« Une mauvaise communication a desservie cette résidence de prestige... »

Quels sont les points forts ?

C’est une résidence très atypique et c’est important lorsqu’on investi. Elle n’a pas été conçue pour être une résidence de tourisme mais pour être une copropriété de chalets de prestiges bénéficiant des avantages fiscaux d’une résidence de tourisme.

Deuxièmement elle n’a pas été réalisée par un promoteur mais par un industriel qui aime la montagne. Et ça c’est très atypique... C’est donc un ensemble de chalets à son image et à son goût. Il n’a pas du tout tenté de faire des économies sur tout... peu importait, il voulait aller au bout de son projet. Ce n’est pas pour de la spéculation. Le concepteur réside sur le site... Il y est bien...

Troisièmement, nous pensons qu’elle ne représente aucun risque financier. Une première tranche est livrée. Elle a été entièrement auto financée... c’est dire la particularité du projet. Nous ne prenons aucun risque en disant ça, d’autant qu’elle est à Vars. Nous ne sommes pas dans un village inconnu... Il y a même des parkings sous terrain directement reliés aux niveau des chalets par ascenseur.

Qui est la société de prise à Bail ?

La prise à bail et l'exploitation de la résidence sont assurés par le groupe MMV Résidences qui est reconnu pour son savoir faire et son expérience dans ce type d'opération. Leur région de prédilection est la région PACA et l'ensemble des Alpes, c'est à dire tout ce qui est proche de leur siège à St Laurent du Var dans les Alpes Maritimes.

Les prix peuvent paraître élevés. Mais ce n’est pas la réalité. La qualité de la construction est exceptionnelle. Le bois est présent partout y compris dans les locaux communs. Nous sommes en présence de chalets individuels répartis sur un foncier important. Cela engendre des coûts supérieurs à une résidence classique.

Il faut savoir que ceux qui ont acheté, dans une très grande majorité, utilisent leur habitation. Ils ne louent pas... Nous pensons que c'est une preuve de qualité du programme et de son emplacement.

Décrivez nous la résidence...

Chaque chalet comprend des logements de 2, 3 ou 4 pièces tous avec de grandes terrasses ce qui ne correspond pas du tout à la typologie d’une résidence de tourisme. C’est un gage incontestable de valeur patrimoniale. La mixité en atteste. Cela répond à des besoins en toutes saisons.

Quels sont les atouts complémentaires de cette résidence, liés à la situation ?

Elle est située à 2000 m d’altitude ce qui est très rare pour ce type de produit, ce qui fait qu’il y a un accès direct aux pistes de ski. Mais c’est également le cas l’été avec un accès direct aux sentiers de randonnées. La station et la résidence sont également en limite du Parc du Queyras. On est donc proche de sites protégés. Les propriétaires ne seront pas envahis par d’autres programmes. Le constructeur le sait et a choisi cet endroit pour ça.

Les lots de la première tranche sont actables.

Nous conseillons de visiter cette première tranche et d’aller rencontrer le promoteur et le preneur à Bail. C’est le meilleur argument de vente...

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 90 000 €

Acquisition d'un T2 à 196 581 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 554 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 10 245 € - 18 924 € = - 8 679 €

Mensuelle : 8 679 €/12 mois = 723 €

Répartition du financement :


Rentes prévoyances :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 2.83 %

La fréquentation touristique dans les Alpes du Sud :
(sources: comité régional du tourisme de Provence Alpes Côte d'Azur)

La fréquentation dans les Hautes Alpes en 2009 : Nombre de nuités dans les Hautes Alpes en 2009

Progression de la fréquentation touristique dans les Hautes Alpes :

Part de la fréquentation  touristique des Hautes Alpes en Provence Alpes Côte d'Azur :

17 % des nuités touristiques en région Provence Alpes côte d'Azur se font dans le département des Hautes Alpes

FORMULE DE GESTION :

Bail commercial de 11 ans.

Indexation des loyers : révision triennale des loyers en fonction de l'indice INSEE du coût de la construction:

Prix moyen des lots :  388 000 € Hors taxe

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Comparatif de prix avec des stations de ski de même catégorie sur le secteur de Briancon :

Évolution de l'indice de prix INSEE :

(moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Une reprise du marché immobilier fin 2009 sur la région Provence Alpes Côte d'Azur :

Sur le marché du neuf :
La fin de l'année 2009 se traduit en Provence Alpes Côte d'Azur par une sensible augmentation du nombre de réservation par rapport à 2008, en augmentation de +50.5%.
Cette hausse s'accompagne d'une forte chute des stocks disponibles dans le neuf à -42% par rapport à 2008; entraînant des tensions accrues sur le marché immobilier.

Pour l'ancien :
Le marché de l'ancien qui avait connu en 2008 une très forte contraction en volume se redresse en 2009 pour revenir aux volumes de 2007.

« Une mauvaise communication a desservie cette résidence de prestige... »

Quels sont les points forts ?

C’est une résidence très atypique et c’est important lorsqu’on investi. Elle n’a pas été conçue pour être une résidence de tourisme mais pour être une copropriété de chalets de prestiges bénéficiant des avantages fiscaux d’une résidence de tourisme.

Deuxièmement elle n’a pas été réalisée par un promoteur mais par un industriel qui aime la montagne. Et ça c’est très atypique... C’est donc un ensemble de chalets à son image et à son goût. Il n’a pas du tout tenté de faire des économies sur tout... peu importait, il voulait aller au bout de son projet. Ce n’est pas pour de la spéculation. Le concepteur réside sur le site... Il y est bien...

Troisièmement, nous pensons qu’elle ne représente aucun risque financier. Une première tranche est livrée. Elle a été entièrement auto financée... c’est dire la particularité du projet. Nous ne prenons aucun risque en disant ça, d’autant qu’elle est à Vars. Nous ne sommes pas dans un village inconnu... Il y a même des parkings sous terrain directement reliés aux niveau des chalets par ascenseur.

Qui est la société de prise à Bail ?

La prise à bail et l'exploitation de la résidence sont assurés par le groupe MMV Résidences qui est reconnu pour son savoir faire et son expérience dans ce type d'opération. Leur région de prédilection est la région PACA et l'ensemble des Alpes, c'est à dire tout ce qui est proche de leur siège à St Laurent du Var dans les Alpes Maritimes.

Les prix peuvent paraître élevés. Mais ce n’est pas la réalité. La qualité de la construction est exceptionnelle. Le bois est présent partout y compris dans les locaux communs. Nous sommes en présence de chalets individuels répartis sur un foncier important. Cela engendre des coûts supérieurs à une résidence classique.

Il faut savoir que ceux qui ont acheté, dans une très grande majorité, utilisent leur habitation. Ils ne louent pas... Nous pensons que c'est une preuve de qualité du programme et de son emplacement.

Décrivez nous la résidence...

Chaque chalet comprend des logements de 2, 3 ou 4 pièces tous avec de grandes terrasses ce qui ne correspond pas du tout à la typologie d’une résidence de tourisme. C’est un gage incontestable de valeur patrimoniale. La mixité en atteste. Cela répond à des besoins en toutes saisons.

Quels sont les atouts complémentaires de cette résidence, liés à la situation ?

Elle est située à 2000 m d’altitude ce qui est très rare pour ce type de produit, ce qui fait qu’il y a un accès direct aux pistes de ski. Mais c’est également le cas l’été avec un accès direct aux sentiers de randonnées. La station et la résidence sont également en limite du Parc du Queyras. On est donc proche de sites protégés. Les propriétaires ne seront pas envahis par d’autres programmes. Le constructeur le sait et a choisi cet endroit pour ça.

Les lots de la première tranche sont actables.

Nous conseillons de visiter cette première tranche et d’aller rencontrer le promoteur et le preneur à Bail. C’est le meilleur argument de vente...

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 90 000 €

Acquisition d'un T2 à 196 581 € HT, loyer mensuel prévisionnel de 554 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 10 245 € - 18 924 € = - 8 679 €

Mensuelle : 8 679 €/12 mois = 723 €

Répartition du financement :


Rentes prévoyances :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 2.83 %

La fréquentation touristique dans les Alpes du Sud :
(sources: comité régional du tourisme de Provence Alpes Côte d'Azur)

La fréquentation dans les Hautes Alpes en 2009 : Nombre de nuités dans les Hautes Alpes en 2009

Progression de la fréquentation touristique dans les Hautes Alpes :

Part de la fréquentation  touristique des Hautes Alpes en Provence Alpes Côte d'Azur :

17 % des nuités touristiques en région Provence Alpes côte d'Azur se font dans le département des Hautes Alpes

FORMULE DE GESTION :

Bail commercial de 11 ans.

Indexation des loyers : révision triennale des loyers en fonction de l'indice INSEE du coût de la construction:

Prix moyen des lots :  388 000 € Hors taxe

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Comparatif de prix avec des stations de ski de même catégorie sur le secteur de Briancon :

Évolution de l'indice de prix INSEE :

(moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Une reprise du marché immobilier fin 2009 sur la région Provence Alpes Côte d'Azur :

Sur le marché du neuf :
La fin de l'année 2009 se traduit en Provence Alpes Côte d'Azur par une sensible augmentation du nombre de réservation par rapport à 2008, en augmentation de +50.5%.
Cette hausse s'accompagne d'une forte chute des stocks disponibles dans le neuf à -42% par rapport à 2008; entraînant des tensions accrues sur le marché immobilier.

Pour l'ancien :
Le marché de l'ancien qui avait connu en 2008 une très forte contraction en volume se redresse en 2009 pour revenir aux volumes de 2007.