Les + de l'emplacement :

Un programme situé sur la façade Atlantique: un secteur qui attire de nombreux nouveaux arrivants, provenant surtout de la région parisienne :

Les Echos du 11/10/2011 : "Les Franciliens plébiscitent l'ouest de la France"
"Près de 200.000 habitants quittent la région chaque année, avec une prédilection pour les grandes métropoles régionales, mais aussi, plus surprenant, les villes moyennes du littoral ouest."

En Charente Maritime : Avec une croissance démographique de + de 1% par an et une population jeune, les moins de 60 ans représentent + de 80% de la population , le département est l'un des plus dynamique et attractif.

L'ensemble du département compte + de 56 000 entreprises et comprend un bassin d'emploi de + de 175 000 salariés.

A Royan : Un pôle économique qui présente de nombreux atouts, tant économiques que environnementaux:

Royan constitue un important bassin économique, avec + 7 900 entreprises et + de 18 000 postes salariés.
Elle est aussi une destination touristique majeure et attire chaque année 700 000 touristes attirés par les nombreux attraits de la ville: plages, parcs et jardins.

L'implantation de la résidence: un choix stratégique :

La résidence bénéficie de la proximité immédiate du centre ville, de toutes les commodités et d'une excellente desserte :
- Mairie : 4 minutes de la résidence
- Les plages : 7 minutes de la résidence
- École primaire : 5 minutes
- Collège : 8 minutes
- Lycée : 8 minutes
- A moins de 500 mètres de la résidence : arrêt de bus ligne 1 qui permet de rejoindre le centre ville et les plages.

A 400m de la voie express reliant Royan à Saint George de Didonne et Saintes.

L'environnement de la résidence : Un environnement résidentiel composé essentiellement de villas individuelles + jardins. Pas de collectifs avoisinants.

Les + de la résidence :

Un petit programme à taille humaine composé de 28 logements répartis sur deux bâtiments et allant du T2 au T3 tous dotés de parkings.

Des prestations haut de gamme : Prestations BBC
- Carrelage dans toutes les pièces
- Cuisines équipées (meuble, plaques de cuisson vitrocéramique, emplacement four, hotte aspirante)
- Salles de bains aménagées (plan double vasque pour les T3, baignoire)
- Résidence clôturée
- Interphone  (vidéosurveillance reliée à la télévision)
- Places de parking en sous-sol et en extérieur
- Local à vélos et local poubelles
- Tous les logements seront labellisés BBC ouvrant droit ainsi à majoration de la réduction d'impôt.


Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 34 % à 100 % pour les contribuables payant de 2 231 € d'impôt par an à 10 816 €
Acquisition d'un T2 au prix de 149 460 €, loyer mensuel prévisionnel de 450 €.

Revenus annuels de l'acquéreur : 55 000 €

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 380 €
- Pour 10 % d'apport : 288 €
- Pour 20 % d'apport : 197 €
- Pour 30 % d'apport : 106 €

financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 3.90 %


Les + patrimoniaux :

Une rente locative sécurisé :

Un parc de logements dans le locatif largement insuffisant avec + de 70 % du parc occupé par des propriétaires
Un taux de vacance des logements faible : 3.5 % contre 6.5 % au niveau national, preuve de l'existence d'une véritable demande en logements sur le secteur de Royan.

Une opportunité à saisir !

Des prix au m² dans la fourchette basse du marché dans le neuf :

Prix moyen au m² sur la résidence : 3 286 €/m²
Prix moyen dans le neuf sur Royan : de 3 210 €/m² à 5 030 €/m²

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Acquisition d'un T2 au prix de 149 460 €
- Hypothèse basse de revalorisation à 1% par an : Capital acquis sur 25 ans:191 672 €
Une plus value de 42 212 €

Hypothèse de revalorisation marché à +3.66 % par an (moyenne sur 5 ans de l'évolution de l'indice immobilier INSEE):
Capital acquis sur 25 ans : 367 117 €
Une plus value de 217 657 €

Les + de l'emplacement :

Un programme situé sur la façade Atlantique: un secteur qui attire de nombreux nouveaux arrivants, provenant surtout de la région parisienne :

Les Echos du 11/10/2011 : "Les Franciliens plébiscitent l'ouest de la France"
"Près de 200.000 habitants quittent la région chaque année, avec une prédilection pour les grandes métropoles régionales, mais aussi, plus surprenant, les villes moyennes du littoral ouest."

En Charente Maritime : Avec une croissance démographique de + de 1% par an et une population jeune, les moins de 60 ans représentent + de 80% de la population , le département est l'un des plus dynamique et attractif.

L'ensemble du département compte + de 56 000 entreprises et comprend un bassin d'emploi de + de 175 000 salariés.

A Royan : Un pôle économique qui présente de nombreux atouts, tant économiques que environnementaux:

Royan constitue un important bassin économique, avec + 7 900 entreprises et + de 18 000 postes salariés.
Elle est aussi une destination touristique majeure et attire chaque année 700 000 touristes attirés par les nombreux attraits de la ville: plages, parcs et jardins.

L'implantation de la résidence: un choix stratégique :

La résidence bénéficie de la proximité immédiate du centre ville, de toutes les commodités et d'une excellente desserte :
- Mairie : 4 minutes de la résidence
- Les plages : 7 minutes de la résidence
- École primaire : 5 minutes
- Collège : 8 minutes
- Lycée : 8 minutes
- A moins de 500 mètres de la résidence : arrêt de bus ligne 1 qui permet de rejoindre le centre ville et les plages.

A 400m de la voie express reliant Royan à Saint George de Didonne et Saintes.

L'environnement de la résidence : Un environnement résidentiel composé essentiellement de villas individuelles + jardins. Pas de collectifs avoisinants.

Les + de la résidence :

Un petit programme à taille humaine composé de 28 logements répartis sur deux bâtiments et allant du T2 au T3 tous dotés de parkings.

Des prestations haut de gamme : Prestations BBC
- Carrelage dans toutes les pièces
- Cuisines équipées (meuble, plaques de cuisson vitrocéramique, emplacement four, hotte aspirante)
- Salles de bains aménagées (plan double vasque pour les T3, baignoire)
- Résidence clôturée
- Interphone  (vidéosurveillance reliée à la télévision)
- Places de parking en sous-sol et en extérieur
- Local à vélos et local poubelles
- Tous les logements seront labellisés BBC ouvrant droit ainsi à majoration de la réduction d'impôt.


Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 34 % à 100 % pour les contribuables payant de 2 231 € d'impôt par an à 10 816 €
Acquisition d'un T2 au prix de 149 460 €, loyer mensuel prévisionnel de 450 €.

Revenus annuels de l'acquéreur : 55 000 €

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 380 €
- Pour 10 % d'apport : 288 €
- Pour 20 % d'apport : 197 €
- Pour 30 % d'apport : 106 €

financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 3.90 %


Les + patrimoniaux :

Une rente locative sécurisé :

Un parc de logements dans le locatif largement insuffisant avec + de 70 % du parc occupé par des propriétaires
Un taux de vacance des logements faible : 3.5 % contre 6.5 % au niveau national, preuve de l'existence d'une véritable demande en logements sur le secteur de Royan.

Une opportunité à saisir !

Des prix au m² dans la fourchette basse du marché dans le neuf :

Prix moyen au m² sur la résidence : 3 286 €/m²
Prix moyen dans le neuf sur Royan : de 3 210 €/m² à 5 030 €/m²

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Acquisition d'un T2 au prix de 149 460 €
- Hypothèse basse de revalorisation à 1% par an : Capital acquis sur 25 ans:191 672 €
Une plus value de 42 212 €

Hypothèse de revalorisation marché à +3.66 % par an (moyenne sur 5 ans de l'évolution de l'indice immobilier INSEE):
Capital acquis sur 25 ans : 367 117 €
Une plus value de 217 657 €