aygulf)
- Saint Tropez : 42 km
Roquebrune sur Argens un site protégé :
Roquebrune sur Argens se trouve dans le massif des Maures.
Sur la commune près de 800 hectares ont été rendus inconstructibles et intégrés au conservatoire du littoral.
Emplacement et environnement :
L'emplacement :
La résidence est située à deux minutes du village de la Bouverie rattaché à la commune de Roquebrune sur Argens.
Les résidents bénéficieront rapidement de tous les services proposés à la Bouverie :
A moins de 500 m de la résidence :
- Mairie annexe
- Agence postale (La Poste)
- Police municipale
- Bibliothèque
- Complexe scolaire
- Crèche
A 3 minutes du centre ville de Roquebrune sur Argens.
A 700 m de la D7 direction Fréjus (12 km)
Supermarchés : 10 minutes de la résidence.
L'environnement :
- Au cœur d'une pinède préservée sur un hectare.
- Vue sur le rocher de Roquebrune.
Les + de la résidence :
Les résidents profiteront d'une architecture chaleureuse et à taille humaine; les bâtiments ne dépassent pas 2 étages.
La résidence est construite autour d'un parc végétalisé et arboré. Espaces verts plantés
Grandes terrasses recevant un point d'eau et un éclairage
Prestations haut de gamme (Carrelage dans toutes les pièces, faience murale dans les salles de bain)
Une résidence entiérement sécurisée
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 45 % à 100 % pour les contribuables payant de 6 062 € d'impôt par an à 13 826 €
Acquisition d'un T4 au prix de 264 498 €, loyer mensuel prévisionnel de 755 €
Revenus annuels fiscaux de l'investisseur : 80 000 €
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 674 €
- Pour 10 % d'apport : 513 €
- Pour 20 % d'apport : 352 €
- Pour 30 % d'apport : 193 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.65 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Les + patrimoniaux :
Un investissement EPR : Épargne Patrimoine (+ rente) :
Un véritable placement immobilier plus value : Une très forte augmentation des prix de l'immobilier dans le Var (+ 10,1 %) sur an sur l'ensemble du département.
Un emplacement de qualité: au cœur d'une pinède protégée mais à proximité immédiate de tous les principaux services (commerces, écoles, services publics)
Un marché immobilier porteur : Dans le neuf, les ventes restent à un niveau élevé, surtout pour les appartements qui sont les logements les plus recherchés, tandis que les stocks chutent, signe d'une véritable demande et besoin sur l'ensemble du département du Var et Roquebrune sur Argens idéalement situé à quelques kilomètres des principales agglomérations du département.
Des typologies de logements qui correspondent à la demande. Sur Roquebrune sur Argens, plus de 60% du parc de logement est constitué de maisons dont une forte proportion de résidences secondaires.
Intérêt fiscal et financier En savoir
Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux
Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 50 000 €
Acquisition d'un T2 à 209 999 €, loyer annuel de 7 380 €
| Avant acquisiton |
Après acquisition |
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| Situation familiale |
||||
| Composition du foyer fiscal |
Couple marié 2 enfants |
Couple marié 2 enfants |
Composition du foyer fiscal |
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| Nombre de parts fiscales |
3 |
3 |
Nombre de parts fiscales |
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| Revenus | ||||
| Salaires | 75 000 € |
75 000 € |
Salaires |
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| Revenus fonciers |
0 € |
0 € |
Revenus fonciers |
|
| Autres revenus |
0 € |
9 512 € |
Revenus locatifs |
|
| Autres revenus |
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| Total des revenus fiscalisés |
75 000 € |
84 512 € |
Total des revenus |
|
| Imposition |
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| 5 432 € |
2 444 € en moyenne sur 15 ans |
|||
| Total des avantages fiscaux |
||||
| Réduction directe d'impôts |
0 € |
2 705 € en moyenne sur 15 ans |
Réduction directe d'impôts (40 575 € sur 15 ans) |
|
Répartition du financement de l'opération :
| Financement de l'opération | Total | Prêt complémentaire | Total | |
| Prix d'acquisition + frais |
195 971 € | Montant | ||
| Apport personnel | 0 € | Apport personnel | ||
| Durée | 20 ans | Durée | ||
| Mensualités | 1 230 € | Mensualités | ||
| Type de prêt | amortissable | |||
| Taux | 4,26 % |
| DÉBIT | Par an | Sur 20 ans | Par an | Sur 20 ans | CRÉDIT | |
| Charges de l'emprunt | 14 768 € | 295 360 € | 7 134 € | 142 686 € | Loyers perçus | |
| Charges locatives ou foncières | 1 319 € | 26 387 € | 2 029 € | 40 595 € | Réduction d'impôt (après déduction du supplément de revenus constitué des loyers) | |
| CSG CRDS | 99 € | 1 985€ | |
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| Total compte débit | 16 186 € | 323 732 € | 9 163 € | 183 281 € | Total compte crédit |
Epargne immobilière à réaliser :
Annuelle : 9 163 € - 16 186 € = - 7 022 €
Mensuelle : 7 022 €/12 mois = 585 €
Répartition du financement :
Rentabilité patrimoine immobilier :
| Typologie de logement | Les 15 premières années (après réduction d'impôt) |
A partir de la 15e année (hypothèse basse de revalorisation des loyers à 1 % par an) |
| T3 | 4.38 % | 3.98 % |
Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 5.17 %
Le marché locatif En savoir
Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Loyer par m² | Sur la résidence | Roquebrune sur Argens | Sur le département du Var | Sur la région PACA |
| Ensemble | 9.9 €/m² | 8.4 €/m² | 11.1 €/m² | 12.3 €/m² |
| T2 | 10 €/m² | 9.7 €/m² | NC | NC |
| T3 | 9.77 €/m² | 8.5 €/m² | NC | NC |
Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
| Roquebrune sur Argens | + 0.8 % |
| France entière | + 2.5 % |
Le marché locatif sur le secteur de Roquebrune sur Argens (Sources INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
| Roquebrune sur Argens | Département du Var | Région PACA | |
| Propriétaires | 74.1 % | 58.7 % | 54.3 % |
| Locataires | 21.8 % | 37.3 % | 41.8 % |
Taux de vacance des logements :
| Roquebrune sur Argens | 3.3 % |
| Comparatif France entière | 6.5 % |
Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Roquebrune sur Argens :
Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :
| Revenu net déclaré moyen des foyers fiscaux | 26 058 € annuels |
| Comparatif France entière | 23 242 € annuels |
Le gestionnaire : FONCIA AZUR, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement continu fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur, professionnalisme et proximité. Aujourd’hui leader européen des services immobiliers résidentiels, FONCIA, au sein du Groupe BPCE, le deuxième acteur bancaire en France, dispose d’un réseau de plus de 600 agences immobilières animées par près de 7000 collaborateurs.
Présent en France, Suisse, Allemagne et Belgique, le Groupe apporte à ses clients une offre globale de services sur le marché de l’immobilier résidentiel : gestion de copropriété, gestion locative, location, vente, recherche de financement, assurance, diagnostics techniques…
FONCIA a enrichi progressivement son offre avec le conseil en immobilier d’entreprise, la gestion de SCPI, l’expertise locative de programmes neufs et la commercialisation d’immeubles en blocs ou par lots. FONCIA est désormais présent dans les principaux domaines de l’immobilier, avec une même volonté : être proche de ses clients et allier transparence, compétence, innovation et qualité de service.
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Une rente locative sécurisée : - Mise en place rapide et effective des locataires, avec des loyers conformes à ceux proposés sur le marché locatif. - Des baux sur le long terme. Les locataires, face à une offre locative insuffisante, restent dans leur logement sur de longues périodes correspondant presque à la période d'engagement de location (8 ans). - Un gestionnaire national, le premier en France qui travaille avec une franchise locale ayant une parfaite connaissance du marché locatif sur le secteur. |
Le marché immobilier En savoir
Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
291 000 € |
| Fourchette intermédiaire |
249 000 € |
| Fourchette basse |
209 000 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m² Réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur |
| 3 984 €/m² |
2 711 €/m² |
De 3 200 € à 4 540 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen, réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Roquebrune sur Argens |
Prix moyen au m² sur le département du Var |
Prix moyen au m² sur la région PACA |
|
| T2 |
4 069 €/m² |
2 767 €/m² |
De 3 430 €/m² à 4 540 €/m² |
4 360 €/m² |
4 520 €/m² |
| T3 |
3 881 €/m² |
2 639 €/m² |
NC |
4 130 €/m² |
4 070 €/m² |
Évolution des prix :
Évolution des prix des appartements entre le troisième trimestre 2009 et le troisième trimestre 2010
(Sources : DREAL-Provence Alpes Côte d'Azur)
| Région PACA |
+ 1.5 % |
| Département du Var |
+ 10.1 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE tout logements confondus : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)
(Sources : Base de données Perval-Notaires de France)
| Sur le cinq dernières années secteur de Roquebrune sur Argens |
+ 16.1 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années, secteur de Roquebrune sur Argens |
+ 3.22 % |
| Par an en moyenne sur les cinq dernières années sur la région PACA |
+ 3.81 % |
| Comparatif France entière |
+ 16.3 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs : (Sources : DREAL-Provence Alpes Côte d'Azur)
En région Provence Alpes Côte d'Azur :
Tout type de logements confondus (Quatrième trimestre 2010) :
| Variation sur un an |
||
| Mises en vente |
3 144 unités |
+ 28.8 % |
| Réservations |
3 299 unités |
- 0.5 % |
| Stocks |
7 129 unités |
+ 89.1 % |
Appartements (Troisième trimestre 2010) :
| Variation annuelle |
||
| Mises en ventes |
3 422 unités |
+ 43.7 % |
| Réservations |
4 279 unités |
+ 22 % |
| Stocks |
6 447 unités |
- 12.4 % |
Sur le département du Var :
Appartements (troisième trimestre 2010) :
| Variation annuelle |
||
| Mises en vente |
988 unités |
+ 87.1 % |
| Réservations |
1 099 unités |
+ 36.5 % |
| Stocks |
1 726 unités |
- 15.6 % |
Évolutions démographiques sur le secteur de Roquebrune sur Argens :
variation annuelle de la population :
| Roquebrune sur Argens |
Département du Var |
Région PACA |
|
| De 1968 à 1975 |
+ 4.5 % |
+ 1.7 % |
+ 1.6 % |
| De 1975 à 1982 |
+ 3.2 % |
+ 1.8 % |
+ 1.1 % |
| De 1982 à 1990 |
+ 6.4 % |
+ 1.8 % |
+ 0.9 % |
| De 1990 à 1999 |
+ 0.8 % |
+ 1.1 % |
+ 0.6 % |
| De 1999 à 2007 |
+ 0.3 % |
+ 1.3 % |
+ 1 % |
Composition des ménages sur le secteur :
| Nombre moyen de personnes par ménage |
2.3 personnes |
Le logement sur le secteur de Roquebrune sur Argens :
Composition du parc de logement :
| Maisons |
62.5 % |
| Appartements |
28.5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces :
| De 1 à 3 pièces |
39.8 % |
| Plus de 3 pièces |
60.2 % |
Construction de logement :
Résidence principale en fonction de la période d'achèvement :
| Roquebrune sur Argens |
Département du Var |
Région PACA |
|
| Avant 1990 |
78.4 % |
81 % |
84.5 % |
| Après 1990 |
21.5 % |
19 % |
15.5 % |
L'emplacement de la résidence : Roquebrune sur Argens
Roquebrune se trouve :
- au cœur de la troisième région économique française
- au carrefour stratégique sur l'axe Espagne/Italie et Europe du Nord Méditerranée
- a proximité du marché international de Nice (M.I.N)
- a proximité des pôles économiques majeurs: Marseille, Aix, Nice, Lyon
- Marseille : 1H30
- Nice 45 minutes
- Aix en Provence : 1H15
- Fréjus : 13 km
- A 12km du bord de mer (Saint Aygulf)
- Saint Tropez : 42 km
Roquebrune sur Argens un site protégé :
Roquebrune sur Argens se trouve dans le massif des Maures.
Sur la commune près de 800 hectares ont été rendus inconstructibles et intégrés au conservatoire du littoral.
Emplacement et environnement :
La résidence est située à deux minutes du village de la Bouverie rattaché à la commune de Roquebrune sur Argens.
Les résidents bénéficieront rapidement de tous les services proposés à la Bouverie :
A moins de 500 m de la résidence :
- Mairie annexe
- Agence postale (La Poste)
- Police municipale
- Bibliothèque
- complexe scolaire
- Crèche
A 3 minutes du centre ville de Roquebrune sur Argens.
A 700 m de la D7 direction Fréjus (12 km)
Supermarchés : 10 minutes de la résidence .
L'environnement :
- Au cœur d'une pinède préservée sur un hectare.
- Vue sur le rocher de Roquebrune.
Le promoteur :
La société a été créée en 1967. Le siège social est à FREJUS.
Elle développe des opérations immobilières principalement sur la Côte d'Azur.
- logements tant en résidence principale qu'en résidence secondaire,
- de locaux commerciaux,
- d'immobilier d'entreprise.
Dans un souci permanent de satisfaction de ses clients, le promoteur apporte un soin tout particulier à la conception des logements et des résidences ainsi qu'au choix des prestations.
La société est également appelée à titre de Maître d'Ouvrage Délégué sur des opérations dont elle n'a pas organisé le tour de table financier.
Membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France.
Le groupe AXA détient une participation de 35%.
Durant ces trente dernières années, plus de 3000 appartements répartis dans une trentaine de programmes, dont quatre à PORT-FREJUS, ont été réalisés et vendus par la société.
La société intervient comme gérante statuaire de Sociétés Civiles Immobilières dont elle constitue les tours de table avec des établissements financiers tels que :
- HSBC
- Société CIC-Lyonnaise de Banque (Groupe Credit Mutuel),
- Société Générale - SOGEPROM,
- Banque Populaire de la Côte d'Azur,
- Banque Nationale de Paris - PARIBAS,
- Crédit du Nord.
| L'avis de DIRECT PRODUIT : Un investissement EPR : Épargne Patrimoine (+ rente) : Un véritable placement immobilier plus value : - Une très forte augmentation des prix de l'immobilier sur le Var (+10,1%) sur an sur l'ensemble du département. - Un emplacement de qualité: au cœur d'une pinède protégée mais à proximité immédiate de tous les principaux services (commerces, écoles, services publics) Un marché immobilier porteur : Dans le neuf, les ventes restent à un niveau élevé, surtout pour les appartements qui sont les logements les plus recherchés, tandis que les stocks chutent, signe d'une véritable demande et besoin sur l'ensemble du département du Var et Roquebrune sur Argens idéalement situé à quelques kilomètres des principales agglomérations du département. Des typologies de logements qui correspondent à la demande. Sur Roquebrune sur Argens, plus de 60% du parc de logement est constitué de maisons dont une forte proportion de résidences secondaires. |
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