Les + de l'emplacement :

A Tourcoing, une commune membre de la communauté urbaine de Lille Métropole :
- Un bassin d'emploi de + de 488 000 salariés et + de 71 000 entreprises.
- La deuxième économie de France après le Grand Paris avec un PIB de 71 milliards d'Euros par an.
- Principales entreprises implantées sur le Grand Lille : Transpole, SNCF, EDF GDF, Heineken, Auchan, Cargill, Valnor, Seita, La Redoute, Hygiène Products, Société industrielle Lesaffre, DSM Food, 3 Suisses, Schering AG, Laboratoire FR Action Bio, Seclin, Banque Scalbert Dupont, Kiloutou, Ideal fibres et fabrics, Héliogravure didier Quebecor, Dounour, Demeyere, Esterra Santes

Accès :

Tourcoing est à 16 km du centre de Lille. Une ville rapidement accessible située à la croisée de 5 autoroutes :
A1 depuis Paris : 220 km
A25 depuis Dunkerque : 71 km
Calais : 110 km
A23 depuis Valenciennes : 56 km
A527 depuis Bruxelles : 123 km
A22 depuis Gand : 73 jkm
Anvers : 124 km
Amsterdam : 287 km

Par le train  via les gares de Lille-Flandres et Lille Europe  (TGV) :
- Bruxelles : 40 minutes
- Paris : 1 heure
- Londres : 1h40

Tourcoing-Lille : en 35 minutes par le tramway.

L'implantation de la résidence : La résidence est implantée en hyper centre de Tourcoing à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services privés et administratifs, crèches, écoles et lycées à moins de 10 minutes de la résidence.

Les + de la résidence :

Une résidence alliant confort et sécurité :

+ décoration :
- Parquet stratifié sur sous couche acoustique résiliante dans les pièces sèches
- Grès émaillé 30X30 cm avec plinthes assorties dans les pièces humides
- Peinture acrylique mate sur les murs
- Jardins privatifs délimités par des haies de charmilles rigides et claustra bois

+ équipements :
- Dans les salles de bain, meuble vasque avec bandeau lumineux et miroir. Baignoire en acier émaillé
- Placards intégrés à portes coulissantes dans la chambre.

+ confort :
- Production d'eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière gaz individuelle à condensation
- Radiateur en acier laqué. Thermostat d'ambiance programmable en séjour
- Ventilation mécanique contrôlée

+ sécurité :
- Accès à la cour intérieure par porte automatique motorisée
- Parking en sous sol accessible depuis la rue par grille motorisée
- Porte d'accès collective sécurisée commandée par interphone et système VIGIK
- Porte d'entrée des appartements équipée d'une serrure trois points avec ventail à âme pleine.
- Fenêtres et portes fenêtres dans les chambres, aux étages équipées de volets en PVC blanc.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 24 % à 100 % pour les contribuables payant de 4 093 € à 14 683 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T3 au prix de 210 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 650 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 75 000 €

Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale:
Imposition avant investissement : 14 683 €
Imposition après investissement : 11 090 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 24 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 12 347 €
Imposition après investissement : 8 754 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 29 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 9 117 €
Imposition après investissement : 5 523 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 39 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 6 781 €
Imposition après investissement : 3 187 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 52 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 432 €
Imposition après investissement : 2 150 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 60 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 093 €
Imposition après investissement : 811 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 80 % par an (moyenne sur 15 ans)

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 594 €
- Pour 10 % d'apport : 468 €
- Pour 20 % d'apport : 343 €
- Pour 30 % d'apport : 219 €  

Financement par un prêt amortissable sur 20 ans au taux de 4.26 %.
Taux d'endettement inférieur à 30 %.

Les + patrimoniaux :

Un patrimoine immobilier sécurisé plus value ++ :
Un marché immobilier local dynamique qui enregistre une forte croissance des prix  avec une évolution de l'indice immobilier INSEE supérieur à 20% sur les cinq dernières années.

Un produit immobilier en adéquation avec les besoins locaux en logements :
sur Tourcoing, + de 66% du parc de logements est antérieur à 1990 et présente des logements de grandes surfaces, + de 69% des logements sont composés de + de 5 pièces alors que le nombre moyen d'occupant par logement n'est que de 2.5 personnes.

Une résidence située au coeur du deuxième bassin économique de France.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Pour l'acquisition d'un T3 au prix de 210 000 € .

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans: 266 644 €
Une plus value réalisée de 56 644 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 3.58 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE-Notaires de France) :
Capital acquis sur 25 ans : 488 473 €

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 75 000 €

Acquisition d'un T2 à 210 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 650 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 10 691 € - 17 781 € = - 7 008 €

Mensuelle : 7 008 €/12 mois = 590 €

Répartition du financement :


Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : +11.01 %

Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Tourcoing (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Tourcoing :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

LE GESTIONNAIRE : FONCIA, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement continu fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur, professionnalisme et proximité. Aujourd’hui leader européen des services immobiliers résidentiels, FONCIA, au sein du Groupe BPCE, le deuxième acteur bancaire en France, dispose d’un réseau de plus de 600 agences immobilières animé par près de 7000 collaborateurs.
Présent en France, Suisse, Allemagne et Belgique, le Groupe apporte à ses clients une offre globale de services sur le marché de l’immobilier résidentiel : gestion de copropriété, gestion locative, location, vente, recherche de financement, assurance, diagnostics techniques…
FONCIA a enrichi progressivement son offre avec le conseil en immobilier d’entreprise, la gestion de SCPI, l’expertise locative de programmes neufs et la commercialisation d’immeubles en blocs ou par lots. FONCIA est désormais présent dans les principaux domaines de l’immobilier, avec une même volonté : être proche de ses clients et allier transparence, compétence, innovation et qualité de service.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen par typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : DREAL Nord Pas de Calais)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011) :

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logements sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logements existant : (Sources : INSEE)

L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :

A Tourcoing, une commune membre de la communauté urbaine de Lille Métropole :
- Un bassin d'emploi de + de 488 000 salariés et + de 71 000 entreprises.
- La deuxième économie de France après le Grand Paris avec un PIB de 71 milliards d'Euros par an.
- Principales entreprises implantées sur le Grand Lille : Transpole, SNCF, EDF GDF, Heineken, Auchan, Cargill, Valnor, Seita, La Redoute, Hygiène Products, Société industrielle Lesaffre, DSM Food, 3 Suisses, Schering AG, Laboratoire FR Action Bio, Seclin, Banque Scalbert Dupont, Kiloutou, Ideal fibres et fabrics, Héliogravure didier Quebecor, Dounour, Demeyere, Esterra Santes

Accés :

Tourcoing est à 16 km du centre de Lille. Une ville rapidement accessible située à la croisée de 5 autoroutes :
A1 depuis Paris : 220 km
A25 depuis Dunkerque : 71 km
Calais : 110 km
A23 depuis Valenciennes : 56 km
A527 depuis Bruxelles : 123 km
A22 depuis Gand : 73 jkm
Anvers : 124 km
Amsterdam : 287 km

Par le train  via les gares de Lille-Flandres et Lille Europe  (TGV) :
- Bruxelles : 40 minutes
- Paris : 1 heure
- Londres : 1h40

Tourcoing-Lille : en 35 minutes par le tramway.

L'implantation de la résidence : La résidence est implantée en hyper centre de Tourcoing à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services privés et administratifs, crèches, écoles et lycées à moins de 10 minutes de la résidence.

Le Promoteur : Le groupe Edouard Denis

L'habitat dans toute sa diversité : Programmes résidentiels dans les métropoles et les agglomérations à fort potentiel économique. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aisée comme aux primo-accédants, à l'investisseur individuel, professionnel et public.

L'immobilier du temps libre : Programmes résidentiels dans les zones touristiques. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aux revenus les plus divers. Résidences de Tourisme.

La maîtrise de l'environnement : Réalisation de programmes fonciers dans des environnements privilègiés, entièrement viabilisés et proposés libres de tout constructeur.

Au service des prescripteurs : Edouard Denis Partenaires offre son savoir-faire et ses moyens au service des prescripteurs et commercialisateurs, conseillers patrimoniaux et agents immobiliers.

En contact avec les prospects : Edouard Denis Transactions commercialise les programmes du Groupe Edouard Denis à partir des contacts internet et des Espaces de Vente sur site.

L'immobilier Résidentiel : 50 programmes réalisés en 30 ans, représentant plus de 2 500 logements livrés. De nombreux programmes en cours de commercialisation. Une forte expansion sur les 3 dernières années permettant de se diversifier en produits et marchés.

Le Groupe Edouard Denis a su traverser les conjonctures difficiles en pratiquant une politique de diversification répondant aux tendances actuelles du marché immobilier, un marché dont il a su appréhender l'évolution rapide. Si dans les récentes années l'immobilier-loisirs dominait encore l'activité du groupe avec la marque Edouard Denis Loisirs, aujourd'hui les programmes d'habitat dans les grandes villes représentent les 3/4 de la production. Programmes de résidences principales au centre des agglomérations ou domaines de maisons individuelles présentant un plan de masse très étudié, privilégiant l'environnement. Immeubles situés près des lieux d'activités, offrant un potentiel locatif élevé et destinés à une clientèle d'investisseurs. Programmes réalisés pour les bailleurs sociaux répondant précisément à leurs exigences. Aucune clientèle n'est oubliée, du primo-accédant aux foyers aisés. Chaque projet est une réponse à un besoin et une attente précises en fonction du foncier retenu, de sa situation et de sa qualité. Cela permet d'optimiser sa conception et d'innover tant sur le plan technique qu'architectural, à une époque où le souci environnemental devient prioritaire. Où la qualité de vie recherchée amène à privilégier la praticité des liaisons et la proximité des services. Les projets actuels se situent dans les principales régions économiques : le Nord-Pas de Calais et plus particulièrement la Métropole Lilloise, la Normandie, l'Ile de France, la Loire Atlantique, Rhône Alpes avec la région Lyonnaise, les Bouches du Rhône avec Marseille et ses environs. Ces programmes situés au coeur des grandes métropoles et secondairement dans des villes moyennes très actives permettent de remplir un objectif dépassant les 1 000 logements par an.

L'Immobilier-Loisirs : Une experience exceptionnelle, de la Résidence de Prestige au Hameau de maisons individuelles accessibles au plus grand nombre en passant par le domaine privé de villas de haute qualité.

Peu de promoteurs ont réalisé une aussi grande variété de programmes de loisirs en bord de mer. Par leur conception, la créativité de leur architecture, l'intelligence du plan de masse : villas spacieuses autour d'un golf “pitch and putt” faisant partie intégrante du domaine, immeublesen front de mer affirmant dans le respect du style balnéaire une vraie “personnalité”, hameaux de maisons individuelles ou groupées qui transforment la densité en diversité. Cette expérience se met aujourd'hui au service de projets de résidences de tourisme, un concept qui répond aux souhaits de vacanciers désireux de profiter en toute saison de leur temps de loisirs, sans contraintes, en toute liberté.

L'Aménagement : Un savoir-faire reposant sur un principe premier : l'organisation du bâti dans l'espace est aussi important que l'immeuble lui-même. Ce savoir-faire explique l'intérêt que porte Edouard Denis à l'aménagement de l'espace foncier, à la conception d'un plan de masse qui permet à chaque appartement, à chaque maison de trouver son “individualité”, son point de vue, sa perspective. Un savoir-faire que l'on retrouve dans les programmes de terrains à bâtir où la viabilisation et le découpage des lots amènent à une harmonieuse organisation du bâti. De nombreuses réalisations Edouard Denis où cohabitent villas et petits immeubles sont aujourd'hui, avec la croissance des plantations, des modèles d'intégration dans l'environnement. Le mot domaine, lui aussi prend tout sens, même pour des programmes à forte densité conçus pour être accessibles aux petits budgets.

Partenaires : Au service des prescripteurs et de leur dynamique à une époque où l'immédiat devient la priorité. En se mettant au service des authentiques prescripteurs, conseillers en patrimoine, gestionnaires financiers, agents immobiliers, Edouard Denis Partenaires veut apporter à ces professionnels confirmés tout ce qui peut les aider à remplir efficacement leur métier : une relation directe et personnelle Promoteur-Prescripteur, solide et pérenne, une communication interactive, continue et immédiate sur les produits, les disponibilités, les opportunités, grâce à un extranet complet et actualisé en temps réel, une assistance-conseil sur la réglementation et la fiscalité immobilière, sur l'évolution du marché immobilier dans tous ses aspects quantitatifs et qualitatifs. Le mot Partenaire trouve ici toute sa justification.

Transactions : Une réponse aux nouveaux modes d'échanges et de transactions à l'âge d'Internet. Aujourd'hui Internet est devenu le media premier pour être informé sur ce qu'il faut connaître, pour trouver ce que l'on recherche, pour échanger, communiquer et ce, dans l'instantanéité avec la plus grande facilité et pour un coût modique. Mais aussi pour acheter et parfois par le téléchargement en profiter instantanément. L'immobilier est devenu rapidement l'un des domaines où Internet joue un rôle majeur et même décisif. Edouard Denis Transactions répond d'abord à la relation internet, à la demande d'information des prospects qui veulent privilégier le contact direct avec le producteur, contact qui peut se traduire par un achat. Edouard Denis Transaction sa aussi pour tâche de gérer l'administration des ventes, avec la même exigence de rapidité dans un monde de virtualité où tout se traite désormais en “temps réel”.

Les + de l'emplacement :

A Tourcoing, une commune membre de la communauté urbaine de Lille Métropole :
- Un bassin d'emploi de + de 488 000 salariés et + de 71 000 entreprises.
- La deuxième économie de France après le Grand Paris avec un PIB de 71 milliards d'Euros par an.
- Principales entreprises implantées sur le Grand Lille : Transpole, SNCF, EDF GDF, Heineken, Auchan, Cargill, Valnor, Seita, La Redoute, Hygiène Products, Société industrielle Lesaffre, DSM Food, 3 Suisses, Schering AG, Laboratoire FR Action Bio, Seclin, Banque Scalbert Dupont, Kiloutou, Ideal fibres et fabrics, Héliogravure didier Quebecor, Dounour, Demeyere, Esterra Santes

Accès :

Tourcoing est à 16 km du centre de Lille. Une ville rapidement accessible située à la croisée de 5 autoroutes :
A1 depuis Paris : 220 km
A25 depuis Dunkerque : 71 km
Calais : 110 km
A23 depuis Valenciennes : 56 km
A527 depuis Bruxelles : 123 km
A22 depuis Gand : 73 jkm
Anvers : 124 km
Amsterdam : 287 km

Par le train  via les gares de Lille-Flandres et Lille Europe  (TGV) :
- Bruxelles : 40 minutes
- Paris : 1 heure
- Londres : 1h40

Tourcoing-Lille : en 35 minutes par le tramway.

L'implantation de la résidence : La résidence est implantée en hyper centre de Tourcoing à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services privés et administratifs, crèches, écoles et lycées à moins de 10 minutes de la résidence.

Les + de la résidence :

Une résidence alliant confort et sécurité :

+ décoration :
- Parquet stratifié sur sous couche acoustique résiliante dans les pièces sèches
- Grès émaillé 30X30 cm avec plinthes assorties dans les pièces humides
- Peinture acrylique mate sur les murs
- Jardins privatifs délimités par des haies de charmilles rigides et claustra bois

+ équipements :
- Dans les salles de bain, meuble vasque avec bandeau lumineux et miroir. Baignoire en acier émaillé
- Placards intégrés à portes coulissantes dans la chambre.

+ confort :
- Production d'eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière gaz individuelle à condensation
- Radiateur en acier laqué. Thermostat d'ambiance programmable en séjour
- Ventilation mécanique contrôlée

+ sécurité :
- Accès à la cour intérieure par porte automatique motorisée
- Parking en sous sol accessible depuis la rue par grille motorisée
- Porte d'accès collective sécurisée commandée par interphone et système VIGIK
- Porte d'entrée des appartements équipée d'une serrure trois points avec ventail à âme pleine.
- Fenêtres et portes fenêtres dans les chambres, aux étages équipées de volets en PVC blanc.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 24 % à 100 % pour les contribuables payant de 4 093 € à 14 683 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T3 au prix de 210 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 650 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 75 000 €

Acquisition par une personne seule, 1 part fiscale:
Imposition avant investissement : 14 683 €
Imposition après investissement : 11 090 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 24 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 12 347 €
Imposition après investissement : 8 754 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 29 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 9 117 €
Imposition après investissement : 5 523 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 39 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 6 781 €
Imposition après investissement : 3 187 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 52 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 432 €
Imposition après investissement : 2 150 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 60 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 093 €
Imposition après investissement : 811 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 80 % par an (moyenne sur 15 ans)

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0 % d'apport : 594 €
- Pour 10 % d'apport : 468 €
- Pour 20 % d'apport : 343 €
- Pour 30 % d'apport : 219 €  

Financement par un prêt amortissable sur 20 ans au taux de 4.26 %.
Taux d'endettement inférieur à 30 %.

Les + patrimoniaux :

Un patrimoine immobilier sécurisé plus value ++ :
Un marché immobilier local dynamique qui enregistre une forte croissance des prix  avec une évolution de l'indice immobilier INSEE supérieur à 20% sur les cinq dernières années.

Un produit immobilier en adéquation avec les besoins locaux en logements :
sur Tourcoing, + de 66% du parc de logements est antérieur à 1990 et présente des logements de grandes surfaces, + de 69% des logements sont composés de + de 5 pièces alors que le nombre moyen d'occupant par logement n'est que de 2.5 personnes.

Une résidence située au coeur du deuxième bassin économique de France.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Pour l'acquisition d'un T3 au prix de 210 000 € .

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans: 266 644 €
Une plus value réalisée de 56 644 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 3.58 % par an (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution de l'indice immobilier INSEE-Notaires de France) :
Capital acquis sur 25 ans : 488 473 €

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 75 000 €

Acquisition d'un T2 à 210 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 650 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 10 691 € - 17 781 € = - 7 008 €

Mensuelle : 7 008 €/12 mois = 590 €

Répartition du financement :


Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : +11.01 %

Montant des loyers et comparatif :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 :
(Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Tourcoing (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Tourcoing :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

LE GESTIONNAIRE : FONCIA, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement continu fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur, professionnalisme et proximité. Aujourd’hui leader européen des services immobiliers résidentiels, FONCIA, au sein du Groupe BPCE, le deuxième acteur bancaire en France, dispose d’un réseau de plus de 600 agences immobilières animé par près de 7000 collaborateurs.
Présent en France, Suisse, Allemagne et Belgique, le Groupe apporte à ses clients une offre globale de services sur le marché de l’immobilier résidentiel : gestion de copropriété, gestion locative, location, vente, recherche de financement, assurance, diagnostics techniques…
FONCIA a enrichi progressivement son offre avec le conseil en immobilier d’entreprise, la gestion de SCPI, l’expertise locative de programmes neufs et la commercialisation d’immeubles en blocs ou par lots. FONCIA est désormais présent dans les principaux domaines de l’immobilier, avec une même volonté : être proche de ses clients et allier transparence, compétence, innovation et qualité de service.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen par typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : DREAL Nord Pas de Calais)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011) :

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logements sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logements existant : (Sources : INSEE)

L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :

A Tourcoing, une commune membre de la communauté urbaine de Lille Métropole :
- Un bassin d'emploi de + de 488 000 salariés et + de 71 000 entreprises.
- La deuxième économie de France après le Grand Paris avec un PIB de 71 milliards d'Euros par an.
- Principales entreprises implantées sur le Grand Lille : Transpole, SNCF, EDF GDF, Heineken, Auchan, Cargill, Valnor, Seita, La Redoute, Hygiène Products, Société industrielle Lesaffre, DSM Food, 3 Suisses, Schering AG, Laboratoire FR Action Bio, Seclin, Banque Scalbert Dupont, Kiloutou, Ideal fibres et fabrics, Héliogravure didier Quebecor, Dounour, Demeyere, Esterra Santes

Accés :

Tourcoing est à 16 km du centre de Lille. Une ville rapidement accessible située à la croisée de 5 autoroutes :
A1 depuis Paris : 220 km
A25 depuis Dunkerque : 71 km
Calais : 110 km
A23 depuis Valenciennes : 56 km
A527 depuis Bruxelles : 123 km
A22 depuis Gand : 73 jkm
Anvers : 124 km
Amsterdam : 287 km

Par le train  via les gares de Lille-Flandres et Lille Europe  (TGV) :
- Bruxelles : 40 minutes
- Paris : 1 heure
- Londres : 1h40

Tourcoing-Lille : en 35 minutes par le tramway.

L'implantation de la résidence : La résidence est implantée en hyper centre de Tourcoing à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services privés et administratifs, crèches, écoles et lycées à moins de 10 minutes de la résidence.

Le Promoteur : Le groupe Edouard Denis

L'habitat dans toute sa diversité : Programmes résidentiels dans les métropoles et les agglomérations à fort potentiel économique. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aisée comme aux primo-accédants, à l'investisseur individuel, professionnel et public.

L'immobilier du temps libre : Programmes résidentiels dans les zones touristiques. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aux revenus les plus divers. Résidences de Tourisme.

La maîtrise de l'environnement : Réalisation de programmes fonciers dans des environnements privilègiés, entièrement viabilisés et proposés libres de tout constructeur.

Au service des prescripteurs : Edouard Denis Partenaires offre son savoir-faire et ses moyens au service des prescripteurs et commercialisateurs, conseillers patrimoniaux et agents immobiliers.

En contact avec les prospects : Edouard Denis Transactions commercialise les programmes du Groupe Edouard Denis à partir des contacts internet et des Espaces de Vente sur site.

L'immobilier Résidentiel : 50 programmes réalisés en 30 ans, représentant plus de 2 500 logements livrés. De nombreux programmes en cours de commercialisation. Une forte expansion sur les 3 dernières années permettant de se diversifier en produits et marchés.

Le Groupe Edouard Denis a su traverser les conjonctures difficiles en pratiquant une politique de diversification répondant aux tendances actuelles du marché immobilier, un marché dont il a su appréhender l'évolution rapide. Si dans les récentes années l'immobilier-loisirs dominait encore l'activité du groupe avec la marque Edouard Denis Loisirs, aujourd'hui les programmes d'habitat dans les grandes villes représentent les 3/4 de la production. Programmes de résidences principales au centre des agglomérations ou domaines de maisons individuelles présentant un plan de masse très étudié, privilégiant l'environnement. Immeubles situés près des lieux d'activités, offrant un potentiel locatif élevé et destinés à une clientèle d'investisseurs. Programmes réalisés pour les bailleurs sociaux répondant précisément à leurs exigences. Aucune clientèle n'est oubliée, du primo-accédant aux foyers aisés. Chaque projet est une réponse à un besoin et une attente précises en fonction du foncier retenu, de sa situation et de sa qualité. Cela permet d'optimiser sa conception et d'innover tant sur le plan technique qu'architectural, à une époque où le souci environnemental devient prioritaire. Où la qualité de vie recherchée amène à privilégier la praticité des liaisons et la proximité des services. Les projets actuels se situent dans les principales régions économiques : le Nord-Pas de Calais et plus particulièrement la Métropole Lilloise, la Normandie, l'Ile de France, la Loire Atlantique, Rhône Alpes avec la région Lyonnaise, les Bouches du Rhône avec Marseille et ses environs. Ces programmes situés au coeur des grandes métropoles et secondairement dans des villes moyennes très actives permettent de remplir un objectif dépassant les 1 000 logements par an.

L'Immobilier-Loisirs : Une experience exceptionnelle, de la Résidence de Prestige au Hameau de maisons individuelles accessibles au plus grand nombre en passant par le domaine privé de villas de haute qualité.

Peu de promoteurs ont réalisé une aussi grande variété de programmes de loisirs en bord de mer. Par leur conception, la créativité de leur architecture, l'intelligence du plan de masse : villas spacieuses autour d'un golf “pitch and putt” faisant partie intégrante du domaine, immeublesen front de mer affirmant dans le respect du style balnéaire une vraie “personnalité”, hameaux de maisons individuelles ou groupées qui transforment la densité en diversité. Cette expérience se met aujourd'hui au service de projets de résidences de tourisme, un concept qui répond aux souhaits de vacanciers désireux de profiter en toute saison de leur temps de loisirs, sans contraintes, en toute liberté.

L'Aménagement : Un savoir-faire reposant sur un principe premier : l'organisation du bâti dans l'espace est aussi important que l'immeuble lui-même. Ce savoir-faire explique l'intérêt que porte Edouard Denis à l'aménagement de l'espace foncier, à la conception d'un plan de masse qui permet à chaque appartement, à chaque maison de trouver son “individualité”, son point de vue, sa perspective. Un savoir-faire que l'on retrouve dans les programmes de terrains à bâtir où la viabilisation et le découpage des lots amènent à une harmonieuse organisation du bâti. De nombreuses réalisations Edouard Denis où cohabitent villas et petits immeubles sont aujourd'hui, avec la croissance des plantations, des modèles d'intégration dans l'environnement. Le mot domaine, lui aussi prend tout sens, même pour des programmes à forte densité conçus pour être accessibles aux petits budgets.

Partenaires : Au service des prescripteurs et de leur dynamique à une époque où l'immédiat devient la priorité. En se mettant au service des authentiques prescripteurs, conseillers en patrimoine, gestionnaires financiers, agents immobiliers, Edouard Denis Partenaires veut apporter à ces professionnels confirmés tout ce qui peut les aider à remplir efficacement leur métier : une relation directe et personnelle Promoteur-Prescripteur, solide et pérenne, une communication interactive, continue et immédiate sur les produits, les disponibilités, les opportunités, grâce à un extranet complet et actualisé en temps réel, une assistance-conseil sur la réglementation et la fiscalité immobilière, sur l'évolution du marché immobilier dans tous ses aspects quantitatifs et qualitatifs. Le mot Partenaire trouve ici toute sa justification.

Transactions : Une réponse aux nouveaux modes d'échanges et de transactions à l'âge d'Internet. Aujourd'hui Internet est devenu le media premier pour être informé sur ce qu'il faut connaître, pour trouver ce que l'on recherche, pour échanger, communiquer et ce, dans l'instantanéité avec la plus grande facilité et pour un coût modique. Mais aussi pour acheter et parfois par le téléchargement en profiter instantanément. L'immobilier est devenu rapidement l'un des domaines où Internet joue un rôle majeur et même décisif. Edouard Denis Transactions répond d'abord à la relation internet, à la demande d'information des prospects qui veulent privilégier le contact direct avec le producteur, contact qui peut se traduire par un achat. Edouard Denis Transaction sa aussi pour tâche de gérer l'administration des ventes, avec la même exigence de rapidité dans un monde de virtualité où tout se traite désormais en “temps réel”.