Les + de l'emplacement :

Sur l'île de Saint Martin : une population de 28 000 habitants sur la partie française de l'île.

Une collectivité d'outre mer qui bénéficie d'une large autonomie et attire les retraités aisés et touristes CSP++.

A Marigot : La résidence est implantée à Marigot, capitale économique administrative de la partie française de l'île.

Elle est située sur les hauteurs de Marigot permettant aux occupants de bénéficier d'une vue imprenable, à proximité immédiate du centre hospitalier.


Les + de la résidence :

Un produit rare en investissement outre mer : Des villas T4 + jardins construite dans la tradition antillaise.

La résidence proposera à ses occupants une piscine.

Les + fiscaux :

Acquisition d'un T4 au prix de 204 422 €, loyer mensuel prévisionnel :
- 909 € en Girardin intermédiaire ou Scellier outre mer libre
- 834 € en Scellier outre mer secteur intermédiaire

Revenus annuels de l'acquéreur : 90 000 €

Impact fiscal sous le dispositif Girardin intermédiaire :

Acquisition par une personne célibataire, 1 parts fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 295 € sur cinq ans.
Une diminution de l'investissement de 97 % sur cinq ans.


Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 0 € sur cinq ans.
Une diminution de l'imposition de 100 % sur cinq ans.

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 527 €
Pour 10 % d'apport : 411 €
Pour 20 % d'apport : 296 €
Pour 30 % d'apport : 181 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %.
Taux d'endettement inférieur à 30 %.

Impact fiscal sous le dispositif Scellier outre mer secteur intermédiaire :

Acquisition par une personne seule, 1 parts fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 5 967 €
Une diminution de l'imposition de 43 %

Acquisition par une personne célibataire, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 3 631 €
Une diminution de l'imposition de 56 %

Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 486 €
Une diminution de l'imposition de  90 %

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 0 €
Une diminution de l'imposition de 100 %

Epargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 312 €
Pour 10 % d'apport : 192 €
Pour 20 % d'apport : 72 €
Pour 30 % d'apport : 0 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %.
Taux d'endettement inférieur à 30 %.

Les + patrimoniaux :

Une valeur patrimoniale sécurisée : un gage de sécurité et de qualité, une réalisation et une gestion par SEMSAMAR :

La 1ere Société d'Economie Mixte des Antilles-Guyane depuis 25 ans.
- Un bailleur social d'un parc immobilier de plus de 10 000 logements et commerces.
- Une SEM au capital de 69 millions d'euros.
- Promoteur immobilier de résidences de standing ou « d'accession à la propriété pour Tous » et terrains constructibles.

Une gestion sécurisée : Avec un taux de vacance quasi nul et une gestion rigoureuse de ses résidences, la SEMSAMAR est une véritable garantie pour les investisseurs et les particuliers qui souhaitent investir dans les DOM et profiter des lois de défiscalisation en vigueur.

Les + de l'emplacement :

Sur l'île de Saint Martin : une population de 28 000 habitants sur la partie française de l'île.

Une collectivité d'outre mer qui bénéficie d'une large autonomie et attire les retraités aisés et touristes CSP++.

A Marigot : La résidence est implantée à Marigot, capitale économique administrative de la partie française de l'île.

Elle est située sur les hauteurs de Marigot permettant aux occupants de bénéficier d'une vue imprenable, à proximité immédiate du centre hospitalier.


Les + de la résidence :

Un produit rare en investissement outre mer : Des villas T4 + jardins construite dans la tradition antillaise.

La résidence proposera à ses occupants une piscine.

Les + fiscaux :

Acquisition d'un T4 au prix de 204 422 €, loyer mensuel prévisionnel :
- 909 € en Girardin intermédiaire ou Scellier outre mer libre
- 834 € en Scellier outre mer secteur intermédiaire

Revenus annuels de l'acquéreur : 90 000 €

Impact fiscal sous le dispositif Girardin intermédiaire :

Acquisition par une personne célibataire, 1 parts fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 295 € sur cinq ans.
Une diminution de l'investissement de 97 % sur cinq ans.


Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 0 € sur cinq ans.
Une diminution de l'imposition de 100 % sur cinq ans.

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 527 €
Pour 10 % d'apport : 411 €
Pour 20 % d'apport : 296 €
Pour 30 % d'apport : 181 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %.
Taux d'endettement inférieur à 30 %.

Impact fiscal sous le dispositif Scellier outre mer secteur intermédiaire :

Acquisition par une personne seule, 1 parts fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 5 967 €
Une diminution de l'imposition de 43 %

Acquisition par une personne célibataire, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 3 631 €
Une diminution de l'imposition de 56 %

Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 486 €
Une diminution de l'imposition de  90 %

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 0 €
Une diminution de l'imposition de 100 %

Epargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 312 €
Pour 10 % d'apport : 192 €
Pour 20 % d'apport : 72 €
Pour 30 % d'apport : 0 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %.
Taux d'endettement inférieur à 30 %.

Les + patrimoniaux :

Une valeur patrimoniale sécurisée : un gage de sécurité et de qualité, une réalisation et une gestion par SEMSAMAR :

La 1ere Société d'Economie Mixte des Antilles-Guyane depuis 25 ans.
- Un bailleur social d'un parc immobilier de plus de 10 000 logements et commerces.
- Une SEM au capital de 69 millions d'euros.
- Promoteur immobilier de résidences de standing ou « d'accession à la propriété pour Tous » et terrains constructibles.

Une gestion sécurisée : Avec un taux de vacance quasi nul et une gestion rigoureuse de ses résidences, la SEMSAMAR est une véritable garantie pour les investisseurs et les particuliers qui souhaitent investir dans les DOM et profiter des lois de défiscalisation en vigueur.