Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
199 700 € |
| Fourchette basse |
138 200 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m²
Réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m²
Sur le secteur de Royan dans le neuf |
| 3 239 € |
2 202 € |
De 3 190 € à 4 110 € |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
|
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen, réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Royan |
Prix moyen au m² sur le département Charente Maritime |
Prix moyen au m² sur la région Poitou Charentes |
| T2 |
3 150 €/m² |
2 142 €/m² |
NC |
3 220 €/m² |
2 520 €/m² |
| T3 |
2 761 €/m² |
1 877 €/m² |
NC |
2 780 €/m² |
2 220 €/m² |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2009 à 2010)
Sur les cinq dernières années
Secteur de Royan |
+ 22 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
Secteur de Royan |
+ 4.4 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
Sur la région Poitou Charentes |
+ 4.02 % |
| Comparatif France entière sur les cinq dernières années |
+ 16.3 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
L'avis de Direct Produit :
Des prix au m² dans la moyenne locale. Cependant, pour les T2 et T3 l'offre étant extrémement faible, il n'est pas possible d'établir de fourchette de prix fiable. L 'assurance que l'investisseur ne paiera pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation, mais surtout qu'il sera en mesure de se positionner sur une typologie de logement rare et donc très demandé, la perspective d'une importante plus value à terme.
Une évolution des prix de l'immobilier à la hausse supérieure de 5 points à la moyenne nationale : Les Jardins d'Aunis, un investissement à forte valorisation patrimoniale ! |
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs au quatrième trimestre 2010 en région Poitou Charente :
(Sources : DREAL-enquête ECLN 4E TRIMESTRE 2010)
| Mises en vente |
273 unités |
- 4.9 % |
| Réservations |
407 unités |
+ 25.2 % |
| Stocks |
865 unités |
+ 30.7 % |
État de commercialisation des logements neufs par typologie et par secteur :
Ventes des logements neufs : Appartements
|
4e Trim 2009 |
4e Trim 2010 |
Total année 2009 |
Total année 2010 |
| Charente Maritime |
171 unités |
239 unités |
563 unités |
601 unités |
| Région Poitou Charentes |
258 unités |
269 unités |
950 unités |
786 unités |
Évolution des stocks d'appartements :
|
4e Trim 2009 |
1e Trim 2010 |
2e Trim 2010 |
3e Trim 2010 |
4e Trim 2010 |
Charente
Maritime |
392 unités |
386 unités |
421 unités |
311 unités |
271 unités |
| Région Poitou Charentes |
779 unités |
739 unités |
879 unités |
735 unités |
598 unités |
Sur l'agglomération de Royan pour les appartements :
|
4e Trim 2009 |
1e Trim 2010 |
2e Trim 2010 |
3e Trim 2010 |
4e Trim 2010 |
| Mises en vente |
16 |
22 |
68 |
14 |
36 |
| Réservations |
22 |
18 |
40 |
26 |
40 |
| Stocks |
103 |
110 |
132 |
121 |
120 |
Délai d'écoulement des stocks sur Royan :
|
4e Trim 2009 |
1e Trim 2010 |
2e Trim 2010 |
3e Trim 2010 |
4e Trim 2010 |
Logements
individuels |
16.5 mois |
20.7 mois |
10 mois |
29.3 mois |
20.4 mois |
| Logements collectifs |
9.2 mois |
16.5 mois |
13.7 mois |
11 mois |
10.9 mois |
Par typologie de logements sur Royan :
Logements réservés :
|
4e Trim 2009
|
1e Trim 2010
|
2e Trim 2010
|
3e Trim 2010
|
4e Trim 2010
|
1 et 2 pièces
|
12 unités
|
13 unités
|
26 unités
|
12 unités
|
23 unités
|
3 pièces
|
10 unités
|
4 unités
|
14 unités
|
8 unités
|
15 unités
|
4 pièces et plus
|
0
|
0
|
0
|
6 unités
|
0
|
Évolution des stocks par typologie de logements sur Royan :
|
4e Trim 2009
|
1e Trim 2010
|
2e Trim 2010
|
3e Trim 2010
|
4e Trim 2010
|
1 et 2 pièces
|
41 unités
|
45 unités
|
60 unités
|
51 unités
|
53 unités
|
3 pièces
|
53 unités
|
54 unités
|
61 unités
|
62 unités
|
56 unités
|
4 pièces et plus
|
9 unités
|
11 unités
|
11 unités
|
8 unités
|
11 unités
|
L'avis de Direct Produit :
En Poitou Charentes, une augmentation de 25% du niveau des ventes de logements neufs en 2010. Une baisse des stocks considérable qui pour les appartements s'établissent à – 23% par rapport à 2009.
Sur le département de Charente Maritime le même phénomène est constaté, avec une hausse continue du nombre des ventes sur l'ensemble de l'année 2010, tandis que les stocks ne cessent de s'amenuiser ; signe d'un véritable dynamisme du marché des appartements neufs sur l'ensemble du département.
A Royan, même tendance mais plus nuancée en fonction des typologies de logements. En effet, le marché se porte davantage sur les petites surfaces, 1, 2 et 3 pièces qui voient le nombre de leur vente doubler en un an, signe d'un véritable engouement pour ce type d'habitat et d'un réel besoin en ce domaine.
La résidence Les Jardins d'Aunis qui propose principalement des T2 et T3 est donc en parfaite adéquation avec les besoins locaux du marché, l'assurance de réaliser un investissement qui se valorisera avec le temps et facile à revendre à l'issue de la période de défiscalisation. |
Évolution démographiques :
Variation annuelle de la population :
| |
Ville de Royan |
Communauté d'agglomération de Royan |
Département Charente Maritime |
Région Poitou Charentes |
| De 1968 à 1975 |
+ 0.6 % |
+ 0.8 % |
+ 0.4 % |
+ 0.5 % |
| De 1975 à 1982 |
- 0.4 % |
+ 0.4 % |
+ 0.4 % |
+ 0.4 % |
| De 1982 à 1990 |
- 0.5 % |
+ 0.6 % |
+ 0.3 % |
+ 0.2 % |
| De 1990 à 1999 |
+ 0.2 % |
+ 0.8 % |
+ 0.6 % |
+ 0.3 % |
| De 1999 à 2007 |
+ 0.9 % |
+ 1.3 % |
+ 1 % |
+ 0.7 % |
Structure de la population :
| |
Communauté d'agglomération de Royan |
Département de Charente Maritime |
Région Poitou Charentes |
| Retraités en % de la population active |
44.3 % |
33.2 % |
31.2 % |
| 65 ans ou plus |
33 % |
24.3 % |
17.9 % |
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| |
Commune de Royan |
Communauté d'agglomération de Royan |
Département Charente Maritime |
Région Poitou Charentes |
| Avant 1990 |
83.3 % |
78.1 % |
79.9 % |
82.4 % |
| Après 1990 |
16.6 % |
22 % |
20.1 % |
17.6 % |
Composition du parc de logements :
| |
Commune de Royan |
| Résidences principales |
51.6 % |
| Résidences secondaires |
41.8 % |
L'avis de Direct Produit :
Sur Royan, une forte croissance de la population dûe essentiellement à l'arrivée de nouveaux habitants qui viennent s'établir sur la commune pour y passer la retraite. Ainsi, une proportion importante de la population appartient à la catégorie des retraités.
Ce phénomène n'est pas suivi par un niveau de construction suffisant sur Royan qui présente la proportion de logement de moins de 20 ans la plus faible de l'ensemble de la région Poitou Charentes et une part considérable de résidences secondaires, créant ainsi un phénomène de pénurie pour les actifs du secteur.
Investir sur la résidence Les Jardins D'Aunis c'est se positionner sur un marché porteur et fortement demandeur : la perspective d'une importante plus value immobilière à terme et de larges possibilités de revente. |
- Une résidence en centre ville de Royan
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