Les + de l'emplacement :

En Corse une destination touristique majeure :
   + de 3 millions de séjours touristiques par an
   + de 33 millions de nuitées touristiques majeures dont 3 500 000 dans des résidences de tourisme.

A Saint Florent sur le secteur de Bastia :
- 4 700 000 nuitées par an soit 14.3% des parts de marché de la Corse.

Saint Florent : Idéalement situé à 20 km de Bastia et à une demi heure de l'aéroport de Poretta, Saint Florent bénéficie d'un emplacement exceptionnel , dans l'un des plus beaux golfs de Corse.

L'emplacement de la résidence :
- A 500 m du centre du village
- Une résidence avec vue sur la mer

Les + de la résidence :

Un promoteur corse spécialisé dans les réalisations sur l'île: un véritable gage de sécurité :

Corsea Promotion : Société privée et indépendante, Corsea Promotion est actuellement l'une des structures les plus attrayantes opérant en Corse en matière de promotion immobilière. A vocation résolument touristique, la société s'est attachée à développer son activité sur des sites géographiques splendides et renommés, alliant beautés naturelles et richesses culturelles, atouts principaux de la Corse.

Une excellente qualité de réalisation :

De nombreux locaux d'exploitation : Accueil, salles de réunion, laverie, espace ludique, piscine, espace fitness, parking
Des appartements qui présentent de grandes surfaces, des prestations de qualité (meubles de qualité, larges baies vitrées avec vue sur la mer, prolongées de balcons et terrasses)
Un investissement rente loisir plaisir.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 17 % à 67 % pour les cobntribuables payant de 3 463 € à 13 333 € d'impôt par an
Acquisition d'un T2 au prix de 228 392 €, loyer mensuel prévisionnel de 571 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 70 000 €

Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 13 333 €
Imposition après investissement : 11 009 sur neuf ans
Une diminution de l'imposition de 17 %
    + une récupération de TVA de: 37 429 €

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge :
Imposition avant investissement : 10 997 €
Imposition après investissement : 8 673 €
Une diminution de l'imposition de 21 %
    + une récupération de TVA de: 37 429 €

Acquisition par un couple marié, 2 arts fiscales :
Imposition avant investissement : 7 767 €
Imposition après investissement : 5 443 €
Une diminution de l'imposition de 29 %
    + une récupération de TVA de 37 429 €

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 472 €
Imposition après investissement : 3 147 €
Une diminution de l'imposition de 42 %
     + une récupération de TVA de 37 429 €

Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 802 €
Imposition après investissement : 2 478 €
Une diminution de l'imposition de 48 %
    + une récupération de TVA de 37 429 €

Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 463 €
Imposition après investissement : 1 139 €
Une diminution de l'imposition de 67 %
    + une récupération de TVA de 37 429 €

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 721 €
- Pour 10 % d'apport : 585 €
- Pour 20 % d'apport : 453 €
- Pour 30 % d'apport : 323 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

Des loyers sécurisés : Un exploitant gestionnaire de qualité

Adonis Hôtels et Résidence, groupe Bataille :

Le groupe Hôtelier Bataillé : La société GHB (Groupe Hôtelier Bataillé) chaîne volontaire créée en 2001, a pour but de réunir et fédérer des hôtels, hôtels-restaurants et Résidences de Tourisme indépendants de catégorie 2, 3 et 4 étoiles.
Le groupe est commercialisateur de séjours dans les hôtels qu'il fédère et exploite également des résidences de tourisme. : + de 44 destinations en France.

Un investissement rente compléments de revenus défiscalisés :

Pour l'acquisition d'un T2 au prix de 228 392 €, loyer mensuel prévisionnel de 571 €

Sous le dispositif Censi Bouvard (réduction d'impôt de 11 % du montant hors taxe de l'investissement) :
- Sur 10 ans : 62 956 €
- Sur 15 ans : 101 120 €
- Sur 20 ans : 141 230  €

Sous le dispositif LMNP classique (système de déduction des amortissements)
- Sur 10 ans : 62 956 €
- Sur 15 ans : 101 120 €
- Sur 20 ans : 141 230 €
- Sur 25 ans : 183 386 €
- Sur 30 ans : 227 693 €
- Sur 35 ans : 274 259 €
- Sur 40 ans : 323 201 € 

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 70 000 €

Acquisition d'un T1 à 228 392 €, loyer mensuel prévisionnel de 571 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 10 388 € - 18 449 € = - 8 061 €

Mensuelle : 8 061 €/12 mois = 671 €

Répartition du financement :



Rente complément de revenu défiscalisée :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 3.97 %

Le tourisme en Corse :
(Sources : Observatoire du tourisme en Corse)

Les séjours touristiques en Corse :

Parts de marché des résidences de tourisme dans l'hébergement des touristes :

Durée moyenne des séjours en résidence de tourisme :

Le tourisme sur le secteur de Bastia :

Bastia, premier secteur touristique de Corse :

Le gestionnaire exploitant :

Adonis Hôtels et Résidence, groupe Bataille :

Le groupe Hôtelier Bataillé : La société GHB (Groupe Hôtelier Bataillé) chaîne volontaire créée en 2001, a pour but de réunir et fédérer des hôtels, hôtels-restaurants et Résidences de Tourisme indépendants de catégorie 2, 3 et 4 étoiles.

Le groupe est commercialisateur de séjours dans les hôtels qu'il fédère et exploite également des résidences de tourisme. : + de 44 destinations en France.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

L'emplacement de la résidence :

La situation : Saint Florent :
Idéalement situé à 20 km de Bastia et à une demi heure de l'aéroport de Poretta, Saint Florent bénéficie d'un emplacement exceptionnel , dans l'un des plus beaux golfs de Corse.

L'emplacement de la résidence :
- A 500 m du centre du village
- Une résidence avec vue sur la mer

Le Promoteur : Société privée et indépendante, Corsea Promotion est actuellement l'une des structures les plus attrayantes opérant en Corse en matière de promotion immobilière. A vocation résolument touristique, la société s'est attachée à développer son activité sur des sites géographiques splendides et renommés, alliant beautés naturelles et richesses culturelles, atouts principaux de la Corse.

Spécialisés dans l'édification de petites et moyennes structures résidentielles, Corsea Promotion étudie avec une extrême attention, l'implantation de ses futurs programmes pour garantir la réussite de ses opérations immobilières et la valorisation des  biens des acquéreurs pour les années à venir. Offrir des appartements de qualité est l'objectif principal de Corsea promotion.

Les métiers de CORSEA PROMOTION :

1) L’ingénierie opérationnelle :

• L’étude du patrimoine et la fiscalité de ses clients

• L’accompagnement dans le procès des solutions d’optimisation du patrimoine

• Le montage d’opération de promotion

• Le financement d’opération d’investissement

2) L’investissement immobilier :

• Création de projets d’investissement immobilier défiscalisant

• Partenaire financier de ses clients sur les opérations

• Développement d’un portefeuille d’actifs à la fiscalité réduite adapté à une transmission familiale

3) Rentabilité & gestion :

• Garantir une rentabilité pérenne

• Gestion sécurisé : en interne ou par des partenaires institutionnels.

L'expérience de Corsea Promotion : Le Groupe Corsea Promotion est né en 2008 de la volonté de Jean-Thomas TROJANI, actuel dirigeant, de dévélopper son activité sur le secteur de la promotion immobilière.

Implanté et reconnu dans le secteur du BTP depuis plus de 25 ans, Monsieur TROJANI père a laissé les rênes de son entreprise à son fils en 2006. Ce dernier a progressivement développé l'entreprise et élargie ses compétences à la construction immobilière.
 
Initialement dédié à l'investissement locatif, le Groupe s'est rapidement diversifié sur les secteurs de l'accession à la propriété, des résidences avec services, du logement social et de l'aménagement.

Par croissance externe ou création de services nouveaux, Corsea Promotion a perfectionné un modèle basé sur l'intégration des métiers de l'immobilier et l'accompagnement de ses clients et partenaires sur le moyen et le long terme.

Une organisation modélisée pour la performance

Grâce à un réseau de professionnels étendu et sans cesse développé, Corsea Promotion peut aujourd'hui s'appuyer sur une visibilité nationale, voire européenne.

Salons professionnels, presse spécialisée régionale et nationale, site internet renouvelé..., nous travaillons chaque jour au développement du Groupe.

Grâce à une répartition des rôles bien établit, Corsea Promotion assure la commercialisation de ses promotions, délègue la gérance et le syndic de copropriété de ses résidences, et propose à ses clients toute la panoplie des assurances et des garanties susceptibles de sécuriser leur investissement.

En matière d'investissement locatif sur nos résidences de tourisme, il s'agit d'intervenir le plus en amont possible, avant même la livraison du programme, afin de minimiser le temps écoulé entre la livraison et l'entrée dans les lieux du premier locataire.

Ainsi, grâce à une collaboration exclusive avec l'un des plus gros gestionnaires de résidences de tourisme en France, il n'est pas rare qu'une grande majorité des lots d'un programme ait trouvé leur futur locataire alors que la résidence est encore en cours de construction.

Les réalisations de Corsea Promotion :

- Les villas de Saint Florent
- I Querci
- Citadelle Resort
- Le CLos d'Oletta
- Les Terrasses de Folelli

Projets en cours de réalisation ou d'instruction

- Citadelle Resort : résidence de tourisme 3* de 70 appartements (loi Bouvard LMNP),
- Les Villas de Saint Florent : 62 appartements (loi Scellier),
- Le Clos d'Oletta : 24 appartements et 4 villas avec piscine (loi Scellier),
- Les Terrasses de Folelli : 27 appartements (loi Scellier)
- Ghisonaccia : résidence de tourisme en bord de plage (80 appartements en loi Bouvard LMNP),
- Lucciana : centre d'affaires

Les + de l'emplacement :

En Corse une destination touristique majeure :
   + de 3 millions de séjours touristiques par an
   + de 33 millions de nuitées touristiques majeures dont 3 500 000 dans des résidences de tourisme.

A Saint Florent sur le secteur de Bastia :
- 4 700 000 nuitées par an soit 14.3% des parts de marché de la Corse.

Saint Florent : Idéalement situé à 20 km de Bastia et à une demi heure de l'aéroport de Poretta, Saint Florent bénéficie d'un emplacement exceptionnel , dans l'un des plus beaux golfs de Corse.

L'emplacement de la résidence :
- A 500 m du centre du village
- Une résidence avec vue sur la mer

Les + de la résidence :

Un promoteur corse spécialisé dans les réalisations sur l'île: un véritable gage de sécurité :

Corsea Promotion : Société privée et indépendante, Corsea Promotion est actuellement l'une des structures les plus attrayantes opérant en Corse en matière de promotion immobilière. A vocation résolument touristique, la société s'est attachée à développer son activité sur des sites géographiques splendides et renommés, alliant beautés naturelles et richesses culturelles, atouts principaux de la Corse.

Une excellente qualité de réalisation :

De nombreux locaux d'exploitation : Accueil, salles de réunion, laverie, espace ludique, piscine, espace fitness, parking
Des appartements qui présentent de grandes surfaces, des prestations de qualité (meubles de qualité, larges baies vitrées avec vue sur la mer, prolongées de balcons et terrasses)
Un investissement rente loisir plaisir.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 17 % à 67 % pour les cobntribuables payant de 3 463 € à 13 333 € d'impôt par an
Acquisition d'un T2 au prix de 228 392 €, loyer mensuel prévisionnel de 571 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 70 000 €

Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 13 333 €
Imposition après investissement : 11 009 sur neuf ans
Une diminution de l'imposition de 17 %
    + une récupération de TVA de: 37 429 €

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge :
Imposition avant investissement : 10 997 €
Imposition après investissement : 8 673 €
Une diminution de l'imposition de 21 %
    + une récupération de TVA de: 37 429 €

Acquisition par un couple marié, 2 arts fiscales :
Imposition avant investissement : 7 767 €
Imposition après investissement : 5 443 €
Une diminution de l'imposition de 29 %
    + une récupération de TVA de 37 429 €

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 472 €
Imposition après investissement : 3 147 €
Une diminution de l'imposition de 42 %
     + une récupération de TVA de 37 429 €

Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 802 €
Imposition après investissement : 2 478 €
Une diminution de l'imposition de 48 %
    + une récupération de TVA de 37 429 €

Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 463 €
Imposition après investissement : 1 139 €
Une diminution de l'imposition de 67 %
    + une récupération de TVA de 37 429 €

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 721 €
- Pour 10 % d'apport : 585 €
- Pour 20 % d'apport : 453 €
- Pour 30 % d'apport : 323 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux :

Des loyers sécurisés : Un exploitant gestionnaire de qualité

Adonis Hôtels et Résidence, groupe Bataille :

Le groupe Hôtelier Bataillé : La société GHB (Groupe Hôtelier Bataillé) chaîne volontaire créée en 2001, a pour but de réunir et fédérer des hôtels, hôtels-restaurants et Résidences de Tourisme indépendants de catégorie 2, 3 et 4 étoiles.
Le groupe est commercialisateur de séjours dans les hôtels qu'il fédère et exploite également des résidences de tourisme. : + de 44 destinations en France.

Un investissement rente compléments de revenus défiscalisés :

Pour l'acquisition d'un T2 au prix de 228 392 €, loyer mensuel prévisionnel de 571 €

Sous le dispositif Censi Bouvard (réduction d'impôt de 11 % du montant hors taxe de l'investissement) :
- Sur 10 ans : 62 956 €
- Sur 15 ans : 101 120 €
- Sur 20 ans : 141 230  €

Sous le dispositif LMNP classique (système de déduction des amortissements)
- Sur 10 ans : 62 956 €
- Sur 15 ans : 101 120 €
- Sur 20 ans : 141 230 €
- Sur 25 ans : 183 386 €
- Sur 30 ans : 227 693 €
- Sur 35 ans : 274 259 €
- Sur 40 ans : 323 201 € 

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 70 000 €

Acquisition d'un T1 à 228 392 €, loyer mensuel prévisionnel de 571 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 10 388 € - 18 449 € = - 8 061 €

Mensuelle : 8 061 €/12 mois = 671 €

Répartition du financement :



Rente complément de revenu défiscalisée :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 3.97 %

Le tourisme en Corse :
(Sources : Observatoire du tourisme en Corse)

Les séjours touristiques en Corse :

Parts de marché des résidences de tourisme dans l'hébergement des touristes :

Durée moyenne des séjours en résidence de tourisme :

Le tourisme sur le secteur de Bastia :

Bastia, premier secteur touristique de Corse :

Le gestionnaire exploitant :

Adonis Hôtels et Résidence, groupe Bataille :

Le groupe Hôtelier Bataillé : La société GHB (Groupe Hôtelier Bataillé) chaîne volontaire créée en 2001, a pour but de réunir et fédérer des hôtels, hôtels-restaurants et Résidences de Tourisme indépendants de catégorie 2, 3 et 4 étoiles.

Le groupe est commercialisateur de séjours dans les hôtels qu'il fédère et exploite également des résidences de tourisme. : + de 44 destinations en France.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

L'emplacement de la résidence :

La situation : Saint Florent :
Idéalement situé à 20 km de Bastia et à une demi heure de l'aéroport de Poretta, Saint Florent bénéficie d'un emplacement exceptionnel , dans l'un des plus beaux golfs de Corse.

L'emplacement de la résidence :
- A 500 m du centre du village
- Une résidence avec vue sur la mer

Le Promoteur : Société privée et indépendante, Corsea Promotion est actuellement l'une des structures les plus attrayantes opérant en Corse en matière de promotion immobilière. A vocation résolument touristique, la société s'est attachée à développer son activité sur des sites géographiques splendides et renommés, alliant beautés naturelles et richesses culturelles, atouts principaux de la Corse.

Spécialisés dans l'édification de petites et moyennes structures résidentielles, Corsea Promotion étudie avec une extrême attention, l'implantation de ses futurs programmes pour garantir la réussite de ses opérations immobilières et la valorisation des  biens des acquéreurs pour les années à venir. Offrir des appartements de qualité est l'objectif principal de Corsea promotion.

Les métiers de CORSEA PROMOTION :

1) L’ingénierie opérationnelle :

• L’étude du patrimoine et la fiscalité de ses clients

• L’accompagnement dans le procès des solutions d’optimisation du patrimoine

• Le montage d’opération de promotion

• Le financement d’opération d’investissement

2) L’investissement immobilier :

• Création de projets d’investissement immobilier défiscalisant

• Partenaire financier de ses clients sur les opérations

• Développement d’un portefeuille d’actifs à la fiscalité réduite adapté à une transmission familiale

3) Rentabilité & gestion :

• Garantir une rentabilité pérenne

• Gestion sécurisé : en interne ou par des partenaires institutionnels.

L'expérience de Corsea Promotion : Le Groupe Corsea Promotion est né en 2008 de la volonté de Jean-Thomas TROJANI, actuel dirigeant, de dévélopper son activité sur le secteur de la promotion immobilière.

Implanté et reconnu dans le secteur du BTP depuis plus de 25 ans, Monsieur TROJANI père a laissé les rênes de son entreprise à son fils en 2006. Ce dernier a progressivement développé l'entreprise et élargie ses compétences à la construction immobilière.
 
Initialement dédié à l'investissement locatif, le Groupe s'est rapidement diversifié sur les secteurs de l'accession à la propriété, des résidences avec services, du logement social et de l'aménagement.

Par croissance externe ou création de services nouveaux, Corsea Promotion a perfectionné un modèle basé sur l'intégration des métiers de l'immobilier et l'accompagnement de ses clients et partenaires sur le moyen et le long terme.

Une organisation modélisée pour la performance

Grâce à un réseau de professionnels étendu et sans cesse développé, Corsea Promotion peut aujourd'hui s'appuyer sur une visibilité nationale, voire européenne.

Salons professionnels, presse spécialisée régionale et nationale, site internet renouvelé..., nous travaillons chaque jour au développement du Groupe.

Grâce à une répartition des rôles bien établit, Corsea Promotion assure la commercialisation de ses promotions, délègue la gérance et le syndic de copropriété de ses résidences, et propose à ses clients toute la panoplie des assurances et des garanties susceptibles de sécuriser leur investissement.

En matière d'investissement locatif sur nos résidences de tourisme, il s'agit d'intervenir le plus en amont possible, avant même la livraison du programme, afin de minimiser le temps écoulé entre la livraison et l'entrée dans les lieux du premier locataire.

Ainsi, grâce à une collaboration exclusive avec l'un des plus gros gestionnaires de résidences de tourisme en France, il n'est pas rare qu'une grande majorité des lots d'un programme ait trouvé leur futur locataire alors que la résidence est encore en cours de construction.

Les réalisations de Corsea Promotion :

- Les villas de Saint Florent
- I Querci
- Citadelle Resort
- Le CLos d'Oletta
- Les Terrasses de Folelli

Projets en cours de réalisation ou d'instruction

- Citadelle Resort : résidence de tourisme 3* de 70 appartements (loi Bouvard LMNP),
- Les Villas de Saint Florent : 62 appartements (loi Scellier),
- Le Clos d'Oletta : 24 appartements et 4 villas avec piscine (loi Scellier),
- Les Terrasses de Folelli : 27 appartements (loi Scellier)
- Ghisonaccia : résidence de tourisme en bord de plage (80 appartements en loi Bouvard LMNP),
- Lucciana : centre d'affaires