Les + de l'emplacement :
Une résidence qui répond à une forte et réelle demande locative sur le secteur d'Angers :
Une résidence située à Saint Barthélémy d'Anjou dans le département du Maine et Loire.
Cet ensemble d'habitation collectif correspond à une réelle et forte demande de logement locatif sur le secteur régional et départemental :
Au niveau régional :
Les bassins d'emploi se localisent dans les grandes et moyennes agglomérations , alors que la tendance en matière d'habitat est à la migration des populations vers les espaces ruraux et semi ruraux à la périphérie des villes.
Les nouveaux logements proposés à la location sont rares, et les locataires stables : la région enregistre l'un des plus faibles taux de mobilité des locataires: seulement 31% (source observatoire des loyers clameur).
Au niveau du département :
Le Maine et Loire est le département français qui compte l'un des plus faible taux de locataires , avec seulement 10% de locataires (source : INSEE). Peu d'offres locatives sur le département dont les offres en matière d'habitat se limitent à l'accession à la propriété ou au logement social. Alors que le département comme l'ensemble de la région font partie des plus dynamique de France en terme de démographie.
L'implantation de la résidence :
A Saint Barthélémy d'Anjou : au coeur de l'agglomération angevine à seulement 3 km du centre ville d'Angers, desservies par le réseau de transport en commune de l'agglomération (moins de 15 minutes)
La ville bénéficie du parc d'activité le plus important du Maine et Loire et profite de la présence des nombreuses zones d'activité de l'Est angevin.
Le programme est situé à l'entrée de la ville, à 5 minutes du centre ville d'Angers.
L'opération sera traversée par un mail paysager qui deviendra une coulée verte réservée aux déplacements des vélos et piétons.
Commodités :
- Centre commercial "ESPACE ANJOU" ( hypermarché Géant Casino + galerie marchande de plus de 90 magasins) à 1 500 m de la résidence.
- Groupe scolaire Jules Ferry : 5 minutes de la résidence
- Groupe scolaire Pierre et Marie Curie à 5 minutes de la résidence
- Médiathèque à 10 minutes de la résidence
Les + de la résidence :
La résidence sera composée de deux bâtiments jumeaux de 32 appartements chacun.
Typologie de logement : du T2 au T4 + parking en sous sol.
Chaque appartement est doté d'un balcon ou d'une terrasse.
Prestations :
- Tous les logements bénéficieront du label BBC
- Chauffage collectif Gaz par chaudière à condensation
- Cloisons intérieures 72 mm avec isolant intégré de 45 mm
- Menuiserie PVC double vitrage 24 mm
- Volets roulants électrique
- Carrelage en grès émaillé 30X30 sur isolant phonique dans les pièces humides
- Séjours et chambres en revêtement stratifié parquet
- Finition des murs et peintures blanche satinée
- Salles de bain équipées : plan vasque, miroir, bandeau lumineux, convecteur séche serviette
- Portier vidéophone dans tous les appartements
- Contrôle d'accès à la résidence par badge électronique à programmation VIGIK.
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Balcons dans tous les logements.
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 21 % à 100 % pour les contribuables payant de 1 573 € à 9 283 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 108 800 €, loyer mensuel prévisionnel de 334 €.
Revenus annuels de l'acquéreur : 55 000 €
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 9 283 €
Imposition après investissement : 7 261 €
Une diminution de l'imposition de 21 %
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 6 947 €
Imposition après investissement : 4 925 €
Une diminution de l'imposition de 29 %
Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 251 €
Imposition après investissement : 2 471 €
Une diminution de l'imposition de 41 %
Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 582 €
Imposition après investissement : 1 801 €
Une diminution de l'imposition de 49 %
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 912 €
Imposition après investissement : 1 132 €
Une diminution de l'imposition de 61 %
Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge :
Imposition avant investissement : 1 573 €
Imposition après investissement : 0 € sur 15 ans
Une diminution de l'imposition de 100 % sur 15 ans
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 351 €
Pour 10 % d'apport : 285 €
Pour 20 % d'apport : 220 €
Pour 30 % d'apport : 156 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 % par an
Taux d'endettement inférieur à 30 %
Les + patrimoniaux :
Une rente locative sécurisée: gestion assurée par le premier gestionnaire de France : Foncia
Une véritable opportunité d'investissement à bas prix :
Prix moyen au m² sur le secteur de Angers : 3 630 €/m² dans le neuf
Prix moyen au m² sur la résidence : 2 715 €
Un investissement plus value + :
Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :
Pour l'acquisition d'un T2 au prix de 108 800 €
Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an :
Capital acquis sur 25 ans : 139 529 €
Plus value réalisée : 30 729 €
Hypothèse de revalorisation marché à + 1.56 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE)
Capital acquis sur 25 ans : 160 212 €
Plus value réalisée : 51 412 €
Une diminution de l'imposition de 108 800 €
- Un secteur recherché à quelques minutes de l'hyper centre d'Angers
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