Un nouveau concept d'exploitation en résidence tourisme

En quoi est-il intéressant d'investir sur la résidence « Les Auréliades » à Saint Nazaire ?

Pour une raison principale qui est le développement d'un nouveau concept d'exploitation d'une résidence Tourisme.

Ce concept mis au point par la société de prise à bail SARL SEDA s'appuie sur trois raisons principales :

- Une véritable exploitation hôtelière des résidences dans lesquelles comme dans un hôtel classique on peut séjourner pour une nuit, un court séjour, un moyen séjour ou un long séjour en bénéficiant de services hôtelier à la carte tout en résidence dans un véritable appartement.
Ce qui n'est pas le cas actuellement sur la grande majorité des résidences Tourisme et qui contribue souvent à leurs difficultées.

- Une solution de remplissage efficace en étant franchisé Kyriad Prestige filiale du groupe Hôtelier Louvre Hôtel qui regroupe les chaînes d'Hôtels Kyriad, Campanile, Première Classe, Tulip inn, Golden Tulip, Royal Tulip et Kyriad Prestige destinés aux établissements 3 Etoiles (futures normes).
Au total, le groupe Louvre Hôtel compte plus de 1000 établissements

- Une implantation des résidences devant respecter un critère essentiel qui est la mixité des marchés locatifs qui se complètent : le tourisme, le tourisme d'affaire et le corporate.

La résidence « Les Auréliades » respectent-elles ces critères ?

Parfaitement, l'implantation a Saint Nazaire est un exemple concret du nouveau concept d'exploitation de résidence Tourisme développé par le preneur à bail SARL SEDA.

La mixité des marchés est vraiment réelle par le tourisme classique les week-ends et sur les vacances scolaires et le tourisme d'affaire durant la semaine dû à l'activité économique du secteur de St Nazaire.

Existe t-il un autre point fort sur cette résidence ?

Le promoteur qui, depuis 15 ans, réalise avec succés des résidences Tourisme de qualité et qui, par le concept, applique aux « Auréliades » arrive à un aboutissement en cumulant ses expériences.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 50 000 €

Acquisition d'un T1 à 91 500 €, loyer mensuel prévisionnel de 358 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 5 974 € - 9 119 € = - 3 145 €

Mensuelle : 3 145 €/12 mois = 262 €

Répartition du financement :

Compélement de revenu :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 6.73 %

Le tourisme en région Pays de la Loire : (Source : Observatoire régional du tourisme)

Fréquentation touristique :

Répartition de la fréquentation :

Le tourisme d'affaire en région Pays de la Loire :

Fréquentation des palais des congrès et parcs des expositions en région Pays de la Loire :

14 structures : 8 parcs des exposition / 6 palais des congrès

L'offre en hébergement sur la région Pays de la Loire :

La fréquentation touristique dans le département de la Loire Atlantique :

Principaux sites touristiques visités dans le département de la Loire Atlantique :

L'offre en hébergement touristique en région Pays de la Loire :

La fréquentation touristique sur Saint Nazaire :

Les activités touristiques à Saint Nazaire et aux alentours :

- Escal Atlantic
- Le Sous Marin Espadon
- Eco-musée de Saint Nazaire
- Visite des chantiers navals
- visite de Airbus Saint Nazaire
- visite du Port Atlantique Nantes Saint Nazaire
- Saint Nazaire Crosière sur Mer


Classement  des sites majeurs de Saint Nazaire en nombre de visites par rapport à l'ensemble de la région Pays de Loire :

Aux alentours de Saint Nazaire :

Tourisme d'affaire à Saint Nazaire :

Les grandes entreprises implantées à Saint Nazaire :

- Les Chantiers de l'Atlantique : 1.2 milliards d'euros
- Airbus
- FAMAT groupe Safran
- Général Electric
- SEMT Pielstick
- Port : premier port français du littoral Atlantique

L'offre en hébergement sur Saint Nazaire :

Les gestionnaire : SARL SEDA  sous l'enseigne Kyriad Prestige

Kyriad prestige, une chaîne d'hôtels indépendants réunissant tous les standards de qualité et de confort qui compte plus de 240 hôtels.
L'exploitant, la SARL SEDA, bénéficiera ainsi de l'ensemble du réseau de commercialisation de Kyriad prestige, l'exploitation hôtelière relevant de la SARL SEDA.
Une véritable assurance de remplissage de la résidence grâce aux compétences d'un véritable réseau de vente de séjours touristiques hôteliers.

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution de l'indice de prix INSEE pour les maisons : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

État de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 :

État de commercialisation des logements neufs au troisième trimestre 2010 en région Pays de Loire : une offre insuffisante face à la demande

Pour le dernier trimestre les ventes de logements neufs atteignent des sommets mais une offre insuffisante pour faire face à la demande. Le nombre de logement disponible se resserre et ne correspond plus qu'à 5.3 mois d'activité et seulement trois mois pour la région nantaise.

Nombre de mise en vente dans le collectif : 1 509 appartements dont 79 % en seule Loire Atlantique (une hausse de 54 % par rapport au troisième trimestre 2009.)
Sur le marché individuel : 356 mises en vente au dernier trimestre 2010 et sur l'ensemble de l'année 2010, 991 maisons soit une progression de 73 %.
Sur l'ensemble de l'année 2010, les évolutions en région Pays de Loire sont supérieures de 14 points pour le collectif et 38 points pour l'individuel.

Nombre de réservations : 1 709 un chiffre équivalant au quatrième trimestre 2006 et une progression de 31 % par rapport au troisième trimestre 2009.

Une baisse des stocks : - 18 % pour les logements collectifs et 16% pour les maisons.
L'activité est principalement concentrée en Loire Atlantique qui cumule 80% des ventes.

Un nouveau concept d'exploitation en résidence tourisme

En quoi est-il intéressant d'investir sur la résidence « Les Auréliades » à Saint Nazaire ?

Pour une raison principale qui est le développement d'un nouveau concept d'exploitation d'une résidence Tourisme.

Ce concept mis au point par la société de prise à bail SARL SEDA s'appuie sur trois raisons principales :

- Une véritable exploitation hôtelière des résidences dans lesquelles comme dans un hôtel classique on peut séjourner pour une nuit, un court séjour, un moyen séjour ou un long séjour en bénéficiant de services hôtelier à la carte tout en résidence dans un véritable appartement.
Ce qui n'est pas le cas actuellement sur la grande majorité des résidences Tourisme et qui contribue souvent à leurs difficultées.

- Une solution de remplissage efficace en étant franchisé Kyriad Prestige filiale du groupe Hôtelier Louvre Hôtel qui regroupe les chaînes d'Hôtels Kyriad, Campanile, Première Classe, Tulip inn, Golden Tulip, Royal Tulip et Kyriad Prestige destinés aux établissements 3 Etoiles (futures normes).
Au total, le groupe Louvre Hôtel compte plus de 1000 établissements

- Une implantation des résidences devant respecter un critère essentiel qui est la mixité des marchés locatifs qui se complètent : le tourisme, le tourisme d'affaire et le corporate.

La résidence « Les Auréliades » respectent-elles ces critères ?

Parfaitement, l'implantation a Saint Nazaire est un exemple concret du nouveau concept d'exploitation de résidence Tourisme développé par le preneur à bail SARL SEDA.

La mixité des marchés est vraiment réelle par le tourisme classique les week-ends et sur les vacances scolaires et le tourisme d'affaire durant la semaine dû à l'activité économique du secteur de St Nazaire.

Existe t-il un autre point fort sur cette résidence ?

Le promoteur qui, depuis 15 ans, réalise avec succés des résidences Tourisme de qualité et qui, par le concept, applique aux « Auréliades » arrive à un aboutissement en cumulant ses expériences.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 50 000 €

Acquisition d'un T1 à 91 500 €, loyer mensuel prévisionnel de 358 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 5 974 € - 9 119 € = - 3 145 €

Mensuelle : 3 145 €/12 mois = 262 €

Répartition du financement :

Compélement de revenu :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 6.73 %

Le tourisme en région Pays de la Loire : (Source : Observatoire régional du tourisme)

Fréquentation touristique :

Répartition de la fréquentation :

Le tourisme d'affaire en région Pays de la Loire :

Fréquentation des palais des congrès et parcs des expositions en région Pays de la Loire :

14 structures : 8 parcs des exposition / 6 palais des congrès

L'offre en hébergement sur la région Pays de la Loire :

La fréquentation touristique dans le département de la Loire Atlantique :

Principaux sites touristiques visités dans le département de la Loire Atlantique :

L'offre en hébergement touristique en région Pays de la Loire :

La fréquentation touristique sur Saint Nazaire :

Les activités touristiques à Saint Nazaire et aux alentours :

- Escal Atlantic
- Le Sous Marin Espadon
- Eco-musée de Saint Nazaire
- Visite des chantiers navals
- visite de Airbus Saint Nazaire
- visite du Port Atlantique Nantes Saint Nazaire
- Saint Nazaire Crosière sur Mer


Classement  des sites majeurs de Saint Nazaire en nombre de visites par rapport à l'ensemble de la région Pays de Loire :

Aux alentours de Saint Nazaire :

Tourisme d'affaire à Saint Nazaire :

Les grandes entreprises implantées à Saint Nazaire :

- Les Chantiers de l'Atlantique : 1.2 milliards d'euros
- Airbus
- FAMAT groupe Safran
- Général Electric
- SEMT Pielstick
- Port : premier port français du littoral Atlantique

L'offre en hébergement sur Saint Nazaire :

Les gestionnaire : SARL SEDA  sous l'enseigne Kyriad Prestige

Kyriad prestige, une chaîne d'hôtels indépendants réunissant tous les standards de qualité et de confort qui compte plus de 240 hôtels.
L'exploitant, la SARL SEDA, bénéficiera ainsi de l'ensemble du réseau de commercialisation de Kyriad prestige, l'exploitation hôtelière relevant de la SARL SEDA.
Une véritable assurance de remplissage de la résidence grâce aux compétences d'un véritable réseau de vente de séjours touristiques hôteliers.

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution de l'indice de prix INSEE pour les maisons : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

État de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 :

État de commercialisation des logements neufs au troisième trimestre 2010 en région Pays de Loire : une offre insuffisante face à la demande

Pour le dernier trimestre les ventes de logements neufs atteignent des sommets mais une offre insuffisante pour faire face à la demande. Le nombre de logement disponible se resserre et ne correspond plus qu'à 5.3 mois d'activité et seulement trois mois pour la région nantaise.

Nombre de mise en vente dans le collectif : 1 509 appartements dont 79 % en seule Loire Atlantique (une hausse de 54 % par rapport au troisième trimestre 2009.)
Sur le marché individuel : 356 mises en vente au dernier trimestre 2010 et sur l'ensemble de l'année 2010, 991 maisons soit une progression de 73 %.
Sur l'ensemble de l'année 2010, les évolutions en région Pays de Loire sont supérieures de 14 points pour le collectif et 38 points pour l'individuel.

Nombre de réservations : 1 709 un chiffre équivalant au quatrième trimestre 2006 et une progression de 31 % par rapport au troisième trimestre 2009.

Une baisse des stocks : - 18 % pour les logements collectifs et 16% pour les maisons.
L'activité est principalement concentrée en Loire Atlantique qui cumule 80% des ventes.