Les + de l'emplacement :
Au nord de Toulouse :
Borderouge : Un nouveau quartier paysagé dans Toulouse
Aujourd’hui, Borderouge est un nouveau grand quartier de Toulouse. En effet, dès 1990, une Zone d’Aménagement Concerté est prévue dans ce territoire de 145 hectares.
Borderouge : une urbanisation raisonnée qui alterne grands espaces verts et logements.
L’objectif est de construire 3 500 logements abritant plus de 10 000 habitants. En 1998, le concours est remporté par le groupement Urbanisme et Acoustique. Jean-Pierre Hegoburu, l’urbaniste de ce cabinet d’étude, élabore une charte urbaine, paysagère et architecturale.
Le patrimoine du quartier est alors pris en considération, quelques métairies et maraîchères sont conservées.
Des aménagements paysagers sont réalisés. Ainsi de petits jardins à thèmes sont accessibles par des cheminements piétonniers.
Accès :
- a 15 minutes en voiture de la place du capitole (toulouse hyper centre)
- A 90 m de la station de tramway B Borderouge : 24 minutes de la place du Capitole.
- École primaire les Gais Pinsons à 400 m
- École maternelle : 900 m
- Collège Toulouse Lautrec à 900 m
- Lycée Toulouse Lautrec: 1 km
L'implantation de la résidence:
La résidence sera implantée sur la place Nord de Borderouge, le plus grand projet d'aménagement du grand Toulouse.
La place est entièrement piétonne et végétalisée. Une place aussi étendue que la place du Capitole, elle est animée par des kiosques et un marché de plein air.
Les + de la résidence :
La résidence fera partie de l'ensemble immobilier l'île ô jardins: un ensemble architectural aérien et bucolique, offrant à ses habitants un cadre vie paisible et rare, sur la place centrale de borderouge.
Les logements s'élèveront sur le socle d'un jardin suspendu; un espace minéral et végétal qui abritera arbres et massifs d'arbustes.
Les bâtiments seront à taille humaine avec 7 résidences autonomes comportant chacune de 24 à 374 logements.
Tous les logements seront labellisés BBC: majoration du taux de la réduction d'impôt.
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 25 % à 100 % pour les contribuables payant de 2 203 € à 10 633 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 154 500 €, loyer mensuel prévisionnel de 470 €
Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €
Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 7 930 €
Une diminution de l'imposition de 25 %
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 5 594 €
Une diminution de l'imposition de 32 %
Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 2 486 €
Une diminution de l'imposition de 50 %
Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 1 815 €
Une diminution de l'imposition de 56 %
Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement: 3 542 €
Imposition après investissement: 1 146 €
Une diminution de l'imposition de 67 %
Acquisition par un couple, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 0 €
Une diminution de l'imposition de 100 %
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 541 €
Pour 10 % d'apport : 448 €
Pour 20 % d'apport : 356 €
Pour 30 % d'apport : 263 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %.
Les + patrimoniaux :
Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :
Hypothèse basse de revalorisation à 1% par an :
Capital acquis sur 25 ans : 198 135 €
Plus value réalisée : 43 635 €
Hypothèse de revalorisation marché à + 1.4 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE)
Capital acquis sur 25 ans : 218 714 €
Plus value réalisée : 64 214 €
Un gage de qualité et de sécurité une réalisation Belin immobilier : Avec plus de trente ans d'existence, le groupe Belin fait aujourd'hui partie des vingt premiers groupes français de promotion immobilière. Spécialisé dès l'origine dans la gestion locative et la commercialisation d'appartements, puis dans la rénovation d'immeubles anciens, le groupe Belin a développé avec succès ces 20 dernières années son activité dans le domaine de la promotion immobilière.
Son organisation est le fruit de l'expérience accumulée tout au long de ces années dans tous les métiers de l'immobilier. Ses succès sont le résultat d'un état d'esprit basé sur le respect du client, une remise en question permanente et une constante volonté de progression.
Le groupe Belin revendique une incontestable compétence dans les métiers de l'immobilier. La confiance de tous ses partenaires témoigne de la qualité de ses réalisations.
Le groupe Belin, c'est :
- Plus de 3000 logements livrés depuis 2000,
- un chiffre d'affaires 2010 de 42,8 millions d'euros
- des fonds propres à hauteur de 17,5 millions d'euros,
- un taux d'occupation moyen de 98 % sur l'ensemble de leurs résidences,
- 50 collaborateurs qui exercent leur savoir-faire de la recherche foncière à la gestion locative,
- 1200 lots en gestion,
- 4 implantations régionales : Toulouse, Bordeaux, Biarritz et Montpellier.
Une véritable opportunité à saisir :
- Des prix au m² inférieur à la moyenne locale dans le neuf
- Prix moyen au m² sur la résidence : 3 221 €/m²
- Prix moyen au m² sur Toulouse secteur Borderouge de 3 300 € /m² à 3 610 €/m² (Source : Notaires de France)
- Au coeur du plus grand projet d'aménagement du Grand Toulouse
Voir la grille des prix
