Les + de l'emplacement :
Sur l'île de Saint Martin : Saint-Martin, petite île franco-hollandaise de 88 km² est entourée par l'océan Atlantique et la mer des Caraïbes.
Véritable paradis pour les amateurs de plages, Saint-Martin est aussi une île pleine de richesses naturelles, culturelles et humaines. Grâce à ses conditions climatiques et à sa nature préservée, l'île offre tout au long de l'année un choix de sports nautiques et de pleine nature sans égale.
Capitale du duty-free, elle séduit également par son accueil chaleureux, sa gastronomie florissante et sa vie nocturne animée.
Saint Martin c'est aussi un véritable pôle économique : L’activité économique s’articule autour des secteurs des services marchands non financiers, du commerce et du B.T.P. Sur les 5681 entreprises recensées en 2007, 26.1% exerçaient une activité de services aux entreprises, 24.9% dans le commerce, 17.4% dans l’hôtellerie-restauration.
D’après le dernier recensement effectué par l’INSEE en 2007, la partie française de Saint-Martin comptait une population active de 12 745 personnes. La population active représente 76 % de la population totale de l’île. A Saint-Martin, la population active représentait 88 % de la population totale, soit 21 378 personnes.
En 2007, parmi les actifs occupés de la partie française, 21 % des hommes avaient le statut de non-salarié (chefs d’entreprises, artisans, commerçants ou professions libérales) contre 14 % chez les femmes.
Saint-Martin possède une infrastructure hôtelière qui lui permet aujourd’hui d’être l’une des destinations les plus appréciées des Caraïbes. L’île accueille surtout une clientèle nord-américaine et, dans une moindre mesure, des visiteurs européens et sud américains. L’île reste l’une des destinations de croisière les plus prisées au monde avec en 2009, 1 228 529 passagers à destination de Saint-Maarten ou Saint-Martin.
L'implantation de la résidence :
A Marigot, capitale économique et administrative de la partie française de l'île:+ de 3 000 habitants
A proximité immédiate, à moins de 5 minutes de la résidence: Écoles primaires et collèges
La résidence est implantée sur les hauteurs de Marigot, lui permettant de bénéficier d'une vue exceptionnelle sur la mer.
Les + de la résidence :
Un programme composée de villas individuelles + jardins.
De grandes surfaces, rare en investissement immobilier locatif outre mer : jusqu'à + de 60 m ²+ varangue.
Les + fiscaux :
Acquisition d'un T3 au prix de 224 264 €, loyer mensuel prévisionnel de 703 € en Girardin intermédiaire et de 578 € en Scellier outre mer.
Revenus annuels de l'acquéreur : 90 000 €
Sous le dipositif Girardin intermédiaire :
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 19 852 €
Imposition après investissement : 11 743 € pendant cinq ans
Une diminution de l'imposition de 40 % pendant cinq ans
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 17 516 €
Imposition après investissement : 9 407 € pendant cinq ans
Une diminution de l'imposition de 46 % pendant cinq ans
Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 13 167 €
Imposition après investissement : 5 057 € pendant cinq ans
Une diminution de l'imposition de 61% pendant cinq ans
Acquisition par un couple marié,1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 10 831 €
Imposition après investissement : 2 721 € pendant cinq ans
Une diminution de l'imposition de 74 % pendant cinq ans
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 495 €
Imposition après investissement : 385 € pendant cinq ans
Une diminution de l'imposition de 95 % pendant cinq ans
Sous le dispositif Scellier outre mer intermédiaire :
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement: 19 582 €
Imposition après investissement: 13 963 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de: 28 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 arts fiscales :
Imposition avant investissement : 17 516 €
Imposition après investissement : 11 627 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 33 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 13 167 €
Imposition après investissement : 6 871 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 47 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 10 831 €
Imposition après investissement : 5 209 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 51 % par an (moyenne sur 15 ans)
Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 495 €
Imposition après investissement : 2 873 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 66 % par an (moyenne sur 15 ans)
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 615 €
Pour 10 % d'apport : 484 €
Pour 20 % d'apport : 354 €
Pour 30 % d'apport : 226 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %
- Un investissement patrimoine-plaisir
Voir la grille des prix
